نحن نحب ديف رمزي ، لكنه على خطأ ميت حول هذا ...

عندما كنت صغيرا ، اشتريت منزل متنقل قديم على قطعة صغيرة مقابل 19500 دولار. في السنوات التي أمضيتها هناك جمعت ما لا يقل عن 50000 دولار من الدخل عن طريق تأجير الغرف. ثم بعت المكان بمبلغ 45000 دولار.

كما قد يتبادر إلى ذهنك ، ليس لدي تحيز مشترك ضد المنازل المتنقلة.

مرة أخرى ، لا بد لي من الاختلاف مع المعلم المالي ديف رامزي. تمامًا مثل نصيحته بشأن استخدام بطاقات الائتمان (يقول إنه لا يستخدمها ، ولكنني سأحصل على 2000 دولار كمكافآت للاشتراك واعادة النقد هذا العام) ، يبالغ في التبسيط عندما ينصح القراء بعدم شراء منازل متنقلة.

يقول إنها تنخفض قيمتها ، وتضيف: "عندما تشتري منزل متنقل ، فأنت تشتري سيارة كبيرة جدًا تعيش فيها".

نعم ، المنازل المتنقلة تنخفض قيمتها ؛ على الأقل ، إذا قمت بشرائها جديدة ووضعها على الكثير المستأجرة.

ولكن هناك حالتان على الأقل حيث تكون المنازل المتنقلة منطقية - ويمكن أن تساعدك على توفير المال الكبير.

شراء منزل قديم المحمول على الأرض

كان منزلي المحمول القديم مريحًا جدًا ، لكن دعنا ندعو ديف ونسميه سيارة كبيرة. ما الذي يحدث في مجتمع متنامي عندما تركن سيارة قديمة على قطعة أرض تملكها؟

على مر السنين ، يفقد أكثر من قيمته ما تبقى ، ولكن الأرض ترتفع في القيمة. صافي التأثير؟ يمكنك بيع الأرض مع "السيارة" لأكثر من المبلغ الذي دفعته.

عندما تشتري منزل متنقل قديم ، كنت في الغالب شراء قيمة الأرض. ولكن على عكس السيارة ، يمكن للناس العيش في منزل متنقل براحة تامة ، مما يساعد على تفسير السبب في أن قيمة المنزل المتنقل في منزلي ارتفعت بسرعة أكبر من المنازل المبنية في الموقع.

ماذا عن مكاسب الأسهم؟

قد يجادل البعض بأنه - حتى لو كان المنزل المتنقل يقدّر بنفس المعدل - ستكسب المزيد من الأسهم مع منزل "عادي" أكثر تكلفة.

على سبيل المثال ، إذا ارتفع سعر كلٍّ من 100000 دولار وبيت متنقل بقيمة 40.000 دولارًا أمريكيًا بنسبة 50٪ على مدار السنوات ، فستحصل على مبلغ 50.000 دولارًا أمريكيًا في المسكن مقابل المنزل مقابل 20،000 دولار مع الهاتف المحمول. لكن هذا السيناريو يتجاهل بضع نقاط مهمة.

أولا ، هناك التكلفة المستمرة. على سبيل المثال ، كان دفع الرهن العقاري الخاص بي 257 دولار. لو اشتريت بيتًا مبنيًا بالموقع بحجم مماثل ، كنت سأدفع مبلغ 80000 دولار على الأقل بدلاً من 19500 دولار.

كان لدي ، على الأكثر ، دفعة مقدمة مقدارها 10٪ (وضعت خمسة آلاف دولار في المنزل المتنقل) ، لذا كنت سأحصل على قرض عقاري بمبلغ 72.000 دولارًا كلفته حوالي 605 دولارًا شهريًا (كانت أسعار الفائدة أعلى من ذلك الحين).

بطبيعة الحال ، كانت الضرائب على الممتلكات ، والتي تستند إلى القيمة ، أربعة أضعاف هذا المنزل. سيكون التأمين أكثر تكلفة أيضا.

ويمكنني أن أخبركم من التجربة (ثلاثة هواتف جوالة وخمس منازل وعدّ) أن المنزل العادي يكلف أكثر للصيانة والإصلاح. أقدر أنه كان سيكلفني أكثر من 500 دولار شهريا لشراء منزل.

هذا هو 6000 $ في السنة المحفوظة عن طريق شراء منزل متنقلنعم حفظتها. في الواقع ، أنا دفعت الرهن العقاري في بضع سنوات ، ثم ذهبت مدخراتي الشهرية إلى حوالي 700 دولار في الشهر مقابل ذلك البيت العادي.

هذا يجلب سرًا صغيرًا آخر حول شراء هاتف محمول على الأرض: يمكنك سداد القرض الخاص بك بشكل أسرع ، وبالتالي بناء الأسهم بشكل أسرع.

فكر في الأمر على هذا النحو: إذا كان بإمكاني دفع مبلغ 605 دولارًا لشراء منزل ، فيمكنني دفع هذا المبلغ كل شهر باتجاه قرض الرهن العقاري للمنزل المحمول الذي تبلغ قيمته 15000 دولارًا. أكثر ، في الواقع ، منذ أن كانت تكاليفي الأخرى أقل.

هذا هو السبب في أنني تمكنت من القضاء على رهن عقاري بسرعة (ذلك ، وتأجير الغرفة). لم يكن معدل الفائدة المرتفع (12 ٪) كبيرا جدا لأنني دفعت ذلك لفترة قصيرة.

لو أنني اشتريت منزلاً بقيمة 80000 دولار واحتفظت به لمدة 14 عامًا نفسها ، لكانت قيمته تقدر بنحو 130 ألف دولار في تلك المنطقة. لكنني كنت سأفقد ما معدله 600 دولار في الشهر خلال تلك السنوات (مقابل جهازي المحمول منخفض التكلفة) ، مما يضيف ما يزيد عن 100000 دولار إضافي.

والحقيقة أنني لم أستطع تحمل تكاليف المنزل على أية حال في ذلك الوقت ، لذلك كان المنزل المتنقل هو الخيار الواقعي الوحيد. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، جنبا إلى جنب مع سعر البيع 45000 دولار و 50،000 دولار أو أكثر من المستأجرين الغرفة ، على ما أعتقد شراء منزل متنقل على الممتلكات جعلت أكثر منطقية من تأجير.

الجوال هو البيت الأول العظيم

نعم ، قد ترغب في منزل أكثر تقليدية في يوم من الأيام. ولكن هذه طريقة رائعة لشراء المركز الأول الخاص بك لعدة أسباب ، بما في ذلك:

• انخفاض التكاليف الشهرية
• مقدمة أسهل لملكية المنازل
• ربح أسرع للأسهم
• يمكن أن يكون تأجيرًا مربحًا عند شراء منزل عادي

عندما تشتري بالأرض ، يمكنك في بعض الأحيان الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك المحلية ، كما فعلت - بالنسبة للمنازل المتنقلة في المنتزهات ، يجب عليك الحصول على قرض ملكية شخصي أكثر سعراً.

بعض المقرضين الكبار ، مثل 21st Mortgage Corporation ، ستقرض أيضاً على الهواتف النقالة. ﻭﻳﺬﻛﺮ ﻣﻜﺘﺐ ﺍﳊﻤﺎﻳﺔ ﺍﳌﺎﻟﻴﺔ ﺍﻻﺳﺘﻬﻼﻛﻴﺔ ﺃﻥ "ﺃﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠٠ ٢ ﻣﺆﺳﺴﺔ ﺃﺑﻠﻐﺖ ﻋﻦ ﺇﺻﺪﺍﺭ ﻗﺮﺽ ﻭﺍﺣﺪ ﺃﻭ ﺃﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻗﺮﻭﺽ ﺷﺮﺍﺀ ﺍﻹﺳﻜﺎﻥ ﺍﳌﺼﻨﻊ ﰲ ﻋﺎﻡ ٢٠١٢ (")

إذا لم تتمكن من العثور على مقرض منتظم ، لا تستسلم. يقدم العديد من البائعين التمويل لتسهيل الأمر على المشترين. لقد بعت اثنين من منازل المحمول الخاصة بي بهذه الطريقة ، واحدة مع دفعة أولى بقيمة 1000 دولار ، والأخرى مع دفعة مقدمة بقيمة 5000 دولار.

ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل متنقل

قد تكون الأرقام مختلفة ، حسب منطقتك.في بعض البلدات ، يمكنك الحصول على منزل مقابل 80000 دولار وسيظل تكلفته على الأرض 60 ألف دولار. في هذه الحالة ، قد ترغب في المنزل.

في أماكن أخرى ، قد يتكلف المنزل الأرخص الذي يتم تشييده بالموقع 100 ألف دولار أكثر من منزل متنقل مريح على الأرض. هذا هو المكان الذي قد ترغب في الهاتف المحمول.

للحصول على أفضل قيمة ، ربما ينبغي عليك شراء منزل متنقل قديم. وبهذه الطريقة ، فقدت بالفعل معظم "قيمة الانسحاب" ، وبالتالي فإن القيمة المتبقية هي في الأساس أرض مع منزل يمكن العيش فيه.

ابحث عن الأحياء حيث يهتم الناس بأجهزتهم الجوالة. نعم ، هناك الكثير من الصور النمطية ، ولكن هناك العديد من مجتمعات المحمول الرائعة.

عندما يحين وقت الشراء ، ابحث عن المنازل المتنقلة التي بنيت بعد عام 1976. هذا عندما دخلت معايير HUD حيز التنفيذ.

لديك شبكة أمان تحطم الإسكان

هنا شيء لا يعتبره الناس عن منازل متنقلة أرخص: إذا تعطل سوق الإسكان ، فأنت تفقد أقل على منزل متنقل.

بعد أن بعت منزلي المحمول في ميتشيجان في عام 2005 ، تم تداول السوق. المنازل في المنطقة انخفضت في القيمة بنحو 30 ٪. انخفضت قيمة الهواتف المحمولة على الأرض (حيث رفع المستثمرون الأسعار عند الحد الأدنى بسبب قيمة دخل الإيجار).

حتى وإن كانت كان بنفس معدل الخسارة ، فقد مشتري حوالي 13000 دولار في الأسهم ، مقابل 39000 دولار كان سيخسرها لو اشترى منزلًا مع لقطات مربعة مشابهة مقابل 130،000 دولار.

ماذا عن الشراء في حديقة؟

حتى هنا ، ديف رامزي مخطئ. نعم ، إذا قمت بشراء منزل متنقل جديد وقمت بوضعه في حديقة ، فسوف تنخفض قيمته.

ولكن إذا قمت بشراء منزل متنقل قديم بما فيه الكفاية ، فقد فقدت بالفعل معظم قيمته ، لذلك لديك أقل من المخاطرة. ثم تصبح مسألة تقطيع الأرقام.

في عام 2005 ، قمت أنا وزوجتي بشراء منزل متنقل في حديقة في توكسون ، أريزونا ، مقابل 9،000 دولار. أردنا منزلاً ، لكنني شعرت بعدم الارتياح بشأن شراء أي شيء في ذلك الوقت. حتى أصغر المنازل الصالحة للعيش كانت تذهب بمبلغ 150،000 دولار أو أكثر.

كان الإيجار بقيمة 300 دولار شهريا ، لذلك قمنا بتوفير حوالي 200 دولار في الشهر مقابل 500 دولار التي جئنا منها.

وبعد مرور عام ، انتقلنا إلى كولورادو لشراء منزل ، وباعنا المنزل المتنقل مقابل ما دفعناه بالضبط. وبعبارة أخرى ، وفرنا حوالي 2000 دولار على الإيجار لتلك السنة.

أوه ، وتحطمت السوق. كنا نخسر على الأقل 40،000 دولار على منزل 150،000 دولار.

عادةً ما يكون شراء منزل متنقل في حديقة أمرًا معقولًا إذا ...

• البديل الخاص بك هو الإيجار
• يمكنك شراء منزل متنقل رخيص (عادة أقدم)
• الإيجار الكثير معقول
• أنت تدفع نقدا

حتى لو كان عليك أن تقترض ، يستطيع منطقي. لنلقِ نظرة على مثال ، على افتراض أنك تستأجر حاليًا شقة مقابل 750 دولارًا شهريًا ، واحصل على مبلغ 2000 دولار أميركي كدفعة مقدمة ، وشراء منزل متنقل قديم في حديقة جميلة:

• سعر المنزل المحمول: 12000 دولار
• مبلغ القرض: 10،000 دولار
• تكاليف الإغلاق والنقل: 1000 دولار
• مدة القرض: 3 سنوات
• سعر الفائدة: 15 في المئة
• الدفعة الشهرية: 347 دولارًا
• الإيجار الشهري: 375 دولارًا
• الصيانة الشهرية: 75 دولارًا

ستلاحظ أن تكلفتك الشهرية تبلغ 797 دولارًا أمريكيًا ، مقابل 750 دولارًا أمريكيًا للتأجير. انها لا تزال أفضل صفقة. إذا بقيت في الشقة:

• لا تحصل على شيء مقابل الإيجار الخاص بك
• ستبقى تكاليف الإيجار كما هي أو ترتفع

إذا اشتريت المنزل المتنقل ، فبعد ثلاث سنوات ، سوف:

• أنفق 1،792 دولارًا إضافيًا (تكاليف الإغلاق والتكاليف الشهرية الأعلى)
• سدد القرض ، بحيث تنخفض تكلفتك الشهرية إلى 425 دولارًا
• كن قادراً على بيع الهاتف المحمول لشيء ما

ماذا لو قمت ببيع الهاتف المحمول مقابل 9،000 دولار فقط لأنك قمت بحرقها؟ خصم 2000 دولار من الدفعة الأولى و 1.792 دولار في التكاليف الإضافية ، ويمكنك الخروج مع أكثر من 5000 دولار ، مقابل لا شيئ سيكون لديك من استئجار الشقة.

أنت يستطيع توفير المال عن طريق شراء منزل متنقل ، ولكن كل شيء عن الأرقام. حتى تحصل على استعداد للقيام ببعض الحسابات.

دورك: هل سبق لك أن اشتريت منزلاً متنقلاً بدلاً من منزل مبني على الموقع؟ إذا كان الأمر كذلك، ما كانت تجربتك؟

ستيف غيلمان هو مؤلف كتاب "101 طريقة غريبة لكسب المال" ومبدع EveryWayToMakeMoney.com. لقد كان رجلا ريبو ، كارفر عصا المشي ، مقيم محرك البحث ، زعنفة المنزل ، سائق الترام ، خادم العملية ، المحكم الصوري ، وحارس الروليت ، ولكن بأكثر من 100 طريقة قام بها بأموال ، والكتابة هي المفضلة لديه (حتى الآن).