تريد سداد الرهن العقاري الخاص بك أسرع؟ تأجير غرف في منزلك

كيف تحول غرفة نوم احتياطية إلى نقود؟

شاركت بيني هورنر سابقاً نصائح للتأجير للأصدقاء والعائلة ، ونصائح حول تأجير الغرف للمسافرين. ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على دخل أكثر ثباتًا ، فاستهدف المستأجرين على المدى الطويل. كيف يمكن أن تكون هذه الاستراتيجية مربحة؟

لقد دفعت ثمن المنزل الأول مرتين عن طريق تأجير الغرف.

نعم ، على مر السنين كسبت على الأقل مرتين في الإيجار كما دفعت لمنزلي. بمجرد سداد قرض الرهن العقاري بعد خمس سنوات ، عشت مجانا - وكان دخل إضافي. استطعت السفر بينما قام المستأجرون بإيداع الإيجار مباشرة في حسابي المصرفي.

هل كانت هناك مشاكل؟ بالتأكيد. كان بعض المستأجرين صاخباً ، والبعض الآخر فوضوي ، وذهبت امرأة إلى السجن. لكن لم تكن هناك الكثير من القضايا المالية. كان لدي حوالي 16 غرفة مختلفة على مر السنين ، وأسوأ مشكلة مالية كان لي أن أخرج منها دون أن يدفع لي آخر 10 دولارات يستحقها.

كيف استأجرت الغرف في منزلي

لا أريد إهانة أي شخص ، وأصبح بعض المستأجرين صديقين عظماء ، ولكن في تجربتي ، العديد من الأشخاص الذين يعيشون في غرفة مستأجرة لديهم مشكلة في التعامل مع مواردهم المالية - وهذا أحد الأسباب التي تجعلهم يستأجرون الغرف بدلاً من أماكنهم الخاصة . أردت أن أبقي عملي في المنزل الداخلي بسيطًا وسهلاً قدر الإمكان ، لذا كانت هذه القواعد الثلاثة حاسمة:

1. لا تأخذ وديعة ضمان.
2. الإيجار وفقا لجدول الرواتب في المستأجر.
3. تشمل جميع المرافق.

قد ترغب في ترتيب الأمور بشكل مختلف - ولست محاميًا أو مستشارًا قانونيًا ، لذا خذ نصيحتي بحبوب من الملح - لكن إليكم سبب التمسك بهذه القواعد.

أول، لا يعتبر مبلغ التأمين مهمًا جدًا عندما تعيش في نفس المنزل مثل المستأجرين. أنت هناك لمراقبة ما يحدث ، بعد كل شيء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العبء المالي الإضافي قد يخيف المستأجرين الذين لديهم دخل جيد ولكنهم لا يعرفون كيف ينقذون. أخيراً ، القوانين المتعلقة بالودائع الأمنية (عندما يمكنك الاحتفاظ بها ، وماذا تفعل بها) فقط تعقيد الأمور. من الأسهل تجنب تلك المضاعفات.

تلقى بلدي المستأجرين paychecks الأسبوعية ، لذلك أنا اتهم من قبل الأسبوع. السبب بسيط: لا يخطط الناس دائمًا بشكل جيد ، لذا من الأفضل الحصول على المال أثناء وجوده. معظم زملائي في الغرفة دفعوا في الوقت المحدد مع بعض المشاكل ، لكن البعض منهم واجه صعوبة في توفير الإيجار الشهري. إذا كنت تستأجر لشخص يحصل على راتب كل أسبوعين ، فقم بتحصيل سعر نصف أسبوعي.

تشمل جميع المرافق في الإيجار. لن أفعل ذلك أبداً بأي طريقة أخرى من يريد أن يجادل حول أي شخص يستخدم الكثير من الكهرباء أو عندما يتعين دفع الفواتير؟ إذا كانت فاتورة التدفئة مرتفعة للغاية ، فما عليك سوى رفع قيمة الإيجار ونسيانها. المستأجرين الذين قاموا بتبادل الفواتير مع زملائهم في الغرفة كانوا يقدرون بساطة الدفعة الأسبوعية التي تغطي كل شيء. بقي بعضهم لسنوات.

كم يجب عليك الشحن؟

كان لدي غرف صغيرة ، وكانت آخر مرة استأجرتها فيها قبل 10 سنوات ، لذا كانت نسباتي منخفضة مقارنة بمعايير اليوم. دفعت 65 دولارًا أمريكيًا أسبوعيًا مقابل غرفة واحدة (حجم خزانة كبيرة) ، و 75 دولارًا في الأسبوع لآخر ، و 80 دولارًا في الأسبوع لغرفة النوم الأكبر ، والتي أصبحت متوفرة بمجرد الزواج ، وبناء شقة كفاءة في الجزء الخلفي من المنزل زوجتي ونفسي.

إذا قمت بإجراء الحساب ، فسوف تلاحظ أن هذه الإيجارات تصل إلى 11،700 دولار في السنة. كانت تكلفة إدارة منزلي حوالي 3500 دولار سنويًا. كان ذلك للضرائب والتأمين والمرافق والصيانة - كل شيء. لقد قدرت أن إضافة أشخاص آخرين في منزلي أقل من 20 دولارًا في الأسبوع لتكاليفي ، لذا فإن معظم الإيجار كان ربحًا خالصًا.

لتحديد ما يمكنك تحصيله ، تحقق من فئة "الغرف / المشتركة" في Craigslist ، تحت عنوان "السكن". إذا لم تكن بعض العروض واضحة ، فاتصل بالمالك واطلب منه. تريد أن تكون قادرًا على المنافسة مع الأماكن والمصطلحات الأكثر تشابهاً لك.

في العديد من المناطق ستحصل على أكثر من 100 دولار في الأسبوع عندما تقوم بتضمين الأدوات المساعدة. على Craigslist لمنطقتنا (بالقرب من ساراسوتا ، فلوريدا) ، هذه هي الإعلانات القليلة الأولى التي تظهر أثناء كتابة هذا المنصب:

• 120 دولارًا في الأسبوع (مع مسبح يمكن للمستأجر استخدامه)
• 450 دولارًا شهريًا (بالإضافة إلى حصة المستأجر في الأدوات المساعدة)
• 650 دولار شهريًا (مع حمام خاص وجميع المرافق العامة مشمولة)

ميزة أخرى من الشحن في الأسبوع هي أنه يجعل الإيجار تبدو أقل مما هو عليه. على سبيل المثال ، سيرى المستأجرين 125 دولارًا ، تتضاعف أربعة أسابيع ، ويعتقدون أنه 500 دولار شهريًا. لكن 52 أسبوعًا ، 125 دولارًا ، مقسومًا على 12 ، يساوي 541.67 دولارًا في الشهر. أخبرت المستأجرين عن العدد الشهري الحقيقي ، لكنهم ما يزال يعتقد أنها أربعة أضعاف الإيجار الأسبوعي.

هل يمكنك العيش مع الآخرين؟

تأجير الغرف ليس للجميع. إذا كنت بحاجة إلى الكثير من الخصوصية أو واجهت صعوبة في التعامل مع شخصيات متعددة (نعم ، أحيانًا في نفس الشخص) ، فمن المحتمل أن تبحث عن طريقة أخرى لتحقيق دخل إضافي.

حتى إذا كنت تحب وجود أشخاص ، عليك أن تضع بعض القواعد المنزلية. نشرت لي بالقرب من الباب الأمامي. فيما يلي بعض منها:

• كن هادئًا بعد التاسعة مساءًا.
• احتفظ بالمخدرات خارج منزلي
• احترام ممتلكات الآخرين
• اغسل الأطباق الخاصة بك
• لا أحذية في المنزل

قد تكون قلقًا بشأن من ستحصل عليه كمستأجرين. إذا كان الحدس لديك جديرًا بالثقة ، فاعتمد عليه عند إجراء مقابلة مع الأشخاص.ستحتاج أيضًا إلى استدعاء المراجع ، مثل أصحاب العمل أو الملاك السابقين.

بالطبع فإن أفضل أداة واحدة لديك لفحص المستأجرين المحتملين هي أمامك مباشرة: الإنترنت. يعد Mugshots.com مكانًا جيدًا للبدء - إنه لأمر مدهش كيف تظهر وجوه العديد من الأشخاص على الموقع. قد لا تستبعد أي شخص ارتكب جريمة ، لكن النوع مهم (لا يمثل انقلاب في الكلية صفقة كبيرة بالنسبة لي ، لكن العنف أو السرقة من المالك السابق سيكون بالتأكيد غير مقبول).

جوجل اسم الشخص أيضا ، وذلك باستخدام أي هجاء ممكن وإضافة أي مدن الإقامة المعروفة. كنت أنا وزوجتي على استعداد لاستئجار مسكننا مرة واحدة إلى امرأة عندما ظهر بحث أخير مستخدما رسالة أولية مختلفة عن قصة إخبارية عن عقاقير سرقة من المستشفى الذي عملت فيه.

ماذا عن الناموس؟

غالبًا ما تكون غرف الإيجار في منطقة رمادية من القانون. بشكل عام ، إذا كانت مدينتك أو مدينتك تسمح لك باستئجار المنازل ، يمكنك استئجار الغرف. ومع ذلك ، فإن بعض المجتمعات لديها أوامر تحد من عدد الأشخاص غير المرتبطين الذين يعيشون في المنزل.

في رأيي أنه من التمييز أن نقول ثلاثة غير ذات صلة هادئ الناس لا يستطيعون العيش في منزل بينما المجاور لعائلة صاخبة مكونة من اثني عشر شخصًا هي موافق تمامًا. أنا أميل إلى تجاهل الأنظمة الظالمة ، عادة بدون عواقب ، ولكن منذ أن كنت استطاع إذا واجهتك مشكلة خطيرة ، فيجب عليك على الأرجح التحقق من القوانين المحلية ومتابعتها.

المستأجر لديه حقوق مثل أي مستأجر آخر ، لكن تخميني (وليس رأي قانوني مهني) هو أنه في نزاع ، فإن القاضي سيفضل المالك أكثر قليلاً عندما يستأجر غرفة في منزله.

إن استئجار غرفة في الأسبوع يجعلها أشبه بفندق أكثر من شقة في أذهان المستأجرين ، لذلك لم أضطر إلى اللجوء إلى إجراءات قانونية لطرد أي شخص. كان عليّ فقط أن أطلب من شخصين المغادرة في 10 سنوات ، ولم تكن هناك مشاعر قاسية. عامل الناس بشكل جيد وتواصل بشكل واضح ، ويمكنك تجنب معظم المشاكل. ولكن لا يزال من الجيد أن يكون هناك محامٍ في ذهنك ، فقط في حالة.

كيف تجد المستأجرين

كان العثور على المستأجرين أكثر صعوبة ، ولكن الآن أصبح الأمر سهلاً مثل وضع إعلان مجاني على Craigslist. بالإضافة إلى ذلك ، أخبر الجميع أنك تعرف أن لديك غرفة للإيجار - قد تجد أن أصدقائك قادرون على ضمان للمستأجرين المحتملين. كانت استراتيجيتي المفضلة لملء غرفة فارغة هي سؤال المستأجرين السابقين أو الحاليين الذين كانوا هادئين ويدفعون في الوقت المحدد إذا كانوا يعرفون من أي شخص يبحث عن غرفة.

يمكنك الإعلان على مواقع الويب الرسومية أيضًا. عندما راجعت Roommates.com ، كان هناك عدد مذهل من الملفات الشخصية للأشخاص الذين يرغبون في استئجار غرفة بالقرب مني. يمكنك تسجيل الدخول مجانًا لمعرفة ما إذا كان هناك العديد من إعلانات المستأجرين في منطقتك ، ومن ثم دفع مبلغًا صغيرًا لتجربة لمدة ثلاثة أيام حتى تتمكن من الاتصال بهم.

جعل المزيد من الأموال تأجير الغرف

إذا كنت ترغب في كسب المزيد من المال ، يمكنك التفكير فيما إذا كان بإمكانك إنشاء غرف نوم إضافية. أعرف رجل صنع غرفتي نوم في الطابق السفلي (مع نوافذ) لاستثمار أقل من 2000 دولار. إذا استأجر كل واحد مقابل 120 دولارًا أسبوعيًا ، فسوف يدفع لنفسه في غضون شهرين - ثم يولد ما يزيد عن 12000 دولار في الإيجار السنوي.

دورك: هل تفكر في استئجار غرف في منزلك لتحقيق دخل إضافي؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل تريد أن تتعلم الطرق الثمانية الأخرى التي كسبتها من المستأجرين؟