تريد فليب البيت؟ إليك كيفية تحقيق الربح فعليًا

لقد فعل ذلك الأرق مرة أخرى - فقد قادك إلى الأريكة ، حيث تقلب عروض ترميم المنزل والإيماء ، "يمكنني القيام بذلك."

تبدأ في تنفيذ الرياضيات في رأسك. "اشترت هؤلاء النبلات منزلاً مقابل 125،000 دولار ، وهل قاموا بمشاريع ، وباعوها بمبلغ 350،000 دولار؟" أنت تفكر ، "أنا هناك!"

انتظر لحظة! إن العمل في المنزل المتقلب ، أو شراء منزل لغرض تجديده وإعادة وضعه في السوق ، هو عمل شاق. من المحتمل أن تحصل على نصيبك من الشظايا والخدوش بينما تقوم بتحويل كوخك الباهت إلى بيت متلألئ. ولكن إذا قمت بالبحث الخاص بك ، قد تكون في طريقك إلى جديرة خاصية الاستثمار.

لقد طلبنا من بعض الخبراء كيفية إجراء ذلك بشكل صحيح ، وإليكم ما أخبرونا به.

1. قبل أن تنقلب البيت ، قم بأداء واجبك المنزلي

اقرأ في الحي المرغوب ، ولاحظ قيم المنزل في هذا المجال ، وحضر أكبر عدد ممكن من البيوت المفتوحة. يمكن أن يساعدك موقع NeighborhoodScout على الحصول على منطقة نحيلة في منطقة ما. يمكنك أيضًا توسيع نطاق خدمة القوائم المحلية لمعرفة ما وراء الكواليس ؛ إن التحدث إلى الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة أو الشركات الصغيرة التي توجد أساسًا ، غالبًا ما تكون أفضل الطرق لاكتشاف واحد. إذا اخترت البحث باختصار ، فحاول البحث في مجموعات Yahoo ، حيث يتم استضافة العديد من قوائم الخدمات المحلية.

لكن الواجبات المنزلية لا تتوقف عند هذا الحد - يجب أن تعرف أيضاً شيئاً أو اثنين حول بناء المنازل ، وتنصح بري الراشد ، الوكيل العقاري لدى شركة Redfin للوساطة العقارية الوطنية. يقول الراشد: "الناس الذين يكسبون الكثير من المال [من التقليب في المنازل] هم من المهنيين". "إن تغيير هيكل المنزل ، سواء كان تجميلاً أو بنية أساسية ، يمكن أن يكون له الكثير من العواقب. يتطلب الأمر بعض الخبرة والعين الجيدة ، وخلفية في الأساسيات. "

تبحث عن الوجه الأول الخاص بك؟ الراشد يقول ل ابحث عن المنازل القديمة التي يمكن تحسينها مع تغييرات تجميلية بسيطة مثل الطلاء ، أو تشكيلات مقطعية من الحمام أو المطبخ. "إنه ممتع ، إنه محلي ، ويمكن أن يكون له تأثير كبير على الطريقة التي يرى بها المشتري المنزل" ، كما تقول. لا تنسَ المناظر الطبيعية - فالإبهام الأخضر يمكنه حقاً جذب جاذبية العقار.

ولكن قبل أن تأخذ مطرقة إلى تلك الخزانات ، تأكد من أنك تلعب بالقواعد. "باعتبارك المشتري ، يجب أن تعرف بعض متطلبات قانون مدينتك ، ويجب أن يكون لديك بعض متطلبات التصاريح" ، يلاحظ Bunni Longwell ، وهو سمسار عقارات في Keller-Williams في فلوريدا. إن عدم الالتزام بالمتطلبات المحلية - أو عدم إدراكها على الإطلاق - يمكن أن يؤدي إلى تأخير مشروعك بشكل كبير.

2. اسأل خبراء البناء والعقارات للمساعدة

سترغب في استشارة الخبراء خلال كل مرحلة من فترتك. "العمل مع شخص لديه الكثير من الخبرة في البناء ، والعثور على وكيل المختصة حقا الذي يمكن أن يساعد في الحفاظ على هامش الربح الخاص بك على أوسع نطاق ممكن ،" ينصح الرشيد. إذا جاءت التوصيات الشخصية قصيرة ، يمكن أن يساعدك الانضمام إلى قائمة Angie في العثور على الحرفيين المحترمين. في حين أنه قد يكلفك الأمر بتعهيد بعض الوظائف إلى مقاول ، فإنك تكاد تكفل عائدًا أكبر عندما تتم المهمة بشكل صحيح - في المرة الأولى.

يوصى دائمًا بإجراء تفتيش منزلي ، وفي بعض الأماكن ، يكون مطلوبًا. قبل المناقصة ، قم بتوظيف مفتش منزلي للقيام بفحص كامل أو على الأقل جولة لتحديد المشاكل الرئيسية التي قد لا تكون ظاهرة تجميليًا. يحذر مايك مارلو من مفتشي المنازل القدامى "أفضل من قبل عندما أنفقتم الكثير من المال ويحاولون البيع".

إلى جانب الخبراء ، قد تطلب أيضًا من أصدقائك المساعدة. "يجب على الزعانف المبتدئة أن تكون راغبة في تكريس قدر كبير من" العرق "، يقول بيني والر ، أستاذ المالية والعقارات في جامعة لونغوود. "يجب أن تكون على استعداد لنشمر عن سواعدك وتتسخ. إذا حاول الشخص العادي التعاقد على جميع الخدمات ، فإن هوامش الربح سوف تتبدد بسرعة كبيرة ".

لقد حسّن والر و زوجته العديد من العقارات التي يستأجرونها الآن من أجل الربح. "نحن نتعاقد فقط على تلك النفقات التي لا يمكننا التعامل معها ، مثل استبدال مضخة الحرارة. ومع ذلك ، بالنسبة إلى هذه العناصر ذات التذكرة الكبيرة ، يتسوق ويتطور مع المقاولين الذين يمكنك الوثوق بهم "، يقول والير.

3. لا تتعجل معك

يقول الراشد: "سيشاهد الناس البرامج على شاشة التلفزيون ويعتقدون أنهم يستطيعون تحقيق 20 مرة في غضون بضعة أسابيع من خلال القيام ببعض التجديدات البسيطة ثم بيعها مرة أخرى على الفور". في الواقع ، في الوقت المحدد ، تعد عمليات التجديد بميزانية منخفضة نادرة. تحلى بالصبر أثناء التجديد لضمان منتج تفخر به ، وكن مستعدًا للانتظار قليلاً عندما تدخل سيارتك إلى السوق أولاً. (انقر لتغريد هذه الفكرة.)

"أحاول القضاء على أي سبب يمكن للمشتري استخدامه للتفاوض" ، يقول والر. أثناء عملك خلال عملية التجديد ، اتخذ استراحة منتظمة لفحص استثمارك من خلال عيني المشتري المحتملين. ضع في اعتبارك هدف النهاية وستكون في طريقك إلى مواجهة ناجحة.

كم يمكن أن تجعل من خلال التقليب في البيت؟

إليك السؤال الكبير: ما مقدار ما يمكنك فعله إذا اتبعت هذه النصيحة؟

يختلف كل سيناريو ، بالطبع ، ويعتمد على العديد من العوامل المذكورة أعلاه ، بما في ذلك ما إذا كنت قادرًا على تقليل نفقاتك. لكن العائد على إعادة تشكيل "الأم والبوب" يتراوح عادة بين 15 ألف دولار إلى 150 ألف دولار ، كما يقول سمسار العقارات في ولاية فلوريدا لونغويل.

عندما تحدد ميزانيتك ، يوصي Longwell بتخصيص 10٪ من المال أكثر مما تعتقد أنك ستحتاج إليه. من خلال التخطيط لسيناريو الحالة الأسوأ ، ستزيد من عائدك النهائي.

دورك: هل انقلبت منزلاً من قبل؟ كيف تعمل من أجلك ، وماذا فعلت لتحدث الفرق الأكبر في العقار؟ شارك تجربتك في التعليقات!

ليزا روان كاتبة ومحررة في واشنطن العاصمة ، يمكنها مشاهدة برامج شراء وتجديد المنازل طوال اليوم - وليلاً!