يمكنك فعلا الاستثمار في العقارات خلال الكلية؟

في الكلية ، تناولت مرة واحدة رطلاً كاملاً من جبنة شيدر الحادة.

كان الجرأة ، بالطبع ، هو أكل رطلان ، وفشلت فشلاً ذريعاً. لم أتمكن من تجاوز أول رطل من جبن الشيدر ، وحتى يومنا هذا ، ما زلت أواجه مشكلة في الاستمتاع بوعاء جميل من الجبن.

أنا متأكد من أن لديك قصصًا متشابهة حول القيام بأشياء غبية لإثارة إعجاب فتاة (أو رجل) أو الضحك مع الأصدقاء أو لمجرد الشعور بالملل. الكلية تدور حول تلك اللحظات (مع بعض وقت التعلّم الذي تمّ طرحه بشكل جيد) ولا أعتقد أن عليك التوقف. اتركه!

ومع ذلك، الكلية هي أيضا وقت أساسي من حياتك لتبدأ التفكير في مستقبلك المالي.

أنت تقرأ مدونة مالية ، لذلك لست بحاجة إلى الخوض في جميع الحوافز والقصص التحفيزية لماذا من المهم البدء في بناء الثروة في سن مبكرة. أنت تعرف بالفعل أن البدء في وقت سابق ، في وقت سابق ستنتهي. ومع ذلك ، ربما كنت لا تعرف ما هو كيفية استخدام العقارات كأداة لتشكيل المستقبل المالي. في الواقع ، قد تعتقد أنك أصغر من أن تفكر في الاستثمار في العقارات أثناء سنوات دراستك الجامعية.

الاستثمار في العقارات خلال سنوات دراستك ليس مقنعاً فقط - هناك طرق متعددة للقيام بذلك والعديد من الشباب يقومون بذلك. أدناه ، لقد حددت أربع طرق مختلفة يمكنك من خلالها البدء في الاستثمار في العقارات خلال سنوات دراستك حتى تتمكن من البدء في صياغة مستقبلك المالي اليوم.

1. التعليم

حسناً ، سوف أبدأ بنوع من الغباء - لكن ربما الأكثر أهمية. ترى ، عندما يقرر معظم الأفراد أنهم يريدون الاستثمار في العقارات ، هناك الكثير لتعلمه. هناك العشرات من المنافذ المختلفة التي يمكن أن يستثمرها الشخص في (ملك الأسرة الواحدة ، والأسرة المتعددة ، والشقق ، والمحلات التجارية ، والملاحظات ، وما إلى ذلك) وعشرات من الاستراتيجيات المختلفة التي يمكنك استخدامها (مثل التقليب ، البيع بالجملة ، الأرض ، إلخ). لذلك يستغرق الأمر بعض الوقت للحصول على فهم حول نوع الاستثمار الموجود هناك ، وما يثير اهتمامك أكثر ، وما هو الأكثر فائدة لمستقبلك.

ولهذا السبب أعتقد أن التعليم هو الاستثمار الأول الذي يجب عليك القيام به في رحلتك العقارية. لا - أنا لا أتحدث عن دفع بعض المرتبات بسيارات كبيرة وشعر كبير $ 40،000 لمخيم عطلة نهاية الأسبوع. أنا أتحدث عن استثمار وقتك استخدم سنوات الكلية لمعرفة نوع السبل المتاحة للاستثمار ، وشاهد ما يبرز لك.

هناك طرق عديدة للحصول على التعليم بأسعار زهيدة ، بما في ذلك:

• كتب
• المدونات
• المواقع
• المنتديات
• المدونة الصوتية
• أخذ المستثمرين الحقيقيين إلى القهوة

لقد أصبحت المعلومات ديمقراطية على الإنترنت ، لذا استفد من جميع المعلومات المجانية العظيمة هناك. قد يستغرق الأمر بعض الوقت لتقرر تماما ما تريد الاستثمار فيه ، ولكن هذا هو السبب في أن القيام بذلك خلال الكلية أمر مهم للغاية - لذا حتى إذا انتظرت الاستثمار ، لن تضطر إلى إضاعة الوقت بمجرد الخروج. يمكنك ضرب الأرض.

قد ترغب أيضًا في مواصلة تعليمك خارج الكلية عن طريق التسجيل في برنامج ترخيص الرهن العقاري. تتوفر هذه البرامج على الإنترنت وستعلمك عن مواضيع مهمة مثل قانون الحقيقة في الإقراض وقانون تكافؤ الفرص في الائتمان واللائحة باء.

يوفر لك هذا البرنامج عبر الإنترنت المرونة ، مما يسمح لك بالاستمرار في تعليمك الجامعي ، بينما تتعلم عن موضوع يساعدك على القيام باستثمارات ذكية الآن وفي المستقبل. كلما زادت معرفتك بالقروض العقارية وصناعة الإقراض ، كلما كانت قرارات الاستثمار أفضل ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات.

ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن طرق يمكنك استثمارها فعليًا أثناء وجودك في الكلية ، فيجب أن تعطي النصائح القليلة المتبقية بعض الطرق المحددة.

2. REITs and Syndication: Hands-Off Investing

إذا كنت تبحث عن أسهل طريقة للاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى الحصول على أيديك القذرة (حرفيا أو جسديا) فعليك أن تنظر في استثمار أموالك النقدية إما في REIT أو في syndication. اسمحوا لي أن أشرح الاختلافات:

REIT: REIT ، أو Trust Investment Real Estate ، هي شركة قابضة عقارية تستثمر في العقارات باستخدام أموال من المساهمين ، على غرار صندوق مشترك. قد يشترون مراكز تسوق أو ناطحات سحاب أو أي نوع آخر من العقارات ويوزعون معظم أرباحهم على المستثمرين. يمكنك الاستثمار في REIT بأقل مبلغ من المال ، بنفس الطريقة التي تستثمر بها في الصناديق المشتركة ، من خلال التحدث إلى مستشار مالي.

واحدة من صناديق REIT المفضلة لدينا هي Fundrise. لا يتم تداولها علنًا ، وتحصل على الكثير من نفس القيمة مثل المشاركة ، ولكن في REIT. الشيء الرائع هو أن لديهم 500 دولار كحد أدنى للاستثمار ، وهو أمر ممكن بالنسبة لكثير من طلاب الجامعات. تحقق من Fundrise هنا.

القروض المشتركة: نقابة العقارات هي مجموعة من الأفراد الذين يجتمعون لشراء صفقة عقارية. كطالب جامعي ، قد لا يكون لديك ما يكفي من المال لشراء مجمع سكني ، ولكن قد يكون لديك ما يكفي لتكون شريكا 1/6 في الدفعة الأولى في شقة صغيرة. عادة ما يتم بناء القروض المشتركة من العلاقات ، لذلك نعود إلى الخطوة الأولى والحصول على التعليم والبدء في الوصول إلى زملائك المستثمرين!

على مدى السنوات القليلة الماضية ، دخلت القروض المشتركة عبر الإنترنت ببعض النتائج الرائعة. نحن نحب RealtyShares ، لأنهم يفعلون جميع القروض عبر الإنترنت. للحصول على الحد الأدنى للاستثمار 5000 دولار ، يمكنك أن تكون شريكا في الممتلكات - ولديهم مجموعة واسعة من العروض في أي وقت. تحقق من RealtyShares هنا. كسب$100 مكافأة عند إجراء أول استثمار باستخدام الرمز الترويجيشريك100. 

يمكنك قراءة استعراض RealtyShares الكامل هنا.

ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن نهج عملي أكثر ، مع احتمال زيادة المخاطرة / العائد ، فهناك بعض الخيارات الأخرى التي قد تضعها في اعتبارك.

3. البيع بالجملة: الجمع بين المشترين والبائعين

قد يستحضر البيع بالجملة صور للتحقق من كوستكو مع 4000 لفة من ورق التواليت استعدادا لنهاية العالم - ولكن لا شيء من هذا القبيل. وينطوي البيع بالجملة على إيجاد عقارات من أصحاب المنازل الذين يتوقون إلى البيع ، والتوقيع على عقد لشراء تلك الممتلكات ، ومن ثم بيع هذا العقد إلى مستثمر آخر ، عادة ما يتراوح بين 2000 دولار و 5000 دولار أو أكثر.

في الأساس ، يتم الدفع لك لتكون الوسيط ، لتوصيل بائع متحمس مع "مشتر نقدي" (عادة زبون منزل) والخروج من الصفقة ، شيك أجر في اليد ، دون امتلاك العقار.

ويحظى البيع بالجملة بشعبية بين المستثمرين الجدد بسبب الوهم بأنه "سهل" - ولكنه شيء غير ذلك. يأخذ التعليم بالجملة التعليم والعمل الدؤوب والتسويق المكثف والمهارات الطيبة التي يمكن أن تتفوق بها ، ولكن يمكن أن يكون هناك عائد كبير إذا تم القيام به بشكل صحيح. لمزيد من المعلومات حول البيع بالجملة ، راجع هذه المشاركة حول كيفية البدء.

الكلية هي وقت رائع لتكون تاجر الجملة لأنك لا تحتاج إلى الكثير من المال ، ولكن يمكنك القيام بذلك ببساطة عن طريق "القيادة مقابل الدولار" ، مما يعني رفع كل شارع إلى أعلى وأسفل وإيجاد منازل شاغرة وتتبع أصحابها. هل ستنجح معظم الصفقات؟ لا! ولكن قد 1 في 100؟ ربما!

مع الأموال التي تجنيها من البيع بالجملة ، يمكنك سداد القروض الطلابية أو وضع الدخل الخاص بك في بعض الاستثمارات الأكبر ، مثل منزل عائلة واحدة أو دوبلكس. هذه طريقة رائعة أخرى لك ، كطالب جامعي ، للاستثمار - لذلك دعنا نتحدث عن ذلك لفترة وجيزة.

4. كلية الملك

هناك طريقة أخرى ممتازة لبدء الاستثمار في العقارات خلال سنوات دراستك هي شراء منزل أو عقار صغير متعدد الأسرة (مثل دوبلكس ، ثلاثي ، أو أربعة ألوان) والعيش في العقار أثناء تأجير المساحة الإضافية لطلاب الجامعات الآخرين أو الأفراد. غالباً ما يكون الطلب على الإيجارات في المدن الجامعية مرتفعاً للغاية - على الرغم من أنه من المهم أن يتم تنظيم الإيجار بشكل مناسب بحيث لا تبقى شاغراً طوال فترة الصيف!

من الواضح أن هذه الاستراتيجية تتطلب المزيد من الرفع الثقيل ، حيث ستحتاج على الأرجح إلى دفعة أولى وتكاليف إغلاق - ولكن باستخدام قرض مؤمن من الحكومة الفيدرالية (الذي يتوفر بسهولة) يمكنك الحصول على عقار بأقل من 5٪ من عملية الشراء السعر.

إذا لم يكن لديك دخل أو رصيد للتأهل للحصول على قرض عقاري خاص بك ، فربما لديك عائلة أو أصدقاء يودون الدخول في شراكة معك في مغامرتك؟

على سبيل المثال ، لنفترض أنك عثرت على منزل كبير مكون من ست غرف نوم مقابل 200000 دولار بالقرب من كليتك ، وأن والديك على استعداد "للشراكة" معك في هذه الصفقة. يقرّرون دفع 20٪ (40،000 دولار) دفعة أولى و أنت ووالدك يحصلون على قرض مقابل 160،000 دولار بفائدة 4.5٪ لمدة 30 سنة. سيصل إجمالي دفعتك الشهرية إلى حوالي 800 دولار شهريًا ، بالإضافة إلى بضع مئات من الضرائب والتأمين - لذلك دعنا نفرض نفقاتك على 1000 دولار في الشهر. إذا كان بإمكانك استئجار كل من غرف النوم المتبقية مقابل 400 دولار لكل منها ، فيمكنك جلب 2،000 دولار شهريًا تقريبًا.

من الواضح أن هناك نفقات ستظهر ، مثل غرف النوم التي تجلس فارغة والإصلاحات والمزيد. ومع ذلك ، إذا كنت تركز على العثور على صفقة لا تصدق ، يمكنك حقا جعل القتل كمالك أرض الكلية.

فائدة أخرى عظيمة لهذه الإستراتيجية هي القدرة على تعلم كيف تكون مالكاً ، مهارة يمكن أن تكون مفيدة بالفعل في مستقبلك العقاري. إن التعامل مع الدراما المستأجرة وتقليل الازعاج عبر الأنظمة المناسبة هو جزء من حياة المالك ، لذا كلما تعلمت في وقت مبكر ، زادت سرعة نموك.

أين أذهب من هنا

من الواضح أن الاستثمار العقاري ليس للجميع في أي وقت. ربما تكون مشغولاً للغاية في تناول كتل من الجبن.

ومع ذلك ، فقد اشتريت أول قطعة ملكية لي في 21 عامًا (قبل ست سنوات) ، ولم يكن أحد أكبر أسفي عند الساعة 20 أو 19 أو 18 عامًا. إنه من السابق لأوانه أبداً التفكير في مستقبلك ، والطرق لقد حددت أعلاه يمكن أن يكون بعض الخيارات الرائعة للبدء خلال سنوات دراستك.

لا تتوقف عن المزاح الكلية ، كلية يجرؤ ، والتواريخ الكلية. استمتع سنوات الكلية الخاصة بك!

ومع ذلك ، في المرة القادمة كنت مريضًا على المعدة من رطل الجبن الذي حاولت استهلاكه ، خذ دقيقة وبدأ التخطيط لكيفية استخدام موقعك لبدء الاستثمار في العقارات أثناء وجودك في الكلية.

براندون تيرنر هو مستثمر عقاري نشط ومحرر رئيسي في BiggerPockets.com. إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن أساسيات الاستثمار في العقارات ، فراجع دليل Ultimate Beginner's إلى Real Estate Investing أو مقالته How to Invest in Real Estate at a Young Age.