عندما تخرجت من الكلية في عام 2012 ، حصلت على أول وظيفة "فتاة كبيرة" في نيو جيرسي - على بعد 700 ميل من الأصدقاء أو العائلة. كنت بحاجة إلى مكان للعيش وراجعت العديد من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة ، ولكن سرعان ما أصبت بالإحباط.
على الرغم من أنني اخترت متابعة مهنة عالية في مجال المحاسبة وكانت لدي وظيفة رائعة ، إلا أنني كنت أتلقى حوالي 3000 دولار في الشهر. وبلغ متوسط الشقق بغرفة نوم واحدة بالقرب من وظيفتي حوالي 2000 دولار شهريا ، وشملت المرافق.
لقد التحقت بكلية حكومية منخفضة التكلفة وعملت طوال الأربع سنوات وكانت متحفظة في الإنفاق. لحسن الحظ ، كنت قادرا على التخرج دون أي قروض الطلاب. ومع ذلك ، كان لدي 500 دولار شهريا دفع السيارة ونفقات لا يمكن تجنبها من التأمين على السيارات ، والصيانة ، والغذاء والغاز.
بإدارة الأرقام ، أدركت 2000 دولار في الشهر استطاع العمل ، ولكن يجب أن أعيش على ميزانية ضيقة جدًا ولن أتمكن من توفير أي أموال. كنت بحاجة إلى خيار أفضل.
عندما بدأت أفكر في شراء منزل وتأجير غرف النوم الاحتياطية للمساعدة في الرهن العقاري واسمحوا لي لتوفير المال.
بعد عامين ، التقيت بأشخاص مهمين ، وتعلمت الكثير تمكنت من إبعاد حوالي 20،000 دولار.
هنا هي الخطوات التي اتخذتها لتحرير نفسي من البلوز شقة بغرفة نوم واحدة.
التحدث إلى مقرض الرهن العقاري
تعتبر حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت نقطة بداية جيدة ، لكنني لم أكن مرتاحًا للنتائج.
ركضت الأرقام بنفسي. إذا كنت أرغب في تناول المكرونة الشعرية لمدة 30 عاما ، وأخرج أبدا مع أصدقائي ، ثم يمكنني تحمل الرهن العقاري الذي أوصوا به.
بدلا من ذلك ، جلست مع مقرض الرهن العقاري في أحد البنوك المحلية للذهاب أكثر من راتبي في المنزل وكمية النقود التي كنت أرغب فيها "مجانية" في ميزانيتي للادخار والترفيه. كان قادرا على إخباري ما الذي سيحققه سعر السكن.
على الرغم من أن الخطة كانت تكسب المال من غرف الإقامة كل شهر ، فقد حرصت على أن أتمكن من شراء المنزل بمفردي ، فقط في حالة حدوث شيء غير متوقع.
على عكس التأجير ، فأنت لا تعرف أبداً ما هي بنود التذكرة الكبيرة - مثل الفرن أو سخان الماء الساخن - سوف تنكسر وتحتاج إلى إصلاح فوري.
لم أكن أرغب أبداً في أن أكون في وضع أعتمد فيه على دخولي الإيجاري لدفع الرهن العقاري. بدلا من ذلك ، أردت أن أضعها لتغطية تلك النفقات غير المتوقعة.
تطوير التوقعات والتحدث إلى سمسار عقارات
قبل أن ألتقي مع سمسار العقارات ، وضعت قائمة المعايير الخاصة بي.
خططت لامتلاك رفقاء في الغرفة ، لذلك لم أكن مهتمًا بالتشطيبات الراقية. لن يعامل معظم المستأجرين المنزل كما لو كانوا يملكونه ، على أي حال.
كان من المهم بالنسبة لي أن أحصل على منطقة معيشة خاصة بي - وحمام خاص بي.
التقيت مع سمسار عقارات مع ملاحظات Zillow كبيرة. بعد مضي أسبوعين و 15 منزلاً ، كنت في الثانية والعشرين من عمري وأخضعت لعقد في بيتي الأول.
كان منزل من ثلاث غرف نوم ، وحمامين ، وحمامين ، مع قبو كامل ، وتحولت إلى غرفة المعيشة الخاصة.
سعر الغرف وإيجاد المستأجرين
يحصل Craigslist على موسيقى الراب بسبب بعض القضايا ذات الدعاية العالية ، ولكن لا يزال لديه الكثير لتقدمه.
من أجل تقييم غرفتي النوم الاحتياطية ، تظاهرت بالبحث عن غرفة في منطقتي وبحثت في أسعار تأجير الغرف المماثلة. استقرت على تسعير غرفة أكبر في 525 دولار والاصغر في 500 دولار.
للعثور على مستأجرين ، استخدمت موقع Roommates.com ، وهو نظام أساسي على الإنترنت يساعد على توصيل الأشخاص الذين يبحثون عن غرف مع أولئك الذين يعرضونهم مقابل رسوم اشتراك شهرية. إنها تعمل بنفس وظيفة Craigslist ، ولكنها تبدو أكثر أمانًا.
اخترت لأول مرة المستأجرين لأسباب تتعلق بالسلامة ، ولكن في وقت لاحق كان لديهن رفيقان في الغرفة (كلاهما بدون مشاكل). لقد حرصت على إجراء فحوصات شاملة - مع خلفية وفحوصات ائتمانية.
تقدير الدخل التأجيري الخاص بك
من المغري تقدير الدخل الإيجاري بنسبة إشغال 100٪ وعدم تضمين أي نفقات صيانة.
لكنها ليست واقعية.
لتقدير دخولي ، قمت بضرب إجمالي مبلغ الإيجار الشهري لكلا الغرفتين (1025 دولاراً) في 12 - أو 12.300 دولار في السنة.
ثم قمت بتخفيض المبلغ بنسبة 20٪ للشواغر و 10٪ للإصلاحات ، تاركة لي ما يقدر بمبلغ 8،610 $.
كان سداد كامل رهن عقاري (المبلغ الأساسي والفائدة والضرائب والتأمين) 1000 دولار في الشهر كانت التكلفة السنوية المقدرة للسكن 3،390 دولار. لم أكن أفعل في المرافق العامة لأنني كنت سأضطر لدفع أجورهم في شقة على أي حال.
امتلاك منزلي وتأجير الغرف أرخص بكثير من العيش في شقة ، بالإضافة إلى أن الجزء الرئيسي من دفع الرهن العقاري يشبه نقل الأموال من جيب إلى آخر. إنها ليست نفقات حقيقية.
التوازن بين الصديق والمالك
في البداية ، كنت أتساءل كيف يمكن لأي شخص أن يأخذني على محمل الجد كأنثى في أوائل العشرينات من عمرها.
لكنه في الواقع جاء أسهل مما كنت أعتقد - بعد بضع تجارب تعليمية.
لم يكن لدي عقد إيجار موقَّع مع المستأجر الأول ولم أتعامل معه مع قوانين المنزل قبل انتقالها.
غادرت في منتصف الليل بدون عنوان إعادة توجيه. تركت الإيجار غير المدفوع الأجر والأضرار تتجاوز بكثير مبلغ التأمين ، وتعهدت أنه لن يحدث مرة أخرى.
بعد ذلك ، وقع كل مستأجر عقد إيجار يحتوي على ملحق لقواعد المنزل قبل انتقاله. انها تنص على كل التوقعات - من إعدادات ترموستات إلى الأعمال المنزلية.
قد تبدو هذه الإضافة صارمة ، لكنني أوضحت أن حماية كل واحد منا والتأكد من أننا جميعا في نفس الصفحة.
بعد مناقشة كل بند مع المستأجرين المحتملين ، لا أحد لديه أي مشاكل. نادرا ما كان علي تطبيق القواعد. عندما فعلت ذلك ، أشرت مباشرة إلى الاتفاقية التي وقعتها.
النتيجة
أقوم ببناء حقوقي في منزل مع توفير مبلغ كبير من المال كل شهر. الحياة رائعة!
دورك: هل سبق لك أن كسبت المال كمالك للعقار؟ إذا لم يكن كذلك ، فهل تجرب ذلك؟
ليزا بلير هي محاسب يعيش حلم تقليب الأرقام. تقضي وقتها في العيش في إكسل ، وتتذكر أحيانًا أن تنظر إلى النافذة لتذكر نفسها بما تبدو عليه الشمس.
أضف تعليقك