أعلى مواقع التمويل الجماعي العقاري 💲💲💲

الاستثمار العقاري كان دائما لعبة للكلاب الكبيرة. مع وجود حاجز كبير أمام الدخول وتاريخ من الصفقات الخلفية والأشجار الدهنية ، فإن العديد من المستثمرين لم يفكروا حتى في الاستثمار العقاري كخيار قابل للتطبيق. اترك هذا لشعر الباروكات الكبير ، أليس كذلك؟

ليس بالضرورة.

مثل العديد من أشكال الاستثمار ، بدأت تلك الوصمة تتغير في العصر الرقمي. لقد فتح ظهور التمويل الجماعي العقاري عالمًا جديدًا تمامًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على قدمٍ في باب المشاريع التجارية الكبرى والمشاريع السكنية وغيرها.

إذاً ما هو التمويل الجماعي للعقارات ، وكيف يعمل؟ تابع القراءة لمعرفة ذلك.

ما هو التمويل الجماعي العقاري؟

التمويل الجماعي العقاري هو عندما يسمح للمشاريع العقارية بتمويلها جزئيا أو كليا من قبل المستثمرين الأفراد ، الذين اكتسبوا مؤخرا الحق في الاستثمار في هذه الأنواع من المشاريع.

مثل أشكال التمويل الجماعي الأخرى ، فإن التمويل الجماعي العقاري هو اختراع جديد. ساعد عمل الوظائف في عام 2012 في تمهيد الطريق للتمويل الجماعي في العقارات ، ولكن للأسف بالنسبة للمستثمرين المتلهفين ، هناك قواعد حول من يمكنه المشاركة.

يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن مليون دولار ، وليس بما في ذلك الإقامة الأساسية الخاصة بك. لا تملك الكثير في الأصول؟ عليك أن تكسب ما لا يقل عن 200000 دولار. تلك الحواجز المرتفعة تعني أن التمويل الجماعي العقاري ليس شيئًا يمكن للمستثمر العادي الوصول إليه - على الأقل ليس على الفور.

ومع ذلك ، فإنه يمنح الملايين من الناس إمكانية الوصول إلى واحد من أكثر الجوانب سرية في الاستثمار. كما يسمح للشركات بتمويل أهدافها دون المرور بالجولات الرسمية لجمع التبرعات.

كيف يعمل؟

عندما تستثمر من خلال منصة التمويل الجماعي العقاري ، فإنك تصبح شريكًا محدودًا في الاستثمار ، والذي يمكن أن يختلف حسب المشروع. أنت حقا بحاجة للنظر في المشروع عند اتخاذ قرار. تعتمد بعض المشروعات على الديون ، مما يعني أنك تقدم قرضًا مضمونًا من قِبل العقار. بعض المشاريع تعتمد على الديون ، لكنك تستثمر بالفعل في مذكرة طرف ثالث مرتبطة بأداء الاستثمار العقاري الأساسي.

بعض المشاريع تعتمد على الأسهم ، مما يعني أنك تستثمر في صندوق ، مثل REIT ، التي تمتلك عقارًا أو عقارات متعددة وستتلقى التدفقات النقدية بالإضافة إلى بعض الجوانب الإيجابية في التقدير.

لا تتطلب العديد من الشركات سوى حد أدنى قدره 5000 دولار أمريكي للاستثمار في المشروع ، وبالتالي فإن الحاجز أمام الدخول منخفض نسبيًا. كما تفرض الشركات رسومًا تصل إلى 3٪ ، مما قد يشكل صدمة لأولئك الذين يستخدمون الاستثمار في الصناديق المشتركة منخفضة التكلفة وصناديق الاستثمار المتداولة. قد لا ترى هذه الرسوم مباشرة ، حيث يتم دفعها عادةً من العائد قبل أن تدفع لك.

كيف تصنع المال؟

يتطلب كسب المال في التمويل الجماعي العقاري ، مثل أي نوع من الاستثمار ، القيام بالكثير من الأبحاث. قد لا يكون مبلغ 5000 دولار أمريكي كافيًا بالنسبة إلى بعض الأشخاص ، ولكن يحتاج المستثمرون الأصغر الذين سيستفيدون إلى أقصى حد من التمويل الجماعي العقاري إلى المساهمة بحذر.

تماما مثل أي نوع من الاستثمار ، يمكنك كسب المال بطريقتين:

تقدير الأصول (عادة العقار الذي تستثمر فيه)
الدخل من الأصل (مثل الإيجارات المستلمة)

يختلف كل استثمار - يضمن البعض عائدًا أدنى ، والبعض الآخر لا يضمن ذلك. أنت حقا بحاجة إلى قراءة غرامة المطبوعة قبل الاستثمار.

كما أنه يساعد فقط على استثمار الأموال التي يمكنك تحمل خسارتها. هذا جزئيا لماذا يسمح للمستثمرين المعتمدين حاليا فقط بالمشاركة في التمويل الجماعي العقاري. سمحت بعض الشركات للمستثمرين بوضع مبلغ 5000 دولار في المشروع. إذا لم تكن متأكدًا تمامًا من توقعات الشركة ، ولكنك لا تزال ترغب في الاستثمار ، فقد يكون استثمار مبلغ صغير هو الخيار الأفضل.

ما هي الشركات التي تشارك؟

العقارات - تقدم Realtyshares للمستثمرين مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها ، بما في ذلك السكنية ، متعددة الاستخدامات ، التجارية والبيع بالتجزئة. فهم لا يفرضون رسوم المستثمرين ، بل يضعون هذا العبء على مالكي العقارات. يمكن للمستثمرين البدء في رؤية العودة بعد بضعة أسابيع فقط من تمويل المشروع.نحن شركاء مع Realtyshares ، وهم يمنحون College Investor$100 مكافأة عند إجراء أول استثمار باستخدام الرمز الترويجيشريك100. تحقق من مراجعة RealtyShares هنا.
Fundrise -يعد Fundrise أحد أكثر مواقع التمويل الجماعي شعبيةً ، حيث يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 1.000 دولار أمريكي ويتقاضى رسومًا تتراوح بين 0-3٪ في الرسوم. الموقع لا يرحم حول المشاريع التي يقبلها - يتم اختيار حوالي 5 ٪ فقط من المقترحات. يعتبر Fundrise واحدًا آخر من المواقع المفضلة لدينا ، وذلك ببساطة بسبب مجموعة من العقارات الاستثمارية التي يتعين عليهم الاختيار من بينها ، ولكن أيضًا لأنك لست بحاجة إلى أن تكون مستثمرًا معتمدًا للاستثمار - فهي واحدة من الأنظمة الأساسية الوحيدة التي تسمح بذلك حاليًا. تحقق من مراجعة Fundrise هنا.
ريالتي موغل -يتمتع المستثمرون الذين يستخدمون Realty Mogul بالمرونة لوضع أقل من 5000 دولار أمريكي ، ولكن يمكنهم أيضًا المشاركة في مشاريع واسعة النطاق - مثل فندق Hard Rock في بالم سبرينغز. يمكن للناس تمويل القروض العقارية أو شراء حصة في الملكية.
روف ستوك -روف ستوك هي شركة تسمح للمستثمرين بشراء إيجار أسرة واحدة مشغولة بالفعل. بالإضافة إلى وجود سوق رائعة ، فإنها تقدم الكثير من الخدمات الإضافية مثل الإدارة التي تجعل الاستثمار في استئجار أسرة واحدة سهل للغاية. تحقق من استعراض Roofstock الكامل هنا.
PeerStreet -أصبح PeerStreet أكثر "مشهوراً" من قبل الأقران في مجال العقارات ، مع دعم العديد من الشخصيات المالية الرئيسية.وهي تستخدم نهجًا يعتمد على البيانات وتركز حصريًا على تمويل الديون. كما تمتلك PeerStreet حاليًا أدنى حد للاستثمار بحد أدنى 1000 دولار. تحقق من مراجعة PeerStreet الكاملة هنا.

الأفكار النهائية على الاستثمار P2P العقاري

إذا كنت مستثمرًا معتمدًا وتتطلع إلى الحصول على عقارات ، فإن استثمار P2P العقاري أمر يجب عليك التفكير فيه. من السهل جداً البدء - ولكن تماماً مثل الاستثمار العقاري التقليدي ، فهو أكثر عرضة لمكافأة أعلى.

إذا كنت على استعداد لقبول ذلك الخطر الأعلى ، تحقق من هذه المنصات.

هل لديك تجربة جيدة مع أي من هذه المواقع تمويل الجماعي الحقيقي؟

رصيد الصورة