مال

5 أشياء لأول مرة مشتري المنازل تحتاج إلى معرفته قبل توقيع العقد

5 أشياء لأول مرة مشتري المنازل تحتاج إلى معرفته قبل توقيع العقد

في 31 يناير 2018 ، أغلقت في بيتي الأول. وبالنظر إلى أنني انتظرت حتى أواسط العشرينات للقيام بهذا الشراء حتى أتمكن من شراء شيء أجمل ، آمل أن يكون هذا هو آخر منزل لي - أو على الأقل شخص يرىني في التقاعد.

كانت عملية البحث عن منزل بأكمله والحصول على الموافقة للحصول على قرض وتقديم عرض وإغلاق فعلي أمرًا مجهداً ، ولم يساعدني ارتفاع مستويات القلق لدي. كنت أنا وشريكي محظوظين بما يكفي ليحصلوا على وكيل عقارات ممتاز ، وفي نهاية المطاف ، كان الإقراض نجمي محترف لجعل العملية أكثر سلاسة.

فيما يلي بعض الدروس التي تعلمتها على طول الطريق ، والتي سينتهي العديد منها بانقاذ المال - الكثير منه - على المدى الطويل.

1. أنت غير مقفل في المقرض المالي على الفور

تقدمت في البداية بطلب للحصول على قرض مع أحد المقرضين بناءً على توصية من أحد أفراد العائلة. لقد تمت الموافقة عليها بسرعة ، وبدأت مغامرة صيد منزلي. ومع ذلك ، بدأت أواجه مشكلات اتصال خطيرة مع المقرض (بطيئة في إرجاع المكالمات ورسائل البريد الإلكتروني) وقدمت في النهاية عرضًا على منزلي استنادًا إلى معلومات خاطئة قدمها البنك. (عرضت دفع تكاليف إغلاق بعد أن أخبرني المقرض أنها ستكون 4000 دولار بدلاً من 10،000 دولار التي انتهى بها الأمر).

بعد أن سمعت عن تلك التجربة ، ناقشت وكيلي العقاري وأنا درجة الائتمان الخاصة بي والسعر الذي قدمه المقرض. أخذها: "يمكنك أن تصبح أفضل."

لذا فإن وكيل العقارات الخاص بي وضعني على اتصال مع أحد أصدقائها ، وهو محترف إقراض كان سعيداً بمراجعة وضعي. كان هذا الشخص قادرا على حسم نصف سعر الفائدة الخاص بي وخفض تكاليف الإغلاق ، وقدم لي باستمرار اتصالات قوية.

أنا محظوظة جداً لو كان لدي ذلك الوكيل العقاري لأنه ، حتى أخبرتني أن أتسوق لصفقات أفضل ، لم أكن أدرك حتى أنني أستطيع ذلك. لكن في الحقيقة ، تعلمت ذلك المقترضين لديهم الحق في إسقاط المقرض لصالح آخر دون الحاجة إلى إلغاء عرضهم على منزل. القيام بذلك قد أنقذني الآلاف بنهاية رهن عقاري.

2. خدمة العملاء يجعل حقا فرقا

الدرس الثاني يسير جنبا إلى جنب مع الأول. كشخص يعالج القلق ، هذه العملية لم تكن سوى عذاب. لقد فقدت النوم كنت عرضة لتقلبات مزاجية. حتى حصلت على المرضى جسديا.

شيء واحد كان مفيدا بشكل كبير؟ ذهب وكيل العقارات بلدي فوق نداء الواجب لجعل التجربة سهلة وممتعة لشريكي وأنا. (لم يؤذي أنها أم شريكي).

لكنها لم تكن مجرد خدمة العملاء التي جعلت الإجهاد أكثر سهولة. التحول إلى المقرض الذي كان على استعداد لأخذ الوقت للتحدث معي من خلال خياراتي ، شرح كلمات مضحكة مثل "الضمان" بالنسبة لي (أكثر من ذلك قليلاً) ، وأسأل في الواقع كيف كنت أفعل في كل مرة تحدثت معها عالم الفرق. بالإضافة إلى ذلك ، اكتشفت أنها تحب بيني هورنر ، لذلك كنت أعرف أنني في شركة جيدة.

نصيحتي لمشتركي المنزل لأول مرة هو الذهاب مع وكيل عقاري الذي تشعر أنك يمكن أن نكون صادقين - والذين تعرفهم سوف نكون صادقين معك. ابحث أيضًا عن المقرض الذي لا يريد فقط أن يجعلك تقوم بالتوقيع على الخط المنقّط ، بل هو مستعد للاحتفاظ بيدك في بعض الأحيان ، ويثقل إيجابيات وسلبيات ، واطلب فقط كيف يمضي يومك. سيجعل العملية قابلة للهضم أكثر ولا تنسى ، بطريقة جيدة.

3. تحتاج إلى رعاية علاقتك خلال هذه العملية

إذا كنت تشتري هذا المنزل مع شريك أو زوج ، فقد تتوتر الأمور. على الأقل ، فعلوا لشريكي ، نيك ، وأنا.

فكرنا أنا ونيك في قوة علاقتنا وعلاقتنا الجيدة في عملية شراء المنازل ، ولكننا لم نكن نعرف كم كان علينا أن ننمو معاً. كل شيء يمكن أن نختلف على - السعر والأسلوب والموقع وعمر المنزل ، سمها ما شئت - فعلنا.

لقد تطلب الأمر بعض المباريات الصاخبة ، في مناسبات متعددة من القول إننا نتخلى عن السعي كليًا وبعض النصوص والمحادثات شديدة العدوانية قبل أن نتفق في النهاية على أننا بحاجة إلى إصلاح بعض الأشياء.

كانت مهمتنا الأولى ، قبل بث شكاوانا والتحدث من خلالها قضاء مزيد من الوقت الإيجابي معا. لقد وضعنا قدراً كبيراً من أنفسنا ووقتنا من أجل مطاردة المنزل لدرجة أننا كنا قد نسينا كيفية قضاء وقت ممتع مع بعضنا البعض.

لذا ، خططنا لبعض الليالي ذات التواريخ الرخيصة ، وبدأنا في لعب ألعاب فيديو Lego معًا ، وعادنا في العادة إلى رياضة المشي لمسافات طويلة الخالية من التكنولوجيا مع الكلاب ثلاث مرات في الأسبوع. شعرت بتحسن كبير.

بعد أسبوعين من العودة إلى الأخدود المتمثل في الوقوع في الحب (بدلاً من الوقوع في الحب ، لكننا غاضبون جدًا في بعضنا البعض) ، جلسنا وأعرب عن سبب أهمية صفات هذا القرار المالي الضخم بالنسبة لنا. لقد استمعنا حقا لبعضنا البعض.

ثم تحدثنا عن الحلول الإبداعية (أو التنازلات) لبعض من أكبر الخلافات لدينا. لقد تراجعت في الموقع عندما أظهر لي نيك كم من المنازل ذات الأسعار المعقولة يمكن أن تكون إذا تحركنا لمدة خمس إلى 10 دقائق خارج دائرة نصف قطرها المطلوب ، وتخلى نيك عن بعض العناصر من قائمة أمنياته عندما طورنا ميزانية التجديد الخاصة بنا.

ومثل السحر ، قمنا بجولة ، وقعنا في غرامنا وقدمنا ​​عرضًا على منزل بعد أسبوع - وهو المنزل الذي أغلقناه في وقت سابق من هذا العام.

4. الضمان هو في الواقع سهل جدا

مصطلح "الضمان" يبدو وكأنه بعض الأمراض التي تم استئصالها في الولايات المتحدة في الخمسينيات من القرن الماضي. ومع ذلك، انها في الواقع مفهوم شائع ومفيد للغاية مما يجعل إدارة الأموال المتعلقة بالمنزل أسهل بكثير.

في المرة الأولى التي قد تسمع فيها عن الضمان ، يتعين عليك حينئذٍ تخصيصها العربون لمنزل. عرضت على بائعي منزلي بمبلغ 1000 دولار بشكل جدي قبل أن نغلق فعليًا. لكن بدلاً من الذهاب مباشرة إلى البائعين ، ذهبت تلك الأموال إلى مكان سحري يسمى "الضمان" ، يشرف عليه طرف ثالث.

جاء الضمان مرة أخرى عندما تناقشنا أنا والمقرض ضرائب الممتلكات وتأمين مالكي المنازل. كنت مرتبكة عندما أخبرتني أن تلك ستدرج في دفع رهن عقاري ، لأنني اعتدت على دفع ضرائب الدخل الخاصة بي وفواتير التأمين على المستأجرين.

ولكن لأن المقرض لديه مصلحة في دفع الضرائب وأقساط التأمين في الوقت المناسب ، فإنه سيحتفظ فعلا بتلك الأموال من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية في موقع الضمان السحري هذا ودفع هذه الفواتير نيابة عنك.

كان ذلك يعني عدد أقل من الفواتير بالنسبة لي لتتبع كل شهر ، لذلك كنت بالتأكيد على متن السفينة مع الضمان.

5. لا تميز الجودة دائمًا بالأرضيات الجديدة اللامعة والطلاء الجديد

كان شريكي ، نيك ، في لعبة إعادة تشكيل المنزل طوال حياته. عمل كل من والديه ، الأشقاء الأكبر سنا ، وحتى جده ، الذين بنوا منزله ، في بعض المجالات في هذه الصناعة. يدير نيك الآن أعمال ترميم الأثاث والتصميم المنزلي.

ومع ذلك ، فأنا أعرف كل شيء ، على الرغم من أنه لا يعرف شيئًا عن المنازل ، إلا أنه يعتقد أنه يعرف كل شيء عن المنازل. لذلك عندما رأيت منازل للبيع مع طلاء ملون مشرق والأرضيات صفح جديدة ، تم بيعها.

لحسن الحظ ، كان نيك أكثر تميزًا. عندما أبهرت في أرضيات صفائحية ، ذكرني أنهم لم يدم طويلا مقارنة بالأرضيات الخشبية الصلبة وكانوا عرضة للتلف بسهولة. أو عندما وقعت في حبّ الجدار اللامع البرتقالي اللامع ، أشار إلى علامات المشاكل التأسيسية والأدوات القديمة وأكثر من ذلك - ثم ذكّرني بأننا نستطيع أن نرسم كل بيت جديد اشتريناه بثمن بخس.

في جوهرها ، أبقنا نيك على دراية بما توضح الجودة بالفعل: البناء الصلب والعزل والنوافذ الجيدة وسقف حديث أو جيد ونظام HVAC جديد أو جيد الصيانة. الباقي ، كما يقول نيك ، هو كل شيء تجميلي.

نظرت في بعض الأحيان إلى ما وراء القضايا الصارخة لأنني أحببت أن المنزل يأتي مع حوض استحمام ساخن. إذا كنت مثلي من الجيد أن تجلب شخصًا ما لديه عينه من أجل الجودة ، ويمكن أن يشير إلى عيوب مخفية وسيذكرك بما يهم حقًا في منزل جديد. (تلميح: إنه ليس حوض استحمام ساخن.)

عملية شراء منزل جديد كانت مرهقة ، ساحقة ولكنها متغيرة بالكامل للحياة. نيك ولدي بعض التجديدات أمامنا ، ولكن في نهاية اليوم ، نحن نمتلك شيئًا سنعيش فيه حياتنا. هذه المعرفة وحدها مجزية حقًا.

تيموثي مور هو صاحب منزل جديد تماماً ، وربما في طريقه فوق رأسه عندما يعكف هو وشريكه على التجديد. إذا كنت تشاهده يبدو متوتراً ويمسك بمطرقة رأساً على عقب ، يرجى تقديم له بيرة.

أضف تعليقك