بالتفكير في شراء منزل هذا الصيف؟
قد ترغب في الانتظار التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري حتى 25 يونيو ، عندما يتم تعيين بعض التغييرات الهامة إلى حيز التنفيذ. بالنسبة إلى مشتري المنازل لأول مرة والأشخاص الذين ليس لديهم رصيد ، فإن هذه التغييرات قد تجعل شراء منزل أسهل كثيرًا.
فاني ماي - واحدة من أكبر شركات التأمين العقاري في البلاد - تهز الأمور. إليك ما تحتاج إلى معرفته ...
لماذا الحصول على رهن عقاري قد يصبح أسهل (بالنسبة لبعض)
تقوم شركة Fannie Mae بإجراء تغييرات على شركة Underwriter (DU) ، وهو برنامج يستخدمه مقرضو الرهن العقاري لتقييم المخاطر.
عند زيارتك لمقرض رهن عقاري ، فإنها تقوم بإدخال معلومات حول المنزل الذي تشتريه ومواردك المالية في هذا البرنامج. في غضون دقائق ، تحصل على موافقة أو رفض.
"على الرغم من أن المقرض دائمًا ما يتخذ القرار النهائي ، فإن الحصول على موافقة قرض المنزل من Fannie أو Freddie هو أقرب ما يمكن أن تحصل عليه لإتمام الصفقة". يشرح NerdWallet.
"إذا لم تحصل على هذا الطابع من الموافقة ، فستضطر إلى إتمام عملية الموافقة على القرض اليدوي ، والتي يحاول معظم المقرضين تجنبها".
ولأول مرة منذ 27 عامًا ، تقوم فاني ماي بتحديث البيانات التي تراها.
فيما يلي أربعة تغييرات لفت نظري:
1. سيكون تاريخ الائتمان الخاصة بك أكثر قوة
الطريق القديم: لم يتضمن تاريخك الائتماني سوى "الرصيد المستحق والاستخدام ومدى توافر الائتمان" وما إذا كنت "في الوقت المحدد أو متأخرة في الحسابات الائتمانية الحالية".
طريق جديد: سيتم الآن تضمين "بيانات الائتمان الموحّدة" ، والتي تندرج ضمن "الرصيد والمدفوعات المجدولة ومبلغ الدفعة الفعلية" خلال الـ 24 شهرًا الماضية.
ترجمة: بدلاً من مجرد النظر إلى وضعك الحالي ، سوف تقوم DU بتقييم تاريخك الائتماني على مدار العامين الماضيين.
سيتم اعتبار المقترضين الذين يستخدمون القليل من رصيدهم المتاح ويدفعون بشكل منتظم رصيدهم بالكامل أقل عرضة للخطر من المقترضين الذين يستخدمون الكثير من الائتمان المتاح لهم ويقومون فقط بالحد الأدنى من المدفوعات.
وقالت مديرة منتجات فاني ماي ، ميندي أرمسترونج ، لـ "NerdWallet": "هذه البيانات الائتمانية المتداولة لن تؤدي إلى كسر أو تحطيم أي شخص".
ولكن بالنسبة للمقترضين الذين يحومون بين "الموافقة" و "التراجع" ، قد يساعدك تاريخ دفع فواتيرك بالكامل في الحصول على الموافقة. ومع ذلك ، لن تحصل على سعر فائدة أفضل.
مجرد سبب آخر لسداد تلك البطاقات بالكامل كل شهر!
2. المشترون في المنزل لأول مرة لا يعتبرون مخاطر عالية
الطريق القديم: كان ينظر إلى الناس الذين لديهم بالفعل الرهن العقاري على أقل مخاطرة من مشتري المساكن لأول مرة.
طريق جديد: "لم يعد DU ينظر إلى المقترضين الذين ليس لديهم تاريخ رهن عقاري كخطر أكبر من أولئك الذين لديهم التزامات الرهن العقاري" ، وفقا ل Fannie Mae.
ترجمة: هذه أخبار رائعة إذا كنت مشتريًا للمرة الأولى - فهذا يعني أن DU ستنظر في كيفية إدارة أنواع أخرى من الديون ، مثل مدفوعات السيارات وقروض الطلاب.
3. يمكن للمقترضين بدون الائتمان التقليدي الحصول على موافقة تلقائية
الطريق القديم: كان يجب الموافقة على المقترضين بدون الائتمان التقليدي يدويًا.
طريق جديد: إذا لم يكن لديك سجل ائتماني تقليدي ، وكان شراء منزلك يتوافق مع العديد من المؤهلات ، فيمكنك الحصول على موافقة تلقائية مثل أي شخص آخر. سوف تقوم DU بتقييم عوامل مثل نسبة حقوق الملكية الخاصة بك ونسبة القرض إلى القيمة واحتياطي السائل ونسبة الدين إلى الدخل.
ترجمة: المستعيرون بدون الائتمان التقليدي مؤهلون الآن للموافقة التلقائية ، مما يجعل العملية أسهل وأسرع.
وقال بيل بانفيلد ، نائب رئيس Quicken Loans ، لـ NerdWallet: "جيل الألفية الذين لم يستخدموا الائتمان في الماضي ، ولكن يمكنهم إظهار تاريخ سداد مدفوعات أخرى في الوقت المحدد ، مثل الهاتف الخليوي ومدفوعات التأمين ، قد يجدون الآن الباب مفتوحًا أمام القروض التقليدية".
فوردعالم!
4. يعتبر الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص أكثر عرضة للمخاطر
الطريق القديم: كان ينظر إلى العاملين لحسابهم الخاص على غرار الموظفين بأجر.
طريق جديد: سيتم اعتبار العمل لحساب الذات عامل خطر. "لقد أظهرت الأبحاث أن المقترضين العاملين لحسابهم يميلون إلى التخلف عن سداد قروضهم العقارية أكثر من المقترضين الذين يتقاضون رواتب ، في حين أن جميع عوامل الخطر الأخرى تبقى ثابتة" ، تشرح فاني ماي.
ترجمة: إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فقد ترغب في الحصول على طلبك قبل تدخل التغييرات الجديدة حيز التنفيذ - لذا لن تجعل حياتك المهنية أكثر خطورة.
تريد المزيد من النصائح لشراء منزل؟ تحقق من هذه الوظائف:
- يجب عليك شراء منزل أو الاستمرار في تأجير؟ إليك كيفية اتخاذ القرار
- سوء الائتمان؟ لا مشكلة: 8 طرق يمكنك الاستمرار في شراء المنزل
- شراء منزل؟ 10 طرق ذكية لإنقاذ على الرهن العقاري الخاص بك
- هل يمكنك شراء منزل دون الحصول على رهن عقاري؟ هذا الرجل قام بذلك 3 مرات
دورك: هل ستتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري قبل أو بعد التغيير؟
تسعى سوزان شين ، الكاتبة البارزة في The Penny Hoarder ، دائمًا إلى المغامرة من خلال ميزانية. قم بزيارة مدونتها على susanshain.com ، أو قل مرحبًا على Twittersusan_shain.
أضف تعليقك