لماذا قررت عائلتي أن تصبح الملاك

هذا هو النزيل ضيف من هانك كولمان الذي يكتب عن التمويل الشخصي ، والاستثمار ، والتقاعد على مدونته ، المال سؤال وجواب. يشارك هانك قصته حول كيف قرر هو وزوجته أن يصبحا من الملاك.

سأخبرك أنني لا أعرف أول شيء حول هذا الموضوع ، لذا سأشجع أي شخص يفكر في ذلك اقرأ هذا أولاً قبل أن تصبح مالكًا. أنا أعرف أن هناك مزايا وعيوب في أن تصبح المالك ، لذلك تزن كل الخيارات المتاحة أمامك قبل الغطس. أدخل هانك ...

تتطلب العديد من الشركات في أمريكا من موظفيها التنقل بين الحين والآخر من أجل منحهم التقدم المهني ، والفرص الجديدة ، والتحديات مع تقدمهم في الصفوف.

صاحب العمل ليس مختلفًا وأخبرني مؤخرًا بحركة وشيكة.

مثل العديد من الأمريكيين ، أواجه خيارًا مرعبًا.

هل أحاول بيع منزلي أو أن أكون مالكاً متردداً؟

القلق من فقدان مبالغ كبيرة من المال أو الأسهم هو واحد من أكبر المخاوف بالنسبة لمعظم أصحاب المنازل مع تحرك وشيكة. أردت أن أشارككم بعضًا من عملية التفكير لعائلتي حول كيفية توصلنا إلى قرارنا بأن نصبح المالكين لأول مرة بدلاً من البيع.

لم يكن قرارًا سهلاً ، وحالة الجميع مختلفة. عليك أن تنظر إلى الأمر وكأنه عمل تجاري وتزن التكلفة والفوائد المترتبة على قرارك قبل اتخاذ قفزة.

عيب بيع منزلنا

هناك العديد من العيوب في بيع منزلنا. على الرغم من أن أنا وزوجتي نعيش في منطقة من البلاد لم تشهد انخفاضاً دراماتيكيًا في قيم العقارات ، إلا أننا لم نشهد أي تقدير لقيمة منزلنا أيضًا. يمكننا بيع منزلنا إلى حد كبير نفس السعر الذي اشتريناه لمدة أربع سنوات في وقت سابق. والمشكلة الحقيقية في هذا السيناريو هي أنها لا تزال سوقا للمشتري بشكل كبير عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع منزل.

يطلق المشترون على جميع اللقطات ، ويمكنهم تقديم الكثير من المطالب. يمكن لمعظم البائعين أن يتوقعوا دفع معظم إن لم يكن جميع تكاليف إغلاق الطرفين. يمكنهم أيضا رؤية المطالب لإصلاح المنزل أو حتى تخفيضات كبيرة في الأسعار. لن تكون محاولة التفاوض مع مشترٍ جيدًا لأن هناك العديد من المنازل التي لا تزال في السوق حاليًا. يمكن للمشتري أن يسير في الشارع في معظم الحالات ويجد بائعًا أكثر ملاءمةً يحتاج إلى الإغلاق في عجلة من أمره.

فوائد كونه المالك

الآن ، قد تفكر في نفسك أنك لا تريد أن تكون مالكًا للعقار. لا أريد حقاً أن أكون واحداً ، ويجب أن أتعامل مع العثور على مستأجرين ، وطردهم عندما لا يدفعون ، والتحقق من تقارير الائتمان ، وإصلاح المراحيض المحطمة ، وإظهار بيتي للمستأجرين المحتملين ، وجميع تلك القمامة الأخرى. هذا هو السبب في أنني استأجرت شركة إدارة عقارات للقيام بكل ذلك من أجلي. ولكني أرغب في زيادة صافي قيمة عائلتي على المدى الطويل ، وامتلاك العقارات حتى لو كان مجرد إضافة منزل واحد كل بضع سنوات أو ما شابه ، هو أحد السبل لمواصلة بناء الثروة.

هناك فوائد مالية أخرى كونك مالكًا أيضًا لدرجة أن العديد من الأشخاص قد لا يربطون المهمة فورًا. مثل أي مالك منزل ، يتمتع الملاك بالعديد من الإعفاءات الضريبية.

في الواقع ، هناك المزيد من الإعفاءات الضريبية لأصحاب العقارات تأجير من أصحاب المنازل العادية. الملاك مؤهلين لخصم تكاليف تشغيل أعمالهم التجارية الجديدة المستأجرة من الضرائب.

يمكنك خصم تكلفة أشياء مثل رسوم مدير العقار ، وتكاليف الصيانة ، والتأمين ، ومصلحة الرهن العقاري ، وضمانات المنزل ، ومجموعة من النفقات الأخرى التي تبدأ في تناول الأرباح.

استئجار منزل لدينا في الخسارة

قد يكون حتى استئجار منزلك بالخسارة خيارًا أفضل من بيعه بشكل صحيح. بالطبع ، تعتمد معظم هذه الحسابات على وضعك الفردي ، والرهن العقاري الخاص بك ، وكم الدفعة التي استخدمتها ، ومجموعة من العوامل الأخرى. بالنسبة لزوجتي وأنا ، كانت مقارنات استئجار منزل مثل منزلنا 1300 دولار شهريا في الإيجار. في الوقت الحالي ، تبلغ تكلفة الرهن العقاري ، ومؤشر مديري المشتريات ، والتأمين ، والضرائب العقارية 1350 دولارًا في الشهر.

بالإضافة إلى ذلك ، اخترنا استخدام شركة إدارة عقارات لمساعدتنا في استئجار منزلنا ، وهي تفرض 10٪ من الإيجار الشهري (130 دولارًا في حالتنا). لذا ، مباشرة من الخفاش ، لدينا تدفق نقدي سلبي قدره 180 دولارًا سنقوم بدفعه من الجيب كل شهر. لكن ، أنا سعيد جدًا بذلك ، وسأخبرك عن السبب.

باستخدام حاسبة تكلفة الإغلاق ، يمكنني تقدير أنه سيكلفني حوالي 14000 دولار أو أكثر في عمولات السمسرة العقارية ورسوم بيع منزلي البالغ 200،000 دولار. إذا خسرت 180 دولارًا في الشهر أو 2،160 دولارًا سنويًا ، فسيستغرق الأمر مني حوالي ستة أعوام ونصف العام لتساوي التكلفة التي تبلغ 14000 دولار أمريكي. إنه الفرق بين موت ألف جرح أو قطع رأسي في ضربة واحدة. سأنتظر الخروج من السوق في نهاية المطاف ، سوف تبدأ قيم المنازل في أمريكا في الانتعاش ... في نهاية المطاف.

تمامًا مثل قيم المنزل ، لن تبقى الإيجارات منخفضة إلى الأبد أيضًا. في الواقع ، تستأجر الإيجارات في أمريكا سنة بعد سنة. لا يوجد شيء يمنعني من رفع الإيجار على بيتي في بضع سنوات ، وتوليد التدفق النقدي الإيجابي في وقت لاحق. تقريبا كل شيء أفضل في كتابي من فقدان 14000 دولار في الأمام ومشاهدة كل قرش تقريبا من الأسهم الخاصة بي تختفي عن طريق البيع.

ووفقًا لوزارة العمل الأمريكية ، ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء أمريكا بنسبة 2.4٪ مقارنة بالعام الماضي ، ولا يتم تعديل البيانات حتى بالنسبة للتضخم. على هذا المعدل وحده ، يمكنني أن أرفع الإيجار من 1،500 دولار على مدى السنوات الست القادمة لمجرد مواكبة العصر.

في نهاية المطاف ، يمكن أن يصبح منزلك صندوق تقاعد صغير أثناء التقاعد. في معدل السداد الحالي لدينا ، سوف تدفع أنا وزوجتي منزلنا بفضل مساعدة المستأجرين لدينا في نفس الوقت تقريبا الذي سوف نتقاعد فيه للعب الغولف ونعيش على الشاطئ. حتى لو كنت لا أزال أتقاضى 1300 دولار شهريًا في نفس المنزل بعد 26 عامًا من الآن ، فإن مبلغ 1،170 دولارًا بعد دفع مدير الملكية سيكون ربحًا خالصًا كل شهر مباشرة في جيوبنا.

وهناك عدد قليل من المنازل التي توفر دخلًا سلبيًا مثل هذا سيسمح لي باستبدال كامل دخولي قبل التقاعد. في حين أن كونك مالكًا لم يعد من المهن التي يحلم بها الجميع ، فإنه ليس شيئًا يجب استبعاده تمامًا قبل أن تفكر فيه. هناك فرص كبيرة لاختيار شيء آخر غير مجرد بيع منزلك ، والحصول على ضربة مالية كبيرة ، والانتقال.

إيجابيات وسلبيات تصبح المالك

وضع الجميع مختلف. بعض الناس تزدهر كونهم المالك الخاص بهم ، وإيجاد المستأجرين ، ومفيد مع مطرقة. بعض الناس يريدون الخروج من منزل أو منطقة بأي ثمن ، ولا تمانع في تناول تكاليف الإغلاق من أجل القيام بذلك. على الجميع اتخاذ خياراتهم الخاصة بما يحقق أفضل مصلحة لأسرهم ، لكني أردت أن أعلم الجميع أنه يجب ألا يشعروا بأنهم مدعومون في الزاوية.

هناك خيارات أخرى هناك بدلا من الخضوع للإدراك بأن عليك أن تخسر المال من أجل الانتقال إلى منزل جديد أو مدينة جديدة. كل ما قد يتطلبه الأمر هو القليل من تحليل تكلفة التكلفة بشأن مسار العمل المناسب لك ولعائلتك.

يعمل هانك كولمان حاليًا كضابط في الجيش الأمريكي ، ويقضي أيضًا وقت فراغه ككاتب مالي كتب على نطاق واسع للعديد من مواقع الويب المالية والمنشورات بالإضافة إلى مدونته الخاصة ، المال سؤال وجواب. حصل هانك على درجة الماجستير في التمويل ، وشهادة الدراسات العليا في التخطيط المالي الشخصي ، وهو يدرس حاليًا ويأخذه باستمرار في اجتياز اختبار المخطط المالي المعتمد. حلمه أن يتقاعد يوما من الجيش ، ويفتح شركته الخاصة للتخطيط المالي ، ويحاول أن يكون مثل CFP® Idol ، جيف روز.