تخطيط بيع قصيرة؟ لماذا تحتاج إلى النظر في إكمال الصفقة قبل نهاية السنة

تحول عدد متزايد من أصحاب المنازل إلى مبيعات قصيرة من أجل تفريغ منازلهم دون المرور عبر الرهن.

إذا قررت أن البيع على المكشوف مناسب لموقفك ، فمن المهم أن تفهم أنك ستحتاج إلى إكمال المعاملة قبل نهاية العام إذا كنت تريد تجنب الوقوع في مشكلات ضريبية قد تؤثر على أموالك.

ما هو البيع القصير؟

البيع على المكشوف هو صفقة عقارية يوافق فيها مقرض الرهن العقاري على قبول أقل من المبلغ المستحق على المنزل باسم بيع المنزل. إذا كنت مدينًا بمبلغ 200000 دولارًا أمريكيًا على الرهن العقاري الخاص بك ، ولكن قد انخفضت قيمة المساكن في منطقتك بحيث يمكنك الحصول على 180،000 دولار فقط للمنزل ، فقد يكون المقرض مستعدًا للسماح لك ببيع المنزل "القصير" لما تدين به. تندرج مبيعات البيع القصيرة أيضًا في حالة مواجهة مشكلات في البقاء مع دفعات الرهن العقاري الخاصة بك.

البيع على المكشوف يمكن أن يساعدك على تجنب حبس الرهن. وهذا يعني أقل قدر من المتاعب للمقرض في كثير من الحالات ، وقد تحصل على المزيد من المقرض مع البيع على المكشوف من محاولة بيع العقارات المملوكة.

يغفر لك الفرق بين ما تدين به وما يبيعه المنزل. في هذه الحالة ، يتم العفو عنك 20،000 دولار.

"انتظر ... هذا يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا!"

هناك بعض الأشياء الأخرى التي تحتاج إلى معرفتها حول عملية البيع على المكشوف ، خاصة في هذا العام:

الآثار الضريبية لمغفرة الديون

واحدة من الأشياء الهامة التي يجب عليك أن تدركها حول أي نوع من الإعفاء من الديون هي أن المبلغ يعتبر عادة الدخل. لا ، لم تستلم دفعة نقدية. ومع ذلك ، بما أنك اقترضت الأموال من شخص آخر ، وقضيناها ، ولم تكن هناك حاجة إلى سداد المال ، فإنه يُنظر إليه على أنه دخل. لقد حصلت على المال في مرحلة ما - وكنت تستخدمه.

وحيث أن مبالغ الإعفاء من الدين تعتبر دخلاً ، فإنه يتم فرض ضرائب عليها. لذا ، إذا تم إعفائك من دين بقيمة 20000 دولار ، فسيكون دخلك لتلك السنة أعلى بـ 20،000 دولار ، وسيتم فرض ضرائب عليك على المبلغ ، على الرغم من أنك لا تملك النقد في حسابك.

وكان الاستثناء من قاعدة الإعفاء من الديون في السنوات القليلة الماضية هو ديون الرهن العقاري.

الغاء الرهن العقاري قانون تخفيف الديون ينتهي مع 2013

نحو نهاية عام 2007 ، عندما تم الشعور بآثار أزمة سوق الرهن العقاري المحتملة ، تم تمرير قانون تخفيف عبء الديون على الرهن العقاري. معدلات الرهن العقاري كانت تنخفض ، ولكن لا يمكن لأحد إعادة تمويل من منازلهم بسبب عدم وجود حقوق المساهمين. وقد نتج عن ذلك الكثير من المبيعات القصيرة وحبس الرهن. يهدف هذا القانون إلى إعفاء الإعفاء من الرهن العقاري من الضرائب بشكل مؤقت.

تم تمديد القانون عدة مرات. في الآونة الأخيرة ، تم تمديد القانون حتى 21 ديسمبر 2013. وهذا يعني أنه إذا كان لديك أي ديون الرهن العقاري غفرت لك خلال هذا العام ، يمكنك تجنب دفع الضرائب على المبلغ.

وكما هي الحال في الوقت الحالي ، على الرغم من انتهاء 2013 ، فستعود لدفع ضرائب على ديون الرهن العقاري التي تم إعفاؤها. هذا يمكن أن يحدث فرقا كبيرا. إن إضافة مبلغ 20،000 دولار إلى دخلك يمثل صفقة كبيرة - ويمكن أن يكون كذلك يرفعك شريحة ضريبية. ولأن الإعفاء من ديون الرهن العقاري يميل إلى التعامل مع مبالغ أكبر بكثير من أنواع أخرى من الإعفاءات من الديون ، فإنه يكون له تأثير أكبر على نتيجتك النهائية ، ويمكن أن يكون أكثر تدميرا في وقت الضرائب.

ما تستطيع فعله

إذا كنت تحاول بيع منزل تحت الماء لديك وتكافح ، الآن هو الوقت المناسب لبدء استكشاف بيع قصيرة. أدرك أن العديد من المقرضين يطلبون من منزلك أن يكون في السوق لمدة 90 يومًا على الأقل بسعر قد يؤدي إلى دفع الرهن العقاري قبل أن يفكر حتى في أمر البيع على المكشوف.

تحتاج أيضًا إلى إثبات أنك تواجه مشكلة في دفع أقساط الرهن العقاري ، سواء كان ذلك بسبب فقدك لعملك ، أو لأنك تنتقل إلى مدينة أخرى ، وستواجه صعوبة في السداد.

يمكن أن يكون إكمال عملية البيع على المكشوف عملية طويلة ، لذا فهي ليست شيئًا ترغب في تجربته قبل شهر أو شهرين من نهاية العام. وبدلاً من ذلك ، فإنك تريد البدء في اتخاذ الترتيبات اللازمة في أقرب وقت ممكن حتى تتمكن من إكمال العملية قبل نهاية العام للتأكد من أن إجازتك الضريبية آمنة.

تذكر أن البيع على المكشوف يمكن أن يؤثر على رصيدك ، ويؤثر على قدرتك على شراء منزل في العام أو العامين القادمين. يمكن أن يكون الضرر مشابهًا للإعلان عن الإفلاس. ولحسن الحظ ، فإن الضرر الذي يلحق ببطاقتك من خلال البيع على المكشوف يمكن إصلاحه تمامًا كما يمكنك إصلاح الائتمان بعد الإفلاس. فكر في جميع الخيارات المتاحة لك ، وفهم العواقب ، قبل أن تقرر الدخول في صفقة بيع قصيرة.

الائتمان الصورة: للبيع عبر نسخة ضوئية نسخة