الاستثمار

مراجعة Roofstock 2018: الاستثمار بسهولة في خصائص تأجير عائلة واحدة

مراجعة Roofstock 2018: الاستثمار بسهولة في خصائص تأجير عائلة واحدة

يدرك مستثمرو سوق الأوراق المالية الأذكياء أن رسوم المعاملات يمكن أن تقضي على مكاسب السوق.

لحسن الحظ ، جلبت التكنولوجيا تكاليف المعاملات قريبة من الصفر لمعظم المستثمرين في سوق الأسهم. للأسف ، لم يكن للمستثمرين العقاريين نفس الحظ.

على مدار خمس سنوات ، قمت بشراء ثلاث عقارات للتأجير (وقمت ببيع واحدة). كان متوسط ​​تكلفة البيع لكل منها 4000 دولار. بالإضافة إلى ذلك ، كمشتري دفعت مئات رسوم التفتيش ورسوم العناية الواجبة.

سبب آخر للنظر هو أنها عمليات تفتيش دقيقة. تغطي عمليات التفتيش الجودة الفعلية للمنزل ، وتكاليف الإصلاح المقدرة ، والأرقام المالية التي تحتاجها. من الممكن شراء موقع منزل غير مرئي من خلال Roofstock.

بقدر ما أعرف ، فإن الشركة الوحيدة الناجحة خفض أسعار للمستأجرين العقاريين الإيجار هو Roofstock.com. Roofstock هو سوق عبر الإنترنت للعقارات التي يشغلها المستأجر.

وهذا يعني أنه يمكنك شراء عقار استثماري والبدء في الحصول على إيجار من اليوم الأول. إجمالي تكلفة المعاملة؟ يدفع المشترون رسم السوق 0.5 ٪ ، ويدفع الباعة رسوم إدراج 2.5 ٪. وهذا يعني أن إجمالي العمولة أقل من نصف متوسط ​​عمولة وكلاء العقارات.

تبحث لتصبح مستثمر عقاري؟ هنا خمسة أسباب للنظر في البحث عن خصائص على Roofstock.

تكاليف منخفضة

Roofstock هو سوق على الإنترنت يضم عدة مئات من المنازل التي يحتلها المستأجرون. جميع العقارات على الموقع هي منازل عائلية واحدة. تشمل القوائم عمليات تفتيش كاملة ، نماذج ثلاثية الأبعاد ، صور والمزيد.

تقع معظم العقارات في مدن مثل شارلوت وبرمنغهام التي تتمتع بنسب مذهلة من الإيجار إلى السعر.

كم يكلف لبدء البحث في هذه الخصائص؟ لا شيئ. إذا عثرت على عقار يعجبك ، فيمكنك قراءة تقرير الفحص الكامل والتحدث مع أحد المستشارين والتفكير فيه.

عندما تكون مستعدًا ، يمكنك شراء المنزل من خلال دفع رسوم 0.5٪ باستخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك (هذا صحيح ، بطاقة الائتمان الخاصة بك).

بمجرد الانتهاء من التمويل الخاص بك (أو قمت بسحب النقود) ، يصبح المنزل ملكك. يحصل الباعة على صفقة أفضل ، يدفعون فقط رسوم إدراج 2.5٪.

من الصعب التأكيد على مدى ثورة عملية خفض التكاليف هذه. جعلت شركات مثل Fundrise و RealtyShares من الرخص للحصول على التعرض العقاري ، ولكن ليس لامتلاك الأصول الحقيقية. في الواقع ، خفضت روفستوك أكبر عائق أمام دخول المستثمرين العقاريين.

البدء في جمع الايجارات على الفور

بمجرد أن تغلق على المنزل ، تبدأ في جمع الإيجار على الفور. هذا لأنك تفترض العقد من المالك السابق. الجزء الأصعب من امتلاك العقارات هو العثور على المستأجرين كبيرة.

إذا كنت تستطيع شراء مكان لديه بالفعل مستأجرين لديه سجل حافل بالدفع في المكان ، فالأمر يشبه شراء منجم ذهب. Roofstock يجعل هذا يحدث.

تفتيش شامل

سبب آخر للنظر Roofstock هل هي عمليات تفتيش دقيقة. تغطي عمليات التفتيش الجودة الفعلية للمنزل ، وتكاليف الإصلاح المقدرة ، والأرقام المالية التي تحتاجها. من الممكن شراء موقع منزل غير مرئي من خلال Roofstock.

بالطبع ، يمكنك الطيران ومشاهدة المنازل بنفسك. أعتقد أن معظم الناس سيريدون البدء باستثماراتهم في السوق المحلي نسبيا.

القيادة لبضع ساعات لزيارة العديد من المنازل من المنطقي بالنسبة لي. لكن بعض الناس يشترون بيوت المنازل غير المرئية. عمليات التفتيش الشاملة تجعل هذا الخيار معقولاً (إذا كان محفوفاً بالمخاطر).

تمويل أسهل

الجزء الأصعب في شراء العقارات المؤجرة للعائلة الواحدة هو إيجاد التمويل. لدى روفستوك حل تمويل متكامل للأشخاص الذين لديهم ائتمان مؤهل ، و 20٪ على الأقل.

إذا كنت مشترًا جادًا ، قارن عرض قرض Roofstock بعرض من LendingTree.com لمعرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على صفقة أفضل.

وفقا ل Roofstock ، فإن التمويل من خلال Roofstock يسمح للمشترين بإغلاق في أقل من 30 يوما. قد لا يكون أفضل سعر فائدة مطلق ، ولكنه سريع بشكل مثير للدهشة.

استخدم الكثير أو القليل من المنصة كما تريد

واحدة من أفضل الأجزاء في Roofstock هي كيفية فتح المنصة. يمكنك شراء العقارات التي يشغلها المستأجر ، مع تمويل شريك Roofstock ، واستخدام مدير الممتلكات في Roofstock.

من ناحية أخرى ، يمكنك العثور على وكيل للمشتري ، والدفع مقابل الفحص الخاص بك ، والعثور على التمويل الخاص بك ، وإدارة الممتلكات بنفسك.

هذه نقطة مهمة للغاية للنظر فيها. إذا كان لديك نظام إدارة عقارات في مكانه ، فلا يتعين عليك الدفع لمدير عقارات في Roofstock. إذا كنت مستثمرًا جديدًا ، فيمكنك تقدير قيمة عقد اليد.

الأفكار النهائية على Roofstock

فى رايى، Roofstock هي الوساطة منخفضة التكلفة لعالم الاستثمار العقاري. أتوقع أن المنافسين المقلدين قد يضربون السوق قريباً.

في هذه المرحلة ، سيتعين علينا تقييم تكاليف وفوائد الميزات المختلفة. لكن في الوقت الحالي ، فإن روفستوك في دوري خاص به. تحقق من المنازل. إنها مجانية للتصفح.

قبل الشراء ، قم بإجراء تقييم مستقل إذا كان الاستثمار العقاري مناسبًا لك. إذا كان الأمر كذلك ، فإن Roofstock هو مجرد أداة واحدة.

يجب عليك أيضًا البحث عن المنازل في السوق المحلية ، وموارد الدراسة في مواقع مثل BiggerPockets قبل إجراء عملية الهبوط.

هل تستثمر في العقارات؟ إذا الآن ، ما الذي يعيقك؟

استعراض Roofstock
  • العمولة والرسوم - 85
  • سهولة الاستخدام - 90
  • التنويع - 70
  • خدمة العملاء - 85
83

ملخص

يتيح Roofstock للمستثمرين شراء منازل عائلية واحدة بكل سهولة.

  • حاول Roofstock
  • أضف تعليقك