تملك منزل؟ 2 خطوات بسيطة يمكن أن تقطع المدفوعات الرهن العقاري الخاص بك

إذا كان لديك رهن عقاري ، فمن المحتمل أنك تحصل على عروض في صندوق البريد لإعادة تمويله.

إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك واتخاذ النقدية ، هذه العروض تقول. ترتفع أسعار المنازل ، لذلك تحصل على الكثير من الأسهم في منزلك. هل ذكرنا أنه يمكنك سحب النقود؟ النقدية النقدية النقدية!

يبدو كومة لطيفة من النقود مغرية ، أليس كذلك؟ ولكن تصمد - قبل أن تفعل أي شيء مع الرهن العقاري الخاص بك ، والنظر في خطوتين مهمتين لإنقاذ نفسك الكثير من المال وتفاقم.

ماذا تفعل قبل اعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك

إذا كنت مثل معظمنا ، فإن منزلك هو أغلى ما تملكه ، ورهنك العقاري هو أكبر مصاريفك الشهرية. إعادة تمويلها هو صفقة كبيرة. لتجنب التعرض للتضليل أو التلاعب أو الانتقاص ، فإليك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها قبل الاشتراك في بنك جديد.

1. التحدث إلى حسابك الحالي قرض الرهن العقاري

يقول Tim Allen ، وهو أحد كبار المصرفيين في مجال التمويل العقاري ، والمؤسس والرئيس التنفيذي لشركة MOMortgage: "ليس ما يكفي من مالكي المنازل يفعلون ذلك"., الذي شارك في تأسيسه مع محامي ولاية فلوريدا إدوارد وولمان والتسويق المحترف في مجال التسويق العقاري ماورو Appezzato.

في ما يلي الأمر: قد تحصل على كل عروض إعادة التمويل هذه في صندوق البريد الخاص بك ، ولكن ربما لا تحصل على دعم مالي من الشركة التي تسدد منها الدفعات الآن.

إنهم لا يصلون إليك لتحل محل قرضك - لأنهم بالفعل يحصلون على قرضك.

يقول ألن: إن معظم مالكي المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل سوف يتسوقون لمقرض جديد ، وهم لا يفكرون أبداً في التحدث إلى خدمة قرض الرهن العقاري الحالية الخاصة بهم.

ولكن الأمر يستحق وقتك للتحدث إلى خادم التمويل العقاري الحالي. قد تكون قادرة على إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في وفورات كبيرة مقارنة مع ما كنت تحصل على التحول إلى بنك جديد. ولأن خدمة قرض الرهن العقاري الحالية لديها بالفعل معلومات القرض الخاصة بك ، فإن إعادة التمويل بهذه الطريقة يمكن أن يكون أسرع وأسهل وأرخص.

2. معرفة ما إذا كان إعادة التمويل هو أفضل وسيلة لديك

"ا يقول آلن: "لا يحصل منشئ القرض العقاري على عمولة إلا إذا أقنعك بإعادة تمويلها - وليس إذا طلب منك الحصول على قرض لشراء رأس المال".

إعادة التمويل يعني سداد الرهن العقاري الموجود لديك واستبدالها برهن جديد. لماذا تفعل هذا؟ ربما تحصل على سعر فائدة منخفض ، أو تقصير مدة القرض أو الاستفادة من حقوق ملكية منزلك للحصول على مبلغ كبير من المال.

ومع ذلك ، فإن معدلات الفائدة على الرهن العقاري تتسلق. إذا كان لديك سعر فائدة منخفض بالفعل ، فإن قرض المنزل الجديد قد يعني في الواقع سعر فائدة أعلى بالنسبة لك.

إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من القيمة المتزايدة لمنزلك ، على سبيل المثال ، فقد يكون من الذكاء الحصول على قرض الأسهم المنزلية. هذا الرهن العقاري الثاني يسمح لك بالاقتراض مقابل قيمة منزلك.

قم بحساب الأرقام أولاً لمعرفة ما هو الأفضل بالنسبة لك.

ولكن هذه ليست النصيحة التي ستستمع إليها من شخص ما مهمته بيع رهن جديد بالكامل.

قال ألن: "كن حذراً من الدوافع الخفية عندما تحصل على النصيحة". "إذا ذهبت إلى مكتب رهن عقاري ، فلن يخبركم عن قروض المساكن."

طريقة سهلة للتواصل مع قرض الرهن العقاري الخاص بك

يحاول رواد الأعمال من حول MYMortgage النظر في كل من هاتين النقطتين لك في وقت واحد: هل يمكنك العمل مع المقرض الحالي ، وهل يعيد التمويل لك؟

بدلًا من التراجع عنك على بائع قرض عدواني ، فسوف يتم ذلكاستيقظت مع أخصائي رعاية العملاء في خدمة قرض الرهن العقاري الموجودة لديك. هذا الشخص سوف يكون قادرا على إعطائك معلومات مفيدة حول الرهن العقاري الموجودة لديك و الكل من الخيارات المتاحة أمامك - إعادة التمويل ، قرض المنزل أو خط الائتمان ، أو تعديل الرهن العقاري.

يقول ألين: "قد يبدو الأمر كما لو كان شيئًا واضحًا ، ولكن هذا شيء لم يحدث من قبل".

وإليك كيف يعمل:

1. اختيار جهاز الرهن العقاري الخاص بك

عندما تزور aboutMYmortgage ، سيُطلب منك كتابة اسم خدمة الرهن العقاري الخاصة بك. هذه هي الشركة التي تملك حاليا الرهن العقاري الخاص بك. (من الذي تسدد دفعاتك له.)

يقول ألين إن الشركة قد وقعت اتفاقيات لشراكة مع بعض أكبر شركات خدمات الرهن العقاري في الولايات المتحدة.

إذا لم تكن شركة مايورتيجاس تشترك في خدمة قرض الرهن العقاري الخاص بك حتى الآن ، يمكنك أن تطلب من الشركة إخبارك عندما تكون ، أو سيساعدك جيمس ب. نوتر وشركاه في الحصول على قروضك.

كما أنها تشارك أيضًا مع شركة Spring EQ ، وهي شركة رائدة في توفير قروض المنازل التي تقوم بأعمال في جميع أنحاء البلاد.

2. اختر طلبك

بعد ذلك ، ستختار موضوعًا تريد التحدث إليه عن خدمة قرض الرهن العقاري. من بين الخيارات التي ستتلقاها هي:

• إعادة التمويل.
• قروض المساكن الرئيسية.
• تعديلات الرهن العقاري.
• إيجابيات وسلبيات قرض جديد.
• القضاء على تأمين الرهن العقاري الخاص بك.

سيقوم الموقع بإرسال طلبك إلى جهة الاتصال المناسبة. بعد ذلك ستتلقى اتصالاً من شخص لديه خدمة التمويل العقاري لديك مستعدًا للإجابة عن أسئلتك ومساعدتك في حل مشكلتك.

يقول ألين: "إن اتفاقنا الكامل هو تمكين أصحاب المنازل". "هذه هي مهمتنا".

لا تقدم الشركة أي أموال من المستهلكين مثلك. بدلا من ذلك ، فإنه يجعل أمواله من مقدمي القروض العقارية الذين يدفعون للشركة للمساعدة في الاحتفاظ بالعملاء. وبعبارة أخرى ، سيدفع صاحب الرهن العقاري الحالي للشركة عمولة لإرجاع أعمالك إليهم بدلاً من بنك منافس.

تعمل الشركة حاليًا في 29 ولاية وواشنطن العاصمة وتواصل التوسع.

لإعادة تمويل أم لا؟

في بعض الأحيان إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك يجعل من الناحية المالية.

ولكن في حالات أخرى ، فإن البدء من جديد بقرض جديد يعني فقط دفع المزيد أو دفع اليوم الذي يمكنك فيه سداد الرهن العقاري الخاص بك إلى الأبد. هدف aboutMYmortgage هو مساعدتك على تجنب هذا الخطأ.

"ما هو مفقود الآن هو أنك لا تملك شخصًا يقدم لك استشارة فعلية" ، يقول ألين. "أنت لا تملك ذلك عندما تتحدث إلى مُصدر القرض ، على الرغم من أنك تعتقد أنك تفعل ذلك."

مايك براسفيلد ([البريد الإلكتروني محمي]) كاتب كبير في The Penny Hoarder. يمكنه استخدام تعديل الرهن العقاري.