5 طرق للاستثمار العقاري في عام 2018

أنت تحب الاستثمار ، وعند هذه النقطة تقريبًا جميع أموالك في سوق الأسهم. أنت تعلم أنه من المهم التنويع ، ولكنك لست متأكدًا مما إذا كان الاستثمار العقاري مناسبًا لك. قد تعتقد أنها تتطلب الكثير من المال في المقدمة ، أو تتطلب الكثير من العمل المستمر.

وفي حين أن بعض هذا صحيح ، هناك خيارات جديدة في عام 2018 يمكن أن تجعل الاستثمار العقاري بالنسبة لك.

في حين أن الاستثمار العقاري ليس للجميع بالتأكيد ، إلا أنه يمكن أن يكون مربحًا للغاية. جعل العديد من الناس الملايين يستثمرون في العقارات. إذا كنت ترغب في توسيع آفاق الاستثمار لديك ، فإليك 5 طرق مختلفة للاستثمار في العقارات.

استثمر في صفقة عقارية كبيرة

أحد الخيارات المفضلة لدينا للاستثمار في العقارات هو الانضمام إلى الآخرين للاستثمار في صفقة أكبر. هذا يمكن أن يكون إما تجاري أو سكني.

هناك نوعان من الأشياء الرائعة حول الاستثمار في صفقة عقارية أكبر عبر الإنترنت:

1. انخفاض الحد الأدنى - اعتمادًا على النظام الأساسي الذي تستخدمه ، يمكنك أن تستثمر أقل من 500 دولار أمريكي وتكون مالكًا في عقار.
2. لا يتعين عليك أن تكون مستثمرًا معتمدًا - في الماضي ، للمشاركة في هذه الأنواع من الاستثمارات ، يجب أن تكون مستثمرًا معتمدًا ، ولكن هذه القاعدة قد اختفت لبعض أنواع الاستثمار

على هذا النحو ، إذا كنت تبحث عن تنويع استثماراتك ، ولكن ليس لديك الكثير من المال للقيام بذلك ، قد يكون هذا طريقة مربحة للبدء.

نوصي بمنصتين للاستثمار في العقارات:

• العقارات - Realtyshares يقدم للمستثمرين مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها ، بما في ذلك السكنية ، متعددة الاستخدامات ، التجارية والبيع بالتجزئة. فهم لا يفرضون رسوم المستثمرين ، بل يضعون هذا العبء على مالكي العقارات. يمكن للمستثمرين البدء في رؤية العودة بعد بضعة أسابيع فقط من تمويل المشروع.نحن شركاء مع Realtyshares ، وهم يمنحون College Investor أ$100 مكافأة عند إجراء أول استثمار باستخدام الرمز الترويجيشريك100.
• Fundrise -واحدة من أكثر مواقع الاستثمار العقاري شعبية ، Fundrise الحد الأدنى للاستثمار هو 500 دولار ، وتكاليف بين 0-3 ٪ في الرسوم. الموقع لا يرحم حول المشاريع التي يقبلها - يتم اختيار حوالي 5 ٪ فقط من المقترحات. يعتبر Fundrise واحدًا آخر من المواقع المفضلة لدينا ، وذلك ببساطة بسبب مجموعة من العقارات الاستثمارية التي يتعين عليهم الاختيار من بينها ، ولكن أيضًا لأنك لست بحاجة إلى أن تكون مستثمرًا معتمدًا للاستثمار - فهي واحدة من الأنظمة الأساسية الوحيدة التي تسمح بذلك حاليًا.

إذا كنت مهتمًا بمزيد من الخيارات ، فقد قارنا جميع مواقع الاستثمار العقاري الرئيسية هنا.

شراء تأجير الممتلكات

شراء المنازل وتأجيرها هو وسيلة رائعة لإنتاج تدفق نقدي شهري إضافي.

للقيام بذلك ، لديك لشراء منزل لديه دفعة الرهن العقاري مجتمعة الشهر ، ودفع التأمين على المنزل ، ودفع ضريبة الأملاك أقل من الإيجار أوامر الملكية. هناك عدة طرق للقيام بذلك - من الشراء في منطقة ذات إيجار مرتفع ، إلى وضع الكثير من المال حتى تكون دفعات الرهن العقاري منخفضة.

إحدى الطرق المفضلة لدينا للقيام بهذا عبر الإنترنت هي Roofstock. يمكنك شراء عقارات لتأجير عائلة واحدة (التي لديها بالفعل المستأجرين والتدفقات النقدية) بسهولة عبر الإنترنت.

هناك نوعان من سلبيات ل تأجير الممتلكات مباشرة. أولا ، يتطلب عادة الكثير من المال في المقدمة - من الدفعة المقدمة إلى الصيانة المطلوبة. تحتاج حقًا إلى تقييم ما إذا كان عائد الاستثمار يستحق ذلك.

الجانب السلبي الرئيسي الثاني من العقارات هو التعامل مع المستأجرين. ستحتاج إلى فحص المستأجرين قبل السماح لهم بالانتقال إلى الموقع. كما أنك ملزم أيضًا بسماع بعض القصص من مكان لآخر حتى تتعلم أن تكون حازماً مع المستأجرين. إذا كنت من النوع الذي يمكن الاستسلام بسهولة للأشخاص ، فقد يكون من الأفضل ترك خدمة إدارة الممتلكات تشرف على عقارات التأجير. في كلتا الحالتين ، هناك عمل مستمر مطلوب.

اعتمادًا على من تتحدث إليه ، يمكن أن تكون عقارات الإيجار مربحة للغاية. وإذا قمت بعمل مقدما من العثور على هذه الجواهر الخفية ، يمكنك السماح لخدمة إدارة الممتلكات بالباقي ويمكن أن تكون خصائص الإيجار شكل من أشكال الدخل شبه المنفعل.

التقليب المنازل

قد يكون التقليب في المنازل محفوفًا بالمخاطر ، ولكنه أيضًا مجزٍ للغاية. ولأن قيم العقارات تعود إلى الارتفاع ، فإن هذا هو الوقت المناسب لبدء التقليب في المنازل. إن التقليب في المنزل هو مجموع المنازل الشرائية تحت القيمة السوقية ، ثم إصلاحها ، ثم بيعها لتحقيق الربح.

لكي تكون ناجحًا ، تحتاج إلى مطاردة تلك المساكن المساومة - كلما قل العمل الذي عليك القيام به بشكل أفضل. سيكون الوجه المثالي للمنزل هو الذي يحتاج فقط إلى إصلاحات تجميلية بسيطة. يمكنك بعد ذلك جعل المنزل يبدو أكثر جاذبية وجمالاً من أجل الربح.

عندما تقرر أن تقلب البيوت ، عليك أن تعد نفسك لإمكانية عدم بيع المنزل بسرعة - أو لتحقيق قدر كبير من الربح. أنت تأخذ فرصة كبيرة عندما تقلب المنازل ، وهذا هو السبب في أنك يجب أن تولي اهتماما خاصا لموقع المنازل ، والاحتياجات ، والسعر. ومع ذلك ، إذا كان لديك موهبة تقليب المنازل ، يمكنك أن تجد هذا من أفضل الاستثمارات التي قمت بها على الإطلاق.

تحقق من هذا الدليل المدهش لتقليب المنازل مع القليل من المال لأسفل.

إيجار جزء من منزلك الحالي

إذا لم تُباع على فكرة شراء منزل فقط لاسترداد أموالك شيئًا فشيئًا ، يمكنك أولاً اختبار المياه عن طريق استئجار جزء من منزلك. لديك بضعة خيارات للقيام بذلك.

أولاً يمكنك استئجار غرفة احتياطية في منزلك أو يمكنك استئجار الطابق السفلي. إذا كنت ترغب في شراء منزلك الأول بعد ، فبإمكانك أن تشتري على الوجه الآخر هذه الشقة على الوجه الآخر وتعيش في شقة واحدة وتؤجرها في اليوم التالي.

مزايا استئجار جزء من منزلك هو أنك تحصل على مراقبة المستأجر الخاص بك عن كثب. من غير المحتمل أن يحاول المستأجر إقناعك بدفع الإيجار عندما تكون في نفس المنزل. يمنحك استئجار جزء من منزلك أيضًا القدرة على الشعور بما يشبه أن تكون مالكًا للبيوت دون القيام بمثل هذا الاستثمار النقدي الضخم.

كتبت صديقتنا ميشيل مؤخرًا عن استئجار غرفة لشخص غريب ، وهو أمر رائع إذا كنت تفكر في هذا الخيار.

صناديق الاستثمار العقاري (REIT)

إذا كنت تعتقد أن العقارات هي استثمار كبير ولكنك لا ترغب في الحصول على أيدي ، يمكنك أن تأخذ العقارات الخاصة بك للاستثمار في سوق الأوراق المالية.

صناديق الاستثمار العقاري (REIT) هي طرق رائعة لك للاستثمار في العقارات دون المشاركة بنشاط. صندوق الاستثمار العقاري هو صندوق تم إعداده للاستثمار في أدوات الرهن العقاري والسندات والأسهم في مجال العقارات.

هناك عدة أنواع مختلفة من REITS. الأسهم والرهون العقارية والهجين. يستثمر صندوق REIT في العقارات ، ويستثمر REIT في الرهن العقاري ، والهجين هو مزيج من الاثنين. كل ثلاثة تقدم عادة عائدات عالية - أساسا لك الحصول على رواتبهم من الفائدة التي يدفعها الآخرون على الرهون العقارية الخاصة بهم.

إذا كنت تعاني من ضياع الوقت ، فمن المحتمل أن يكون الاستثمار في صناديق REIT هو الطريق المناسب.

بعض صناديق REIT الأكثر شعبية تشمل وكالة رأس المال الأمريكية (NASDAQ: AGNC) ، Annaly (NYSE: NLY) ، Realty Income (NYSE: O).

يمكنك الاستثمار في REIT في الوسيط المفضل لديك. نوصي بكل من Fidelity و TD Ameritrade.

ما رأيك؟

في هذه الأيام يمكنك الاستثمار في أي شيء ، ويجب عليك أن تفعل ما يناسبك. أنا شخصياً أحب العقارات ، لكني لا أعرف أن الجميع لا يفعل ذلك.

إذا كنت تفكر في تجربة يدك في الاستثمار العقاري ، فمن المفيد أن تعرف أن هناك أكثر من طريقة للتنقل. ومع ذلك ، فمن المهم إجراء العناية الواجبة قبل البدء في أي استثمار جديد.

أي من طرق الاستثمار في العقارات قد جربت؟