الدليل النهائي لتأجير شقة عندما يكون لديك سوء الائتمان

لقد وجدت الشقة المثالية: إنها تقع على مسافة قريبة من المكتب ، وتحتوي على غسالة ومجفف (في الوحدة ؟!) ويحيلك الخادم دائمًا مع كأس من النبيذ عند العودة إلى المنزل.

حسنًا ، ربما يكون أربعة جدران فقط ، وسقفًا ومكانًا لتوصيل جهاز إعداد القهوة.

يمكنك إرسال طلب التأجير ، أو الاتصال بصديقك المتحرك المعين (كما تعلم ، الشخص الذي يحمل الشاحنة) وانتظار الرد من مالك العقار المحتمل.

ولكن بعد ذلك تحصل على مكالمة هاتفية تفيد بأن طلبك قد تم رفضه - إن درجة الائتمان المنخفضة الخاصة بك تصرخ "مستأجر غير موثوق به".

وأنت لست الوحيد: ما يقرب من ثلث الأمريكيين يحصلون على درجات ائتمانية أقل من 601. ولكن يبحث أصحاب العدد السحري في المستأجرين المحتملين؟ إنها 600 أو أعلى.

وبما أن درجة الائتمان الخاصة بك هي ، ahem ، ليست كبيرة ، قد تكون تناضل للعثور على مكان للعيش فيه.

وإليك هذه الصفقة: الإيجار مع سوء الائتمان هو الصعب.

ولكننا وضعنا دليلًا لفهم كيفية الحصول على شقة ذات رصيد سيئ - وما يجب أن تعرفه على طول الطريق.

1. أسهل الإجابات هي ضامن أو مشارك في التوقيع

الحل الأسرع هو أن يكون هناك شخص ما يوقع عقد الإيجار معك.

يحتاج الشخص المشارك في التوقيع عمومًا إلى أن تتكون أحلام مرحلة الرشد من: دخل مضمون ورصيد ائتماني.

عادةً ما يكون هذا الشخص هو والدك أو أحد أقاربك ، على الرغم من أنه لن يكون من المستحيل أن يكون لديك صديق يساعدك في الموقف الصحيح. لكن تذكر - القضايا التي تنطوي على المال في كثير من الأحيان وضعت إجهاد مفرط على العلاقات.

تأكد من قدرتك على إجراء الدفعات الشهرية قبل الاشتراك لأحد آخر حسن الائتمان. إذا كنت تقشر ، فهي مسؤولة عن تغطية الإيجار.

أو فكّر في تجربة شركة مثل Anchor Your Assets. تعتمد الموافقة على دخلك ، ولكن تضمن الشركة الموافقة على الإيجار من خلال التصرف بصفتك شريكك في الموقع بينما لا تزال تسمح بأن يكون عقد الإيجار تحت اسمك. انها رسوم ، ولكن فقط إذا تمت الموافقة على شقة.

الآن إذا عثرت على ضامن ، فأنت على ما يرام. إذا لم تتمكن من العثور على أحد ، أو كنت تعرف ، فأنت شخص بالغ يرغب في قطع حبل إنقاذ الأم ، اقرأ بعض النصائح والحيل لتصفح العملية بنفسك.

2. معرفة ما سوف يجد المالك المحتمل على تقرير الائتمان الخاصة بك

إلقاء نظرة متعمقة على تقرير الائتمان الخاص بك باستخدام تطبيق مثل Credit Sesame. ستعرف بالضبط ما الذي يخفض درجاتك ، بالإضافة إلى بعض النصائح حول كيفية سحبها احتياطيًا.

ابدأ بالأخطاء الصارخة ، مثل الفاتورة التي تعرف أنك دفعتها (ولديك الدليل!).

على الرغم من أنه ليس بإمكان الجميع الحصول على درجة ائتمان ممتازة ، إلا أن الأخطاء في تقرير الائتمان قد تؤدي إلى خفض حسابك بشكل غير عادل - وليس عليك أن تعيش معه.

بعد ذلك ، سدد بعض من أسهل لإدارة الديون (أي فاتورة المياه المتأخرة والفواتير الطبية الصغيرة) ، والعمل على الخروج من تحت هذه الوكالات جمع المزعجة. (نصيحة للمحترفين: يمكنك حتى التفاوض بشأن بعض الأمور من تقرير الائتمان الخاص بك بالكامل.)

بعض اللطخات على تقرير الائتمان الخاص بك سيكون هناك لفترة أطول قليلا. فكر: فواتير طبية كبيرة أو افتراضيات القروض. قد يكون عليك فقط أن تخرج منها بينما تستمر في إثبات نفسك مستأجرًا موثوقًا به بطرق أخرى.

إنها فكرة جيدة أن تعرف بالضبط ما تتعامل معه. لاحقًا ، لن ترغب في أن تخطئ في حالة إجراء بعض المفاوضات (التي يجب عليك).

3. حافظ على هذه الأمور في الاعتبار عند التفاوض على عقد الإيجار

كل شيء قابل للتفاوض - إذا أنت تتفاوض.

ما أسوء شيئ يمكنه الحصول؟ يقولون لا ، وأنت المضي قدما.

اتصل بالمكتب واسأل عن المعايير المستخدمة للموافقة ، ثم قم بصياغة خطتك. تبحث معظم الأماكن عن ائتمانات جيدة (تتحملني!) وأجر يأخذ من المنزل ما يقرب من ثلاثة إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري ، لذلك قد تكون تلك paystubs جاهزة.

فقط تذكر هذا الملاك يرغبون في ملء الفراغات (نظرًا لميزة "$$$") ، لذلك غالبًا ما يسعدهم التفاوض على عقد يصفونك بالراحة.

خطابات التوصية ليست فقط لتطبيقات الوظائف

يجب أن يكون تقديم مالك العقار المحتمل مع خطابات التوصية هو الخطوة الأولى.

يمكن أن تأتي هذه من بعض المصادر (الملاك السابقين ، وزملاء السكن القدامى ، وحتى البنك الذي تتعامل معه) ، ويجب أن ترسم صورة لشخص بالغ يتحمل مسؤولية دفع الفواتير. يجب عليك أيضًا أن تطلب من صاحب العمل كتابة رسالة تفيد بأن لديك دخلًا آمنًا وموظفًا موثوقًا به.

ستثبت خطابات التوصية لمالك منزلك أنك جاد بشأن كونك مستأجرًا مسؤولًا.

إلى جانب ذلك ، ستبدو أكثر استعدادًا ومثلما ذهبت من طريقك لوضع عقل مالك العقار في سهولة - وكلاهما سيسجل بعض النقاط.

كن مستعدا لدفع اضافية

نظرًا لأن درجة الائتمان المنخفضة الخاصة بك تخبر مالك العقار المحتمل أنك قد تكون عرضة للخطر ، فاستعد لدفع مبلغ إضافي بسيط. وغالبًا ما يطلبون إيداعًا آمنًا يمكن أن يكون إيجارًا للشهر الثالث أو أكثر.

أو ، فكر في البدء بالتأجير من شهر إلى شهر أو ثلاثة أو ستة أشهر. الإيجار عادة ما يكون أعلى لشروط الإيجار الأقصر ، ولكن هذا يعطي المالك سهلة إذا كنت فعل الكفاح من أجل دفع الإيجار.

يمكنك في النهاية إعادة النظر في فكرة عقد الإيجار لمدة 12 شهرا بعد بناء علاقة جيدة مع مالك العقار.

في بعض الحالات (تقرأ: يائسة) ، يمكنك حتى أن تقدم مباشرة لدفع مبلغ إيجار شهري أعلى. سيكون بعض الملاك على استعداد لتحمل المخاطر من أجل سعر أعلى.

اشرح لنفسك نداءً جيدًا قديمًا للإنسانية

إذا لم تنجح أي من أساليب التفاوض هذه ، فلا يمكن أن تؤذي القيام ببعض التسول (لا خجل في تلك اللعبة).

خذ الوقت الكافي لشرح العلامات السوداء في تقرير الائتمان الخاص بك (مثل ذلك الفارق في فاتورة المستشفى) وتحدث عن نفسك. كن مقدما عن أي شيء قد تحقق الشيك الائتمان ، و شرح ما تفعله لإصلاح درجة الائتمان الخاصة بك إلى الأمام.

إن توفير خلفية بسيطة سيساعد المالك على رؤيتك كشخص مسؤول وصادق يحتاج فقط إلى مكان يعيش فيه.

4. ستحصل على حظ أفضل إذا كنت ترغب في العيش خارج المنطقة

إذا كنت قد حاولت التفاوض ، ولكنك مازلت تكافح لتأمين عقد الإيجار ، فقد تحتاج إلى توسيع معايير البحث الخاصة بك.

المدن هي تنافسية - وظائف تنافسية ، وقوف السيارات التنافسية والإسكان التنافسي. يجب أن يكون لدى المجمعات السكنية نظام لتضييق نطاق المستأجرين المحتملين. أسهل صانع القرار؟ فحص الائتمان.

إذا كنت على استعداد للانتقال خارج المناطق الشعبية ، فستجد حظًا أفضل في العثور على شقة تقبلك بغض النظر عن درجة الائتمان الخاصة بك ، وأخرى لا تملك ثلاثة أشخاص آخرين يتمتعون برصيد جيد في نمط ألعاب Hunger معركة لهذا الدور العلوي في وسط المدينة.

من المؤكد أن التنقلات ليست ممتعة (أو رخيصة) ، ولكنها عادة ما تكون أقل تكلفة في العيش خارج المدينة ، لذلك ستوفر المال في أماكن أخرى.

إلى جانب ذلك ، هناك الكثير من الطرق لجعل اللقطة أقل ، مثل جني المال عن طريق استخدام السيارات.

5. العثور على شريك الغرفة يمكن أن يكون الحل لمشاكلك في تأجير

أعرف أن رفقاء الغرف هم الأسوأ

ولكن امتلاك الحجرة أمر جيد لعدة أسباب ، وليس فقط لأنك تستطيع التسلل من بقايا الطعام.

إذا كان بإمكانك العثور على شريك في الغرفة مع درجة ائتمانية أفضل ، فعليك أن تضع اسمه على عقد الإيجار بينما تقوم بالتأجير من الباطن منهم مباشرة. لا تسأل عن ذلك في التاريخ الأول للغرفة ... قد تسوء الأمور ...

أو ابحث عن شخص يعلن عن غرفة للإيجار عن طريق التحقق من لوحات الرسائل المجتمعية و Craigslist (بحذر). قد تجد شخصًا ما مؤمَّنًا بالفعل على عقد إيجار ، ويبحث فقط عن شريك الغرفة ليحتل المساحة الإضافية ويمتاز ببعض النقود.

في معظم الحالات ، ستتمكن من الانتقال مباشرةً - ولا يلزمك التحقق من الائتمان.

في كلتا الحالتين ، شريكك في الغرفة يثق بك في دفع الإيجار ، حتى لو لم يكن هناك عقد. يمكنك تسليم شيكات الإيجار هذه في الوقت المناسب - حيث يتم استخدام هذه الأموال في ميزانية زميلك في السكن ، وسيتم تفويتها بالتأكيد.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لعدم وجود اتفاقية تأجير رسمية ، يجب عليك أيضًا بذل بعض الجهد لتصبح المستأجر المثالي أو المخاطرة بالتمديد. (نعم ، حتى لو كنت عائلتك.)

6. بعض الشقق لا تحقق الائتمان

إذا فشل كل شيء آخر، هناك مجمعات سكنية لا تحقق من درجات الائتمان.

في حين أن هذه قد تكون خارج نطاق منطقتك المستهدفة ، إلا أنها تستحق البحث. ستتمكن من وضع حد لعقد التأجير باستخدام سجل الإيداع المباشر وتلك رسائل التوصية فقط.

يؤدي بحث Google السريع باستخدام "your area" + "no check cheque apartment" إلى عرض مواقع الويب مثل Yelp و Yellow Pages ، والتي تحتوي على قوائم للمجمعات التي نجح فيها الأشخاص في تأجير بائتمان سيئ - أو حتى بدون ائتمان.

إذا كنت بالقرب من مدينة جامعية ، فانتقل إلى السكن التابع للجامعة. لا تطلب هذه الأماكن غالبًا التحقق من الائتمان نظرًا لأن معظم الطلاب ليس لديهم أي رصيد على الإطلاق. سيكونون جادين في إثبات الدخل ، على الرغم من!

7. الميزانية الوقت الإضافي لبحثك

بدء شقة الصيد امس.

قد يكون البحث عن شقة لا تحقق من الائتمان عملية مطولة ، ولا تريد أن تضطر إلى توقيع عقد إيجار أكثر تكلفة فقط لأن وقتك قد انتهى.

سوف يستغرق بحثك بعض الإجراءات الإضافية - وبالتالي بعض الوقت الإضافي.

وإذا عرفنا شيئًا واحدًا باسم Penny Hoarders ، فإن الوقت هو المال!

بمجرد العثور على الشقة المناسبة ، اقضي العام أو العامين التاليين في إصلاح تاريخك الائتماني واستنباط درجاتك.

التركيز على سداد ديون بطاقات الائتمان الخاصة بك والنظر في اتخاذ جانب أزعج لمساعدتك على تحقيق أهدافك المالية في وقت أقرب.

نصيحة واحدة أخيرة: اطلب الحصول على دفعات الإيجار الخاصة بك إلى مكاتب الائتمان.

قد يكون المالك بالفعل مستعدًا للقيام بذلك ، ولكن إذا لم يكن كذلك ، فيمكنك القيام بذلك بنفسك. كن حذرا على الرغم من - إذا كنت فعل فشل في دفع الإيجار ، وسوف تجلب فقط درجاتك إلى مزيد من الانخفاض.

صيد سعيد!

دورك: هل سبق لك أن واجهت مشكلة في استئجار شقة بسبب درجة الائتمان الخاصة بك؟

الإفصاح: أنت لا تصدق مقدار القهوة التي يمر بها فريق بيني هورنر. هذا المنصب يحتوي على روابط تابعة حتى نتمكن من الحفاظ على الطحن مخزنة!

غرايس شفايتزر كاتبة صغيرة في The Penny Hoarder. نعم ، إنها تحب قهوتها.