هل يمكنك تشغيل منتجع صيفي صغير؟ إليك ما يعجبك حقًا

هل تحلم بامتلاك فندق أو منتجع صغير على بحيرة جميلة ، هذا النوع من الأماكن التي يعود فيها الزبائن مرارًا وتكرارًا إلى الصيد أو السباحة أو لمجرد الاسترخاء والتمتع بالمناطق المحيطة؟

يعد تشغيل فندق صغير أو مبيت وإفطار خيالًا شائعًا ، وهو الخيال الذي جلبه كريس جيلمان وخطيبته تيري دريوس للحياة بأنفسهم: لقد اشتروا حانة بير باو في ميشيغان ، والتي لا تقع بجانبها ، ولكن ثلاثة البحيرات. يحتوي الفندق على ثمان غرف بالإضافة إلى كابينتين وسكن تبلغ مساحته 1500 قدم مربع. ما الذي دفعوه مقابل أعمالهم الجديدة؟ $ 55،000.

هل لديك فضول حول الواقع وراء حلم إدارة فندق صغير؟ لقد تحدثت إلى جيلمان (الكشف الكامل: إنه أخي) عن تجربة الزوجين.

كيفية شراء فندق نورث وودز مقابل 55،000 دولار

أراد الزوجان فندقًا في منطقة برية ، ويفضل أن يكونا في غضون يوم واحد بالسيارة من منزلهما بالقرب من مدينة ترافيرس بولاية ميشيغان. لجعل حلمهم حقيقة واقعة ، أخذوا رهنًا على منزلهم قبل بدء البحث ، واعتقدوا أنه يمكنهم الحصول على صفقة أفضل على عقار إذا كانوا قادرين على تقديم المال. سوف تستمر درو مع وظيفتها التدريسية بينما كان غيلمان يدير الفندق بمساعدة أطفالهم عندما كانت المدرسة في الخارج.

وقال جيلمان إن بحثهم بدأ على الإنترنت ، لأنه "بين الإنترنت والهاتف يمكنك معرفة كل شيء تقريبًا تحتاج إلى معرفته لاستبعاد الكثير من الخصائص". في الواقع ، كان فندق Bear Paw Inn هو الفندق الثاني فقط الذي بدا فيه. في شخص. يقع في جزء من التلال في شبه جزيرة ميشيغان بالقرب من منتزه الولاية.

تم نقض اتحاد ائتماني في الفندق وكان فارغا لسنوات. عرف غيلمان من تجربة عقارية سابقة أن المؤسسات المالية مثل الصفقات البسيطة "بدون أي طوارئ. هذا هو الثمن ... نعم أو لا ، يمكننا أن نغلق غداً.

للشراء دون تفتيش أو حالات طارئة أخرى ولا تزال آمنة ، من الضروري النظر إلى العقار بعناية ، وتقدير تكاليف الإصلاحات والتحديثات اللازمة ، وتقديم عرض منخفض للغاية.

"إذا كان هناك شيء غير مؤكد ، فقد افترضنا الأسوأ" قال غيلمان. في الواقع ، افترضنا أن جميع الأنظمة الرئيسية تحتاج إلى استبدال أو إصلاحات كبيرة. وبهذه الطريقة ، إذا حدث خطأ ما ، فسنظل في حدود ميزانيتنا ".

عرضوا 40،000 دولار فقط ، على الرغم من أن البنك كان مستحقا 220000 $ من قبل أصحاب السابقة. "نعم ، لقد كان عرضًا منخفضًا حقًا ، ولكن كل ما يمكنهم فعله هو قول لا ، وكان علينا أن نترك مجالًا للتفاوض".

لم يستجب البنك على الفور. قال جيلمان: "استغرقت العملية فترة أطول قليلاً من المتوسط ​​، من العرض إلى الإغلاق لمدة 3 أشهر تقريبًا. بالطبع ، كان اتحادًا ائتمانيًا وكانوا يفقدون الكثير ". عندما دخل عارض آخر الصورة ، وافق غيلمان ودروز على دفع 55000 دولار.

إعداد عقار للضيوف

في مايو 2013 ، مع وجود الجليد على البحيرة خلفها ، بدأوا في إعداد الفندق لافتتاح الصيف.

وقد جمدت الأنابيب وانفجرت ، وكانت هناك مراحيض مكسرة ، ونوافذ ، وأبواب ، ومصارف ، ومزاريب. استغرق الأمر أكثر من أربعة أسابيع من العمل في Gillman و Drews للحصول على أول غرفة جاهزة للإيجار ، على الرغم من أن العديد من الأصدقاء نصبوا لمساعدتهم في العمل.

هل تعتقد أن هذا لا يبدو سيئًا للغاية؟ كان غيلمان صريحًا للغاية بشأن الأيام الستة عشر التي قضاها في إصلاح الفندق ، وكان يزحف أحيانًا عبر المياه الجليدية.

"يوماً ما ، أمضيت 13 ساعة تحت المنزل لوحده في فضاء الزحف لإعادة بناء حفرة مستنقع وإزالة الأنابيب وسحب الأنابيب والقفازات والمرشحات القديمة. كل أنواع الأشياء التي تركوها وراءهم من الإصلاحات السابقة ، "قال.

استمر العمل - والنفقات - بعد فتح المكان. قاموا بتثبيت علامة الفندق واشتروا أجهزة تلفزيون وبطانيات جديدة للغرف وإزالة الحطام من حول مكان الإقامة. كما أنهم اشتروا الأغطية والمناشف وأغطية الوسائد ، التي يقول غيلمان أنها كانت خطأ:

أحيانًا أقوم بغسيل الملابس لمدة يومين مباشرة بعد عطلة نهاية الأسبوع المزدحمة ، لذلك أوصي بشدة باستخدام خدمة الكتان ، والتي سأقوم بها في الموسم المقبل. بالنسبة لمثل هذا المكان الصغير ، تبلغ التكلفة 50 دولارًا أمريكيًا في الأسبوع تقريبًا لإسقاط جميع الملاءات والمناشف النظيفة التي تحتاج إليها ، وتساعد على التخلص منها - وهذا سيوفر لي الكثير من الوقت.

ماذا فعلت كل هذه التكلفة؟ أرقام جيليمان أنفقوا حوالي 30،000 دولار لجعل الفندق على استعداد لموسمهم الأول ، بالإضافة إلى 12000 دولار آخر لإنهاء التجديدات وإصلاحات في الموسم الثاني. ومع ذلك ، يقول أن التكلفة يمكن أن تكون أعلى من ذلك بكثير. قام بالكثير من العمل بنفسه لتوفير المال ، وجاء العديد من الأصدقاء لزيارة والمساعدة في الإصلاحات.

كيف تقوم بتسويق فندق صغير؟

تم البدء في مشاريع التجديد المتأخر والمرحلة الصعبة في صيف أول عام 2013 ، لكن غيلمان يقول إنهم حققوا أداءً جيدًا خلال موسم 2014 ، من منتصف مايو إلى منتصف أكتوبر. لقد أنفقوا أقل من 100 دولار على الإعلان حتى الآن ، وما زالوا يشغلون الغرف خلال معظم موسمهم لعام 2014.

في ما يلي ما استخدمه Gillman و Drews كخطة تسويق. الأمر بسيط ، لكنه كان فعالاً بالنسبة لهم حتى الآن:

• علامة مضاءة
• موقع وظيفي مع صور جيدة
• وسائل الاعلام الاجتماعية
• المكان مع نظام تحديد المواقع

هذا الاعتبار الأخير هو مفتاح ، وفقا لغيلمان.سجلوا اسم النزل وعنوانه مع Navteq ، إحدى شركات الخرائط الرئيسية التي يحصل منها مصنعو GPS على معلوماتهم وتحديثاتهم. هذا الأسلوب يعني أن الزوار الذين يبحثون عن الفنادق القريبة أكثر عرضة لاكتشاف نزله.

يشجع جيلمان الفندق باعتباره مكانًا رائعًا لقضاء العطلات العائلية ، موضحًا: "لقد صممت الإحساس بالمنشأة لأكون كأنك قادم إلى معسكرك الخاص". في المساء ، يمكن للضيوف التجمع حول حفرة النار لتحميص المارشملو ، و Gillman يوفر ألعاب اللوح وبطاقات اللعب للزوار للاستمتاع.

كما أشار إلى أن وصول النزل إلى الماء هو عامل كبير في نجاحه. “هناك فنادق أرخص في الجوار إذا كان هناك شخص ما يحتاج فقط إلى مكان للإقامة أثناء مروره ، ولكن الماء يجعلنا نوعًا ما من الفنادق المقصودة. يمكن للضيوف استئجار الزوارق أو قوارب الكاياك أو صيد الأسماك من الفناء.

إشراك الأسرة بأكملها

لدى Gillman و Drews القليل من المساعدة من أطفالهم الأربعة خلال العطلة الصيفية من المدرسة. ابنة جاكي ، 11 سنة ، غرف نظيفة خلال الصيف ، وكسب الراتب والنصائح. تعلمت أيضا كيفية اتخاذ تحفظات وتشغيل بطاقات الائتمان. يقول غيلمان: "أبناء أليكس ، وبليك ، وأنتي" ، "عندما لا يخرجون في الغابة".

يعتقد جيلمان أنها فكرة جيدة لجعل الأطفال يقضون بعض الوقت في العمل في هذا المجال. ويقول إن التجربة "توفر بيئة عمل أكثر واقعية بالنسبة لهم مقارنة بالأوراق التي تقطعها".

ما يعجبك حقًا امتلاك فندق

ما أكثر ما يعجبهم في كونهم ملاك الفنادق؟ قال جيلمان إنهم يحبون لقاء مجموعة متنوعة ومثيرة للاهتمام من الناس.

ولكن هناك بعض المشاكل مع كون المشغل صغير. بالنسبة للمبتدئين ، غالباً ما يدير غيلمان الفندق لوحده بينما يمسك درو القلعة في المنزل - على بعد خمس ساعات.

كما أشار إلى الكم الهائل من الجهد المبذول للحفاظ على سير الأمور بسلاسة. العمل هو أبدا ، كما يقول ، و إذا كان يريد أن يغادر لمدة يوم أو يومين لديه لإغلاق الفندق.

وقال جيلمان إن المشكلة هي حجم الفندق. وقال: "إنها ليست عملية كبيرة بما يكفي لدفع تكاليف الموظفين". في حين أن الحجم الصغير كان موضع ترحيب للزوجين ، إلا أنه من المنطقي فقط أن يفعلوا كل عمل بأنفسهم.

امتلاك وتشغيل فندق صغير ليس للجميع ، ولكن في الوقت الحالي ، يستمتع كل من Gillman و Drews بأعمالهم غير التقليدية.

دورك: هل حلمت في وقت سابق بإدارة فندق صغير ، مبيت وإفطار أو منتجع؟