11 طرق لإجراء بيع العقارات المربحة (لديك خطة B لذلك البيانو)

إذا كنت قد شاهدت سابقًا علامات "بيع العقارات" هذه على زوايا الشوارع وتساءلت عما إذا كانت تستحق وقتك حقًا (فهي مجرد حفنة من الزبالة القديمة التي لا تريدها بعد الآن ، أليس كذلك؟) ، فأنت لست وحدك.

أنا وزوجي متعطشا لبيع المتسوقين ، وبالرغم من أننا قمنا بزيارة الكثير من مبيعات العقارات في وقتنا ، إلا أننا لم ندرك حتى إجراء بحث عن هذا الموقع الذي قمنا بالفعل ببيع عقار خاص بنا لهذا الماضي. الصيف.

تعبير "بيع العقارات" يعيد إلى الأذهان أشياء مثل الوصايا والتحف العفن. ولكن في الواقع ، يمكن أن تغطي مبيعات العقارات العديد من الظروف بعد وفاة صاحب المنزل. في ما يلي معلومات حول ما يستتبعه ذلك وكيفية إدارة عملية بيع عقارية ناجحة لحسابك الخاص.

لذا ، ما هو بالضبط بيع العقارات؟

لا تدع مصطلح "العقارات" الجنائزية يخدعك ؛ يشير بيع العقارات ببساطة إلى البيع ، بشكل جماعي ، لمعظم ممتلكات شخص ما. التفكير في الأمر كبيع المرآب على المنشطات.

على الرغم من أن عملية بيع العقارات غالبا ما تحدث بعد وفاة شخص ما ، إلا أنها يمكن أن تكون أداة مفيدة لأي شخص يتطلع إلى تقليص حجمه ، سواء كان أحد كبار السن ينتقل إلى منزل تقاعدي أو عائلة تذهب من منزل كبير إلى منزل أصغر. (قد تسمع أيضًا هذه الأحداث التي يشار إليها باسم "مبيعات العلامات" أو "نقل المبيعات".)

عندما باعت أنا وزوجي منزلنا الصيف الماضي وانتقلنا إلى شقة ، أدركنا أننا جمعنا المزيد من الأشياء أكثر مما نحتاجه.

تماشيًا مع رغبتنا الشاملة في العيش بشكل أكثر بساطة ، فتحنا منزلنا على صائدي الصفقات وبيعنا حوالي 95٪ من ممتلكاتنا التي لم نعد نريدها ، من مواد صغيرة مثل إطارات الصور والشموع إلى سلع كبيرة مثل الأثاث شاشة التلفزيون. لقد كان تحررًا - وأعطانا جزءًا رائعًا من التغيير للخطوة التالية في رحلتنا.

كيفية عقد بيع العقارات الناجح

هناك عدد قليل من المفاتيح لعقد بيع العقارات الناجحة ، وهي على النحو التالي:

1. إنشاء مخزون

امشِ في منزلك واحصل على قائمة بكل شيء - نعم ، كل شيء - أنت تنوي تضمينه في البيع ، بالإضافة إلى أي عناصر أنت متعود كن مبيعًا. قسّم هذا المستودع إلى فئات حسب الغرفة ، ولاحظ حالة كل عنصر على مقياس رديء إلى مستوى جديد. سيساعدك هذا عندما يحين وقت البحث عن الأسعار وتحديد أين ستذهب الأشياء أثناء عملية البيع.

2. إصلاح وتنظيف ما يمكنك

ستبيع معظم الأشياء كما هي ، ولكن في بعض الأحيان ، يمكن للبولندية السريعة أو بعض الغراء الفائق أخذ عنصر من "غير قابل للإلغاء" إلى "يستحق بضعة دولارات".

3. سعر البنود الخاصة بك

ادخل على الإنترنت ، وانظر إلى الكتالوجات ، وأخذ العناصر إلى تاجر التحف إذا لزم الأمر للحصول على فكرة عن قيمتها السوقية العادلة. نضع في اعتبارنا ، مثل المتسوقين بيع المرآب ، والمتسوقين بيع الحوزة للخروج لصفقة. إذا كنت مترددًا بين نقطتي سعر معقولتين ، فليس من الصواب وضع علامة على عنصر في الجزء العلوي من الاثنين - ستجد أن أي سعر تضعه على الملصق ، سيحاول معظم الناس مساومتك.

ضع علامة بوضوح على كل عنصر باستخدام ملصق سعر. إذا كان لديك مضاعفات لعناصر أصغر أو عناصر شبيهة بالسعر ، فيمكنك عرضها معًا على جدول أو على رف أو في مربع يحتوي على علامة تشير إلى شيء مثل "كل إطارات الصور - $ 2 لكل".

إذا كنت تواجه مشكلة في تسعير عناصر معينة ، فاطلع على هذه القائمة الكبيرة من موارد التسعير.

4. ضمان تدفق جيد المرور

تريد المشترين لتصفح كل غرفة في وتيرتها دون أي اختناقات تشكيل، لذا حاول الاحتفاظ بالعناصر في محيط أو وسط كل غرفة ، ولا تعبث الجداول بعناصر كثيرة جدًا. يجب أن يتمكن المتسوقون من إلقاء نظرة سريعة على الأشياء الخاصة بك والاستمرار في ذلك إذا لم يكونوا مهتمين ، وتريد مساحة كافية لعدد قليل من الأشخاص للتكاتف والتداول دون تحميل أي شخص آخر.

5. بوضوح علامة خارج الحدود القيود

ضع علامة "غير للبيع" كبيرة على أي عناصر لا تريد أن يشتريها الأشخاص. ومع ذلك ، يجب تحذيرك من أن هذا لا يردع دائمًا صائدي الصفقات. عندما أتيحت أنا وزوجي عملية بيع متحركة ، سأل الكثير من الناس عن بعض الأشياء التي تحمل علامات واضحة ، أخفيناهم في حوض الاستحمام لوقف الجنون. إذا كان ذلك ممكنًا ، ضع جميع العناصر المحظورة في غرفة واحدة أو غرفتين ، واحتفظ بالمختوم من المتصفحات لتجنب الارتباك.

6. اتخاذ تدابير أمنية

لا تترك أبدًا مدخلًا أو مخرجًا مفتوحًا وغير مراقب. يجب أن تكون أنت والمساعدين قادرين على مراقبة كل من يأتي ويذهب لضمان عدم مغادرة أي شخص دون دفع ثمن سلعه. حبل المناطق المحظورة ، ونشر شخص ما لتطبيق هذه الحدود.

أغلق وأغلق الأبواب التي لا تريد أن يفتحها الأشخاص. حافظ على نقودك وتغيير أموالك في صندوق قفل آمن وتحت إشراف دائم. من الأفضل الاحتفاظ بأشياء صغيرة عالية القيمة ، مثل المجوهرات ، على طاولة الصراف بحيث تكون دائمًا على مرمى البصر.

7. التقاط صور رائعة

التقاط صور للعناصر الأكثر احتمالا للحصول على الناس في الباب. العناصر الكبيرة ، مثل الأثاث والأجهزة المنزلية ، تهتم دائمًا بالعملاء المحتملين ، كما تفعل المقتنيات ، مثل التحف والكتب المصورة وتذكارات الرياضة. تأكد من أن صورك واضحة ومضاءة جيدًا وجذابة بصريًا.

8. أعلن ، أعلن ، أعلن

ضع الإعلانات في الصحف المحلية للمدينة والمدينة والقرية قبل أسبوع من بيعك ، وكذلك على أي إعلانات مبوبة عبر الإنترنت لمنطقتك. لا تنسى Craigslist ، حيث يمكنك إدراجها تحت فئة "مبيعات المرآب" (تأكد من تحديد "بيع العقارات" في العنوان الرئيسي للحصول على المزيد من الاهتمام). كلما أمكن ، ضع الكثير من الصور في إعلاناتك لمنح الأشخاص فكرة أفضل عما سيجدونه.

ضع لافتات عليها أحرف كبيرة وسهلة القراءة تحدد تواريخ وأوقات وعنوان البيع في التقاطعات القريبة قبل أيام قليلة من الموعد المحدد. يمكن أن تساعد علامات السهم الواضحة بوضوح التي يتم وضعها على فترات زمنية بين العلامات والبيع الأشخاص في العثور عليك. (تأكد من التحقق من اللوائح المحلية وتنظيمات مالك المنزل قبل وضع اللافتات.)

9. اطلب المساعدة

من تحويل الأشخاص إلى شحن المواد الكبيرة إلى سيارات العملاء ، من الأفضل أن يكون لديك الكثير من المساعدين لمنعك من الانجرار في اتجاهات كثيرة يوم البيع. عرض دفع لهم في المواد الغذائية والمشروبات ، ورمي حزب البيتزا في النهاية في حين أن الجميع يرمي إلى تنظيف.

10. لديك خطة ل Leftovers

مراكز التبرع لمنطقة الاتصال في وقت مبكر لمعرفة ما هي سياساتها على التبرعات الكبيرة. إذا كان لديك الكثير من العناصر غير المباعة ، فقد تتمكن من ترتيب شاحنة لإحضارها في نهاية عملية البيع ، أو يمكنك تعيين شخص لنقلها إلى موقع إنزال. لا تترك أبدًا أكوامًا كبيرة من القمامة أو إعادة التدوير على حافة الرصيف دون استدعاء مزود إدارة النفايات في مدينتك أولاً للحصول على إذن ، أو يمكنك تحمل غرامة.

11. كلمة على البيانو

لقد تعلمت الطريقة الصعبة التي تجعل من الصعب على البيانو التخلص منها. إنها مرهقة للنقل والنقل ، وغالبًا ما تتطلب استئجار شاحنة وتحتاج في أغلب الأحيان إلى ضبط فني أو إصلاح آخر. إذا كنت تريد تضمين بيانو في بيع العقار ، فعليك الاستعداد لسعره للتحويل والنظر في حالات الطوارئ ، مثل Freecycle أو استدعاء دور التقاعد المحلية والمدارس لمعرفة ما إذا كانت ستأخذها مجانًا.

يجب عليك DIY أو استئجار برو؟

من المؤكد أن القيام بكل ما سبق ذكره هو أمر ممكن ، لكن إذا كنت تضغط على الوقت أو تغمره بسهولة ، فقد تجد أنه يستحق الدفع مقابل المساعدة الاحترافية. هذا يمكن أن يكون مفيدا بشكل خاص إذا كنت هي المساعدة في بيع ممتلكات أحد الأشخاص المتوفين ، حيث قد لا يكون لديك أي فكرة عن العناصر التي تم شراؤها في الأصل أو ما تستحقه حقًا. يمكنك العثور على شركات بيع العقارات من قِبل شركة Googling "مفلس بيع العقارات في [اسم مدينتك]".

دورك: هل سبق لك أن قمت ببيع عقار للبيع؟ ما هي النصائح الأخرى التي ستقدمها؟

كيلي غورنيت هي مدون مستقل ، كاتبة ومحررة تدير مدونة كورديليا Calls It Quits ، حيث توثق محاولاتها لتخليص حياتها من الأشياء التي لا تهمها وتركز أكثر على الأشياء التي تفعلها. اتبعها على تويترCordeliaCallsIt.