باستخدام الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي توجيه الاستثمار في العقارات: هل Fundrise الجواب؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار للتقاعد ، هناك أكثر من بضع استراتيجيات للنظر فيها. العديد من المستثمرين يلعبون بها بأمان من خلال الاعتماد بشكل كبير على حسابات 401 (k) التي يرعاها الطلاب بينما ينوع آخرون مع Roth IRA أو IRA التقليدي. بعض المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الهوى مع تقاعدهم شراء المعاشات أو الاستثمار في فرص الإقراض نظير لنظير مثل نادي الإقراض.

ثم هناك المستثمرين الذين يشعرون بالجرأة الكافية لأخذ زمام المبادرة مع الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي التوجيه. مع هذا الخيار ، يمكن للأفراد استثمار أموالهم في أي عدد من المشاريع مع اكتساب مزايا ضريبية ذات مغزى.

ما هو الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي التوجيه؟

قبل أن نتعمق في تعقيدات استخدام الجيش الجمهوري الايرلندي للاستثمار في العقارات ، دعونا نتحدث أولاً عن السيارة الاستثمارية التي تسمح بحدوث ذلك - الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي التوجيه. في حين أنه قد يبدو مرهقاً ، إلا أن الجيش الجمهوري الإيرلندي الذاتي التوجيهي لا يختلف عن أي نوع آخر من الجيش الجمهوري الإيرلندي. ما يجعل هذه الخطط فريدة من نوعها هو حقيقة أن لديك العديد من خيارات الاستثمار المتاحة ، والاتجاه العام لخطة الاستثمار الخاصة بك يأتي منك.

في حين أن معظم IRAs تسمح لك فقط بالاستثمار في الأسهم والسندات والأقراص المدمجة والصناديق المشتركة ، فإن IRA الذاتية التوجيه تسمح لك باستثمار أموالك في استثمارات أخرى أكثر مرونة. يمكن أن تشمل الخيارات العقارات والملاحظات وشهادات امتياز الضرائب ، على سبيل المثال لا الحصر. في حين أن الجيش الجمهوري الإيرلندي ذا التوجيه الذاتي لن يعمل مع الجميع ، إلا أنه يمكن أن يكون خيارًا ذكيًا للأفراد الذين لديهم معرفة واسعة بصناعات معينة.

عندما تكون قادرًا على "الاستثمار في ما تعرفه" ، سيكون لديك إمكانية تحقيق عوائد أكبر بمرور الوقت.

لماذا الاستثمار في العقارات من خلال الجيش الجمهوري الايرلندي؟

مع ارتفاع أسعار العقارات بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق في جميع أنحاء البلاد ، فلا عجب أن العديد من الناس قد فكروا في استثمار بعض من أموال الجيش الجمهوري الإيرلندي الذاتية التوجيه في السكن أو العقارات التجارية. من خلال استثمار بعض من أموال الجيش الجمهوري الايرلندي في العقارات ، يمكنك تأجيل الضرائب أو احتمال إزالتها مع إمكانية الحصول على عائد قوي على أموالك.

في حين قد لا ينظر إلى مسكنك الأساسي على أنه "استثمار" حقيقي لأن عليك أن تعيش هناك ، فإن الإيجار المدر للدخل أو العقارات التجارية يمكن أن تكون استثمارات حكيمة تحقق عوائد قوية بينما تنمو في القيمة أيضًا.

فائدة استثمار أموال الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي التوجيه في العقارات بسيط. ليس فقط الخاصية التي تشتريها لديها القدرة على تقدير قيمتها ، ولكن كل الدخل الذي تتلقاه سوف يتم تأجيله من الضرائب. وهذا يشمل كلا من دخل التأجير ومكاسب رأس المال. الاستثمار في العقارات هو أيضا وسيلة ذكية لتنويع محفظة التقاعد الخاصة بك بحيث أنها أقل اعتمادا على الأسهم والسندات. مع كل هذه الامتيازات ، لا عجب أن الاستثمار في العقارات أصبح خيارًا شائعًا.

للأسف ، هناك بعض القواعد التي تحكم الحكم الذاتي التوجيهي الذاتي التي تجعل الاستثمار في العقارات اقتراح صعب. نظرًا لهذه الشروط ، هناك الكثير لاستخدام حساب الاستجابة العاجلة ذاتي التوجيه للاستثمار العقاري من مجرد اختيار عقار.

فمثلا:

• يمكنك فقط استثمار أموال الجيش الجمهوري الإيرلندي الذاتية التوجيه في الممتلكات المستخدمة لأغراض تجارية. لا يمكنك استخدام حسابك IRA لشراء منزل ثانٍ أو تأجير عرضي أو سكن شخصي.
• أنت في حاجة ما يكفي من المال لشراء العقارات نقدا. لأن قواعد الجيش الجمهوري الايرلندي تحظر استخدام الرهن العقاري في داخلها ، لا يمكنك اقتراض المال لشراء الممتلكات داخل الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك. يجب أن يكون لديك أموال لشراء العقارات مباشرة. قد يكون هذا عملاً صعباً بناءً على أسعار العقارات ومقدار الاستثمار.
• قد تستغرق العملية شهورًا أو سنوات. يجب على الأفراد الذين يرغبون في استثمار أموال الجيش الجمهوري الإيرلندي الذاتية التوجيه في العقارات أن يخططوا لقضاء أشهر أو سنوات لإثبات فكرتهم. لن تضطر إلى فتح الحسابات المناسبة ولف أصولك فحسب ، بل عليك البحث عن الموقع المناسب أيضًا. في سوق العقارات الساخنة ، قد يستغرق الأمر بضعة أشهر للعثور على عقار يناسب أهدافك. بمجرد قيامك بذلك ، يستغرق الأمر وقتًا أطول للحصول على عرض مقبول ، ثم أطول من ذلك حتى يتم إغلاق عملية البيع.
• لا يمكنك الاستفادة من استثماراتك في الجيش الجمهوري الإيرلندي حتى تتقاعد. نظرًا للطريقة التي يتم بها إعداد حساب IRA ذاتي التوجيه ، لا يمكن تغيير الاستثمار العقاري لتلبية احتياجاتك الشخصية. على سبيل المثال ، لا يمكنك الانتقال إلى العقار إذا كنت ترغب في العيش هناك لاحقًا.
• كونك مالكًا ليس لضعاف القلب. حتى لو كان شراء العقارات داخل الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي التوجيه يبدو ذكيا على الورق ، يجب أن لا نقلل من الوقت اللازم للاستثمار. يستغرق الأمر وقتًا للعثور على مستأجرين ، وستكون مسؤولاً عن الشروع في عمليات الإصلاح والصيانة. سيتم دفع جميع الأموال المستخدمة لإجراء إصلاحات من حساب الاستجابة العاجلة ، ولكنك ستحتاج إلى جميع المصروفات التي تمت الموافقة عليها من قِبل حارس IRA. هناك الكثير من الأوراق التي ينطوي عليها عقد العقارات في الجيش الجمهوري الايرلندي الذاتي التوجيه ، والتي تقع كلها في يديك.

طريقة أخرى للاستثمار في العقارات: Fundrise

إذا كنت مستثمرًا يحب فكرة استثمار أموال IRA الذاتية التوجيه في العقارات ، ولكن لا يريد بالضرورة أن يصبح مالكًا للعقار ، فضع في اعتبارك أن هناك طريقة أخرى. من خلال منصة الاستثمار العقاري Fundrise ، يمكنك الاستثمار في العروض العقارية التي تعرض مجموعة متنوعة من الاستثمارات العقارية.

مع Fundrise ، يمكنك الاستثمار في العقارات دون في الواقع شراء العقارات المادية.تسمح لك هذه الإستراتيجية بالتمتع بارتفاع الاستثمارات العقارية (العوائد القوية ، إمكانات النمو ، إلخ) دون تحمل المخاطر السلبية لاستئجار العقارات أو التعامل مع المستأجرين.

وحتى الآن ، كانت العائدات مذهلة. تقارير Fundrise متوسط ​​العوائد بين 8.76 في المئة و 12.42 في المئة على مدى السنوات الخمس الماضية. حتى الآن في عام 2017 ، عاد الربعان الأول والثاني من العام بمعدل 10.59 في المائة و 10.88 في المائة للمستثمرين على التوالي. هذه العوائد لا يمكن العطس فيها ، خاصة بالنسبة للاستثمار السلبي تمامًا و "عدم التدخل" بمجرد أن تأخذ الوقت الكافي لفتح حساب والبدء.

إذا كنت مستعدًا لاستثمار أموال IRA الذاتية الخاصة بك باستخدام برنامج Fundrise ، فستقوم بذلك من خلال شريك Fundrise التابع لـ IRA ، Millennium Trust Company. فيما يلي الخطوات المعنية:

• الخطوة 1: إنشاء حساب IRRA Fundrise
• الخطوة 2: إنشاء وتوصيل وتمويل حساب IRA Trust Company
• الخطوه 3: اختر استثماراتك على Fundrise

مزايا الاستثمار مع Fundrise

في حين لا يوجد أي استثمار على الأرض ، فإن الاستثمار في Fundrise يأتي مع الكثير من المزايا التي يصعب تأمينها في مكان آخر. فيما يلي بعض أكبر الفوائد التي تأتي مع استثمار أموال IRA ذات التوجيه الذاتي مع Fundrise:

• تفرض شركة Fundrise رسومًا منخفضة نسبيًا مقابل خدماتها. تقوم مؤسسة Fundrise بتحصيل 0.85٪ من رأس مالها المستثمر لإدارة استثماراتها العقارية كل عام. إذا كنت حريصًا على تقليل الرسوم ولا تريد جميع النفقات التي تأتي مع امتلاك العقارات الفعلية ، فهذا بديل جيد.
• يمكنك الاستثمار في صناديق متعددة. يقدم Fundrise مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار للاختيار من بينها. على سبيل المثال ، يمكنك الاستثمار في الصناديق المركّزة جغرافيًا التي تستهدف الأصول في مناطق محددة من البلد مثل الساحل الشرقي أو الغربي ، أو يمكنك الاستثمار في الصناديق المواضيعية التي تتبع استراتيجية استثمار محددة ، مثل استخدام حقوق الملكية الانتهازية لزيادة الطول إلى أقصى حد إمكانات تقدير الإمكانية ..
• حسابات Fundrise مجانية. في حين أن شركة Millennium Trust تقوم برسوم سنوية لإدارة استثماراتك العقارية ، فقد تفاوضت Fundrise على هيكل رسوم مواتية نيابة عن مستثمريها. بالإضافة إلى هذه الفائدة ، هناك لا توجد رسوم خاصة أو إضافية بتكلفة من Fundrise للاستثمار من خلال حساب IRA. علاوة على ذلك ، نرحب بك للاشتراك في حساب ، واستكشاف خيارات الاستثمار ، والحصول على إجابات لأسئلتك دون أي التزام.
• الاستثمار من خلال Fundrise يتطلب عمل فني محدود. عندما يكون امتلاك العقار المستأجر بمثابة مشكلة كبيرة ، فإن الاستثمار في العقارات من خلال Fundrise هو أمر سلبي كما يحصل. لن تضطر أبدًا للتعامل مع التأجير ، أو جدولة الإصلاحات ، أو التعامل مع المتاعب اليومية التي تأتي مع امتلاك العقارات الفعلية.
• استثمر من راحة منزلك. حيث يمكن أن يكون التسوق لشراء العقارات المادية مملًا ومستهلكًا للوقت ، فإن الاستثمار في العقارات من خلال Fundrise يعد أمرًا نسيمًا. لن تضطر إلى مغادرة منزلك أو السفر إلى البلد للعثور على أفضل صفقة عقارية. يمكنك المرور عبر العملية بأكملها عبر الإنترنت دون مغادرة منزلك.

مساوئ الاستثمار في Fundrise

في حين أن الاستثمار في Fundrise يمكن أن يكون فكرة ذكية لبعض الأشخاص ، فهذا لا يعني أنه الخيار الصحيح للجميع. إليك بعض الأسباب التي تجعلك تفكر مليًا قبل أن تفتح حسابًا رسميًا و / أو تستثمر في Fundrise.

• Fundrise لا تزال جديدة إلى حد ما. نظرًا لأن Fundrise لم يتم تأسيسه حتى عام 2012 ، لا توجد بيانات تاريخية كافية لتحديد الأماكن التي يمكن أن تصل إليها العوائد في السنوات الخمس أو العشر أو العشرين المقبلة. نظرًا لأن حسابك في IRA هو أداة استثمارية طويلة الأجل تهدف إلى تمويل تقاعدك ، فستحتاج إلى التأكد من أن Fundrise سيكون موجودًا على المدى الطويل.
• هناك خيارات استثمار محدودة متاحة. لدى Fundrise خيارات استثمارية محدودة ، وهذا صحيح بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بالاستثمار من خلال IRA الخاص بك ذاتياً. إذا كنت ترغب في الاختيار من بين مئات الخيارات الاستثمارية المختلفة ، فإن Fundrise ليس الخيار الأفضل.
• لن تتمكن من اختيار العقارات الاستثمارية الفردية. في حين أن هناك مزايا ملحوظة تأتي مع الاستثمار العقاري السلبي والمتنوع من خلال Fundrise ، فإنه ليس مثل شراء العقارات مباشرة. إذا كنت ترغب في الحصول على العنصر الفيزيائي لشراء عقار ما ، يمكنك المشي واللمس ، فقد لا يكون برنامج Fundrise مناسبًا لك.

الاستثمار في Fundrise بالنسبة لك؟

في حين لا توجد صيغة مثالية لمستثمر Fundrise المثالي ، هناك بعض العلامات التي يجب البحث عنها والتي يمكن أن تساعدك على تحديد ما إذا كانت هذه الإستراتيجية مناسبة لنمط حياتك ومحفظة حياتك.

يجب أن تفكر في استثمار أموال IRA ذات التوجيه الذاتي من خلال Fundrise إذا ...

• تريد اتباع نهج "عدم التدخل" في الاستثمار العقاري
• أنت مرتاح مع الصناديق العقارية و eREIT المتاحة عبر النظام الأساسي
• تشعر بالثقة في سجل حافل Fundrise

يجب ألا تفكر في الاستثمار في Fundrise إذا ...

• تريد شراء عقارات يمكنك لمسها
• أنت تفضل التعامل مع المهام اليومية لإدارة العقارات
• تريد الاختيار من بين مجموعة خيارات أكثر توسعية

الخط السفلي

إذا كنت مستثمرًا بارعًا يشعر بالراحة في فتح حساب IRA ذاتي التوجيه ، فقد يكون Fundrise هو الاستثمار المثالي بالنسبة لك. من خلال استثمار أموالك على المنصة ، يمكنك تنويع محفظتك الاستثمارية في الوقت الذي تستعد فيه لتحقيق مكاسب مذهلة تجاوزت العديد من خيارات الاستثمار الأخرى على مدى السنوات الخمس الماضية.

مع ذلك ، من المهم تثقيف نفسك على Fundrise ، ولماذا يكون مفيدًا للمستثمرين. إذا كنت ترغب في التعمق قليلاً في كيفية عمل النظام الأساسي ، أقترح بشدة أن تنظر إلى موقع الويب الخاص به ، وعلى وجه الخصوص الأسئلة الشائعة الخاصة به.

أفضل جزء حول الاستثمار في هذه المنصة هو أنه يمكنك الحصول على طعم العقارات دون مشاحنات والتوتر من أن تصبح المالك. لن تضطر إلى جعل يديك قذرة أو تتعامل مع تأجير مساحات شاغرة أو تخلي أي شخص - على الإطلاق.

مثل أي استثمار آخر ، ومع ذلك ، هناك مخاطر المشاركة في الاستثمار على Fundrise. تأكد من فهمك لكيفية عمل النظام الأساسي ، وفوائد استخدام IRA ذاتي التوجيه ، والمزالق التي قد تواجهها قبل الاشتراك. على الرغم من أن استثمار صناديق ضريبة الدخل المستقلة ذاتيا في مجال العقارات يمكن أن يكون نعمة مالية ، يجب أن تتأكد من أن أي قرار تتخذه هو قرار مستنير.