كسب المال دفع الضرائب على الممتلكات الجيران الخاص بك

كل منزل يعرف فرحة دفع الضرائب على الممتلكات. ولسوء الحظ ، جعل الركود العظيم من الصعب على العديد من الناس دفع الفاتورة.

عندما يفشل صاحب المنزل في دفع ضرائب ممتلكاته ، يتم وضع امتياز على منزله ويتم في وقت لاحق بيع شهادة الامتياز الضريبي للمستثمرين.

يمكن لأي شخص المشاركة في مزاد على ضريبة الامتياز وأنها تحظى بشعبية كبيرة مع صغار المستثمرين بسبب انخفاض مخاطرها وارتفاع أسعار الفائدة. كما يمكن شراء الامتيازات الضريبية بسعر منخفض يصل إلى 100 دولار ، مما يجعله استثمارًا سهل المنال حتى بالنسبة لذوي رأس المال القليل.

كيفية شراء شهادة Lien الضريبة

لا ترغب حكومات المقاطعات في انتظار فواتير الضرائب المعلقة حتى توزع الامتيازات على المستثمرين المحليين لتوليد نقود سريعة. غالبا ما يتم عقد المزادات في محكمة مقاطعة ، ولكن بعض المحافظات لديها مزادات عبر الإنترنت.

لمعرفة المزيد عن مزادات امتياز ضريبة في منطقتك ، "Google" موقع جامع ضرائب المقاطعة الخاص بك للحصول على تقويم للأحداث القادمة. يمكنك أيضا التحقق في صحيفتك المحلية كما هو مطلوب من المزادات ليتم الإعلان عنها في القسم القانوني من الإعلانات المبوبة.

يمكن أن يكون حضور مزاد ضريبة الامتياز ممتعًا وكثيرًا ما يكون هناك العديد من المزادات التي تقام في صف واحد. لا يتغير مبلغ الرهن في المزاد ، بل يتنافس المستثمرون على سعر الفائدة. ستبدأ العطاءات على سعر الفائدة مرتفعة ، ويقلل المستثمرون حتى يفوز شخص ما بالمزاد وشهادة الامتياز الضريبي.

جمع الفائدة

طالما أنك تمسك بامتياز ضد منزل جيرانك ، فسوف تستمر في جني الفوائد على استثماراتك. يمكن أن تتراوح أسعار الفائدة في أي مكان من 5٪ إلى 50٪! في معظم الولايات ، يتم تطبيق عقوبة الفائدة السنوية في اليوم التالي للحيازة ، وفي كثير من الأحيان يمكن أن يكون أفضل معدل عودتك عندما يدفع مالك العقار ضرائبه في غضون أيام قليلة من المزاد.

في كل مرة يرسل فيها صاحب المنزل دفعة ضريبية إلى المقاطعة ، سوف تتلقى شيكًا في البريد عن حصتك. إذا كنت تملك العديد من الامتيازات الضريبية ، فيمكن أن تكون طريقة رائعة لكسب الدخل السلبي.

ماذا لو لم يدفعوا ضرائبهم؟

حسنا ، والحق يقال ، العديد من المستثمرين دفع الضرائب تصلي أن صاحب المنزل لا يدفع فاتورة ...

إذا لم يتم دفع الضرائب ، يحصل المستثمر على أول حق رفض للضرائب المتأخرة للسنة القادمة. في معظم المقاطعات ، إذا كان دافع الضرائب متأخرًا لمدة ثلاث سنوات متتالية ، فإن للمستثمرين الحق في بدء إجراءات حبس الرهن والمطالبة بصرفه إلى المنزل. من الواضح أن هذا يمكن أن يخلق عائدًا كبيرًا لحاملي شهادات الضرائب الضريبية الذين يمكنهم الحصول على عقارات مقابل أجر ضئيل على الدولار وإعادة بيعها لتحقيق ربح كبير.

يمكن التعويق على شخص يأتي مع الكثير من الشروط اعتمادا على ولايتك. إذا كانوا من حائزي الامتيازات الأخرى أو دعاوى ضد هذا الفعل ، فسوف يتعين عليهم أن يدفعوا قبل أن تتمكن من الحصول على ملكية المنزل.

هناك أيضا بعض المخاطر في هذه الاستراتيجية. أولاً ، تشير التقديرات إلى أن أقل من 1٪ من مالكي المنازل يسمحون بتخفيض ديون ضريبة ممتلكاتهم إلى حد حبس الرهن ، مما يعني أن فرصك في الحصول على منزل بسعر رخيص ضئيلة. أنت أيضاً تتعرض لخطر ورث منزل يعاني من أضرار هيكلية كبيرة ، وهذا هو السبب في أنه من المهم إجراء أبحاثك قبل الاستثمار في امتياز. إذا كان المنزل يستحق أقل من مبلغ الحجز الذي تملكه ، فأنت محظوظ.