معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 سنة تعود إلى أقل من 4٪. هل هذا حقا صفقة كبيرة؟

قد يكون سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد ارتد من الركود الذي أعقب الركود ، لكن المشترين المحتملين لا يزالون يبحثون عن المدخرات.

انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما في الأسبوع الماضي إلى 3.97 ٪ ، وفقا لعملاق الرهن العقاري فريدي ماك. هذه هي المرة الأولى التي ينخفض ​​فيها المعدل إلى أقل من 4٪ منذ الانتخابات الرئاسية في نوفمبر.

في حين أن سوق الاسكان كان قويا بالنسبة للبائعين والمنافسة للمشترين ، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يشجع المزيد من أصحاب المنازل الطموحين.

التوفيرات الصغيرة تضيف عند انخفاض معدلات الرهن العقاري

بالنسبة للمستهلكين العاديين ، من المرجح أن يكون الاختلاف صغيرًا إلى حد لا يجعله عاملاً كبيرًا في اتخاذ القرار متى لشراء منزل.

وقالت لورا كوسيستو من صحيفة وول ستريت جورنال: "إن سداد الرهن العقاري الشهرية للمنزل بسعر متوسط ​​قدره 236 ألف دولار ، بافتراض دفع 20٪ ، سيكون أقل بنحو 40 دولارًا عن اليوم السابق." ولكن في أسواق الإسكان الكبيرة ، مثل كاليفورنيا ، فإن الناس الذين يشترون منزلاً بسعر 600 ألف دولار يمكن أن يوفروا في الأساس 90 دولارًا شهريًا على الرهن العقاري.

حتى أن توفير 40 دولارًا شهريًا لن يتغير غالبًا عندما تنظر إلى قرض مدته 30 عامًا: يمكن لمشتري المنزل الذي انتظر شهرًا لسعر الفائدة أن ينخفض ​​هذا الربيع أن يوفر أكثر من 14000 دولار على مدى فترة الرهن ، على افتراض أنه لا يعيد تمويلها.

ولكن في حالة تأثر المتشككين في العدد بانتظار انخفاض السعر أكثر ، فقد يفقدون فرص الشراء الصديقة للموازنة تمامًا.

راقب معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إذا كنت تفكر في الشراء. أخبر الاقتصاديون Kusisto إذا انخفض إلى ما دون 3.5٪ ، فإن لديه إمكانات أكبر للتأثير بشكل كبير على حجم كل من شراء المنازل وإعادة التمويل.

شاهد ترامب عثرة

ويبدو أن الارتفاع الأخير - والهبوط الأخير - في معدلات الرهن العقاري يبدو مرتبطا بـ "ترامب بومب" ، الذي شهد ازدهارا اقتصاديا مع استعداد البلاد للرئيس دونالد جي ترامب لتولي منصبه في يناير. لقد وعد ترامب بإعادة تنظيم التصنيع وخلق فرص العمل ، لكن من المبكر تحديد التأثير الكامل للسياسات المقترحة.

في هذه الأثناء ، ينبغي على مشتري المنازل المحتملين مراقبة معدل الرهن العقاري هذا الصيف حيث تقوم شركة Fannie Mae * بإصدار عملية موافقة جديدة على القرض قد تفيد مشتري المنازل لأول مرة.

*ال تمتلك الحكومة كل من فاني ماي - الرابطة الوطنية للرهن العقاري الفيدرالي - وفريدي ماك - شركة الرهن العقاري الفيدرالية - فاني ماي تشتري الرهون العقارية من البنوك الكبرى ، بينما تشتريها فريدي ماك من الشركات الصغيرة.

دورك: هل تفكر في شراء أو بيع منزل؟ هل يؤثر الهبوط الأخير في أسعار الفائدة على قرارك؟

ليزا روان كاتبة ومنتجة في The Penny Hoarder.