هذا يبلغ من العمر 21 عاما يخبرنا كيف أصبحت مستثمر عقاري مع القليل جدا من المال

شراء الأرض. انهم لا يجعلونه بعد الآن. - مارك توين

كانت كاتي سميث دائما موفرة. حتى في سن مبكرة ، تمكنت من توفير آلاف الدولارات.

لكنها سئمت من مشاهدة مدخراتها ، حيث تجلس في البنك ، ولا تفعل شيئًا على الإطلاق. كانت في حاجة إلى وسيلة لجعل أموالها تنمو.

"كان كل شيء يجلس في حساب التوفير ، والحصول على شيء من الفائدة 0.01 ٪. يمكنك فقط أن تأخذ ذلك لفترة طويلة ، "يقول البالغ من العمر 21 عاما ، الذي تخرج لتوه من جامعة جورج تاون في واشنطن العاصمة.

آه ، لكن كان هناك مشكلة.

لم ترغب في الاستثمار في سوق الأسهم ، التي كانت تتسلق منذ ما يقرب من تسع سنوات متتالية. لم يكن "سميث" واثقًا من استمراره في التسلق لفترة أطول. هي ليست وحدها هناك

يقول سميث: "أعتقد أن كل شيء مبالغ فيه قليلاً في الوقت الحالي".

كانت دائما تحب فكرة امتلاك العقارات. إنها على دراية بالقول الشعبي القديم حول كون الأرض استثمارًا جيدًا - فهم لا يقدمون المزيد منها.

"إنها محدودة للغاية في العرض" ، كما تقول. "أنا أحب فكرة أنه ملموس للغاية."

آه ، لكن كان هناك مشكلة أخرى.

لبدء الاستثمار في العقارات ، فإنك تحتاج إلى الكثير من المال. يمكن أن تكلف المنازل أو الأراضي آلاف أو مئات الآلاف من الدولارات. وبمجرد أن تشتري بعض العقارات المستأجرة ، عليك أن تلعب مالك العقار ، والذي قد يكون بمثابة ألم.

لقد أنقذت سميث نفسها بضعة آلاف من الدولارات ، لكنها لم تكن "شراء منزل" من المال. ليس بعد. بعد كل شيء ، كان كبير كلية بدأ للتو في الحياة ، ودراسة المحاسبة والمالية في جورج تاون.

بناء حافظة لها

لم تكن تروق خياراتها الاستثمارية - حساب التوفير أو سوق الأوراق المالية؟ - ولكن بعد ذلك سمعت عنها Fundrise.

Fundrise يسمح لها لاستثمار أموالها في محافظتين تدعم العقارات الخاصة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يفعل ذلك كل رفع ثقيل لها - ويلعب المالك نيابة عنها.

عبر وFundrise لوحة القيادة على الإنترنت ، يمكن للمستثمرين أن يروا بالضبط ما هي العقارات المدرجة في محافظهم - مثل مجموعة من المنازل في Snoqualmie ، واشنطن ، أو مبنى سكني في شارلوت ، نورث كارولينا.

يقول سميث: "يمكنني أن أذهب إلى حسابي في برنامج" فوندرايز "وأرى ما لدي في الواقع. "أنا أملك قطعة من مجمع سكني في آن أربور ، ميشيغان. الملكية على الساحل الغربي. قطع وأجزاء من مجمعات سكنية في تكساس ودنفر ، قرض بناء ، عقار متعدد الاستخدامات. ”

العديد من عوائد سعيدة

بعد أكثر من عام من الشراء ، كان سميث سعيدًا بخبرتها في فوندرايز.

تسرد Fundrise متوسط ​​عائدات سنوية قدرها 11.44٪ في عام 2017. يدفع المستثمرون 1٪ من الرسوم السنوية - رسوم إدارة الأصول بنسبة 0.85٪ ورسوم استشارية للاستثمار بنسبة 0.15٪.

يمكن للمستثمرين كسب المال من خلال دفعات أرباح ربع سنوية وتقدير محتمل في قيمة أسهمهم ، تمامًا مثل الأسهم. التدفق النقدي عادة ما يأتي من مدفوعات الفائدة والدخل العقاري (مثل الإيجار).

لم تكن بحاجة إلى مئات الآلاف من الدولارات التي تم إخفاؤها أيضًا. يمكن أن تبدأ مع الحد الأدنى للاستثمار من 500 دولار فقط.

تقول سميث: "إنه حاجز منخفض للغاية أمام الدخول من حيث كمية المال التي تحتاجها". "استثمرت زوجًا كبيرًا ، وكنت سعيدًا جدًا بالنتائج".

كيف تبدأ

الابتداء هو سهل جدا.

1. قم بزيارة موقع الويب الخاص بـ Fundrise ، وأدخل عنوان بريدك الإلكتروني وانقر فوق "البدء".

2. اختيار خطة الاستثمار. نحب أن تسمح لك "خطة المبتدئين" ببدء الاستثمار بمبلغ 500 دولار فقط.

3. إنهاء عملية التسجيل. إذا لم تكن راضيًا عن Fundrise في أي وقت خلال الـ 90 يومًا الأولى ، فسوف يشتري استثمارك مرة أخرى عند مبلغ الاستثمار الأصلي.

ابقائها المتداول

شخص مشغول ، يحب سميث بساطة لوحة المعلومات على الإنترنت.

"إنها تظهر أرباحك حتى الآن" ، تشرح. "يخبرك عندما يكون توزيع أرباحك التالي. فإنه يظهر لك انهيار حيث يتم استثمار أموالك. إنه يحتوي على نطاق من المخاطر يجعل الأمر سهلاً ، بصريًا ، لمعرفة مدى المخاطرة التي تواجهها. "

واليوم ، بعد حصولها على درجة البكالوريوس في التمويل من جامعة جورجتاون ، أصبح لديها وظيفة في مصرف استثماري. أي أموال تجنيها من Fundrise فقط يتم إرجاعها مباشرة إلى العقارات.

يقول سميث: "إنهم يمنحون الأرباح كل ثلاثة أشهر ، ولديهم خيار حيث يمكنني إعادة استثمار كل أرباحي في حافظاتهم". "بهذه الطريقة ، يمكنني التأكد من استمرارها. لست مضطرًا إلى وضع المزيد من الأموال فيه إلا إذا كنت أريد ذلك ".

يمكن الاطلاع على المذكرات العامة المقدمة من الجهات المصدرة التي ترعاها شركة Rise Companies ، والتي قد لا تكون جميعها مؤهلة حاليًا من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصة ، على www.fundrise.com/oc.

مايك براسفيلد ([البريد الإلكتروني محمي]) كاتب كبير في The Penny Hoarder. يحب العقارات.