ايجار مقابل. امتلاك: متى يعطيه شراء؟

بالأمس ، عرضت تحذيري عندما يكون من المنطقي استئجار منزل مقابل شراء. اليوم ، تقدم ميراندا "سنتا" لها حول الموضوع.

الشيء الوحيد الذي علمنا انهيار سوق الإسكان هو أن الجميع ليسوا على استعداد لشراء منزل. نحن معتادون على التفكير في ملكية المنازل كجزء من الحلم الأمريكي الذي ننسى في بعض الأحيان أنه من غير العملي بالنسبة لبعض الناس لشراء منزل. ومع ذلك ، إذا كنت في وضع مالي مستقر ، وكنت قد استعدت مسبقًا ، فمن المنطقي أن تشتري. يمكنك استخدام آلة حاسبة عبر الإنترنت لمساعدتك في اتخاذ هذا القرار. في ما يلي بعض الأمور التي يجب التفكير فيها أثناء التفكير في ما إذا كنت مستعدًا لشراء منزل أو مواصلة التأجير:

1. كم ستكون في المنزل: من المنطقي أن تشتري إذا كنت تعرف أنك ستكون في منزلك لمدة خمس سنوات على الأقل. يتفق معظم الخبراء الماليين على أن الأمر قد يستغرق من خمس إلى عشر سنوات حتى تظهر أي منافع مالية لملكية المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يساعد على التخطيط للبقاء في منزلك لفترة من الوقت حتى تتمكن من ترك الركود في سوق العقارات.
2. استقرارك المالي: ملكية المنازل هي التزام كبير. من المنطقي فقط شراء منزل إذا كان لديك وظيفة مستقرة إلى حد معقول ، وإذا كنت تعرف أن لديك موارد أخرى لتتراجع. يمكن أن تشتمل هذه الموارد على صندوق طوارئ كبير ، أو شريك حياة له وظيفة أو مصدر بديل للدخل. أنت في حاجة إلى خطة احتياطية مالية.
3. دفعة أولى كبيرة: المقرضين الرهن العقاري تتطلب دفعات أسفل الآن أنهم شهدوا حماقة تقديم أي شخص على قرض مع صفر إلى أسفل. ولكن هذا ليس السبب في ضرورة توفير مبلغ كبير جدًا. من المنطقي أن تشتري عندما يكون لديك ما يكفي من المال لإنقاص الكمية التي تقترضها ، وتقلل من الحاجة إلى مؤشر مديري المشتريات وتتأهل للحصول على معدل رهن أقل (مما يوفر لك المال على مدى فترة الرهن العقاري).
4. حسن الائتمان: إذا كان لديك سوء الائتمان ، فمن غير المنطقي لشراء منزل. من الأفضل لك أن تستأجر ، وأن تعمل على ترتيب أموالك وترتفع درجة الائتمان الخاصة بك. كلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك ، سوف تدفع أكثر في الفائدة. علاوة على ذلك ، تشير درجة الائتمان الجيدة في كثير من الأحيان (ولكن ليس دائمًا) إلى النضج المالي. قد يجد شخص لديه ائتمان جيد ، يمكنه الحصول على سعر فائدة منخفض ، أن من المنطقي شراء منزل.
5. فهم تكاليف ملكية المنازل: كثير من الناس شراء المنازل دون فهم تكاليف ملكية المنازل. من المنطقي فقط شراء منزل إذا كنت تعرف ما هي هذه التكاليف ، وكنت على استعداد لدفعها. يمكن أن تشمل هذه الصيانة ، صيانة ، رسوم HOA ، التصليح ، المرافق ، وغيرها من النفقات.

تأجير مقابل الشراء - كل ذلك يأتي لأسواقك

في بعض الحالات ، من الأفضل لك أن تستأجر في الوقت الذي تقوم فيه بتنظيم أمورك ، وتعرف ما الذي ستقوم به لفترة من الوقت. قبل أن تشتري ، تأكد من أنه يمكنك حقا تحمل المنزل ، وتشغيل الأرقام. هناك بعض الناس الذين يستأجرون لسنوات وسنوات ، سعداء تماما لتجنب بعض المشاكل التي تأتي مع ملكية المنازل ، واستثمار الأموال التي سيدفعونها على نفقات المنزل للحصول على عائدات أكبر. تأكد من معرفة مقدار الاسترداد الضريبي الذي سيساعدك حقًا ، وتأكد من أنك في وضع يسمح لك بالشراء قبل أن تبدأ بالهبوط.

هذه وظيفة ضيف ميراندا ماركويت كاتبة مستقلة مدربة صحيا ومدونة مهنية تعمل من المنزل. وهي مساهم في Mainstreet.com و Personal Dividends والعديد من المواقع الأخرى. ميراندا ليست تابعة أو مصادق عليها من قبل LPL Financial. الآراء المعبر عنها في هذه المادة هي لمعلومات عامة وليس المقصود منها تقديم مشورة و / أو توصيات محددة لأي فرد.