مال

HGTV Host سكوت مكجليفري يشرح كيفية توفير المال عند شراء منزل

HGTV Host سكوت مكجليفري يشرح كيفية توفير المال عند شراء منزل

من المرجح أن يكون شراء منزل واحدًا من أغلى عمليات الشراء التي تجريها على الإطلاق. مع ارتفاع أسعار المساكن والمنافسة الشرسة ، فإنه يدفع - بشكل حرفي - ليصبح أكثر ذكاءً بشأن الشراء.

بدأت غزوتي الخاصة في الاستثمار العقاري عندما كنت في الكلية. الآن ، وبعد أكثر من 15 عامًا ، لدي مئات من العقارات الاستثمارية في الولايات المتحدة وكندا ، وتضم مئات المستأجرين.

على طول الطريق ، أصبحت مقاولًا ووجدت نفسي أنتج واستضيف "خاصية الدخل" في شركة HGTV. وقد أتاحت لي هذه الفرصة أن أفعل شيئًا أعشقه حقًا: مساعدة الأشخاص على اتخاذ قرارات استثمارية ذكية تقدم مكافآت مالية.

هذا هو سبب مشاركتي خمس طرق لتصبح مشتري منزل أكثر نفعا لمساعدتك على توفير المال قبل تصل الى طاولة الختام.

1. معرفة Comps

قبل البدء في البحث عن منزل ، تأكد من إجراء بحثك. ليس فقط على الحي والمدارس ، ولكن أيضا مبيعات قابلة للمقارنة (comps) من المنازل التي تباع مؤخرا.

هناك وبالتالي الكثير من المعلومات المتاحة على الإنترنت ، مثل تفاصيل الحي ، قوائم المنزل وأسعار المنازل. وهذا هو السبب في سهولة العثور على منازل ذات حجم وحالة وموقع مماثل تم بيعها مؤخرًا في المنطقة.

أفضل جزء؟ يمكنك العثور على الكثير من هذه المعلومات مجانًا عبر الإنترنت في مواقع مثل Realtor.com و Zillow.com.

وجدت دراسة 2015 أنه بالمقارنة مع آراء المثمن ، أصحاب المنازل في كثير من الأحيان نبالغ في تقدير التكلفة من منزلهم بنسبة 2 ٪. ولهذا السبب ، يمكن أن يساعدك التعرف على شركات على معرفة ما إذا كان المنزل يمثل قيمة جيدة ، ويساعدك في النهاية على تقديم عرض أكثر ذكاءً.

2. التحدث إلى الجار

لقد أنجزت بحثك وبدأت في حضور البيوت المفتوحة وإلقاء نظرة على المنازل ... ماذا نفعل الآن؟

واحدة من الأشياء العديدة التي يقوم بها المشترون يمكن أن تكلفهم المال لأنها تخفق في التحدث مع الجيران والحصول على رؤى مفيدة.

قد يكون الجار هو أثمن الأصول وأكثرها قيمةً لديك قبل عرضك. عندما يكون المنزل في السوق ، يمكن للبائعين إخفاء العيوب المحتملة للمساعدة في بيع المنزل بسرعة ... ولكن يمكن لأحد الجيران أن يمنحك السبق الصحفي الداخلي.

يمكن أن تساعدك الأسئلة التي تطرحها في تحديد ما إذا كنت متوافقًا مع ما يعرضه الحي. قد يشارك الجار أيضًا إذا كان الطابق السفلي عرضة للفيضان ، أو لديه تاريخ من مشكلات الأخطاء أو التأسيس. تعتبر هذه المعلومات حاسمة في مساعدتك على تحديد ما إذا كان هذا هو المنزل المناسب لك ، وما تقدمه ، ومقدار ما ترغب في تنفيذه.

قد تشعر بالارتباك ، لكن لا تخف من الاقتراب من أحد الجيران الموجودين بالخارج ، أو قرع باب الجار المجاور ، أسوأ ما يمكن قوله هو لا!

3. لا تشتري المنزل المثالي

لا أحتاج إلى تذكيرك بأن أسعار المنازل مرتفعة للغاية وأن المنافسة أعلى من أي وقت مضى. أحد الأخطاء التي أراها من قبل المشترين هي أنها أصبحت مثبتة جدًا على العثور على المنزل المثالي ، وتفوتهم على منزل رائع قد يوفر لهم بعض المال.

أنا كل شيء عن الحد من النداء ، ولكن لا يتم إيقافها على الفور بواسطة السجاد البشع ، أو المناظر الطبيعية السيئة ، أو ورق الحائط القديم - وهذه كلها إصلاحات غير مكلفة يمكن أن تحول المنزل إلى منزل أحلامك.

يُعد شراء عقار يحتاج إلى بعض العمل طريقة رائعة لخفض سعر الشراء أو التفاوض عليه ، وقد تجد منافسة أقل للحصول على المنزل. فقط تأكد من أن أي عمل يجب القيام به لن يكسر البنك. وإذا كنت تجري أي تحسينات منزلية متعلقة بتوفير الطاقة ، فابحث عن فرص للحصول على ائتمانات ضريبية.

عندما بدأت في العقارات ، قمت بغالبية أعمال التجميل والإصلاح على المنازل التي اشتريتها بنفسي ، مما وفر لي آلاف الدولارات. في الواقع ، منزل واحد اشتريته كان قريباً من إدانته. لكنني اشتريتها على أي حال ، وألحقتها بالكامل وتمكنت من تأجيرها للمستأجرين.

كان الكثير من الساعات والكثير من العمل ، ولكن في النهاية كان مجزيا بشكل لا يصدق - اشتريت المنزل مقابل 60 ألف دولار وباعته بمبلغ 250 ألف دولار مع حوالي 75 ألف دولار في تكاليف إعادة التأهيل. لم أتمكن فقط من رؤية نجاح جهود إعادة التأهيل ، بل ساعدني أيضًا في قياس السعر والإطار الزمني عندما استأجرت شخصًا للمساعدة في المستقبل.

4. لا تتنازل عن التفتيش

في هذا السوق التنافسي ، يمكن أن تكون جذابة للبائع أن يكون له عرض دون أي شروط أو ربح على بعض الأشياء لإنقاذ بضعة دولارات. ولكن إذا كان هناك نصيحة واحدة يمكنني تقديمها ، فهذا هو: لا تخطي تفتيش!

بينما متوسط ​​التفتيش يمكن أن تتراوح في أي مكان من 300 دولار إلى 500 دولار، يمكن أن يكون لا يقدر بثمن في عملية شراء المنزل. يقلل الفحص من فرصك في الانتقال إلى منزل يعاني من مشاكل باهظة أو غير متوقعة قد تكلفك دولارات خطيرة بعد إغلاقها.

قد يحاول بعض البائعين إخفاء المشكلات ، وقد لا يدرك البعض الآخر وجود مشكلة. سيساعد وجود رأي صادق ومستنير من أحد المفتشين في الكشف عن أي شيء خطأ في المنزل.

واحرص على أن تأخذ التقرير على محمل الجد - لقد رأيت العديد من مشتري المنازل المرتبطين بمنزل لا يأخذونه على محمل الجد. إذا لم تكن النتائج متوقعة ، فاطلب من البائع أن يصلح المشاكل ، واطلب المال للقيام بالإصلاحات بنفسك أو انتقل - هناك الكثير من المنازل الأخرى في السوق.

5. ابحث عن طرق للحصول على المال

مرة في اليوم ، كانت أسعار المنازل أقل بكثير ولم يكن بإمكان الأشخاص الوصول إلى جميع الموارد المتاحة عبر الإنترنت لدينا اليوم. لذا ، كان هناك الكثير من الاعتماد على الوكلاء لمساعدة الناس في العثور على مسكن.

واليوم ، يقوم المشترون بالفعل بالكثير من أعمال المحطة بأنفسهم ، من البحث في الأحياء إلى البحث عبر الإنترنت للعثور على المنزل الذي سيشترونه في نهاية المطاف.

يبحث المستهلكون ، وخاصة جيل الألفية ، عن خدمات وساطة منخفضة إلى عمولة لإبقاء بعض الأموال في جيوبهم. توفر بعض شركات الوساطة هذه للبائعين فرصة للتوفير على العمولات التقليدية بنسبة 3٪ التي يدفعونها عادة لوكالهم ، ويمكن للمشترين الحصول على المال عند شراء منزلهم.

لقد استخدمت هذا النموذج لبيع منزلي الخاص في الآونة الأخيرة ، و حفظ حوالي 30 ألف دولار! قد توفر هذه الخدمات ، مثل Owners.com ، للمشترين فرصة الحصول على خصم نقدي عند الإغلاق - وهذا قد يكون آلاف الدولارات لوضع الأثاث أو التجديدات الجديدة ، أو حتى تقليل مدفوعات الرهن العقاري.

لذا ، تأكد من قيامك بتوظيف وكلاء وشركات عقارية ، وعدم الخوف من تبني طريقة جديدة على الإنترنت للقيام بالعقارات - فربما تضع بضعة دولارات إضافية في محفظتك.

دورك: هل تبحث عن عقار جديد؟ أخبرنا بالطرق التي تجعلك من مشتري المنزل الذكي في التعليقات.

سكوت ماكجليفري هو خبير عقاري ، مستثمر ومضيف تلفزيوني حائز على جائزة ("خاصية الدخل" و "المشترى Bootcamp" الجديد و "Moving The McGillivrays"). تعاونت Scott مع Owners.com لتقديم استراتيجيات لتوفير المال لمشتري المنازل والبائعين. تعلم اكثر من خلال http://scottmcgillivray.com/.


أضف تعليقك