بيع منزلك الضرائب الحرة

ربما تكون أحد المحظوظين الذين لا يزال لديهم بعض الأسهم في منزلهم. ربما تكون أكثر حظًا لو أنك وجدت شخصًا ما يشتري منزلك في وسط أزمة الإسكان لدينا. يبقى السؤال الآن هو: مقدار الضريبة الذي ستدفعه في عملية البيع. ما ، الضرائب على بيع المنزل؟ حسنا ذلك يعتمد. في الوقت الحالي ، تسمح مصلحة الضرائب الأمريكية باستبعاد مبلغ يصل إلى 250،000 دولار أمريكي لمقدم الطلب الفردي و 500،000 دولار أمريكي للزوجين اللذين يودعان ، وهما مشترك في تقديم المستندات - إلى أي دافع ضرائب يلبي اختبارات معينة تُعرف باسم اختبار الملكية واختبار الاستخدام.

هل ينجح في الاختبار؟

لا تقلق. هذا ليس اختبارًا يتطلب قلم رصاص رقم 2 و Scantron. الاختبارات هي مجرد إرشادات معينة يجب عليك تمريرها.

1. اختبار المالك. يجب أن يكون المنزل مملوكًا ويستخدم كسكن أساسي لمدة عامين أو خمسة أعوام على الأقل ليوم بدء البيع. ملاحظة - هذه السنوات لا يجب أن تكون متتالية. عليهم فقط أن يضيف ما يصل إلى عامين على الأقل.
2. استخدم الاختبار. يمكن أن يقابل أي من الزوجين اختبار الملكية ، ولكن يجب أن يفي كلاهما باختبار الاستخدام مرتين من خمس سنوات. هذا ليس من المرجح بالنسبة لمعظم المتزوجين ، ولكن يمكن أن يكون مرهقا للأفراد المطلقين أو في طلاق.

إذا فشل دافع الضرائب في مواجهة أي من الاختبارين بسبب تغيير في التعيين أو الصحة ، فقد يحق لدافعي الضرائب الحصول على استبعاد جزئي يستند إلى استخدام أو ملكية المكلف بشكل أقصر.

مثال: تتزوج ماري وبن ، وهما من أفراد منتصف العمر ، وتتحرك بين في المنزل الذي تستخدمه ماري كمقر إقامة أساسي لها منذ سبع سنوات. بعد تسعة أشهر ، يحصل بين على ترقية وظيفية ، وينتقل الزوجان إلى مدينة جديدة. انهم يدركون ربحا قدره 700،000 دولار على بيعها. وقد التقت ماري بكل من اختبار الملكية والاستخدام ، لكن بين لم يفعل ذلك. لذلك ، تحصل ماري على الاستبعاد الكامل من 250،000 دولار من المكوس الضريبة. ومع ذلك ، نظرًا لأن "بين" ظل في المنزل لمدة تسعة أشهر فقط ، فإنه مؤهل لاستبعاد 93،750 فقط ، أي ما يعادل 9/24 أو 0.3750 ضعفًا ، أي ما يعادل 250 ألفًا. إجمالي استبعادهم هو 343،750 دولار ، ويجب عليهم دفع ضريبة على المكسب المتبقي البالغ 356،250 عند معدلات الأرباح الرأسمالية.

ما سبق هو مثال رائع على موقف قد تفترض أنك مؤهل للاستبعاد الكامل. تحتاج إلى التحقق من الحقائق والتأكد من اجتياز الاختبارين.

تخفيف الارامل

في السابق ، كان يمكن أن يطالب الزوج الباقي على قيد الحياة باستبعاد مبلغ 500000 دولار فقط إذا تم بيع المنزل في السنة التي تم فيها تقديم عودة مشتركة ، والتي تقتصر عادة على السنة التي يموت فيها الزوج. ولكن ابتداء من عام 2008 ، قد يستثني أحد الزوجين الباقيين ما يصل إلى 500000 دولار من الأرباح من بيع المقر الرئيسي إذا حدثت عملية البيع في غضون عامين من وفاة الزوج.

لديك المزيد من الأسئلة؟ اذهب إلى قسم نصائح العقارات في IRS.gov.

بواسطة cwe640