تعلم كيف يمكنك البدء في الاستثمار في حديقة منزل متنقل

عندما يفكر معظم الناس في الاستثمار العقاري ، تأتي بيوت الأسرة الواحدة أو المباني السكنية إلى الذهن ، مما يعني التعامل مع المستأجرين والمقاولين على أساس يومي. هذا الأخير يضع العديد من المستثمرين المحتملين كما هو الحال بالنسبة لارتفاع تكلفة الدخول.

هناك بديل محدود للغاية ولا يحظى باهتمام كبير: الاستثمار في المنزل المتنقل. على عكس الاستثمار في منزل الأسرة الواحدة ، لا يمتلك المستثمرون المقطورات في الحديقة المنزلية المتنقلة. بدلا من ذلك ، فإنهم يمتلكون الأرض. المستأجرون يملكون المقطورات ويدفعون إيجاراً للفضاء لإيقافهم. في كثير من الأحيان المستأجرين هم كبار السن ، المتقاعدين الذين يريدون ببساطة مكانا هادئا للعيش.

بالنسبة للجزء الأكبر ، لا يزال الاستثمار في حديقة المنزل المتنقل يحلق تحت الرادار. لم تشهد أموالاً كبيرة من صناديق التحوط أو المستثمرين التجاريين الأضخم حتى الآن. من المحتمل أن يتغير ذلك ؛ ولكن في الوقت الحالي ، ما زال خيارًا صالحًا للمستثمرين الذين لا يمكنهم تحمل استثمارات عقارية أكثر شيوعًا. في هذه المقالة ، سنشارك ما نتوقعه عند الاستثمار في متنزه متنقل منزلي.

​تكاليف الاقتناء

الاستثمار في مبنى سكني أو منزل عائلي واحد مكلف للغاية لأنك تشتري البنية والأرض. مع حديقة متنقلة منزلية ، فأنت تشتري فقط الأراضي والمناطق المشتركة (الشوارع ، النادي ، إلخ). وهذا يعني أن تكلفة التشغيل ستكون حوالي 30٪ مقارنة بنسبة 50٪ مع المباني السكنية وفقًا لشركة Peak Street Partners. أيضا ، لكل قدم مربع ، يكلف منزل متنقل أقل بكثير للحصول على.

عندما ينتقل المستأجر من شقة أو منزل ، عليك التحرك بسرعة لملء الشاغر. اعتمادا على المجمع ، يمكن أن يكون دوران عالية. دوران يؤدي أيضا إلى التكلفة. يجب تنظيف الشقة وإصلاحها. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الدفع للحصول على مستأجر جديد.

لا يتحرك مستأجرو المنازل المتنقلة كثيرًا. في الواقع ، من المهم بالنسبة لهم أن يفعلوا ذلك. "يمكن أن يكلف المستأجر 5،000 دولار [إلى] 7000 دولار لنقل منزله من المتنزه وبالتالي ستبقى 98٪ من المنازل المتنقلة في نفس الموقع بعد السنة الثانية. يقول أندرو لاني ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة فور بيكس كابيتال بارتنرز ، في مقابلة مع مجلة فوربس إن 75٪ من المالكين يتوقعون البقاء في [منازلهم المتنقلة] لمدة [خمس] سنوات أو أطول ، وتتوقع نسبة كبيرة ألا تبيع. (ملاحظة المحرر: تم تحرير الاقتباس حيث توجد الأقواس).

في المقابل ، يمكن أن يصل معدل دوران الشقق إلى 60٪.

​الحفاظ على موبايل هوم بارك

بصفتك مالكًا لمنزل متنقل ، لا يتعين عليك التعامل مع المقاولين على أساس يومي أو على الأقل بقدر ما تفعل مع مبنى سكني. يحافظ المستأجرون على منازلهم بدلاً من الاتصال بك. قد تحتاجين إلى مقاولين للمساعدة في وضع مقطورة أو إخراجها وإصلاح المناطق المشتركة ، لكن التآكل والتلف الإجمالي أقل بكثير من مبنى سكني.

يشار إلى التكاليف باسم النفقات الرأسمالية. في الرسم البياني أدناه ، تأتي المساكن المصنعة عند أدنى نقطة مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار العقاري.

قد تكون هناك حالات حيث يقوم مالك منزل متنقل بتأجير بعض المنازل المتنقلة. ضع في اعتبارك أن هذه الاستراتيجية ستزيد التكلفة لأن معظم المنازل المتنقلة ليست دائمة مثل منزل أو شقة دائمة.

تمويل منزلك موبايل بارك للاستثمار

لا يزال التمويل لشراء منزل متنقل بعيدًا عن التمويل العقاري التقليدي. سوف يصطف بعض المستثمرين مستثمرين آخرين للمساعدة في زيادة رأس المال. لا يوجد أي سبب وراء عدم نجاح هذا التكتيك في حديقة متنقلة منزلية.

إذا كنت تحصل على قرض ، فإن بعض الاختلافات ، بعضها كما لاحظت CREFCOA ، تشمل:

• قد يكون هناك حد أدنى من اللوحة. والوسادة هي الأساس الذي يجلس عليه منزل متنقل. قد يحتاج بعض المقرضين إلى "حد أدنى 15 سادة".
• قد يكون هناك تفضيل للطرق الممهدة بدلاً من الحصى.
• يجب أن تكون ملكية غالبية المنازل من قبل المستأجرين (النسبة المئوية يمكن أن تختلف مع المقرضين).
• يجب أن تكون "المنازل متلونة بدون أي ألسنة أو عقبات تظهر."
• هناك تفضيل لمواقف السيارات خارج الشارع.
• مطلوب من المنازل لتتوافق مع "قانون هود".
• هناك تفضيل "للمجتمعات التي لديها أقل من 10 منازل لكل فدان".
• هناك تفضيل "للمجموعات ذات حزمة الراحة".

قد يطلب بعض المقرضين تقارير نفقات مفصلة تعود إلى ثلاث سنوات. قد يكون هذا الأمر صعباً لأن معظم أصحاب الحدائق المنزلية هم من متاجر البوب. بمعنى ، إنها مالك واحد وربما لا تحتوي على سجلات معقدة.

كما ذكرنا سابقًا ، لم يتم اختراق صناعة الاستثمار في المتنزه المنزلي المتنقل في الغالب من قبل مستثمرين عقاريين أكثر تطوراً. قد يستغرق جمع النفقات التفصيلية الكثير من وقتك ويتطلب تعاون المالك الحالي. ومع ذلك ، ينبغي أن يكون البائع الراغب أكثر فائدة من عدمه.

القفز في. . . إذا ببطء

كما هو الحال مع أي استثمار عقاري ، فإن الواجبات المنزلية ضرورية. قد يؤدي التسرع في أي صفقة بسبب ضغط الوقت إلى كارثة. قد يكون على ما يرام لمستثمر عقاري من ذوي الخبرة للاندفاع في صفقة. يعرفون ما يدخلون. ولكن بالنسبة للمبتدئين ، فإن أخذ وقتك في جمع المعلومات والتحدث مع المالكين والقيام بالعناية الواجبة السليمة من شأنه أن يقطع شوطا طويلا لجعل الاستثمار الأول الخاص بك ناجحا.

من أين أبدأ

خارج السوق المحلية ، هناك بعض المنصات العقارية الرائعة التي تحتوي على حدائق متنقلة للبيع في بعض الأحيان.

المفضلة لدينا لشراء الحدائق الفردية (عندما تكون متوفرة) هو RealtyShares. RealtyShares يسمح لك أن تكون شريكًا محدودًا في أحد الممتلكات - وهي طريقة رائعة للبدء.

التحقق من RealtyShares خارج - انهم يحصلون على الكثير من الاهتمام في هذا الفضاء. نحن نقدم للقراء لدينا $100 مكافأة عند إجراء أول استثمار باستخدام الرمز الترويجي شريك100. تحقق من استعراض RealtyShares الكامل هنا.

خيار آخر هو RoofStock. يتيح لك Roofstock الاستثمار في العقارات المشغولة والمستأجرة بالفعل. نحن نحب Roofstock لأنه أساسا تسليم المفتاح إلى خاصية التدفق النقدي في اليوم الأول. تحقق من Roofstock هنا.

أخيرا ، هناك Fundrise. إن الشيء العظيم في Fundrise هو أن أي شخص يمكنه الاستثمار في العقارات مقابل أقل من 500 دولار. قد لا تتمكن من الوصول مباشرة إلى حديقة متنقلة منزلية ، ولكنك سوف تستثمر في REIT الذي يمكن أن يكون به متنزهات متنقلة كموجودات أساسية. تحقق من Fundrise هنا.