هل العقارات استثمار جيد؟ طرح أسئلة أفضل العقارات

في أقل من أسبوعين ، أنا شراء مسكن. كنت أتحدث مع صديق في عطلة نهاية الأسبوع حول مخاوفي ، وكيف عملت من خلالها. لكن قطعة واحدة ما زالت تزعجني.

أخبرت صديقي: "أظل أفكر في الاستثمار الرهيب في شراء منزل مستقل في 2006". "هل هو أفضل الآن؟"

قال شيئًا لم يكن له معنى حتى تلك اللحظة.

طرح الأسئلة الخاطئة

العقارات ليست استثمارًا ، حقًا. لا سيما مسكنك الأول. هذا مكان للعيش فيه إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، ثم شراء شيء من شأنه أن يكلفك أقل مما يمكنك كسبه في إيرادات الإيجار. أو الاستثمار في صناديق مؤشر العقارات.

شراء (والانتقال إلى الداخل 0) مسكن مختلف. إنه مكان لتناول الطعام والنوم والترفيه. إنه مكان للعيش ، مكان للتعشيش. مكان للإقامة لعدة سنوات.

السؤال ليس: "هل هذا استثمار جيد؟"

تذكرت أداتي المفضلة ، نيويورك تايمز باي في. إيجار الرسم التفاعلي. في المرة الأخيرة التي حاولت فيها ذلك ، استخدمت أرقامًا عشوائية. أعني ، أنا أعيش في شقة في الطابق السفلي ، وذلك باستخدام المبلغ الحالي لي كمبلغ الإيجار + المرافق كمقارنة مقابل شراء أي شيء تقريبًا هو مقارنة التفاح بالحمير.

لأنه ، حقا ، شقة في الطابق السفلي هو خيار الإيجار فقط. لا أحد في الواقع يشتري شقة في الطابق السفلي ، سخيفة! هذا دائما ينتمي إلى الشخص الذي يملك المنزل. إليك بعض الأسئلة الأفضل التي يجب أن تسألها إذا كنت تعتقد أن العقارات استثمار جيد:

الى متى ستعيش هناك؟

أنا ذاهب للعيش في مسكني حتى يتوقف عن معنى. ماذا يعني ذالك؟ فقط الوقت كفيل بإثبات. سوف يناسبني بالإضافة إلى شخص آخر لفترة طويلة. إنه صغير ، أكيد ، لكني أبسط ، ولدي احتياجات قليلة. فقد اثنين من غرف النوم ، واثنين من الحمامات حتى إذا كان مستقبلي يتضمن شخص آخر ، ثم يمكنهم العيش معي ، وإذا كان مستقبلي يشمل الأطفال ، فإن هذا المسكن سيكون كبيرا جدا حتى يكون هناك طفل ثان (لكن البقرة المقدسة لا أستطيع تصور ذلك في مستقبلي).

ما هو سوق تأجير مثل؟

في بورتلاند ، سوق الإيجار سخيفة. تستأجر شقق صغيرة بغرفتي نوم مقابل 4 إلى 500 دولار شهريا عما كانت عليه في المرة الأخيرة التي كنت أبحث فيها عن شقة بغرفتي نوم. أنا وأختي سنعيش معًا ، لذلك سنحتاج إلى مكان مكوّن من غرفتي نوم خلال الأشهر الستة المقبلة على الأقل. علاوة على ذلك ، إذا كنت سأشتري شيئًا ، فأنا بالتأكيد أريد غرفة نوم ثانية. أماكن الإقامة بغرفة نوم واحدة جيدة للإيجار ، ولكن لا تشتري. أود الحصول على غرفة ضيوف / مكتب بعد أن تنتقل أختي.

أنا أحب هذا المقال حول ما إذا كان من الأفضل شراء أو استئجار منزل عندما تكون خارج الكلية.

متى تكون نقطة التعادل؟

هذا هو السؤال الذي يساعد الرسم البياني لنيويورك تايمز في الإجابة. وكان هذا هو الشيء الذي خفف ذهني أثناء نهاية عملية الشراء هذه. بعد أربع سنوات ، من الأفضل أن تشتري أكثر من استئجار مسكني من استئجار شقة بقيمة 1450 دولار / شهر. أعلم أنني سأكون هناك على الأقل أربع سنوات! أنا بصراحة أعتقد أنه سيكون أقرب إلى عقد من الزمان ، ولكن إذا قمت بتوفير المال على امتلاك بعد أربع سنوات ، فأنا سعيد الكارافانات.

هل أقوم باستثمار "جيد"؟

بصراحة ، لا أعرف. لا توجد طريقة لمعرفة ذلك. ولكن لأنني قادرة على وضع 20 ٪ (الشكر ، أمي وأبي!) جزء "الرهن العقاري" من دفعتي الشهرية الجديدة يعادل إيجار بلدي الحالي. ويجب أن تعيش الفتاة في مكان ما.

إذا انخفضت قيمة ممتلكاتي ، فهل هذا أسوأ من دفع إيجار مبالغ فيه؟

لا أعتقد ذلك. وهذا ، أيها السيدات والسادة ، هو كيف أنوي التغلب على عدم الارتياح من جني المال الذي كسبته بشق الأنفس (والمحفوظات الشاقة) هذا الشهر.

هل يمكنني الاستثمار في العقارات التي تمولها الحشد

الاتجاه الجديد الناشئ في الاستثمار العقاري هو تمويل الحشد العقاري. هناك العديد من منصات تمويل الحشود العقارية التي تسمح للمستثمرين باستثمار أقل من 1000 دولار في العقارات. وهو يعمل عن طريق تجميع مجموعة من المستثمرين لشراء عقار.

لنفترض أن العقار يحتاج إلى دفعة مقدمة تبلغ 50000 دولار أمريكي. وستجمع هذه المواقع معا استثمارات للوصول إلى ذلك ، ثم تشارك الأرباح (أو تخسر) وفقا لذلك.

موقعناان المفضلان في هذا الفضاء هما RealtyShares و FundRise. RealtyShares هو في الواقع تقدم للقراء مكافأة قدرها 25 دولار للبدء. ما عليك سوى الرد على "تهانينا على ربط حسابك المصرفي" بالبريد الإلكتروني مع رمز الإحالة TCI25. يستغرق معالجة رمز الإحالة وتسديده مدة تصل إلى 30 يومًا ، ولكنها أموال مجانية.

هل تعتقد أن العقارات هي استثمار جيد؟ والأفضل من ذلك ، عند اتخاذ قرارات مالية كبيرة ، هل تسأل نفسك أسئلة أفضل ، أو أسئلة حول الوضع الراهن؟