شراء منزل؟ تأكد من أنك تفحص هذه البقع 4 متستر لتوفير المال

قد يكون شراء منزل جديد وقتًا ممتعًا - لا سيما إذا كان منزلك الأول.

لقد كنت داخل المنزل وتعرف أنها واحدة. لقد بدأت المفاوضات ، حتى أن مفتش المنزل قد خضع لإلقاء نظرة.

لديّ عائلة في مجال العقارات وبناء المساكن ، ولقد تعلمت الكثير من الوقت عن شراء منزل - والمشاكل التي تصاحبه.

حتى مع وجود إبهام من مفتش المنزل ، سترغب في إجراء فحص شخصي لعدد قليل من الأشياء قبل توقيع العقد.

مفتشي المنزل لديهم قائمة من العناصر للتحقق ، ولكن لكل منها طريقته الخاصة - بعضها أكثر دقة من البعض الآخر. أموالك التي كسبتها بشق الأنفس هي على المحك ، ومعرفة بعض المناطق التي يمكن التحقق منها مرتين يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات.

1. فتح جميع الأبواب والتحقق من وجود أضرار المياه

مفتشي المنازل يمكن أن يفوتوا مناطق مدسوسة ، مثل خزانة كتب مدمجة بها أبواب في الأسفل مع رفوف بداخلها.

إلقاء نظرة في الجزء الخلفي من هذه الرفوف ومناطق مخفية مماثلة. كنت تبحث عن أي دهان التباين أو تلون. هذه يمكن أن تكون علامة على ضرر المياه.

الأفضل من ذلك ، عد إلى المنزل خلال عاصفة مطرية جيدة. هذا هو الوقت المناسب للعثور على التسريبات. أحضر صديقًا إلى جانب زوجًا إضافيًا من العيون ، ولا تخف من رؤية ما شاهدته للتو.

إذا كان ذلك ممكنًا ، قم بإحضار مقياس رطوبة الخشب. يبلغ سعر السهم 30 دولارًا تقريبًا وهو يستحق الاستثمار. اتخاذ تدابير من الخشب المحيط بالمنطقة المعنية لمنع قراءة خاطئة. غالباً ما يحتوي الخشب على مستوى معين من الرطوبة ، وهذا يساعدك في الحصول على خط الأساس للمنزل.

ابحث عن أي قراءات خارج نطاق الخشب المحيط. يرجى الانتباه إلى أي مناطق مشبوهة ، والعودة بنجار يمكنه تقديم مزيد من التعليقات.

يمكن أن يكون اللون الداكن علامة على العفن. يمكن لشركة إصلاح العفن اختبار البقع المشبوهة لبضع مئات من الدولارات - أفضل بكثير من الآلاف يمكن أن تكلف لإزالة العفن.

2. تحقق من السقف

يمكنك رسم العين السقف من الأرض. إذا كانت مزينة بالبلاط ، فتحقق من وجود أي قطع متصدعة أو مفقودة أو خارج المكان. بالنسبة للسقف المعلق ، تحقق من وجود أي حواف متشققة أو متعرجة أو قطع مفقودة. لدى أوينز كورنينغ بعض الصور الرائعة للمساعدة في التعرف على هذه الأنواع من القضايا في الأسطح المكسوة بالزجاج.

أو الذهاب أفضل واحد ولديك مقاول تسقيف تحقق ذلك نيابة عنك. يمكنهم تحديد المشاكل وملاحظة مشاكل التصميم المحتملة لإعطائكم فكرة عن متى قد يكون هناك حاجة إلى استبدال السقف - والذي سيكلف بسهولة بضعة آلاف من الدولارات.

قد يتسبب تصميم السقف أيضًا في مشاكل تصريف وتآكل مبكر لأوانه. يمكن لمقاول التسقيف أن يكتشف مشاكل التصميم التي لا يستبعد أن يقوم بها مفتش منزلك.

إذا استطعت العودة خلال عاصفة مطيرة ، فلاحظ كيف تأتي الأمطار من السقف في أماكن مختلفة. هل يتدفق الماء باستمرار عند الباب الأمامي ، على سبيل المثال؟ هذه مشكلة كبيرة.

3. اختبار درب

نعم ، لا شك في أن الممر يمكن أن يواجه مشكلات ، حتى وإن كان يبدو نظيفًا. هذه هي المرة الأخرى التي يكون فيها التعاقد مع أحد المتعهدين - الذي يصب الممرات - مفيدًا.

إليك ما يجب البحث عنه:

• التكسير أو الشقوق.

• الخرسانة ضعيفة. اضغط على الخرسانة مع التعامل مع نهاية مفك البراغي. يجب أن تبدو صلبة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، وكانت الطبقة العليا تعطي وتعيد إليك المكان الذي تنقر عليه ، فهذه مشكلة كبيرة.

• أي منطقة يبدو أن الطبقة العليا تتساقط فيها. سوف يزداد هذا سوءًا.

المشكلة في الممرات هي أنه لا توجد طريقة صلبة لإصلاحها.

أي نوع من إصلاح درب هو مؤقت فقط ، وعادة ما تكون مستحضرات التجميل. سوف يتحلل الإصلاح في النهاية ، وربما لا يفعل أي شيء للمشكلة الأساسية. من الصعب أيضًا مطابقة لون الممر الأصلي.

لإصلاح درب خرساني ، يجب عليك في الأساس إزالة الخرسانة القديمة والبدء من جديد - مقابل بضعة آلاف من الدولارات.

4. سجل عمر الأجهزة الرئيسية

الأجهزة التي لا تدوم للأبد. لاحظ تاريخ الصنع وحالة أي جهاز رئيسي ، بما في ذلك الثلاجة والفرن وغسالة الصحون والمكيف والفرن.

هل بحثك عن متوسط ​​العمر المتوقع على هذه البنود. خاصة في المنزل القديم ، بعض الأجهزة الرئيسية قد يكون من المقرر استبدالها.

يمكن معرفة حالة الأجهزة تعطيك القدرة على التفاوض على سعر المنزل.

قم بجهدك قبل شراء المنزل

إذا كان بإمكانك جلب مقاول من ذوي الخبرة للنظر في هذه المواقع المتعسرة ، فيمكنك توفير قارب مليء بالمال. اكتب النتائج التي توصلت إليها ، والتقط الصور أثناء المشي. يمكنك أيضًا إرسال الصور إلى شخص آخر للحصول على رأي آخر.

اعتمادًا على ما تجده ، يمكن أن يعني توفير المال والقدرة على المساومة - مثل ضمان منزل أطول أو حتى سعر أقل في منزلك التالي.

بريت روميرو هو مستشار أعمال صغير وكاتب مستقل متخصص في المواضيع المالية والتجارية والمتعلقة بتكنولوجيا المعلومات.