مال

إليك كيفية شراء منزل بدون رهن - في الثلاثينيات من العمر

إليك كيفية شراء منزل بدون رهن - في الثلاثينيات من العمر

دفعت أنا وزوجتي النقود لبيوتنا الثلاثة الأخيرة.

ونعم هو من الجيد عدم وجود دفعة شهرية. هناك أيضا العديد من الأسباب الأخرى لشراء منزل للنقد. يمكنك الحصول على سعر أفضل وتوفير الآلاف في تكاليف إغلاق.

ولكن شراء منزل نقدا ممكن للشخص العادي؟

في الواقع ، يتم إجراء ما يقرب من ثلث مبيعات المنازل في الولايات المتحدة نقدًا ، وفي جنوب غرب فلوريدا ، تمثل أكثر من نصف معاملات المنطقة مبيعات نقدية.

وبالطبع ، فإن الإحصائيات الأخيرة تعود جزئياً إلى عدد كبير من المتقاعدين الذين يشترون المنازل نقداً بعد عمر من الادخار وبناء الإنصاف في المساكن السابقة.

ولكن حتى لو كنت في أي مكان تقترب من التقاعد ولم تقم بتوفير ما يكفي لدفع المبلغ - ناهيك عن المنزل بأكمله - هناك هو أمل.

دفعت أنا وزوجتي نقدًا أولاً لمنزل في الثلاثينيات. كنا نجمع ما مجموعه 12000 دولار سنوياً في ذلك الوقت - ولم أعمل أبداً بدوام كامل لأكثر من بضعة أشهر.

إليكم كيف فعلنا ذلك وكيف يمكن لك (في النهاية) شراء منزل نقدًا.

العيش مع والديك

عدت إلى منزل والديّ في عمر 20 سنة وبقيت هناك حتى بلغت الخامسة والعشرين من عمري ، بدفع الحد الأدنى من الإيجار.

بالطبع ، ليس خيارًا متاحًا للجميع ، ولكن إذا كان بإمكانك تغييره ، العيش مع والديك هو وسيلة رائعة لتوفير المال. في الواقع ، 14 ٪ من البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 24 و 34 يعيشون مع والديهم.

وبحلول عمر 25 عامًا ، كنت قد أنقذت ما يكفي للحصول على دفعة أولى لمنزل ، وأعمل بدوام جزئي في العديد من الوظائف منخفضة الأجور.

إذا كنت ستعيش مع أمي وأبي لبضع سنوات ، فيجب أن يكون هدفك هو توفير المبلغ المدفوع مقدمًا (أو المنزل بأكمله).

بالطبع ، يجب عليك فعلا ضع المال جانبا ، الأمر الذي يقودنا إلى خطوتك القادمة ...

ابدأ في الحفظ الآن

مهما كان الدخل الذي تعيش عليه ، فإن شخص تعرفه ربما يعيش على أقل من ذلك. عشوا كما يفعلون ، وقم بنك الفرق.

نستطيع المساعدة! تحقق من المشاركات حول كيفية إنفاق مال أقل على كل شيء من البقالة إلى الغاز إلى الملابس ، حتى 101 أشياء يمكنك الحصول عليها مجانًا.

لمساعدتك على تخصيص المدخرات ، راجع منشوراتنا حول كيفية توفير المال عندما تكون مقيماً بدفع الراتب إلى Paycheck وكيفية تعويض ما يصل إلى 5٪ من حسابات التدقيق والادخار الخاصة بك.

الهدف هو أن تنفق باستمرار أقل مما تقوم به - وحفظ الفرق لشراء منزل في المستقبل.

فيما يلي بعض الطرق الأخرى للحفظ في المنزل:

  • وضع جانبا مكاسب مثل الميراث ، مكافآت العمل والمكاسب في المسابقة
  • ضع جانبا معظم أو كل المبالغ المستردة من الضرائب
  • يكرس دفع المرتبات إلى المدخرات
  • بيع الأشياء التي لا تحتاج إلى تعزيز المدخرات
  • البحث عن طرق لخفض التكاليف والبنوك المدخرات
  • ضع مدخراتك في أعلى مكان عائد غير متطاير يمكنك العثور عليه

البند الأخير يستحق تفسيرا.

قد توفر سوق الأسهم عوائد أفضل على المدى الطويل من الخيارات الأخرى. ولكن قد ينخفض ​​بنسبة 50٪ أيضًا عندما تكون مستعدًا لشراء هذا المنزل.

بدلاً من ذلك ، استثمر حيث لن يكون لديك صعود وهبوط. سلم القرص المضغوط هو أحد الإستراتيجيات التي يمكنك استخدامها. رتب للأخيرة من الأقراص المدمجة حتى تنضج في الوقت الذي تعتقد أنك ستكون على استعداد لشراء منزلك.

للحصول على عائد أعلى ، استثمر في منصة الإقراض الاجتماعي مثل Lending Club. قد تحصل على ما يصل إلى 10٪ من أموالك ، وتظهر الإحصاءات أن أقل من 1٪ من المستثمرين الذين يشترون أكثر من 100 ورقة مالية (2500 دولار بسعر 25 دولارًا لكل ملاحظة) يخسرون أموالاً.

فقط تأكد من أن القروض ستنضج قبل أن تكون مستعدًا للشراء ، حيث يمكنك الاستثمار في قروض لمدة ثلاث سنوات وخمس سنوات.

البحث عن أرخص الإسكان

قبل شراء منزلك لأول مرة ، يمكنك استئجار أو اقتراض لشراء شيء ما.

اما الطريقة، حافظ على انخفاض التكاليف بحيث يمكنك توفير المزيد من المال.

على سبيل المثال ، اشتريت منزلًا متنقلًا كثيرًا مقابل مبلغ 19500 دولار ، مع دفعة مقدمة بمبلغ 5000 دولار.

حتى مع معدل فائدة 14٪ ، كانت المدفوعات الشهرية 225 دولارًا فقط لقرض مدته 10 سنوات. مع هذه الدفعة المنخفضة ، كان من السهل وضع الكثير من الدخل الإضافي نحو سداد القرض.

كنت خالية من الرهن العقاري في بضع سنوات ، وكان مبلغ إضافي 225 دولار للتخصيص كل شهر.

هذه منطقة حساسة لكثير من الناس. قد لا ترغب في العيش في منزل متنقل (كان المنجم مريح للغاية) ، أو استئجار شقة الكفاءة لسنوات فقط لتوفير المال.

انا اشعر ثراء الذين يعيشون دون ديون في مكان صغير ، بدلا من العيش في منزل كبير أو شقة جميلة (ومكلفة). إذا حاولت ذلك ، قد تشعر بنفس الطريقة.

أو ربما لا. انها مكالمتك.

لحسن الحظ ، هناك خيارات بين التطرف ، بحيث يمكنك العيش بشكل مريح مع توفير المال كل شهر.

فمثلا، إذا كنت تستأجر شقة بمبلغ 950 دولارًا شهريًا ، فابحث عن شيء لائق مقابل 700 دولار شهريًا فقط.

بالتأكيد ، لن يكون الأمر لطيفًا تمامًا ، لكنك ستوفر 3000 دولار إضافي سنويًا. ابحث أيضًا عن طرق أخرى لتوفير الإيجار.

لقد فعلت أكثر شيء واحد لسداد رهن عقاري بسرعة: لقد استأجرت الغرف.

لن يكون هذا الخيار متاحًا للجميع ، ولكن بالنسبة لي كان الاختيار بين العيش مع زملاء الغرفة والعمل في وظائف بدوام كامل ، والتي أحاول تجنبها.

شراء أين هي أرخص للمنازل

بعد أن تزوجنا ، اشترت أنا وزوجتي منزلاً معاً مقابل 17500 دولار في أناكوندا ، وهي بلدة جبلية صغيرة جميلة في مونتانا.

قادنا حرفيا في جميع أنحاء البلاد لأسابيع حتى وجدنا مكانا لبيع المنازل الرخيصة.

بحلول ذلك الوقت ، كنا قادرين على دفع النقود دون بيع منزلنا المحمول ميشيغان. قمنا بتأجيره ، وقمنا ببيعه لاحقاً بمبلغ 45،000 دولار - ليس سيئاً بالنظر إلى أنني دفعت 19،500 دولار فقط.

الولايات المتحدة لديها عدد من المدن مع السكن بأسعار معقولةو حتى الأماكن التي تكون فيها المنازل خالية تقريبا.

إذا كان الانتقال إلى المدن ذات الأسعار المعقولة غير ممكن بسبب عملك ، فابحث عن الأحياء الأكثر بأسعار معقولة بالقرب من وظيفتك.

ويمكنك أيضًا ...

شراء أقل تكلفة أنواع الإسكان

كما هو موضح ، فإن المنزل المتنقل يمكن أن يكون شراءًا جيدًا لأول مرة ، على الأقل في حالة شرائه للممتلكات ، بدلاً من الشراء على مجموعة مستأجرة.

ولكن أيضا النظر في أنواع أخرى من السكن.

قام الطالب الجامعي جويل ويبر ببناء بيت صغير لحوالي 16000 دولار. يمكنك أيضا النظر في الحافلات المدرسية وبدائل الإسكان الأخرى.

يعيش بثمن زهيد ، ويمكنك توفير المال بسرعة.

ليس عليك الذهاب إلى التطرف الذي لا يناسبك. ما عليك سوى البحث عن أرخص المناطق للعيش والعثور على منزل صغير رائع للبيع بسعر رخيص.

ودفع أقل لا يوفر عليك المال مقدما فقط. عليك أيضا أن تنفق أقل على المرافق السنوية والضرائب العقارية والتأمين والصيانة مع منزل صغير.

شراء التعويقات و المثبتات ، العلوية

في بعض الأحيان تكون المنازل الرخيصة رخيصة لأنها تحتاج إلى عمل ، أو هي حبس الرهن المصرفي.

لدينا منزل 17500 دولار تناسب كلا الفئتين. بعد ستة أشهر و 2000 دولار في الإصلاحات ، قمنا ببيعها بمبلغ 28،000 دولار.

وبالمناسبة ، فإن شراء الأجزاء المثبّتة الرخيصة وإجراء إصلاحات وتحسينات فعالة من حيث التكلفة هي طريقة رائعة لبناء الإنصاف.

كان لدينا أول منزل من ثلاثة منازل في فلوريدا شقة تم شراؤها في عام 2012 مقابل 89000 دولار نقدًا.

لقد بعناها هذا العام بمبلغ $ 112،000 بعد تطبيق بعض الطلاء الطازج وتركيب مكيف هواء جديد - حوالي 4000 دولار في إجمالي النفقات.

تقليص الشراء النقدي

ربما لديك بالفعل الكثير من الأسهم في منزلك ، ولكنك تريد التخلص من المدفوعات الشهرية.

قد يكون تقليص حجم منزلك طريقة رائعة لتحرير الأسهم ودفع المال لمنزل جديد.

على سبيل المثال ، إذا كان لديك منزلًا بقيمة 185000 دولارًا وكنت تدين بمبلغ 105000 دولارًا ، فمن المحتمل أن يكون صافي المبلغ حوالي 65000 دولارًا بعد تكاليف البيع والإغلاق.

هذا هو بالضبط ما دفعناه لمنزلنا الحالي في نورث بورت ، فلوريدا - منزل من غرفتي نوم وحمامين مع مرآب ومرآب على مساحة كبيرة.

شراء منزل للنقد ، خطوة بخطوة

قد لا تتمكن من الدفع نقدًا لمنزل في الوقت الحالي ، ولكن إذا اتخذت بعض هذه الخطوات ، فسيأتي الوقت.

ابدأ بخفض تكاليف السكن وتوفير المال.

إذا كنت تستأجر ، فقم بتأجير شيء أكثر بأسعار معقولة حتى تتمكن من توفير المزيد. إذا كنت تقترض لشراء ، ابدئي صغيرة وابحث عن بدائل للحفاظ على انخفاض تكاليفك.

بداية صغيرة لا يعني أنه لا يمكن أبدا أن يكون لديك منزل كبير. يعني فقط عندما تصل إلى هناك في يوم من الأيام ، يمكنك الدفع نقداً.

تجاهل جميع النصائح والمقالات حول "كم المنزل الذي يمكنك تحمله". إذا كنت تريد حقاً دفع المال للمنزل في المستقبل ، فيجب أن يكون هدفك:

العثور على شيء مريح بما فيه الكفاية بالنسبة لك للعيش في بأقل تكلفة ممكنة ، ووضع جانبا بقدر ما تستطيع في حسابات الادخار والاستثمارات الآمنة.

لنفترض أنه بإمكانك دفع مبلغ 1000 دولار شهريًا كدفعة عقارية و وضع 300 دولار شهريا في حساب التوفير. بدلاً من تحمل كل هذا الدين ، قم بشراء منزل صغير غير مكلف بدفع شهري قدره 400 دولار.

أن يحرر 600 دولار أكثر لإنقاذ كل شهر. أضفه إلى مبلغ التوفير الشهري العادي الذي تبلغ قيمته 300 دولار أمريكي ، ويبلغ تقريبًا 11000 دولار أمريكي سنويًا.

قم بتطبيق مبلغ 11،000 دولار أمريكي على قرض الرهن الصغير الخاص بك (بالإضافة إلى الدفعات العادية) وستدفعه في غضون بضع سنوات.

وبعد ذلك ، بدون دفع 400 دولار شهريًا ، يمكنك توفير ما لا يقل عن 1300 دولار شهريًا. هذا قريب من 16000 دولار سنوياً في حسابات التوفير أو الاستثمار الخاصة بك!

أضفه - بالإضافة إلى الفائدة المكتسبة - إلى المال من بيع منزلك الأصغر ، وقد تتمكن من شراء منزل أكبر كثيرًا نقدا في بضع سنوات أخرى.

دورك: هل تعتقد أنك ستكون قادرًا على شراء منزل نقدًا في السنوات العشر القادمة؟

ستيف غيلمان هو مؤلف كتاب "101 طريقة غريبة لكسب المال" ومبدع EveryWayToMakeMoney.com. لقد كان رجلا ريبو ، كارفر عصا المشي ، مقيم محرك البحث ، زعنفة المنزل ، سائق الترام ، خادم العملية ، المحكم الصوري ، وحارس الروليت ، ولكن بأكثر من 100 طريقة قام بها بأموال ، والكتابة هي المفضلة لديه (حتى الآن).


أضف تعليقك