الكثير من الناس يجني المال في الاستثمار العقاري.
لكن هناك النسخة الحقيقية والإصدار التلفزيوني.
لقد وقعت للنسخة التلفزيونية.
استناداً إلى أكثر قليلاً من كتاب من أحد نجوم العقارات التي نصبت نفسها بنفسها ، نزلت إلى الأمام واشترت أول عقار استثماري عقاري.
كان الفشل الكامل.
تعلمت سبع دروس من هذا الفشل ، وسنشاركها معك الآن.
1. إذا كان يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا ، فمن المحتمل - وكان!
هل سمعت من رجل اسمه كارلتون شيتس؟ كان واحدًا من أولئك الذين كانوا يذهبون إلى الثراء في العقارات ، دون أن يفعلوا حقًا ، أي معلمة من الخلف في ثمانينيات وتسعينيات القرن العشرين.
لن أكون مندهشًا إذا كنت لا تعرف أي شيء عنه - فهو لم يكن موجودًا كثيرًا مؤخرًا. كان لديه سلسلة من الإعلانات التلفزيونية المقنعة ، فضلا عن دورات الاستثمار العقاري المدفوعة والكتب ، وكان ناجحا جدا لعدد من السنوات.
اشترى لي والد زوجي أحد كتبه ، وبعد قراءته ، كنت مدمن مخدرات. كنت ذاهب ليكون مليونيرا العقارات. انظر دونالد ترامب ، جيف روز هو على ذيلك ، وسوف يمر عليك في الممر السريع في بضع سنوات!
على الأقل هذا ما أقنعته بنفسي.
2. العصا مع ما تعرفه والحب
بخلاف كتاب كارلتون شيتس ، كان مجموع ما اكتسبته من المعرفة الاستثمارية العقارية المتراكمة صفر. لم أستثمر أبداً في العقارات ، على الأقل ليس بعيداً عن بيتي.
ولكن إذا كنت قد شاهدت في يوم من الأيام أحد هذه الإعلانات التلفزيونية المبهرة حول كيفية الثراء ، فعليك أن تعترف بأنها مقنعة إلى حد كبير. أنا شخص إيجابي وعالي الطاقة ، وقد ظننت أنه إذا أمكن لأي شخص أن يجعل هذه الخطة ناجحة ، فسيكون ذلك أنا.
لكن كان هناك مشكلة واحدة في تفكيري: الاستثمار العقاري ليس بالضبط شأني. وهذا يعني كل شيء!
التخطيط المالي هو ، وأنا في كل مكان. قد يكون هذا أكبر درس تعلمته من الفشل في الاستثمار العقاري. دائما مع ما تعرفه وتحب ، وترك الأشياء الأخرى لأشخاص آخرين.
3. صفقات حقيقية هي أصعب لإيجاد من أنت تخيل
قررت أنا وزوجي أننا سوف ندخل في هذا المشروع الاستثماري العقاري معا. كنت رجل مال محنك ، ووالد زوجي هو بارع بارع. كان هو الترادف المثالي للاستثمار في العقارات.
لقد درست كتاب كارلتون ، وعرفت "الصيغة" لشراء عقار استثماري رابح - اشتر عقارًا تتوقع منه بشكل معقول تلقي دخل إيجار شهري يعادل 1٪ على الأقل من سعر الشراء.
وجدنا مثل هذا العقار. وكان سعر الطلب 120،000 دولار ، وأشارت بيانات السوق أنه يمكن استئجاره بمبلغ 1،200 دولار شهريًا. بالضبط 1 ٪! كنا في طريقنا.
ولكن لا تختلط صيغ الإعلانات التلفزيونية والواقعية. اشترينا العقار مع وديعة مالية جدية بقيمة 500 دولار. بعد ذلك ناقشت الصفقة مع حسابي CPA ، وهو نفسه مستثمر عقاري لديه أكثر من اثنتي عشرة عقار. سرعان ما أخبرني بأننا دفعنا مبلغاً إضافياً مقابل العقار.
كان ذلك ضربة مباشرة للمعدة - بالإضافة إلى غرور نفسي. منذ أن أغلقنا العقار ، أوصى بأن نخرج منه على أي حال نستطيع. وبالتعاون مع وكيلنا العقاري ، كنا في الواقع قادرين على إبطال الصفقة.
لكن تعلمت شيئًا آخر لصديقي في CPA. العثور على صفقة عقارية للاستثمار ليست سهلة على الإطلاق. نظرًا لأن كل مستثمر عقاري آخر يبحث عن صفقات ، فلن تجدها أبدًا في الأماكن المعتادة.
المزيد عن ذلك في الدرس رقم 6 أدناه.
4. لا تبالغ أبدًا مقابل العقار
هذا واحد ضخم. أنت بحاجة إلى دفع أقل بكثير للممتلكات مما هو عليه القيمة السوقية الحقيقية.
لن يؤدي ذلك فقط إلى توفير الربح للبيع ، ولكنه سيوفر لك بعض الحماية أيضًا في حالة أن العقار لديه إصلاحات مكلفة وغير متوقعة.
5. التدفق النقدي هو كل شيء - وأنت أفضل حسابه الحق في المرة الأولى
نسيان قاعدة 1٪ ، يجب أن يكون الإيجار الشهري أعلى كثيرًا. أبلغني صديق CPA الخاص بي بهذا بعد أن أغلقنا العقار ، وهو الوقت الذي أزعجت فيه لطلبه بالفعل.
التدفق النقدي هو أيضا أمر حاسم لنجاح أي استثمار عقاري.
يجب أن يكون الإيجار كافيا ليس فقط لتغطية التكلفة الشهرية للتمويل ، وضرائب الملكية ، والتأمين ، والمرافق المدفوعة للمالك ، ولكن عليه أيضا توفير ربح ، فضلا عن بدل لبعض تلك النفقات غير المتوقعة. نفقات مثل سقف أو فرن جديد.
لكن فكرت whoodda؟ بالتأكيد لست أنا بينما كنت لا أزال في "مرحلة الخبراء".
6. تبحث عن صفقات في جميع الأماكن الخاطئة
عندما تتطلع لشراء عقارات استثمارية فإنك لن تجد صفقات جيدة بالفعل في الإعلانات المبوبة في الصحف (حيث وجدت "صفقة") أو حتى في قائمة الخدمات المحلية المتعددة. من المرجح أنك ستجد عقارًا رابحًا من خلال قنوات الكلام وغيرها من القنوات الخلفية. غالبًا ما تكون مسألة تحديد مبيعات العقارات المتعثرة قبل أن تصل إلى السوق.
المشكلة هي أن الاستثمار العقاري تنافسي للغاية. أنت لست الشخص الوحيد الذي يبحث عن الصفقة الكبيرة التالية. لهذا السبب ، يتم انتقاء كل الأماكن المعتادة التي قد تجد فيها العقار بسرعة ، قليل منها.
يتطلب الاستثمار العقاري الناجح الكثير من الصبر واستثمار الوقت. عليك أن تفعل الكثير من الحفر والتعرف على الكثير من الناس من أجل العثور على الصفقات التي ستجعلها تعمل.
7.لا تدع الجشع يتحكم في تصرفاتك
لقد حصل الكثير من الناس على ثروات من خلال الاستثمار في العقارات التي يصعب تجاهلها ، حتى لو لم تكن تعرف شيئًا عنها. يطلق عليه اسم "الجشع" ، ويمكن أن يجعل الجمع بين الأرباح الكبيرة والبقالات اللافتة للبث التلفزيوني من الجيد جدًا تجاهلها.
ولكن هذا ليس قرارًا يستند إلى واقع مالي ، أو حتى تقييم معقول لمجموعة المهارات الخاصة بك. انها تستند فقط على الجشع. ترى المال الضخم الذي يتم صنعه ، وتريده. لكن الرغبة في والتمكن من تحقيق ذلك هما شيئان مختلفان للغاية.
من الآن فصاعداً ، سألتزم بما أعرفه ، وأترك وعد الثراء الفوري للأشخاص الذين يكتبون الكتب حوله.
هذه قصتي. هل سبق لك أن سقطت على ما تحولت إلى خطة لجعل المال؟ شارك وأشعر بتحسن حيوي في تحطم الطائرة وحرقها.
ظهرت هذه الوظيفة في الأصل على Forbes.com.
أضف تعليقك