مال

لا تملك ما يكفي من النقود لتنقض البيت؟ حاول التقليب الأرض بـ 1000 دولار فقط

لا تملك ما يكفي من النقود لتنقض البيت؟ حاول التقليب الأرض بـ 1000 دولار فقط

ربما تكون على دراية بفكرة التقليب في منزل: شراء وتحديد منزل وبيعه لتحقيق الربح في إطار زمني قصير نسبيًا. ولكن هل تعلم أنه يمكنك القيام بشيء مماثل مع الكثير من المساحة والمساحة الخالية؟ حقيقة، في بعض أجزاء البلاديمكنك البدء في تقليب الأرض بأقل من 1000 دولار.

الإستراتيجية التي سأشرحها هي واحدة استعملتها عدة مرات على مر السنين. في ما يلي كيف تمكنت من جني الأموال من تقليب الأرض ، وكذلك سبب نجاح الإستراتيجية - وكيفية العثور على الفرص بالقرب منك.

بلدي أول العقارات الربح

كان عمري 20 سنة وأعيش في ميتشيجان عندما رأيت قطعة أرض بمساحة 2.5 فدان للبيع مقابل 4،500 دولار. كان على طريق ترابي هادئ ميل من الطريق السريع. عرضت 3،500 دولار - معظم المدخرات من الحد الأدنى للأجور - ووافق الوكيل العقاري الذي يملكها. (الدرس: لا يمكن أن يؤذي تقديم عرض منخفض). وصلت تكاليف الإغلاق إلى حوالي 100 دولار (كانت منخفضة في ذلك الوقت) ، لذلك قمت باستثمار إجمالي 3،600 دولار.

قمت بتنظيف العقار ووضعت دربًا محتملًا من خلال وضع بعض الأشجار الميتة. بدءا من علامة المسح في الزاوية ، أضع العصي على طول الحدود ورسمت قمم بيضاء ، والبقاء عدة أقدام داخل خطوط الملكية لتكون آمنة ، لأنني لست مساح.

تبيع الأرض بسهولة أكبر عندما يتمكن الناس من رؤية ما يحصلون عليه ويتصوروا ما يمكن فعله به. وضع علامة على خطوط الملكية تقريبًا (أخبر المشترين أن هذا هو تخمين ، وليس استبيان) ، وتنظيف العقار والتلميح إلى المكان الذي يمكن أن يسلكه درب. قضيت حوالي أربع ساعات في إعداد العقار للبيع.

قالت العلامة المرسومة باليد التي سمعت بها إلى شجرة: "للبيع: 2.5 فدان مقابل 4،750 دولار: 250 دولارًا و 100 دولار شهريًا". وبعد أسبوعين ، باعت العقار وأغلقت الصفقة في مطعم. دفع المشتري الثمن الكامل.

كما دفع المشتري فائدة بنسبة 11٪ على المدفوعات الشهرية. في الوقت الذي تم فيه دفع الرصيد بالكامل بعد بضع سنوات ، جعلني استثماري البالغ 3600 دولار أكثر من 2100 دولار من المكاسب والفوائد الرأسمالية ، حتى بعد التكاليف الثانوية للمعاملات. لم تكن الصفقة الأخيرة التي قمت بها.

لماذا هذه الإستراتيجية العقارية تعمل

يساعد على تنظيف الممتلكات الخاصة بك ، والتي لا تفعل معظم البائعين. كما أنه يساعد على توضيح مكان وجود خطوط الممتلكات ، وهو شيء آخر لا يفعله معظم البائعين. لكن الخطوة الأكثر أهمية إذا كنت ترغب في البيع أكثر مما دفعت هو تقديم تمويل سهل.

في أول صفقة لي ، قال المشترون إن سعر العقار مبالغ فيه ومعدل الفائدة مرتفع للغاية. ثم أغلقوا الصفقة بأية حال وبسعر كامل. لماذا ا؟ كانوا يحبون الطرد ويمكن أن تحمل 250 دولار دفعة أولى ومدفوعات شهرية 100 دولار. وبعبارة أخرى ، ربما لم يكن لديهم الكثير من الخيارات الأخرى. الآن قد تبلغ قيمة الأرض 20،000 دولار ، لذلك أتصور أنهم سعداء باستثماراتهم.

سواء كانت السيارات أو الأثاث أو العقارات ، فإن معظم المشترين سيدفعون سعراً أعلى إذا كان من السهل عليهم الشراء. إذن ، هذه هي الخطة بأكملها في سطر واحد:

شراء رخيصة للنقد والبيع فوق القيمة السوقية لدفعة أولى منخفضة ومدفوعات صغيرة ذات فائدة كبيرة.

العثور على العقارات الرخيصة إلى الوجه

سبق أن ذكرت بيني هورنر عن كيفية شراء الأرض مقابل 100 دولار أو أقل عن طريق المزايدة على مزادات إي باي. هناك أيضا العديد من الأماكن التي يمكنك البحث عبر الإنترنت للحصول على مساحة الأراضي والمباني الرخيصة. هنا ثلاثة للنظر:

Realtor.com

هذا الموقع موجه نحو مشتري المنازل ، ويمكنك فقط البحث عن مدينة واحدة في كل مرة. ولكن إذا قمت بتعيين معايير البحث لغرف النوم والحمامات "0" ، ثم انقر فوق "السعر: منخفض إلى مرتفع" في حقل "الفرز" ، فإن العقود والأراضي عادةً ما تتصدر قائمة النتائج.

هنا في شمال بورت ، فلوريدا ، Realtor.com يظهر الكثير بدءا من 2200 دولار ، وهناك أكثر من 130 قوائم بأقل من 5000 دولار.

مراقبة الأرض

لمشاهدة العقارات الرخيصة في جميع أنحاء البلاد ، أدخل 5000 دولار كحد أقصى ، ثم انقر على "الولايات المتحدة" ضمن "نطاق ضيق حسب البلد" (معظم القوائم موجودة في الولايات المتحدة على أية حال). فرز النتائج لسرد أرخص منها أولاً.

لا تعمل عوامل التصفية بشكل مثالي ، لذا سترى بعض العقارات المؤجرة ، أو ستظهر خاصية المزاد في نتائج "السعر الثابت" ، ولكن لا يزال بإمكانك العثور على قوائم تبدأ بأقل من 1000 دولار هنا.

الأرض والمزرعة

يجب عليك اختيار حالة للبحث عنها ، ومن أجل اختبار الموقع ، اخترت كولورادو بسعر أقصى 5000 دولار. كانت إحدى النتائج على الصفحة الأولى 5 فدانات بسعر 1800 دولار.

بطبيعة الحال ، من الأسهل الاستثمار بالقرب من المنزل ، لذلك ابدأ في التجول في المدينة. نظرًا لأن العديد من البائعين لن يكونوا مدرجين في قائمة ممتلكاتهم بواسطة وكيل أو عبر الإنترنت ، فيمكنهم القيادة ومشاهدة العلامات. وتحقق من مواقع الإعلانات المجانية مثل Craigslist.

بمجرد العثور على العقار الذي يعجبك ، يمكنك العثور على أسعار البيع للعقارات المشابهة عن طريق البحث عن "عقارات مباعة حديثًا" بالإضافة إلى اسم مدينتك. تقدم أقل مما تعتقد أن الأرض تستحقه ، مما يوضح للبائع أنك تدفع نقدًا ويمكن أن تغلق أي وقت.

بيع مع التمويل

حتى أكثر من مجرد التقليب في المنازل ، يجب أن تكون مستعدًا للاحتفاظ بالأراضي لفترة من الوقت ، لأنك لا تعرف أبدًا كم من الوقت سيستغرق الأمر للعثور على المشتري المناسب. لحسن الحظ ، الضرائب على الممتلكات (نفقتك الخاصة) هي الحد الأدنى على الأرض الخام.

للبيع بسرعة أكبر ، ابدأ الاستعدادات قبل إغلاق عملية الشراء. جعل علامة "للبيع" ، وإعداد الإعلانات ل Craigslist والحصول على النماذج اللازمة للبيع.

يمكنك البيع باستخدام "عقد أرض" (كما فعلت) ، والذي يسمى أيضًا "عقدًا للفعل" في بعض المناطق. ابحث عن نماذج عقود الأراضي المجانية عبر الإنترنت. تحتفظ بحق الملكية إلى الممتلكات حتى يتم إجراء الدفعة النهائية ، وعند هذه النقطة تقوم بتوقيع صك للمشتري.

يمكنك أيضا بيع مع نقل الملكية ووضع الرهن العقاري على الممتلكات. إذا لم تكن متأكدًا من المكان الأفضل الذي تعيش فيه ، تحدث إلى محام (في بعض الأماكن تكون عملية الرهن أسرع بالنسبة لنوع واحد أو نوع آخر من العقد).

الأمر متروك لك والمشتري للتفاوض على الدفعة الأولى ، ومبلغ الدفعة الشهرية وسعر الفائدة. فقط تذكر أنه للحصول على أفضل الأسعار ، عليك أن تجعل من السهل على المشتري.

من الممكن أن يتوقف المشتري عن سداد الدفعات ، وفي هذه الحالة عليك الحجز على العقد لاستعادة ممتلكاتك. لكن على عكس المنزل الذي يمكن أن يكون في سلة المهملات عندما تستعيده ، لا يوجد ما يكفي من الخطأ في الأرض ، لذلك ليس محفوفة بالمخاطر للبيع مع دفعة صغيرة.

هل الرياضيات قبل الشراء

قبل أن تقدم عرضًا ، احسب كم سيكلفك شراء عقار مع مصاريف الإغلاق ، ولديك أرقام بيع في الاعتبار. تأخذ في الاعتبار أي تكاليف البيع كذلك. يجب أن تهدف إلى تحقيق عائد إجمالي محترم بعد كل التكاليف.

على سبيل المثال ، لنفترض أنك رأيت الكثير المعلن عنه بمبلغ 5000 دولار. أنت تعرف أن تكاليف الشراء والبيع ستبلغ حوالي 500 دولار (بدون عمولة وكيل إذا كنت تبيع بنفسك). سعر البيع المقدر الخاص بك هو 6،700 دولار ، وتريد أن تحقق ما لا يقل عن 1500 دولار بالإضافة إلى الفوائد بعد النفقات ، لذلك تقدم 500 4 دولار نقدا ويوافق البائع على ذلك.

الآن لنفترض أنك تبيعها بمبلغ 6،700 دولارًا بانخفاض قدره 300 دولار ومدفوعات 282 دولارًا شهريًا بفائدة سنوية قدرها 7٪. يدفع المشتري رصيد 6400 دولار في غضون ثلاث سنوات. بعد النفقات ، ستجني أرباحًا بقيمة 1،700 دولار بالإضافة إلى 740 دولارًا ، مقابل عائد إجمالي يبلغ 2،440 دولارًا. إذا كنت تستثمر بضع عشرات من الساعات فقط ، فقد تكون هذه صفقة جديرة بالاهتمام.

على أرض رخيصة حقا عليك أن تحاول على الأقل مضاعفة سعر الشراء عند البيع. حتى إذا اشتريت قطعة أرض مقابل 1000 دولار أو أقل ، فسيظل لديك على الأقل هذه النفقات:

  • إغلاق عملية الشراء
  • تسجيل الفعل
  • الضرائب العقارية حتى تبيعها
  • إغلاق البيع
  • تسجيل العقد
  • إعداد الفعل عندما يدفع المشتري بالكامل

يمكنهم بسهولة إضافة ما يصل إلى 400 دولار (أو أكثر) ، لذلك حتى إذا كنت تبيع 2000 دولار - مضاعفة المبلغ الذي دفعته - وأنت تدفع 200 دولارًا للفائدة ، ستظل تحقق إجمالي عائد 800 دولار فقط. ربما لا تريد أن تهتم لأقل من ذلك بكثير.

اقرأ حول كيفية وضع اتفاقية شراء وإغلاق عقد أرض عبر الإنترنت. أخذت عادة نماذج من الصفقات السابقة وغيرت كل التفاصيل لتوفير المال وما زال لدي أوراق مناسبة. إذا قمت بإعداد الأوراق و ثم لديك محامي مراجعة كل شيء وإغلاق الصفقة بالنسبة لك ، وحماية كل من أنت والمشتري ، ولكن دون حساب المضافة لإعداد الوثائق المهنية. اطلب من المحامي ما إذا كان التأمين على العنوان ضروريًا أم عاديًا ، أو إذا كان البحث عن عنوان بسيط كافٍ في مكانك.

دورك: هل تفكر في محاولة قلب الأرض للحصول على ربح إذا كنت تستطيع أن تبدأ ببضعة آلاف من الدولارات أو أقل؟

أضف تعليقك