العقارات

خمسة أشياء يجب فهمها قبل الاستثمار في صفقة عقارية

خمسة أشياء يجب فهمها قبل الاستثمار في صفقة عقارية

الاستثمار في صفقة عقارية يمكن أن يكون مجزًا للغاية ، ولكن في نفس الوقت - شديد الصعوبة. لا يشبه الاستثمار في الأسهم ، حيث تعرف ما تحصل عليه. يختلف كل هيكل للعقارات والصفقات بشكل كبير ، وليس هناك استثمار "مقاس واحد يناسب الجميع" يمكن أن يكون مفيدًا للجميع.

اليوم ، مع منصات الاستثمار الهائلة مثل RealtyShares ، الاستثمار في الصفقات العقارية أسهل. لقد انتهيت من الجلوس في PJs في المنزل!

ولكن حتى إذا كنت تستثمر عبر الإنترنت ، فلا يزال عليك أن تفهم تمامًا كل صفقة تستثمرها. وتذكر أنها أموالك على المحك. ولا أحد يهتم بمالكم أكثر مما تفعل.

ومع ذلك ، تعتبر العناية الواجبة واحدة من الأسباب الرئيسية التي تجعلني أحب RealtyShares ، وأريد أن أستغرق بعض الوقت لتسليط الضوء على ما تحتاج إلى معرفته وكيف ينبغي عليك تحليل الصفقات - مع بعض النصائح مباشرة من RealtyShares VP Brian Schultz.

تحقق من RealtyShares هنا إذا لم تكن على دراية بها وما تقدمه. وهي تركز في المقام الأول على المشاريع العقارية التجارية في الأسواق المتوسطة التي تديرها الشركات العقارية ذات الخبرة. كما أنهم يحبون مشروعات القيمة المضافة التي تحتاج إلى ترقيات أو تحسينات تشغيلية.

إذا قمت بالتسجيل ، احصل على مكافأة 100 دولار عند الاستثمار في أول صفقة لك مع الرمز الترويجي PARTNER100. سجل هنا.

حسنًا ، دعنا نتحدث عن الصفقة وما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار في صفقة عقارية.

1. تقييم الراعي

بغض النظر عن النظام الأساسي (عبر الإنترنت أو في وضع عدم الاتصال) الذي تستثمر فيه ، يجب عليك تقييم الجهة الراعية وتشعر بالراحة بأنها ستفعل ما تستثمره للقيام به. إذا كنت تستثمر مبلغًا قدره 5000 دولار في صفقة ، فأنت لا تريد شخصًا لم يجرِ صفقة عقارية من قبل. تريد خبرة.

إذا كنت تستثمر في نظام أساسي ، فأنت تريد التأكد من أن المنصة تقوم بالعناية الواجبة القوية أيضًا.

على سبيل المثال ، على RealtyShares ، يقومون بتقييم جودة مشغلي الصفقة من خلال:

  1. تقييم سجل التتبع والمعرفة المحلية. وهي لا تعمل إلا مع الرعاة الذين قاموا بإجراء ما لا يقل عن 10 ملايين دولار من المعاملات على مدى السنوات الثلاث الماضية أو 20 مليون دولار من الأصول الخاضعة للإدارة. كما أنها تعمل فقط مع أولئك الذين يعرفون المناطق التي يعملون فيها.
  2. القيام الخلفية والشيكات الائتمانية. وهذا يشمل التحقق من حبس الرهن السابق ، والأحكام ، وقضايا الائتمان الشخصية جنبا إلى جنب مع سجلات الشرطة أو انتهاكات الأوراق المالية.

هذا مهم. جودة الراعي تساوي الاستثمارات الذكية. يجب أن يكون أي راعٍ لا تتمتع بالتجربة السابقة والسجل السابق للبطولة بعلامة حمراء.

لقد رأينا ذلك على منصات أخرى حيث خسر المستثمرون أموالهم على صفقات لمجرد أن النظام الأساسي لم يقوم بتفتيش الرعاة بشكل كافٍ. ضع هذا في اعتبارك دائمًا.

2. تقييم العقار

على الرغم من أنك تستثمر عبر الإنترنت ، فأنت بحاجة إلى تقييم العقار الذي ستستثمر فيه. بالإضافة إلى ما هو مدرج في موقع الويب ، أود الذهاب إلى خرائط Google وإلقاء نظرة على العقار بنفسي. أنا أيضا سحب خرائط الجريمة ومجرد التحقق من المنطقة العامة.

تذكر - قد تصبح مالك جزئي في هذه المنشأة! اعرف ما تستثمر فيه!

بعد الأساسيات ، تأكد من إلقاء نظرة على ما يلي:

  1. نوع الأصول. هل هي خاصية تجارية أو سكنية أو متعددة الاستخدامات. هل هذا يتفق مع المجال العام؟
  2. خطة عمل. هناك العديد من الأصول التي قد تجدها لديها خطة تحويل أو خطة استثمار محددة. استعراض الميزانية المقترحة والتحسينات لفهم زيادات الإيجار المحتملة بشكل أفضل.
  3. عائد الاستثمار. خطر أعلى يجب أن يساوي مكافأة أعلى.
  4. الملف المستأجر. فهم ملف المستأجر ، ولف التأجير ، وعوامل أخرى قد تضيف أو تقلل من المخاطر على الممتلكات.
  5. تخصيص الديون. مراجعة القروض الخارجية لاستبعاد المخاطر غير الضرورية.
  6. استثمار كفيل مشارك كافي RealtyShares يتطلب ما بين 7 و 10 في المئة من الأسهم التي تقدمها الرعاة ، والتأكد من أن لديهم الجلد في اللعبة. إذا كنت تستخدم نظامًا أساسيًا آخر ، فاحرص على اعتبار خط الأساس هذا جيدًا.

يجب أن تنظر إلى الصورة بأكملها. لا توجد فرصتان متشابهتان ، كما أن العناية الواجبة أمر بالغ الأهمية. حتى بصفتك شريكًا محدودًا ، فأنت جزء من هذه الصفقة التي تتقدم حتى تعرف ما تحصل عليه.

3. كيف ستعمل عملية الاكتتاب

إذا كنت لا تستثمر مباشرةً في إحدى الصفقات لأنك تستخدم نظامًا أساسيًا ، فهذا هو ما يجب أن يكون لديك بعض الثقة في فريق إدارة النظام الأساسي الذي تستخدمه.

إنه أيضًا أحد الأسباب التي تجعلنا نحب RealtyShares. يملكون:

  1. تحليل أعلى الطيران. فريقهم يجلب الخبرة من بلاك روك ، غولدمان ساكس ، مورجان ستانلي ، وشركات رئيسية أخرى.
  2. تطوير نماذج مالية مملوكة. إنهم صارمون في نماذجهم. هذا يمكن أن يكون رائعا كمستثمر ، ولكن أيضا يمكن أن تحد من تدفق الصفقة. ولكن تدرك أن الصفقات التي تصل إلى المنصة هي الأفضل.
  3. بيانات من الدرجة الأولى. إنها ليست مجرد أرقام - إنها القدرة على تقييم كل مشروع بشأن الأسعار والأداء والاتجاهات السكانية. تأكد من أنك تثق في البيانات التي تشاهدها.

لقد تعرفت على المخاطر قبل اتخاذ قفزة. إذا كان هناك مشروع ما يرقى إلى تحليلنا ، فإننا نبدأ بعد ذلك بمراجعة الشروط وبدء المفاوضات.

4. الاشياء القانونية

حتى مع أفضل الصفقات ، يمكن أن تحدث مشاكل.وهذا هو السبب في أنك تريد نظامًا أساسيًا صارمًا في مراجعة الشروط القانونية وطوال المفاوضات - لتقليل فرص حدوث المشكلات على الطريق.

بالنسبة إلى RealtyShares ، يشارك براين استراتيجيتهم:

  1. التفاوض: نحن حساب جميع المخاطر وضمان سلامة الاستثمار مع التأكد من جميع القانونيات عادلة ودقيقة.
  2. اكتب اتفاقية التشغيل: نحن نحدد جميع المكونات المالية والرسوم في هذه الوثيقة الملزمة قانونًا.
  3. ترويض درب الورق: سواء كانت تقارير الطرف الثالث أو العنوان أو معلومات الكيان أو اتفاقية التشغيل أو مستندات القرض (إن وجدت) أو ترتيبات الضمان ، فقد حصلنا عليها.

كنت ترغب في الاستثمار على منصة ذلك يحمي المستثمرين ويحد من المخاطر. أنت تريد منهم التعامل مع كل استثمار كما لو كان خاص بهم.

5. سهلة لاستخدام منصة التعامل

الآن بعد أن تعرفت على الكثير من الأشياء وراء الكواليس ، فإن الصفقة سوف تشق طريقها إلى المنصة ويمكنك الاستثمار فيها.

هذا ما تراه مستثمرًا وتريد أن يكون الأمر سهلاً. أنت تريد العملية الكاملة لتحويل الأموال ، وفحص الصفقات ، ووضع الاستثمارات ، والمتابعة لتكون سهلة للغاية.

نعتقد أن RealtyShares يقوم بهذا العمل بشكل جيد ، ونحن نحب استخدام منصتهم. يجب عليك التحقق من ذلك هنا. إنها مجانية للبدء - ما عليك سوى الانتقال إلى RealtyShares والاشتراك.

افكار اخيرة

تقدم RealtyShares للمستثمرين الأذكياء صفقات تم فحصها بدقة. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه لا يمكنك ضمان عدم الخسارة. الاستثمارات الخاصة غير سائلة للغاية ومحفوفة بالمخاطر وليست مناسبة لجميع المستثمرين.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات ، فإن RealtyShares هو نظام أساسي أستخدمه ، وأعتقد أنه يجب عليك التفكير فيه بشدة. ابدأ هنا.

أضف تعليقك