بيتك للاستثمار؟ يمكن أن يكون ، إذا حاولت هذه الاستراتيجيات

ربما استخدمت عبارة "الاستثمار في المنزل" ، ولكن هو منزلك استثمار؟

بعض الكتاب الماليين تحدى هذه الفكرة.

على سبيل المثال ، يقول جيمس Altucher امتلاك منزل هو "الانتحار المالي".

يقول روبرت كيوساكي إن الأصول الاستثمارية تنتج دخلاً ، على عكس منزلك. لا ينتج البيت سوى النفقات ، وعادة ما يتم إغلاق أي مكسب محتمل في القيمة أو يتم تدويره ببساطة في المنزل التالي الذي تشتريه.

وحتى التقدير في القيمة هو iffy في أحسن الأحوال. تراجعت أسعار المنازل لسنوات بعد عام 2006 ، ووفقًا لروبرت شيلر ، عندما عدلت عن التضخم "على مدى 100 عام انتهى عام 1990 - قبل طفرة الإسكان الأخيرة - ارتفعت أسعار المنازل الحقيقية بنسبة 0.2٪ فقط في السنة ، في المتوسط".

من ناحية أخرى ، يمكنك ذلك يصنع منزلك في الاستثمار بعدة طرق.

يساعد على شراء المنزل الصحيح. ولكن حتى لو كنت تملك بالفعل منزل ، يمكنك جعله أفضل الاستثمار. وهنا بعض الأمثلة.

منزل كحفظ الاستثمار المال

هناك استثمارات بأموال ، ولكن هناك أيضًا "استثمارات مالية". مع الاستثمار الأخير ، تستثمر لخفض النفقات.

منزل يستطيع كن طريقة رائعة للاستثمار لتوفير المال ، ولكن فقط إذا اشتريته بشكل صحيح.

لنفترض أنك تستأجر شقة مقابل 950 دولارًا شهريًا وستحصل على فرصة لشراء منزل مدفوعات رهن عقاري تبلغ 650 دولارًا شهريًا فقط. ربما ستخفض تكاليف السكن الخاصة بك عن طريق الشراء.

لكن افعل الرياضيات بعناية.

قارن الكل التكاليف ، بما في ذلك الضرائب والتأمين والصيانة وأي شيء آخر يتعلق بامتلاك منزل (ربما حتى تكاليف التنقل إذا كان عليك أن تعيش بعيداً عن العمل).

انظر إلى الدفعة المقدمة وتكاليف إغلاق الحساب أيضًا. لنفترض أن هذه المبالغ تصل إلى 15000 دولار وأنك ستحسب كل النفقات الجارية بمعدل 50 دولارًا شهريًا مقابل الإيجار.

يمثل هذا المبلغ 600 دولار أمريكي سنويًا "عائد ادخار" بنسبة 4٪ فقط من استثمارك - لذلك قد يكون من الأفضل لك استئجار العقارات ووضع أموالك في صناديق الاستثمار المشترك.

أسهل طريقة لتعظيم "عائد الاستثمار" هو شراء منزل أرخص وأرخص.

لن يتطلب الأمر فقط استثمارًا أقل أو دفعة أولى ، ولكن من المرجح أن تكون النفقات الجارية أقل ، مما يعني أنك ستوفر المزيد من المال مقابل الإيجار. تعتمد الضرائب والتأمين على القيمة ، على سبيل المثال ، وعادة ما تكون تكلفة المنزل الأصغر حجماً للتدفئة والتبريد والصيانة.

خيار آخر هو شراء عقار استثماري حقيقي للعيش في ...

منزل باعتباره استثمار المال المكلف

أنا وزوجتي مؤخرا اشترى دوبلكس كمنزلنا. بعد إصلاح وتنظيف الجانب الذي لا نشغله ، قمنا برفع الإيجار بمقدار 100 دولار في الشهر. هذا جعله استثمارًا أفضل مما كنا نتوقعه.

وليس عليك التوقف عند وحدتين. تقوم FHA بتمويل العقارات المكونة من أربع وحدات مع انخفاض بنسبة 3.5٪ فقط ، مما يجعل هذا السيناريو الاستثماري خيارًا واقعيًا للعديد من مشتري المنازل.

بالمناسبة ، يحصل الدخل على الاهتمام عندما يفكر الناس في شراء عقار مستأجر كمنزل ، ولكن كما أنهم يقدمون استثمارات مالية كبيرة.

على سبيل المثال ، للحصول على مقدار المساحة في منزل العائلة الواحدة الذي لدينا في النصف الخاص بنا على الوجهين ، كنا ندفع أكثر من 100،000 دولار. تكلف لدينا دوبلكس بالكامل لنا $ 123،000 مع تكاليف الإغلاق والإصلاح ، وهذا يعني لقد دفعنا فقط 61،500 دولار للنصف الذي نعيش فيه.

ونتيجة لذلك ، نقوم بتوفير الضرائب والتأمين ، ولدينا المزيد من الأموال المتبقية للاستثمارات الأخرى.

طريقة أخرى لكسب المال من منزلك هي تأجير الغرف. في بيتي الأول ، دفع إيجار الغرفة للمنزل بأكمله مرتين.

منزل كاستثمار مضاربة

إذا كنت تشتري وتبيع في الأوقات المناسبة ، يمكنك تحقيق ربح جيد في منزلك.

بالطبع ، إذا كنت تشتري منزلاً آخر يكلف أكثر ، ما الذي كسبته حقًا؟ وإذا كنت تنفق الكثير على منزلك ، فقد لا تسترد ما يسمى "الاستثمارات".

شراء منزل مع الأمل في جني مكسب كبير هو الاستثمار المضاربة. لجعلها أكثر احتمالا لسداد ، استخدم هذه الاستراتيجيات:

شراء في نهاية منخفضة من السوق للسلامة

قد تحصل على ربح أكبر بمنزل أكبر ، لكن المنزل الصغير وغير المكلف هو استثمار أكثر أمانًا.

على سبيل المثال ، اشترينا بيتًا مكونًا من غرفة نوم واحدة مقابل 65000 دولار في يونيو من عام 2006 ، وهو ما يعتبر على نطاق واسع ذروة فقاعة العقارات. بعد ثلاث سنوات ، في عمق "التحطم" ، بعنا المنزل مقابل 72000 دولار.

تعليلي: على الناس أن يعيشوا في مكان ما ، لذا فإن أرخص المنازل لن تنخفض أبداً في الأسعار بقدر ما تكون باهظة الثمن - بل وربما ترتفع قيمتها بينما ينخفض ​​البعض الآخر.

البقاء على الأقل لمدة سنتين

البقاء لمدة سنتين على الأقل ، ويمكنك بيع منزلك للحصول على ربح معفى من الضرائب. فعلنا ذلك مع مسكن في ولاية فلوريدا.

قم بإجراء التحسينات الصحيحة

تقرير Realtor.com على التجديدات المنزلية وجدت فقط واحد التي زادت من قيمة إعادة البيع للمنزل أكثر من تكاليف المشروع. قد تكون الصيانة الأساسية أكثر قيمة إذا كنت تفكر كمستثمر.

لقد نجحت أنا وزوجتي في تحقيق أرباح لائقة في العديد من المنازل دون إجراء تجديدات كبيرة - فنحن فقط ننظف مثل المجانين ونحافظ عليها.

إذا قمت بالتجديد ، فكر كزواية منزلية: ابحث عن طرق لزيادة القيمة بأقل تكلفة.

تقليص النقود في أرباحك

ما الذي كسبته حقًا إذا كنت تبيع منزلك أكثر من ما تدفعه ، ولكن ضعته في منزل آخر؟ النظر في تقليص منزلك إلى المال حقا في.

كنت أنا وزوجتي قد فعلنا ذلك منذ بضع سنوات عندما باعنا مسكننا مقابل 112،000 دولار (مقابل ربح قدره 16،000 دولار) ثم انتقلنا إلى منزل دفعنا له مبلغ 65،000 دولار. كما تم تخفيض نفقاتنا الشهرية ، مما جعل منزلنا الجديد من المال الجيد و توفير المال للاستثمار.

دورك: هل تفكر في منزلك كاستثمار؟

ستيف غيلمان هو مؤلف كتاب "101 طريقة غريبة لكسب المال" ومبدع EveryWayToMakeMoney.com. لقد كان رجل ريبو ، وكاروف العصا ، ومُقيِّم محرك البحث ، وزعابة المنزل ، وسائق الترام ، وخادم العمليات ، ومحاكم وهمية ، وحارس الروليت ، ولكن بأكثر من 100 طريقة كسبها من المال ، والكتابة هي المفضلة لديه (حتى الآن) .