هل تعتقد انك لا تستطيع شراء منزل؟ أراهن أنك لم تفكر في هذا البرنامج

هل تواجه مشكلة في محاولة شراء منزل؟ هل تريد توفير ما يصل إلى 90 ألف دولار والحصول على منزل جديد تمامًا؟

إذا أجبت نعم فعلا لهذه الأسئلة ، قد يكون الموئل من أجل الإنسانية قادرًا على مساعدتك.

قد تعتقد أن Habitat for Humanity هي فقط للأشخاص الذين يعيشون في الفقر ، أو أنهم يقدمون المنازل. لا التصريح صحيح.

في الواقع ، يجب أن يكون لديك دخل ثابت مرتفع بما يكفي (ولكن ليس عاليًا) للتأهل لمنزل للموئل ، إلى جانب الائتمان اللائق. وعليك أن تجعل مدفوعات الرهن العقاري كما هو الحال مع أي شراء منزل آخر.

أجريت بعض هذه المفاهيم الخاطئة الشائعة حول برنامج Habitat for Humanity قبل أن أبدأ في التطوع معهم. إليك ما تعلمته بشأن هذه المنظمة غير الربحية من خبرتي وأبحاثي الإضافية.

كيف يعمل الموئل من أجل الإنسانية

تنص منظمة Habitat for Humanity على أنه "يجب أن يتوفر لكل شخص مكان لائق وآمن وميسور للعيش فيه" ، ورأيت بشكل مباشر مدى ذكاءهم بالعمل نحو تحقيق هذا الهدف.

على سبيل المثال ، يقومون ببناء مساكن صغيرة بحيث يكون لدى مالكي المنازل تكاليف أقل للصيانة والمرافق المستقبلية. وهذا يختلف كثيرًا عن المقرضين ووكلاء العقارات الذين التقيت بهم والذين يظنون أنه يجب علينا جميعًا شراء أكبر منزل ممكن.

هم أيضا لن بناء منازل لأولئك الذين لا يستطيعون تحملها. هذا ليس هبة: أصحاب المنازل الموئل يشترى منازلهم والحصول على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.

في الولايات المتحدة يتم ترتيب كل ذلك من خلال إحدى الشركات التابعة لها والبالغ عددها 1400. كل شركة تابعة لها قواعدها الخاصةولكن بشكل عام يجب عليك:

• كن مقيمًا قانونيًا

• الحصول على دخل ثابت

• لديك ائتماني لائق

• أثبت أنه يمكنك توفير بعض المال

• جعل دفعة أولى صغيرة

• صفوف المنزل كاملة

• ساعد في بناء منزلك أو الآخرين

• جعل المدفوعات في الوقت المحدد

• الحصول على دخل بين الحد الأدنى والحد الأقصى المحدد

كم تحتاج إلى جعل؟

بشكل عام ، يجب أن يكون دخلك أقل بكثير من متوسط ​​الدخل للمنطقة التي تعيش فيها ، ولكن ليس منخفضًا للغاية. تعتمد الحدود الدقيقة أيضًا على حجم عائلتك.

على سبيل المثال ، لشراء منزل للموئل حول لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، يجب أن يتراوح دخلك السنوي ما بين 17،450 و 46،500 دولار إذا كنت غير متزوج. إذا كان لديك عائلة مكونة من أربعة أشخاص ، فيجب عليك دفع مبلغ 24،900 دولارًا على الأقل وما يصل إلى 66،400 دولار.

من ناحية أخرى ، الحد الأعلى لأسرة مكونة من أربعة أفراد في مقاطعة أنتيغوا ، ألاباما ، هو فقط 35800 دولار.

لمعرفة الحد الأدنى والحد الأقصى للدخل الذي تعيش فيه ، اتصل بواحد أو أكثر من أقرب فروع Habitat for Humanity.

تكلفة الموئل الرئيسية

ما تدفعه يختلف باختلاف منزلك بحجم و موقعك.

فعلى سبيل المثال ، يبلغ متوسط ​​التكلفة الحالية لمنزل موئل من خلال لافاييت ، مؤسسة لويزيانا هابيتات فور هيومانيتي ، 000 85 دولار. تقول شركة North Central Massachusetts التابعة لها أن تكلفة منازلهم تتراوح بين 100000 و 120،000 دولار.

ولكنك في الواقع ستوفر أكثر مما تقترحه هذه الأسعار.

وعادة ما تكون هذه المنازل جديدة (كما يقوم Habitat بتأهيل العقارات) ، ويشير موقع ويب لافاييت الفرعي إلى ذلك - لأن الموئل لا يحقق ربحًا - ستدفع عادةً مبلغًا قدره 20000 دولار مما لو كنت استأجرت باني تقليدي. يمكن أن يكون التوفير أعلى بكثير في مناطق أخرى.

بالإضافة الى، الرهون العقارية الموئل هي بدون فوائد. وتقول شركة لافاييت هابيتات التابعة لـ "لافاييت" إن "مالكي المنازل لدينا يوفرون مبلغًا إضافيًا يتراوح بين 50 ألفًا و 70 ألف دولار ، والذين قد ينفقون على رسوم الفائدة على مدى فترة الرهن العقاري".

بين المدخرات على البناء والاهتمام ، يمكنك توفير ما يصل إلى 90 ألف دولار، وربما أكثر من ذلك بكثير في المناطق التي تكون فيها الأسعار أعلى. طبعا انت فعل يجب أن نضع في بعض الوقت والجهد ، الأمر الذي يقودنا إلى ...

ما تحتاج لمعرفته حول الموئل من أجل بيوت الإنسانية

Habitat for Humanity تعمل حول العالم. البرامج متشابهة في الولايات المتحدة وكندا ، مع كون القروض العقارية هي القاعدة. في بلدان أخرى ، تعمل بطرق مختلفة. تحقق من موقع Habitat على الإنترنت للحصول على قائمة بشركات Habitat المنتشرة حول العالم.

على الرغم من أن منظمة Habitat for Humanity هي منظمة مسيحية غير طائفية ، إلا أنها تقول: "يتم اختيار مالكي المنازل للموئل دون اعتبار للعنصر أو الدين أو المجموعة العرقية ، بما يتماشى مع القانون الأمريكي ومع اعتقاد Habitat الراسخ بأن محبة الله تمتد إلى الجميع."

ومع ذلك ، هناك اختلاف كبير في كيفية عمل كل مؤسسة تابعة لشركة Habitat for Humanity. وهنا بعض الأمثلة.

مطلوب عرق الأسهم

يجب عليك المساعدة في بناء منزلك أو الآخرين (لا تحتاج إلى خبرة) ، أو إذا كنت غير قادر على القيام بذلك ، فعليك العمل في أحد متاجر أو مكاتب Habitat.

في لوس أنجلوس ، يجب عليك المساهمة بـ 200 ساعة "عرق" على الأقل. في بوزمان ، مونتانا ، سيكون عليك أن تضع في غضون 500 ساعة.

تاريخ الانتقال الخاص بك

قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 18 شهرًا من وقت تقديمك للوقت الذي تنتقل فيه إلى منزلك الجديد. في المناطق التي يقوم فيها الموئل بإصلاح المنازل بدلاً من بناء منازل جديدة ، يمكنك الانتقال خلال شهر أو شهرين.

الدفعة الأولى

في جلينوود سبرينغز ، كولورادو ، تحتاج إلى توفير ما يصل إلى 2000 دولار للدفع الخاص بك. في شامبين ، إلينوي ، تحتاج فقط إلى 500 دولار.

دفع اقساط الرهن العقاري

يقول Habitat of Durham ، ولاية كارولينا الشمالية ، "إن متوسط ​​الراتب الشهري لشركات الرهن العقاري الجديدة يتراوح بين 475 و 525 دولارًا." نظرًا لأن القروض ليست ذات فائدة ، فإن معظم البرامج لديها مدفوعات ميسرة للغاية.

نقاط الائتمان الخاصة بك

في حين تقول الإرشادات العامة أنك بحاجة إلى ائتمان لائق ، فإن الشركات التابعة تضع القواعد الخاصة بها.

لذا ، على سبيل المثال ، إذا حصلت على منزل للموئل في مقاطعة شيلتون بولاية لويزيانا ، فإن درجة الائتمان الخاصة بك يمكن أن تصل إلى 550. عادةً ما يكون الإفلاس السابق جيدًا إذا كان عمره عامين على الأقل وقد دفعت فواتيرك في الوقت المحدد منذ ذلك الحين.

نسب الدين / الدخل

لا يريد Habitat for Humanity "مساعدة" الأشخاص على مواجهة مشاكل مالية ، لذلك فإن الشركات التابعة لها لديها قواعد حول مقدار الديون التي يمكنك تحملها للتأهل للمنزل.

على سبيل المثال ، في مقاطعة Broward ، فلوريدا ، لا يمكنك أن تتجاوز نسبة الديون إلى الدخل 40 ٪ لجميع الديون ، بما في ذلك دفع منزلك.

مصدر دخل

مرة أخرى ، الشركات التابعة لها الحرية في تطبيق المبادئ التوجيهية الخاصة بها. بشكل عام ، تحتاج فقط إلى دخل ثابت.

على سبيل المثال ، الدول التابعة لـ Twin Cities Habitat التابعة ، "يمكن أن تشمل مصادر الدخل ما يلي: التوظيف ، المساعدة العامة للنقد ، الضمان الاجتماعي ، الإعاقة ، إلخ."

الدخل من الأعمال التجارية ، ودعم الطفل أو خطة التقاعد هو أيضا موافق من قبل Seminole / Apopka ، التابعة فلوريدا.

حجم المنزل

تبقي معظم الشركات التابعة للموئل منازلها على مساحة 1050 قدم مربع أو أقل. في ويليامزبيرغ بولاية فرجينيا ، يقومون ببناء منازل تصل مساحتها إلى 1500 قدم مربع.

صرف على حقوق الملكية الخاصة بك

يمكن لمنزل الموئل أن يساعدك حقًا في التقدم ماليًا.

على سبيل المثال ، شبه جزيرة Habitat's و Greater Williamsburg ، Virginia ، شركة تابعة تفيد أن تكاليف منازلهم تبلغ حوالي 95000 دولار أمريكي ولكنها تبلغ قيمتها حوالي 200،000 دولار عند الانتهاء منها. كسب أكثر من 100،000 دولار في الأسهم عند الانتقال إلى منزلك أمر مهم ، على أقل تقدير.

ولكن هل يمكنك أن تستثمر في هذه الأسهم في وقت ما؟ الشركات التابعة المختلفة لديها قواعد مختلفة.

على سبيل المثال ، تتيح لك شركة تابعة لشركة Wake County North Carolina بيع منزلك في أي وقت ، ولكن يحق لهم شرائه بأي ثمن يتم تقديمه. انهم رفع هذا والقيود الأخرى بمجرد سداد قرض الرهن العقاري.

يضع [هورون] إقليم ، أنطاريو ، [هبيتت] تابعة اثنان قروض رهن عقاريّة على منزلك. قمت بسداد المدفوعات على الأولى ، والتي تغطي تكلفة البناء.

والثاني ، الذي يساوي الفرق بين التكلفة والقيمة السوقية عند دخولك ، فأنت تدفع فقط عندما تبيع المنزل. لذا لا تحصل على أي "رصيد فوري" ، ولكن لا يزال بإمكانك الحصول على حقوق ملكية من سداد قرض الرهن العقاري الأول ومن أي ارتفاع في قيمة المنزل.

الشركات التابعة الأخرى لديها ترتيباتها الخاصة ، لذلك تأكد من أن تسأل. على كل حال، قد تكون قادرًا على امتلاك منزل بأقل من إيجارك الحالي، وأي مكاسب أسهم تحصل عليها على مر السنين هي مكافأة رائعة.

الخط السفلي؟ إذا كنت ترغب في الحصول على عدد قليل من الفصول الدراسية في مجال ملكية المنازل ، وقم ببضع ساعات من العمل وكنت تستوفي بعض المؤهلات الأخرى ، فقد تتمكن من الحصول على منزل Habitat for Humanity بدفعات معقولة للغاية.

دورك: هل كان لديك منزل من خلال Habitat for Humanity؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيرجى إخبارنا بتجربتك.

ستيف غيلمان هو مؤلف كتاب "101 طريقة غريبة لكسب المال" ومبدع EveryWayToMakeMoney.com. لقد كان رجلا ريبو ، كارفر عصا المشي ، مقيم محرك البحث ، زعنفة المنزل ، سائق الترام ، خادم العملية ، المحكم الصوري ، وحارس الروليت ، ولكن بأكثر من 100 طريقة قام بها بأموال ، والكتابة هي المفضلة لديه (حتى الآن).