هذه الثغرة القانونية تتيح لك تأجير منزلك (أو غرفة) دون دفع الضرائب 💲💲💲

يدفع الناس أموالاً كبيرة لاستئجار منزل لمدة أسبوع أو أسبوعين في الموسم المناسب أو أثناء الأحداث. ربما فكرت في استخدام منزلك (أو بيت العطلات) كإيجار قصير الأجل ، لكنك لست سعيدًا بشأن المحاسبة المطلوبة أو الضرائب التي ستدفعها.

خمين ما؟ من الطبيعي أن تؤجر بيتك و جيب آلاف الدولارات دون أن تدفع ضرائب على الدخل.

هذا صحيح: مصلحة الضرائب يجعلها واضحة جدا إذا كنت تستأجر منزلك لمدة 14 يومًا أو أقل كل عام ، فلن تضطر إلى الإبلاغ عن الدخل. وينطبق ذلك أيضًا على المقصورة أو الشقة أو أي منزل ثانٍ تملكه. طالما أنك تستخدمه بنفسك لمدة 14 يومًا على الأقل في السنة أو 10٪ من الوقت الذي تستأجره فيه للآخرين ، فيعتبر مكان إقامتك. يمكنك بعد ذلك تأجيرها لمدة تصل إلى 14 يومًا في السنة دون الإبلاغ عن الدخل.

كم من الدخل الخالي من الضرائب يمكن أن تقوم به؟

إذا كان لديك كابينة بالقرب من آشفيل بولاية نورث كارولينا ، يمكنك استئجارها مقابل 250 دولارًا تقريبًا في الليلة لأسبوعين من موسم الخريف والجبن والجيب الذي يبلغ 3500 دولار دون دفع 10 سنتات ضرائب. إذا كنت تعيش في وسط مدينة سان فرانسيسكو ، فقد تحصل على 2000 دولار في الأسبوع وتجني 4000 دولار أمريكي ، بدون أية ضرائب.

في العديد من المناطق ، للحصول على أعلى إيجار من منزلك ، سيكون عليك وقت تأجيره بشكل صحيح. إليك بعض الأمثلة على الأوقات التي يمكنك فيها تحصيل رسوم أكثر:

الشتاء في فلوريدا
الصيف (خاصة بالنسبة للكبائن) في الولايات الشمالية
خلال المهرجانات الكبيرة وغيرها من الأحداث في أي مكان
موسم التزلج في كولورادو أو فيرمونت
الربيع في ولاية يوتا إذا كنت تعيش بالقرب من مسارات ركوب الدراجات
موسم لون الخريف في الشمال الشرقي

انت وجدت الفكرة؛ فكر فقط عندما تملأ الفنادق المكان الذي تعيش فيه. وإذا كان لديك مكان آخر للبقاء فيه ، يمكنك استئجار كلتا المنزلين لمدة أسبوعين ، وما زلت لا تحتاج إلى الإبلاغ عن الدخل. وبما أنك تدفع بالفعل معظم النفقات على أي حال (دفع الرهن العقاري ، والضرائب العقارية ، والمرافق) ، فإن الدخل يكاد يكون الربح الخالص.

كيف يكون المالك بدوام جزئي

يمكنك إدراج منزلك على موقع تأجير العطلات ، ولكن إذا كنت ترغب في الحفاظ على انخفاض تكاليفك ، فابدأ بقائمة مجانية على Craigslist. إذا كنت تعرف أي شخص آخر قام باستئجار منزله على أساس يومي أو أسبوعي ، فاسأل عن المكان الذي تحصل فيه على أفضل النتائج من الإعلانات.

يمكنك أيضًا استخدام وكيل تأجير عطلات محلي. تأكد من أنك تعرف ما الذي تدفعه ، وأنك تدفع فقط رسومًا عندما يتم تأجير منزلك بنجاح. يمكن أن تكون الحصول على المساعدة فكرة جيدة في المرة الأولى ، حتى يتسنى لك التعرف على كيفية إعداد منزلك وكيفية فحص المستأجرين المحتملين.

اين أنت البقاء عند تأجير منزلك؟ إذا كان لديك منزل ثانٍ ، فلا توجد مشكلة. خلاف ذلك ، يمكنك قضاء إجازة لتتزامن مع فترة الإيجار. ربما سيغطي الإيجار كامل تكلفة رحلتك.

يمكنك أيضًا الانتقال إلى العائلة لبعض الوقت أو إخبار شقيقك بأنك ستأخذه على هذا العرض الطويل لاستخدام مقصورته في البحيرة. إذا كان لديك (أو يمكنك استعارة) عربة سكن متنقلة ، يمكنك الذهاب للتخييم لمدة أسبوعين.

هناك خيار آخر ، وهو البقاء في منزلك واستئجار غرفة لبضعة أسابيع. إذا كان هناك حدث كبير في المدينة يملأ جميع غرف الفندق ، قد تحصل على 100 دولار في الليلة.

يمكنك استخدام Airbnb لتأجير غرفة. يبحث العديد من مستخدمي الموقع عن أماكن إقامة بأسعار منخفضة ، ولكن إذا كان كل شيء ممتلئًا ، فقد يضطرون فقط إلى دفع السعر.

استئجار منزلك و خفض فاتورتك الضريبية

الدخل الخالي من الضرائب جيد ، لكن تحصيل الدخل مع خفض الضرائب ربما يكون أفضل. يشير توربو الضرائب ذلك إذا كنت تستأجر منزلك الثاني لأكثر من 14 يومًا ، مما يجعله تأجيرًا في نظر مصلحة الضرائب ، يمكنك استخدامه لإنشاء خسارة ورقية لخفض فاتورتك الضريبية.

لنفترض أنك تمتلك مقصورة تستخدمها لمدة شهر كل عام ، وتستأجرها أيضًا لمدة شهر في الخريف. يمكنك الإبلاغ عن الدخل ، ولكن نظرًا لأنه يتم تقسيم الاستخدام الشخصي والإيجار بالتساوي (لا تحتسب الأيام غير المأهولة) ، يمكنك ذلك تخصيص 50 ٪ من جميع النفقات لنشاط الإيجار. إذا كان إيراد الإيجار الخاص بك هو 2400 دولار ونصف النفقات تصل إلى 4000 دولار ، يكون لديك ورقة ‚Äù Äúloss‚Äù بقيمة 1600 دولار.

يمكن أن تعوض هذه الخسارة الدخل الاستثماري الآخر ، أو ، إذا كنت تشارك بنشاط في الإيجار ، حتى الدخل العادي. بعبارة أخرى ، إذا كنت ضمن المجموعة الضريبية التي تبلغ 28٪ ، يمكنك جمع 2400 دولار و دفع 448 دولار أقل في وقت الضرائب.

دخل خالي من الضرائب أو حتى تخفيض الضرائب الدخل: اثنان من الأسباب القوية للنظر في تأجير منزلك.

دورك: هل تفكر في تأجير منزلك في اليوم أو في الأسبوع للحصول على دخل بدون ضرائب؟