دليل لتكاليف الاستثمار في العقارات الإيجارية على الصعيدين المحلي والدولي

اطلب من أي خبير مالي شخصي الحصول على المشورة بشأن الاستقلال المالي ، واحتمالية الاستماع إلى شيء ما على طول خط "التفكير في إنشاء مصادر دخل متعددة" مرتفع. ولأننا نواجه الأمر ، يكاد يكون من المستحيل تحقيق الحرية المالية دون الحصول على تدفق نقدي سليم. ووجود مصادر متعددة من الدخل (السلبي) هو مسار أكيد - بشرط أن يكون لديك عادة إنفاق صحي.

إن شراء العقارات المستأجرة محليًا ودوليًا يمثل طريقة جيدة لإنشاء مصدر دخل جديد سلبي. نعم ، ليس هناك الكثير من الفرص الاستثمارية التي جعلت من الناس أثرياء حقًا كعقارات. مع ذلك ، لا تدع هذا يخدعك لتؤمن بأنه يمكنك البدء في إنشاء مجموعة من المال بين عشية وضحاها. في الواقع ، هذا لا يمكن أن يصبح سوى دخل سلبي بعد سنوات من العمل الشاق بنشاط - مع التركيز على بناء بنشاط عملك العقاري.

نأمل أن يكون لديك الآن التفكير الصحيح فيما يتعلق بالاستثمار في العقارات. لذلك دعونا نناقش كيف وكيف يبني الاستثمار العقاري الذي يصبح سلبي. من الواضح أن هذا يفترض أنك تتطلع إلى القيام بذلك خلال فترة زمنية طويلة جدًا.

ما هو مطلب رأس المال؟

إذا كان لديك رأس مال كافٍ في مدخراتك لتمويل شراء العقار المستأجر ، فستكون أسهل قليلاً بالنسبة لك ، حيث يسهل عليك إجراء حساب تكلفة شراء عقار للإيجار. ومع ذلك ، ستصبح الأمور أكثر تعقيدًا إذا كنت تبحث عن خيارات تمويل مثل الحصول على قرض عقاري.

على الطريق: لئلا ننسى ، فمن المستحسن دائما أن تبدأ مع خاصية واحدة فقط ، حتى لو كنت محظوظا بما يكفي للحصول على رأس المال للحصول على اثنين أو أكثر. هنا لماذا. كما هو الحال مع معظم الشركات / الاستثمار ، تحتاج إلى فهم كيفية عمله. حقائق العقارات تختلف من واحد إلى آخر. أعني ، قد تكون تكلفة الصيانة وحدها غير مشجعة. اعتبر أن الخاصية الأولى هي للتعلم وفهم الحيل وراء بناء تيار دخل سلبي واسع من خلال استئجار العقارات. أنت لا تريد أن تتعلم هذا مع خصائص متعددة.

عاد الآن إلى العمل. إذا كنت تسعى للحصول على قرض عقاري لتمويل شراء عقارك الأول ، فإليك قائمة بالتكاليف التي يجب عليك وضعها في الاعتبار. سننتهي بخسارة الحد الأدنى لرأس المال الذي ستحتاجه لشراء عقارات إيجار في عدد من البلدان.

هذه التكاليف ، من أجل حدوث ، دفعة أولى ، وتكاليف إغلاق ، تكلفة الإصلاح وتكلفة تحمل.

تقسمها!

الدفعة الأولى

في معظم البلدان ، يكون 20٪ من سعر الشراء هو الحد الأدنى من الدفعة الأولى التقليدية المطلوبة للحصول على قرض عقاري. لقد بحثت بشكل خاص المعلومات للولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا وأستراليا وجمعوا أن الدفعة المقدمة 20 ٪ هي المعيار.

إذا كنت تريد ملاحظة أنه في بعض هذه الدول قد تضطر إلى الحصول على تأمين الرهن العقاري. على سبيل المثال ، تتطلب أستراليا تأمين الرهن العقاري عندما يكون القرض أعلى من 80 ٪ من تكلفة العقار. يمكن أن يضيف هذا بشكل أساسي 1٪ تقريبًا إلى سعر الفائدة العادي. في الولايات المتحدة وكندا ، يصبح هذا التأمين إلزاميًا فقط لدفعات أقل من 20٪.

نظرًا لأننا نتحدث عن أول عقار ، أقترح على خصائص في منطقة 100000 دولار. وقد وجدت العقارات المهنية مثل مارك فيرغسون من InvestFourMore نجاحا في شراء العقارات في المنطقة من 100،000 دولار.

من خلال ذلك ، ستحتاج إلى الحصول على دفعة مقدمة بقيمة 20،000 دولار جاهزة. من الواضح ، على المستوى الدولي ، أن نوعية العقار الذي تبلغ قيمته 100.000 دولار قد تختلف.

يرجى ملاحظة أن هذا هو مجرد دليل لمقدار تكلفة استئجار العقار. من حيث الجوهر ، عندما تكون مستعدًا للدخول في هذه الصناعة ، من المعتاد أن تتواصل مع سمسار عقارات ذي سمعة جيدة لمساعدتك في الحصول على أفضل الممتلكات الممكنة لك.

تكلفة إغلاق

لا بد أنك ستضطر إلى تسوية الفواتير أثناء إغلاق عملية شراء العقار. تتضمن هذه التكلفة بنودًا مثل أتعاب المحاماة وتكلفة التسجيل وعمولة السمسرة ورسوم التقييم ورسوم التفتيش ورسوم الإنشاء وما إلى ذلك.

ويشير الخبراء إلى أن لديك ما بين اثنين إلى خمسة بالمائة من سعر الشراء الذي تم إعداده لتغطية النفقات بسبب إغلاق عملية الشراء.

بالمعنى الضمني ، مقابل 100000 دولار أميركي ، نحن نتحدث عن إغلاق التكلفة بين 2000 دولار و 5000 دولار. ولكن للحفاظ على سلامة العقل ، لنذهب إلى متوسط ​​التكلفة ، والتي يمكن أن تصل إلى 3500 دولار ، أو ثلاثة ونصف في المائة من سعر الشراء.

ومع ذلك ، اعتمادًا على الأشخاص الذين تتعامل معهم ، من الممكن أن يتحمل البائع بعضًا من هذه النفقات. لذا يجب عليك بالتأكيد محاولة معرفة ما إذا كان البائع يتحمل التكلفة.

على أي حال ، على الرغم من ذلك ، ستظل لدينا تكلفة الإغلاق في حسابنا هنا.

إصلاح وتحمل التكلفة

من المحتمل أن يكون هناك دائمًا عدد من الأمور التي يجب إصلاحها قبل تأجيرها. أثناء إجراء الإصلاحات ، فقد بدأت تسوية بعض الفواتير مثل التأمين ، والمرافق ، والضرائب ، والفائدة. وبما أننا لا نعيش في عالم مثالي ، فعادة ما تستغرق الإصلاحات وقتًا أطول مما ينبغي.

بشكل عام ، لا يزال هناك منزل به احتياجات إصلاح ضئيلة في المنطقة التي تبلغ 5000 دولار. يمكن أن تصل التكلفة إلى 20.000 دولار أمريكي مقابل خاصية تتطلب تجديدًا كبيرًا.ولكن مع كون هذا العقار هو العقار الأول ، فإنك تريد التأكد من أن تكلفة الإصلاح لا تتجاوز 10٪ من تكلفة الشراء.

ومن المعتاد دائمًا الحصول على عروض أسعار للإصلاحات للحصول على أفضل عرض.

ويجب أن تكون الميزانية حوالي 2 ٪ كتكاليف تحمل في عملية الحصول على العقار جاهز للتأجير.

جلب كل ذلك معا

من التقديرات أعلاه ، هنا هو الحد الأدنى للمبلغ اللازم لبدء الاستثمار في العقارات المؤجرة.

نوع التكلفة	المبلغ (دولار)
الدفعة الأولى	20,000
تكلفة إغلاق	3,500
تكلفة الإصلاح	10,000
حمل	2,000
اقل مبلغ	35,000

كيف يمكن الحصول على الكثير من الرهن العقاري؟

الحقيقة هي أن المبلغ الذي ستكون مؤهلاً له سيعتمد على دخلك ونقاطك الائتمانية. ومع ذلك ، فإن حاسبة القدرة على تحمل التكاليف للرهن العقاري Zillow تشير إلى أنه يجب أن تكون قادرًا على الحصول على ما يصل إلى 100000 دولار أمريكي من الرهون العقارية من خلال دخل سنوي يبلغ 30 ألف دولار ونفقات شهرية بنسبة 10٪.

ما الذي يمكن أن تتوقعه من العائد؟

الواقع هو أن العائد الذي ستحصل عليه في عقارك سيختلف لأسباب عديدة. على سبيل المثال ، سيكون لحالة الاقتصاد المحلي والتكلفة السنوية الإجمالية للصيانة جزء من اللعب. هذا ، وأعتقد ، يسلط الضوء على فائدة التشاور مع سمسار عقارات محترف.

ولكن إليك شيئًا ما يمكنك من خلاله التعرف على ما يمكنك توقعه. وفقًا لدليل العقارات العالمي ، يبلغ إجمالي العائد الإيجاري في الولايات المتحدة 3.91٪ ، بينما يبلغ 4.43٪ في كندا. كما يشير أيضًا إلى أن إجمالي عائدات الإيجارات في أستراليا ونيوزيلندا والمملكة المتحدة يبلغ 4.39 و 6.09٪ و 3.21٪ على التوالي.

يرجى ملاحظة أن هذه التقديرات لتقديرات ما قبل الضرائب.

من الواضح أنها جذابة للنظر في وضع بلادك المالية مثل أستراليا ونيوزيلندا وكندا ، حيث تكون العائدات أعلى بكثير.

إذا كنت من أصحاب المخاطر العالية الذين يتطلعون إلى الخيار الدولي ، فمن الأهمية بمكان أن تبذلوا العناية الواجبة فيما يتعلق بالتشريعات والضرائب المطبقة في هذه الدول. من الواضح ، أن تستثمر دوليا ، والتي يمكن أن تكون مربحة للغاية ، عليك فقط العمل مع سمسار عقارات محلي لهذا المكان. الإنترنت هو مكان جيد للعثور على أصحاب العقارات الذين يتمتعون بسمعة جيدة.

شيء آخر أود أن تعرفه هو تكلفة تحويل الأموال عند الذهاب إلى الخارج. تريد أن تتأكد من الحصول على أفضل صفقة في كل موقف. بالنسبة للتحويلات ، يمكن أن يساعد في استخدام خدمات الاستشارات التجارية في العملات الأجنبية لمعرفة المزيد عن الخيارات الأرخص لتحويل العملات الأجنبية المتوفرة لك.

في ملاحظة أخيرة ، لا يمكن المبالغة في أهمية التعامل مع محترفي العقارات ذوي السمعة الطيبة عند الدخول في هذا العمل. لقد أظهر التاريخ أن أولئك الذين يعتقدون أنهم يخفضون التكاليف من خلال عدم العمل مع أصحاب العقارات ينتهي بهم المطاف بإنفاق أكثر مما ينبغي بسبب نقص الخبرة - حتى أن دونالد ترامب ينصح بعدم تجربة ذلك.