تتحرك ... أسفل؟ في ما يلي سبب تقليل حجم عملك في الواقع ، قد يكون ذكيًا

انتقلت أنا وزوجتي من كولورادو إلى ولاية فلوريدا لأسباب مختلفة. ولكن في هذه العملية ، قمنا أيضًا بتحرير رأس المال للاستثمار ، لأننا دفعنا أقل بكثير مقابل مسكننا مما حصلنا عليه في منزلنا في كولورادو.

في الآونة الأخيرة ، نظرنا في الانتقال إلى مدينة أرخص حيث يمكننا شراء منزل لنصف تكلفة ما ننتجه. سنخفض أيضًا نفقاتنا الشهرية.

هل ترى، هناك طريقتان للدفع النقدي في الوقت الكبير عن طريق تقليص الحجم. دعونا نتعمق في هذه الفكرة ، بدءًا من مفهوم شراء المنزل الاستراتيجي ماليًا.

الحجم المالي لمنزلك

أنت بحاجة إلى مكان للعيش فيه ، ويمكن أن يكون امتلاكك منطقيًا.

غالباً ما تكون تكاليف تملكها أقل من استئجارها ، ومع الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، لن ترتفع مدفوعاتك على مر السنين ، كما تميل أسعار الإيجار إلى القيام بها. بعد ذلك ، عندما يتم سداد قيمة منزلك ، ستتمكن من العيش بثمن بخس ... ربما (سنرجع إلى ذلك).

ولكن إذا كان لديك منزل حر وواضح يشكل معظم ثروتك المالية ، فسوف تعيش في أموالك بدلاً من استثمارها.

سؤال بسيط يوضح ذلك: هل سيكون مستقبلك أكثر أمنًا من الناحية المالية إذا كان لديك منزل بقيمة 400،000 دولار ولم يتم توفير أي شيء أو إذا كان لديك منزل بقيمة 200،000 دولار و 200،000 دولار أخرى بشكل حكيم من أجل الحصول على عائد لائق؟

من الواضح أن الحجم المالي للمنزل الذي تختاره يمكن أن يكون له أهمية كبيرة مثل حجم المربع ، ولكن هذا لا يعني أن عليك التضحية أكثر من اللازم.

بعد كل شيء ، قد تجد منزل كبير وكبير لنصف السعر إذا اخترت جزء أقل تكلفة من المدينة أو الانتقال إلى مدينة أخرى. أو يمكنك شراء الجزء العلوي المثبت وتحسينه ببطء بمرور الوقت للحصول على ما تريد بأقل من ذلك بكثير.

ولكن ماذا لو كنت تملك منزلك بالفعل؟ آه ، نحن الآن نصل إلى الجزء المثير. لماذا لا تبيعه وتشتري شيئًا أقل كلفة؟

فكر في هذين السببين اللذين قد ترغب في التفكير فيهما:

1. أنه يحرر المزيد من المال للاستثمار

وجود ماليا خفض منزلنا (الشقة كانت نفس مساحة مربع منزلنا السابق) ، كنا قادرين على شراء مسكن آخر كاستثمار. خططنا لاستئجاره ولكن انتهى بيعه من أجل الربح بدلا من ذلك.

ثم أقرضنا بعض المال للمستثمر (مع ضمانات عقارية ، بالطبع) للحصول على سعر فائدة جيد. كانت الأرباح التي حققناها في هذه الاستثمارات ممكنة لأننا لم نربط جميع أموالنا في المنزل.

يشار إلى المنازل على أنها استثمارات ، ولكن عادة ما تكون لها نفقات بدون دخل - والمراهنة على ارتفاع الأسعار لزيادة الأسهم الخاصة بك هو تكهنات أكثر من الاستثمار. على المدى الطويل ، لا تزيد قيم البيت المرتفعة على التضخم. الشقق في مجمعنا تباع حاليا ل اقل من النصف لما باعوه منذ تسع سنوات

إلى جانب ذلك ، إذا كنت تبيع منزلك بمبلغ ضعفي المبلغ الذي دفعته ولكنك تشتري منتجًا آخر بنفس المبلغ ، فهذا يعني أنك لم تحقق أرباحًا بعد ، أليس كذلك؟ لديك مجموع الأصول الإجمالي مطروحًا منه جميع تكاليف البيع والشراء.

وحتى عندما تكون أسعار المنازل مرتفعة ، قد يكون هناك طرق أفضل للربح من وضع كل أموالك في قطعة واحدة من العقارات.

على سبيل المثال ، يمكنك بيع منزلك وشراء اثنين منها أرخص مع المال - العيش في واحد وتأجير الآخر. سيكون لديك كل المكاسب نفسها من التقدير على مر السنين بالإضافة إلى دخل الاستثمار على طول الطريق - وهو أمر لا تحصل عليه عادة من منزلك.

2. سيكون لديك نفقات إسكان أقل

هذا هو السبب الثاني الذي دفعت أنا وزوجتي إلى التفكير في تقليص الحجم مرة أخرى: خفض نفقاتنا الشهرية.

لدينا مستحقات من شأنها أن يتم القضاء عليها من خلال امتلاك منزل بدلاً من ذلك ، ولكن في أي حال من الأحوال ، عادةً ما تخفض النفقات عندما تشتري شيئًا أرخص.

التأمين والضرائب العقارية وقروض الرهن العقاري ترتفع مع سعر المنزل. إذا كنت تشتري أ جسديا منزل أصغر ، يمكنك أيضا حفظ على المرافق والصيانة.

المكافأة الكبيرة

ضع هذين السببين معًا وسنرى مدى قوة إستراتيجية التقليص هذه. يمكنك في نفس الوقت تحرير رأس المال للاستثمار للحصول على مزيد من الدخل وتحرير مئات الدولارات شهريا التي اعتادت الذهاب إلى نفقات السكن.

لا يتعلق الأمر بالادخار أو جني المال لمصلحته ، ما لم تكن هذا النوع من الأشخاص (البعض الآخر).

النقطة الأكثر أهمية هي ذلك قد يكون لديك قيم وأحلام وأهداف أخرى غير امتلاك منزل أغلى يمكنك تحمله.

يهمك المنزل ، ولكن ربما تريد أيضًا السفر ، أو الأمان مالياً في وقت لاحق من الحياة ، أو وضع الأطفال في الجامعة ، أو بدء عمل خيري ، أو تسلق جبل إيفرست. إن امتلاكك لأموال أقل كل شهر بواسطة منزلك ، والحصول على المزيد من رأس المال للاستثمار ، يمكن أن يجعل كل هذه الأشياء ممكنة.

هل هذا ينطبق عليك؟

ربما كنت تستأجر في الوقت الحالي ، ولكن من يدري ماذا سيحمل المستقبل؟ يقول مكتب الإحصاء الأمريكي إن الناس في المتوسط ​​يقارب 12 خطوة في حياتهم. قد يكون أحد التحركات التي تقوم بها إلى منزل خاص بك ، وكل شيء هنا قابل للتطبيق حتى إذا كنت تبحث عن شراء لأول مرة.

لنفترض أنك اشترت منزلاً بمبلغ 240،000 دولار مع دفعة أولى بقيمة 40،000 دولار. سوف تحصل على قرض لمدة 30 عامًا بنسبة 4.5٪ على 1،013 دولارًا في الشهر. وقد تكون المصاريف الأخرى (الضرائب ، التأمين ، التأمين على الرهن العقاري ، المرافق ، والصيانة) 800 دولار آخر شهريًا ، بتكلفة إجمالية تبلغ حوالي 1800 دولار شهريًا.

ماذا لو ، بدلاً من ذلك ، وضعنا مبلغ 40،000 دولارًا مقابل منزل أصغر ما زال لديك ما تحتاج إليه ولكن يكلفك 120،000 دولار فقط؟

ستدفع مبلغًا أقل للمرافق ، وضرائب الملكية ، والتأمين ، والصيانة ، والتأمين على الرهن العقاري (عادةً لا تكون مطلوبة عندما يكون القرض أقل من 80٪ من قيمة المنزل). سيكلف القرض 405 دولار في الشهر ، وقد تكون التكاليف الأخرى 400 دولار أو ما يقارب ذلك ، بإجمالي 800 دولار شهريًا.

باختيار منزل أصغر ، سيكون لديك 1000 دولار أقل كل شهر. تشغيل هذا الرقم من خلال آلة حاسبة إرجاع الاستثمار وستكتشف ذلك إذا استثمرت 1000 دولار شهريًا وحصلت على متوسط ​​عائد يبلغ 7٪ ، سيكون لديك في غضون 30 عامًا 1.2 مليون دولار في حساب استثمارك. هذه هي سلطة استثمار أموالك بدلاً من العيش فيها.

ربما كنت تفضل أن تنفق 6000 دولار إضافية كل عام في السفر أو تناول الطعام في الخارج كل ليلة وتستثمر الباقي للحصول على 600 ألف دولار في هذا الحساب بعد 30 سنة من الآن. الاحتمالات لا حصر لها.

تقليل حجم العمل ليس فقط للمتقاعدين الذين لم يعودوا يرغبون في رعاية منزل كبير و حديقة منزل (على الرغم من أن هذه ميزة أخرى لطيفة).

وشراء منزل منخفض الثمن للبدء به لا يتعلق بالاستقرار بأقل من ذلك. في الواقع ، إن امتلاك منزل أصغر من الناحية المالية يعد طريقة رائعة للحصول على المزيد من أي شيء آخر تريده من الحياة.

دورك: هل فكرت في تقليص حجم منزلك؟ إذا كنت قد فعلت ذلك من قبل ، فنحن نحب أن نسمع عن تجاربك - هل نجحت بشكل جيد بالنسبة لك؟ ما كان التحدي الأكبر؟

ستيف غيلمان هو مؤلف كتاب "101 طريقة غريبة لكسب المال" ومبدع EveryWayToMakeMoney.com. لقد كان رجل ريبو ، وكاروف العصا ، ومُقيِّم محرك البحث ، وزعابة المنزل ، وسائق الترام ، وخادم العمليات ، ومحاكم وهمية ، وحارس الروليت ، ولكن بأكثر من 100 طريقة كسبها من المال ، والكتابة هي المفضلة لديه (حتى الآن) .