ايجار مقابل. امتلاك: متى يجعل الإحساس للإيجار

قد يكون الحلم الأمريكي للكثير من الناس هو أن يصبح مالكًا للبيت ، ولكن ليس من المعقول دائمًا الشراء. هناك أوقات يكون من المنطقي تأجيرها. بعد تخرجي في الكلية ، كنت لا أزال أعزف (ولكن أرغب في أن أكون زوجتي المستقبلية) وقد أتيحت لي الفرصة لشراء منزل مع بعض رفاقي. بوجود عقلية أنه من الأفضل دائمًا أن تشتري من الإيجار ، كنت على وشك السحب. لحسن الحظ ، بدأ "الشعور" (أو ينبغي أن أقول زوجتي المستقبلية) ، واخترت عدم شرائه. في المقام الأول ، لأنه لم يكن لدينا أي فكرة عن ما الذي سيحدث في المستقبل ومن المنطقي أن نستأجره ونترك خياراتنا مفتوحة. في حالتنا لم يكن من المنطقي أن يشتري ، ولكن هذا قد يكون مختلفًا بالنسبة لحالتك. إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فإليك بعض النصائح لمعرفة متى يكون الاستئجار أكثر منطقية:

الائتمان الخاص بك هو أقل من العظمى

في حين أنه من الممكن في كثير من الأحيان الحصول على رهن عقاري مع درجة ائتمانية أقل من الكمال ، كلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك كلما ارتفع سعر الفائدة الخاص بك. تضمن نقاط فيكو أقل من 620 إلى حد كبير أن يكون مقرض الرهن العقاري الوحيد الذي تتأهل له هو "المقرض المفترس". حتى تتمكن من تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، قد يرغب الأشخاص أصحاب النقاط الائتمانية المنخفضة في التفكير في التأجير بدلاً من شراء منزل.

على الرغم من الشباب ، هذا لم يؤثر علينا. كان لدينا درجات ائتمانية ممتازة في ذلك الوقت والتي أثبتت أنها حيوية عندما حان الوقت لشراء منزلنا الأول.

نقل وظيفي متكرر أو عدم الاستقرار في العمل

هل تتطلب منك وظيفتك الانتقال غالبًا إلى مكان آخر ، أم أن هناك فرصة ستنتقل إليها في وقت ما خلال السنوات القليلة القادمة؟ إذا اضطررت إلى بيع منزل ، فعليك أن تقدر ما لا يقل عن 10٪ لتغطية النفقات المرتبطة بالبيع. إذا لم يكن وقتك في منزلك يستحق التقدير ، فستفقد المال عند بيعه. أحد الأمثلة الشائعة هو إذا كنت في المؤسسة العسكرية حيث أنت دائم التنقل. ما لم تكن متأكدًا تمامًا من أنك لن تنتقل قريبًا ، فربما يكون التأجير حلًا أفضل.

في حين لا يوجد شيء اسمه الأمن الوظيفي ، ربما لديك فكرة معقولة عما إذا كان لديك فرصة للتسريح أو إطلاق النار. ضع في اعتبارك أن التعويض خلال فترة البطالة نادراً ما يكون كافياً ليحل محل دخلك المفقود. وخلال الأوقات الاقتصادية الصعبة ، لا يمكنك افتراض أنك ستكون قادرًا على الخروج غدًا والعثور على وظيفة جديدة. إذا كان هناك احتمال كبير أن يتم تسريحك أو طردك ، فإن التأجير يكون أكثر منطقية. عند استئجار منزل ، قد تضطر إلى الرجوع إلى شقة منخفضة الإيجار ؛ ولكن إذا كنت تملك منزلًا ولا يمكنك مواكبة دفعات الرهن العقاري ، فستنتقل إلى الرهن وتضر بائتمانك.

غير قادر على تحمل تكاليف صيانة المنازل والإصلاحات

عند شراء منزل ، تحتاج إلى النظر في أكثر من مجرد الرهن العقاري والضرائب المرتبطة بالمنزل. يتوقع الخبراء أن مالكي المنازل يحتاجون إلى حوالي 5٪ من سعر شراء المنزل المتاح للحفاظ على المنزل أو إجراء إصلاحات. أعلم أنني لست "جاك هاندي" ، لذلك إذا حدث أي شيء ؛ أتصل برجل الإصلاح لإصلاحه. بعد دفع النفقات الروتينية لامتلاك منزل ، هل سيكون لديك أموال إضافية متاحة لصيانة وإصلاحه؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، يعتبر التأجير خيارًا أفضل لأن مالك العقار أو الشركة الإدارية مسؤولة عن أعمال الصيانة والإصلاحات الخاصة بالعقار.

عند استئجار تكاليف أقل

أخيراً ، أحد الأسباب الأكثر وضوحاً لاختيار الإيجار بدلاً من شراء منزل هو عندما يكون الإيجار ببساطة أقل تكلفة. إذا كان بإمكانك استئجار عقار بمبلغ 2000 دولار في الشهر ، فستكلفك 6000 دولار في الشهر لامتلاك عقار مشابه - هل يصبح امتلاك منزل أمرًا ماليًا؟ يزعم بعض الناس أن التخفيضات الضريبية المتاحة لأصحاب المنازل تجعل من المنزل أكثر جاذبية من الإيجار ، ولكن الخصومات نادرا ما تضيف إلى المصاريف الإضافية المدفوعة.

إذا كنت لا تزال غير متأكد من سبب ذلك فمن المنطقي دائمًا التحدث مع مخطط مالي مؤهل أو متخصص في الضرائب للمساعدة في تحليل موقفك. لقد رأيت الكثير من الحالات التي كان الشباب يتوقون فيها إلى "العيش في الحلم الأمريكي" والحصول على أول منزل لهم لم يدركوا جميع الأشياء الصغيرة التي تأتي مع كونهم مالكين للبيت. تباطأ والقيام بأداء واجبك قبل أن تأخذ الهبوط. هل تذكر الأصدقاء الذين انتهوا من شراء المنزل الذي كنا نعيش فيه؟ ما زالوا يمتلكونها وكانوا يحاولون بيعها لأكثر من عامين.

ايجار مقابل. امتلاك: متى يعطيه شراء؟ كيفية إدارة المدخرات التقاعد إفادة المعلنين GoodFinancialCents.com لديها علاقة إعلانية مع بعض العروض المضمنة في هذه الصفحة. ومع ذلك ، فإن التصنيفات والقوائم الخاصة بالمراجعات والأدوات وجميع المحتويات الأخرى تستند إلى التحليل الموضوعي. لمزيد من المعلومات ، يرجى مراجعة إخلاء المسؤولية الكامل. يسعى GoodFinancialCents.com للحفاظ على معلوماته دقيقة ومحدثة. قد تختلف المعلومات الواردة في مراجعاتنا عما تجده عند زيارة مؤسسة مالية أو مزود خدمة أو موقع ويب خاص بمنتج معين. يتم تقديم جميع المنتجات دون ضمان.

جعل "سنتات" من مستقبلك المالي.

احصل على نصائح حصرية وأدوات عملية لمساعدتك على الادخار بسهولة والاستثمار بحكمة وكسب المزيد من المال.

حدث خطأ أثناء إرسال اشتراكك. حاول مرة اخرى.

البريد المزعج هو عرجاء.
ولا تقلق ، نحن لسنا أعرج.

احصل على
بدأت

أدوات ل
تسيطر
مالك

اسأل جيف
سؤال