البنوك

يجب إعادة تمويل بيتي؟ إليك ما يجب التفكير فيه لتوفير المال

يجب إعادة تمويل بيتي؟ إليك ما يجب التفكير فيه لتوفير المال

ربما سمعت الناس يسألون ، "هل يجب علي إعادة تمويل بيتي الآن؟ قد تتساءل عما إذا كان يجب عليك التفكير في نفس الشيء بنفسك. ومع بقاء أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها التاريخية ، وارتفعت أسعار المنازل بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق ، يمكن أن يكون من المنطقي بالنسبة لبعض الناس إعادة تمويل منازلهم.

إعادة التمويل يمكن أن تقلل من دفع الرهن العقاري الشهرية ، أو يمكن أن تسمح لك بإخراج بعض النقود من خلال الأسهم التي لديك في منزلك. ومع ذلك ، هناك تكاليف ورسوم مرتبطة بإعادة التمويل - وهي ليست مجانية. على هذا النحو ، تحتاج إلى التأكد من أن إعادة التمويل من المنطقي قبل أن تذهب حول هذا الموضوع.

تابع القراءة لمعرفة ما إذا كان عليك إعادة تمويل منزلك.

ماذا يعني اعادة تمويل منزلك؟

أولا ، إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك هو عملية استبدال قرض الرهن العقاري الحالية الخاصة بك مع واحدة جديدة تماما. قد يأتي القرض الجديد من نفس الشركة التي قدمت قرضك العقاري الحالي أو شركة مختلفة. هناك الكثير من الأسباب التي تدفعك لإعادة تمويل منزلك. في الأساس ، يمكنك توفير المال ويمكنك دفع الرهن العقاري الخاص بك قبالة في فترة زمنية أقصر.

إذا كنت عالقة مع عدم وجود خيار سوى الحصول على قرض الرهن العقاري المنزل الذي لديه ارتفاع سعر الفائدة ، والآن هو أفضل وقت لإعادة تمويل الرهن العقاري منزلك. إعادة تمويل الرهن العقاري يمكن أن تخفض سعر الفائدة الذي تدفعه (لأن المعدلات هي على الأرجح أقل الآن مما كانت عليه عندما بدأت الرهن العقاري الخاص بك). هذا من شأنه أن يخلق وفورات بالنسبة لك كمالك المنزل.

ومع ذلك ، بالنسبة لك للحصول على أقصى استفادة من إعادة تمويل منزلك ، يجب أن تكون قد قررت بالفعل البقاء في المنزل الذي لديك لإعادة تمويل لفترة طويلة (عادة ما تكون فترة حوالي 3-5 سنوات). بشكل عام ، يجب أن تكون خطتك هي البقاء في منزلك لفترة تكفي لتحقيق المدخرات التي يجب أن توفرها لك إعادة التمويل المنزلي ، وتغطية تكاليف أي رسوم.

ما الذي يجب مراعاته عند التفكير "هل يجب إعادة تمويل بيتي"؟

عندما تجد نفسك تفكر ، "يجب أن أعيد تمويل بيتي ،" هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. فيما يلي قائمة مرجعية بالأشياء التي يجب عليك طرحها على نفسك أو على موفر الرهون العقارية إذا قررت الحصول على إعادة تمويل منزلك الآن.

1. كم سنة أو أكثر كم تخطط للبقاء في منزلك؟

إذا كان هذا المنزل هو الذي تخطط لقضاء بقية حياتك فيه ، فإن إعادة تمويله سيكون له معنى كبير. وإلا ، إذا كنت تخطط للانتقال قريبًا ، فستكون إعادة التمويل مجرد إهدار للمال والوقت والجهد. متوسط ​​فترة الاسترداد على إعادة تمويل المنزل هي عدة سنوات ، ولكن اعتمادا على الصفقة التي تحصل عليها ، يمكن أن تكون أقصر أو أطول. لحساب فترة الاسترداد ، عليك فقط تحمل تكاليف الإغلاق وتقسيمها حسب التوفيرات الشهرية. لذلك ، إذا كان لديك إعادة تمويل يوفر لك 200 دولار شهريا ، وتكاليف إغلاق قرضك الجديد هي 2000 دولار ، فإن فترة الاسترداد الخاص بك سيكون 2000 دولار / 200 دولار = 10 أشهر.

2. كيف سوف تنخفض الفائدة ل؟

إذا كنت تدفع سعر فائدة مرتفع بشكل كبير للرهن العقاري الحالي الخاص بك (5.5 ٪ +) ، فإن إعادة التمويل يمكن أن تقدم فرصة كبيرة لخفضها بشكل كبير. وبما أن الهدف الرئيسي الذي يجب عليك النظر فيه عند اختيار إعادة التمويل هو تقليل الفائدة التي تدفعها ، فلن يكون من المنطقي الحصول على قرض عقاري آخر دون أدنى فائدة ممكنة. إذا كنت تستطيع خفض أسعار الفائدة بنسبة لا تقل عن واحد في المائة ، فعليك التفكير في إعادة التمويل.

3. هل لديك الرهن العقاري الحالي لديها معدل قابل للتعديل؟

إذا كان لديك رهن معدل قابل للتعديل ، فإن إعادة تمويل المنزل هو وسيلة لتأمين دفع الرهن العقاري الثابتة. كما يتيح لك الحصول على أسعار ومدفوعات شهرية متوقعة. اعتبارا من الآن ، يتم تقديم أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاما بأسعار منخفضة جدا. وبالتالي ، إذا كان لديك رهن قابل للتعديل ، على الرغم من أن المعدل الخاص بك قد يكون منخفضًا الآن ، يمكنك قفل هذا المعدل المنخفض لسنوات قادمة. أشك في أن معدلات ستبقى منخفضة هذا طوال مدة الرهن العقاري الخاص بك.

إذا كان وضعك يندرج تحت هذه الاعتبارات الرئيسية عندما يتعلق الأمر بإعادة تمويل المنزل ، فعليك الإجابة بـ "نعم" على السؤال ، "هل يجب إعادة تمويل بيتي الآن؟"

حساب التكاليف

قد يكون من الصعب حساب التكاليف ومعرفة ما إذا كان الأمر يستحق ذلك. لدينا هذه الأداة المفيدة التي تسمح لك لمعرفة ما إذا كان من المنطقي إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك:

حيث لاعادة تمويل

بالإضافة إلى مسألة ما إذا كان يجب إعادة تمويل أو لا ، قد يكون من الصعب معرفة أين تذهب للحصول على قرض إعادة تمويل الرهن العقاري. يمكن أن يحدث الشلل التحليلي ، وقد لا تشعر بالراحة لاتخاذ إجراءات لخفض دفعاتك الشهرية.

ومع ذلك ، هناك بعض الخيارات السهلة. أولاً ، يمكنك الذهاب مع أحد مقرضي التمويل العقاري المفضلين لدينا على الإنترنت والذي يجعل هذه العملية سهلة. Lenda هي الأسهل ، لكنها لا تعمل في كل ولاية.

إذا كنت على ما يرام مع مسار أكثر تقليدية ، تحقق من Lending Tree لمقارنة خياراتك ، أو انظر إلى الجدول أدناه وسترى أين يمكنك العثور على أفضل الأسعار والرسوم:

افكار اخيرة

يمكن أن يكون لإعادة التمويل معنى كبيرًا ، طالما أنك تعرف ما ستدفعه مقابل الرسوم. على سبيل المثال ، قمت مؤخراً بإعادة تمويل رهن عقاري وتكلفة حوالي 3000 دولار في تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، فقد خفضت دفعتي الشهرية من 2000 دولار إلى 1،700 دولار شهريًا ، مما وفر لي ما يقرب من 300 دولار شهريًا. وهذا يعني أن فترة الاسترداد هي 10 أشهر فقط ، وسأرى مجموعة من التوفيرات!

أضف تعليقك