كيف تشتري عقارك لأول مرة

شراء عقار استثماري هو صفقة كبيرة. إنه رصيد ضخم لمعظم الأفراد ، ويتطلب عملاً. في الواقع ، يرى العديد من الأفراد أنهم يمتلكون عقارًا مستأجرًا باعتباره أكثر شبهاً بمشروع تجاري صغير أكثر منه استثمارًا ، لأنه يشمل المستأجرين (العملاء) والبائعين.

إذا كنت تظن أنك مستعد لأخذ زمام المبادرة ، فإليك بعض الخطوات التي يجب وضعها في الاعتبار ...

الرهن العقاري

أولاً ، عليك الإجابة عن السؤال: ما مقدار الاقتراض؟ لمعرفة ذلك ، يمكنك استخدام آلة حاسبة الرهن العقاري وتوصيل معلومات الملكية الأساسية (السعر ، ومبلغ القرض ، وما إلى ذلك). لأن هذا هو تأجير الممتلكات ، من المهم أن نتذكر أنك بحاجة إلى النظر في شراء للسماح للرهون العقارية ، وليس فقط الرهون العقارية المحتلة المالك العادية.

ما هو مختلف هو أن المقرضين لشراء لترك الرهن العقاري تبدو أكثر في الممتلكات كاستثمار بدلا من ما إذا كان المالك يستطيع تحمله. هذا يعني أن المقرض سوف ينظر في التدفق النقدي المحتمل ونفقات الملكية. ومن المرجح أن تقارن أيضًا الإيجارات الخاصة بالوحدات المماثلة في المنطقة ، بل وربما تطلب عقد إيجار قبل بدء الاكتتاب.

بمجرد معرفة الرهن العقاري ، من المهم أن ننظر إلى التكاليف الأخرى.

الاضافات

سيكون لكل عقار ما يلي ويلزم دفعه من قبل المالك:

• الضرائب العقارية
• اعمال صيانة

يمكنك عادة الحصول على الضرائب العقارية المقتبسة من مكتب المقيم المحلي. أما بالنسبة للصيانة ، يحتاج المالك إلى ميزانية لإصلاح الممتلكات ، فضلا عن المناظر الطبيعية إذا لزم الأمر. هذه يمكن أن تضيف كل شهر ، لذلك بعناية التخطيط لتغطية التكاليف.

بالنسبة لبعض عمليات الصيانة ، قد تتمكن من استرداد التكاليف من وديعة الضمان للمستأجر إذا كان الضرر قد تسبب فيها. ومع ذلك ، لا يتم تغطية التآكل والتلف عادةً بهذا ، وسوف تحتاج إلى الاعتماد عليه.

يمكن تغطية النفقات الأخرى من قبل المستأجر أو المالك ، ويعتمد ذلك على الوضع:

• خدمات

قد يرغب المالك في دفع ثمن بعض المرافق ، مثل الماء ، لأن إخفاق المستأجر في الدفع قد يتسبب في تلف الممتلكات ، مثل تنسيق الحدائق. أو ، في الحالات التي تكون فيها وحدات متعددة على متر واحد ، يدفع المالك في بعض الأحيان ويتضمن مرافق في الإيجار.

ومع ذلك ، فإن المستأجر يغطي عادة جميع النفقات المتعلقة بالداخلية للوحدة ، مثل الكهرباء أو الكابل.

حساب عائداتك المحتملة

بمجرد معرفة التكاليف الخاصة بك ، والنظر في الإيجار المحتمل ، فإن الاختبار الحقيقي لأي استثمار هو عائد الاستثمار. في ما يلي كيفية تقسيم عائد الاستثمار على عقار مستأجر:

أولاً ، خذ إجمالي الأسهم الخاصة بك ، وقسمها حسب عائدك السنوي. يمكنك حساب عائدك السنوي عن طريق القيام بما يلي:

إجمالي الدخل - المصروفات (بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري) = التدفقات النقدية
التدفق النقدي - ضريبة الدخل + الدفع الرئيسي = العائد

لحساب عائد الاستثمار = حقوق الملكية / إجمالي العائد.

من المهم احتساب هذا العائد سنويًا ، خاصةً بالنسبة إلى الاستثمارات الأخرى بحيث يمكنك مقارنة أداء العقار المؤجر. بالنسبة للمشتري ، هذا هو الحساب الأساسي قبل الشراء.