القواعد الجديدة للعقارات: ما تحتاج إلى معرفته عن الشراء والبيع والتأجير

هل تعتقد أنك تعرف كل ما تحتاجه حول كيفية بيع منزلك لأنك تشاهد الكثير من HGTV؟ ماذا عن شراء أو استئجار منزل؟

قد تعرف الأساسيات ، ولكن يمكنني أن أضمن لك ألا تفعل كل شيء - لا سيما 13 "قواعد" جديدة غريبة من سوق العقارات ذكرت مؤخرا من قبل فورتشن.

عندما اشترت Zillow قاعدة بيانات العقارات عبر الإنترنت قاعدة بيانات العقارات على الإنترنت Trulia في عام 2014 ، حاصرت السوق على بيانات لصناعة الإسكان. جمعت الشركة بعض النتائج الأكثر إثارة للاهتمام في الكتاب الجديد Zillow نقاش: القواعد الجديدة للعقارات.

بعض هذه القواعد يتناقض مع الحكمة التقليدية ، وبعضها بديهي ، وبعضها غريب فقط. هناك القليل من المفضلين عندنا:

أفضل وقت لإدراج منزلك هو الحق الآن

هذا صحيح - إذا كنت تريد بيع منزلك هذا العام ، فمن الأفضل أن تتعرض للتصدع. تشير البيانات إلى أن الناس يبدأون في شراء منازل في مايو أو يونيو ، لذا فإن أفضل رهان هو وضع ملكيتك في السوق في أواخر مارس. وبهذه الطريقة ، عند بلوغ ذروة موسم الشراء ، سيعرف جميع أصحاب العقارات المحليين منزلك جيدا.

لا تتأخر - "في المتوسط ​​، تبيع المنازل المسجلة في أواخر شهر مارس بشكل أسرع و 2٪ أكثر من المنازل المماثلة المدرجة في أوقات أخرى". تلاحظ ثروة.

لا تشتري The Worst House في أفضل الأحياء

هذا واحد يطير مباشرة في وجه المشورة العقارية التقليدية. سواء أكنت تبحث عن منزلك القادم أم فرصة محتملة في المنزل ، قيل لنا لسنوات أن نبحث عن أسوأ منزل في أفضل حي لأنه طريقة للوصول إلى موقع رائع بأقل من المعدل قائمة الأسعار. شحوم كوع صغير ووقت DIY ، ويمكنك تحويل هذا الخاسر إلى فائز يستحق أكثر مما دفعته مقابل ذلك.

إلا أن هذه النصيحة على ما يبدو كلها خاطئة.

يقول زيلو إن المشترين الذين يبحثون في أحياء باهظة الثمن "لا يميلون إلى أن يكونوا رخيصين" ، على حد تعبير فورتشن ، وهو ما يعني أن الصفقة المثالية الخاصة بك قد لا يكون لها نفس النداء بالنسبة لهم كما فعلت بالنسبة لك. مقارنة بالأحياء الأخرى المنازل في أسفل 10 ٪ من المناطق سعرا في الواقع أسوأ في السوق.

ملكية المنازل ليست دائمًا أفضل طريقة للتسلق من الطبقة الدنيا

المنزل هو استثمار.

من الأفضل لك أن تدفع ثمن منزل تملكه بدلاً من ضخ المال في استنزاف التصريف من شخص آخر.

ملكية المنازل هي جزء من الحلم الأمريكي.

لقد سمعنا كل هذه الكليشيهات المشتركة ، و صرخ زيلو على كل شيء. بالنسبة لأولئك في الطبقة الدنيا على وجه الخصوص ، يمكن أن يكون امتلاك المنازل في الواقع عبئًا أكثر من كونه نعمة - من عدم القدرة على تحمل دفعات كبيرة إلى العيش في الأحياء التي تتقلب فيها قيم المنازل بشكل هائل ، لا تستحق المخاطر التكلفة .

في حين أن، توصي Zillow بمشاهدة امتلاك المنازل كشيء يأتي ك نتيجة من الزيادة في الوضع الماليوليس حلاً سحريًا يمنحك مكانة أفضل.

ستاربكس هو جيد ، 666 سيئة ، والمستأجرين هم "الحظ"

ليست كل القواعد الجديدة عملية وواقعية كالأمثلة الثلاثة الأولى.

على سبيل المثال ، قد ترغب في ذلك النظر في شراء منزل بالقرب من ستاربكس لأن هذا يمكن أن يكون علامة على وجود حي جديد. (فضلاً عن ذلك ، فأنت على مقربة من مقهى ستاربكس).

يجب ليس وتشمل الرقم 666 في أي مكان في قائمتك، حيث أن أصحاب المنازل مؤمنون بالخرافات وهذا يمكن أن يؤدي إلى بيع منزلك بنسبة 3.2٪ أقل من المتوقع. (إذا كان الرقم 666 في رقم الشارع ، للأسف ، ليس هناك الكثير الذي يمكنك فعله حيال ذلك.)

وإذا كنت تتطلع إلى الحصول على بعض "الإجراءات" الخاصة بالصنف غير العقاري ، فقد يكون من الأفضل لك استئجار العقارات ، حيث يبدو أن المستأجرين يشاركون في ... نشاط حميم ... أكثر من أصحاب المنازل. هذا ليس ببساطة لأن المستأجرين هم عادة أصغر سنا ؛ البيانات يحمل في جميع الفئات العمرية. ربما لأن المستأجرين لديهم المزيد من الوقت لأنهم ليسوا مضطرين للقيام بأشياء مثل جز العشب وإصلاح الحنفيات المتسربة؟

دورك: أي من "قواعد" Zillow الجديدة تجدها الأكثر إثارة للدهشة ، ولماذا؟

ارتباط الإفصاح التابع: لدينا إدمان خطيرة على Taco Bell هنا. تساعد الروابط التابعة في هذه المشاركة في طلب إيقاف قائمة الدولار. شكرا لدعمك!

كيلي غورنيت هي مدون مستقل ، كاتبة ومحررة تدير مدونة كورديليا Calls It Quits ، حيث توثق محاولاتها لتخليص حياتها من الأشياء التي لا تهمها وتركز أكثر على الأشياء التي تفعلها. اتبعها على تويترCordeliaCallsIt.