قبل شراء منزل أكبر ، فكر في هذه الخطوات أو انطلق

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يفكرون في شراء منزل أكبر (بناء منزل أحلامنا كما فعلنا). في كثير من الأحيان ، قد يقوم الزوجان حديثًا بشراء "منزل مبتدئ" أصغر حجمًا من منزلهما المثالي عن قصد ، من أجل توفير المال.

فهم يرون أنهم يستطيعون شراء منزل أكبر في وقت لاحق ، عندما يبدأون في إضافة أطفال إلى أسرهم أو البدء في كسب المزيد من المال. ربما قرّرت إدارة الرعاية النهارية أو الأعمال الأخرى من منزلك وتحتاج إلى المزيد من المساحة للقيام بذلك بشكل جيد.

مهما كانت أسباب رغبتك في الحصول على منزل أكبر ، إليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار قبل شراء منزل كبير يمنعك من الانهيار.

دخلك

منزل أكبر يعني المزيد من النفقات! ضع في اعتبارك أن لديك نفقات أكثر من مجرد دفع رهن عقاري أكبر.

كما تعني البيوت الأكبر زيادة الضرائب على الممتلكات والمدارس وارتفاع فواتير الخدمات العامة ومصاريف الصيانة والإصلاح الأكبر. أشياء أخرى للنظر هي المزيد من الأثاث والمفروشات المنزلية الأخرى التي كانت مطلوبة للمنزل القديم (هذا واحد حصل لنا).

لا يتوقف في الداخل من الداخل أيضًا. ماذا عن الخارج؟ هل لديك حديقة أكبر للحفاظ عليها؟ المزيد من المناظر الطبيعية؟ أعتقد أنك ترى أين يمكن أن يذهب هذا. قد يكون لديك أيضًا مستحقات من Homeowner لم تكن معتادًا عليها من قبل.

تأكد من أن دخلك يمكنه دعم منزل أكبر قبل القيام بالقفزة.

أسعار الفائدة على الرهن العقاري

أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري تتقلب من أسبوع لآخر. وتختلف تكلفة شراء منزل بشكل كبير بين سعر فائدة ثابت 4.5٪ ومعدل فائدة 14٪.

يجب أن تلعب قدرتك على الحصول على أقل سعر فائدة في ما إذا كنت تنظر لشراء منزل أكبر أم لا. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك لا تصل إلى قدم المساواة ، يمكنك أن تتوقع دفع سعر فائدة أعلى ، ومدفوعات شهرية أعلى مما لو كان سجل الائتمان والنتيجة في حالة جيدة.

قد ترغب في التفكير في التأجير إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك منخفضة ، وتأخذ الوقت الكافي لتحسين الائتمان الخاص بك ، والنظر في الشراء في وقت لاحق عندما تحسنت درجة الائتمان الخاصة بك للاستفادة من أفضل أسعار الفائدة.

إذا كنت لا تعرف ، كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة لبعض الوقت. في البداية ، قمنا بحجز معدل ثابت يبلغ 30 عامًا بنسبة 5٪ في يناير 2010 ، وهو ما يقل بنسبة 1٪ عن سعر المنزل الأول في عام 2005.

فقط في اليوم الآخر ، أتيحت لنا الفرصة لإعادة تمويل لمدة 20 سنة بمعدل 4.375 ٪ في أقل من 6 أشهر. إذا كنت الدخل يدعم ذلكقد يكون الإغلاق الآن منطقياً بالنسبة لك.

العدالة في المنزل الحالي

إذا كنت تتطلع لشراء منزل أكبر من المنزل الذي تملكه بالفعل ، فعليك أولاً أن تأخذ بعين الاعتبار مقدار الأسهم التي تملكها في المنزل الحالي.

يمكنك تجنب دفع أقساط الرهن العقاري أكبر إذا تراكمت في منزلك الحالي. عندما تبيع المنزل ، يمكنك تطبيق الأرباح على الدفعة الأولى وخفض دفعات الرهن العقاري في المنزل الأكبر.

تذكر ، إذا كنت تستوفي اختبارات ملكية معينة (إذا كنت تملك منزلك 2 من آخر 5 سنوات) ، فقد يستثني الزوجان ما يصل إلى 500000 دولار أمريكي من مكسب رأسمالي لبيع محل إقامتهم الأساسي (250،000 دولار أمريكي إذا كان مالكًا فرديًا).

الموقع للمنزل الجديد

عندما تبدأ التفكير في شراء منزل أكبر ، ربما تفكر في منزل تنوي البقاء فيه لفترة طويلة. تأكد من النظر بعناية في الحي الذي تريد العيش فيه. ما هي المدينة الأفضل لك ولعائلتك؟ هل تحتاج إلى التفكير في المناطق التعليمية أو إلى أي مدى يقترب عملك من المنزل؟

حيث قمنا بالفعل ببناء منزلنا الجديد على بعد ميلين فقط من منزلنا القديم. ربما تتساءل ، "ما هي الفائدة"؟ بالنسبة لنا ، كنا نعلم أننا بحاجة للتوسع لأن لدينا ولدًا آخر في الطريق ونحن نعلم أننا أردنا ثلث.

بالإضافة إلى ذلك ، كان التقسيم الذي اشتريناه كثيراً جديدًا ومتزايدًا وكان واحدًا من المباني التي كانت لا تزال "في المدينة" وقريبة من المدرسة الجديدة. شعرنا أنه إذا لم نتحرك الآن ، فسنفتقدنا. نحن ممتنون لأننا تصرفنا عندما فعلنا.

ما هو وضع السوق؟

في أي وقت من الأوقات ، فهي إما "سوق مشترين" أو "سوق البائعين". هذا يعني ببساطة ما إذا كانت السوق تفضل المشترين من المنازل الجديدة ، أو البائعين. من الذي يستفيد أكثر من ظروف التسويق الحالية؟ كنت ترغب في وقت الشراء الخاص بك من منزل أكبر عندما يكون السوق في صالح المشترين - وهذا يعني أدنى أسعار الفائدة وأقل الأسعار على المنازل.

هذا أصعب بكثير مما يبدو. يمكنك قراءة الجزء الأول من عملية البيع لدينا في منزل أحلام المبنى الخاص بي. وغني عن القول ، لقد اعتقدنا أننا اخترنا وقتًا جيدًا للبيع ، ولكن الأمر استغرق منا بضعة أشهر أكثر مما كنا نتوقعه حقًا.