كيف تشتري عقارك الأول للتأجير: لقد حصلت على 100000 دولار من المنجم

لذلك كنت ترغب في شراء عقار للإيجار. متى الوقت المناسب للاستثمار؟

بعد أن تحصل على سيارة أفضل ، بعد أن تشتري منزل أحلامك ، عندما يكون الأطفال في المدرسة (أو خارج الكلية!) ، ربما ثم ستتمكن من شراء عقار استثماري.

ولكن بناء على تجربتي ، أفضل وقت للاستثمار ليس بعد تحقيق بعض الأهداف العشوائية. انها الآن.

في وقت سابق كنت شراء الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك ، والأفضل

لقد اشتريت أول بيت إيجار لي في عام 1994 عندما كان عمري 24 عامًا. كنت أنا وزوجي بالكاد أكثر من الحد الأدنى للأجور ، وكان لدينا ديون عمره سنتان وأكبر مما شعرت به مرتاحًا.

ولكننا شعرنا بقوة أن ملكية المنازل هي مفتاح مستقبلنا ، لذلك قمنا بشراء منزل من غرفتي نوم وحمام واحد مع موقف سيارات في الشارع مقابل 16000 دولار.

وبعد مرور عشرين عامًا ، لا زلت أملك هذا التأجير وحققنا ربحًا بأكثر من 100000 دولار.

مثل أي استثمار آخر ، يمكن أن يكون الوقت أعظم رصيدك. في وقت سابق أن تبدأ ، والمزيد من الوقت لديك لجني المكافآت.

كيف تبدأ الممتلكات الخاصة بك تأجير الممتلكات

أول استئجار الممتلكات الخاصة بك في كثير من الأحيان هو الأصعب في الحصول عليها. إذا ذهبت إلى أحد المصرفيين أو سمسار الرهن العقاري وطلبت شراء عقار مستأجر ، فستطلب منك على الأرجح دفع 20 إلى 30٪.

في حين أن، أسهل طريقة لاقتحام هذا السوق هو شراء منزل والعيش فيه لمدة عام ، ثم تأجيره وشراء آخر.

بصفتك مالكًا للمقيمين ، وإذا وصلت هذه النصيحة إليك في وقت مبكر بما فيه الكفاية ، وهو مشترٍ لأول مرة ، فمن المرجح أن تكون مؤهلاً للحصول على تمويل بدفعة أولى منخفضة.

إدارة الإسكان الفيدرالية (إدارة الإسكان الفدراليةتتطلب القروض فقط دفعة مقدمة بنسبة 3.5٪السماح للبائع بدفع جميع تكاليف الإغلاق والنفقات المدفوعة مسبقاً (حتى 6٪ من سعر البيع) ، ولديه سعر معقول للتأمين على الرهن العقاري (القسط الذي تدفعه مقابل أقل من 20٪) ، ولا تحتاج إلى المقترض لاحتلال المنزل لأكثر من عام.

حاول استخدام تمويل FHA على منزلك الأول ، إذا كنت مؤهلاً. قد تجد حتى برنامج مع تمويل 100 ٪ أو المساعدة بالدفع لأسفل. وتميل هذه البرامج إلى التغير حسب الموقع وأحيانًا ما تتطلب متطلبات أطول للإشغال ، ولكن تستحق الاستفسار عنها. تعرف على خياراتك على موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

ما الذي تبحث عنه في تأجير الممتلكات

تبدأ صغيرة. ابحث عن منزل أقل تكلفة يلبي احتياجاتك وسوف تجعل استئجار لائق.

تذكر أنك ستعيش فقط لمدة عام. يعتبر المنزل المكون من غرفتي نوم وحمام واحد مكانًا رائعًا للبدء. يمكنك جعل هذا العمل لمدة عام ، حتى لو كان لديك أطفال. أخبر الجميع بأنك تقفز على حركة المنزل الصغيرة.

عندما تكون مستعدًا لإضافة ملكيتك الاستثمارية التالية ، ابحث عن عقار أكبر قليلاً ، مثل ثلاث غرف نوم وحمام واحد أو حمامين.

يجب أن يكون منزلك الأول قابلاً للعيش بشكل أساسي بدون أي مشكلات رئيسية، لذلك أنت مؤهل للحصول على قرض مع انخفاض الدفعة الأولى. لا بأس إذا كان هناك القليل من التراجع ، لأنك تأمل في الحصول عليه مقابل سعر جيد. كما يتيح لك الفرصة لإجراء بعض التحسينات الطفيفة ، وبناء بعض الأسهم العرق وجعلها تناشد المستأجرين.

ولكن لا ينبغي أن يحتاج العقار إلى أي إصلاحات أو تجديدات كبيرة. إذا كان هناك أي شيء يمنعك من الانتقال في الحال ، فقد لا يكون ذلك هو أفضل رهان ، لأنك ستواجه مشكلة في الحصول على الحد الأقصى لسعر القرض إلى القيمة على موقعك.

بناء محفظة الإيجار الخاصة بك

إذا كنت ترغب في إدارة تأجيرات متعددة ، فاستمر في الترقية كل عام حتى يبدأ المقرضون في التراجع والتساؤل عن دوافعك. يمكنك على الأرجح شراء ثلاثة منازل بهذه الطريقة.

إذا كنت قد حاولت الحصول على صفقات جيدة ووضع بعض اللمسات عليها ، فيجب أن تكون قادرًا على الاستفادة من بعض الأسهم للحصول على دفعات مقدمة على المزيد من الإيجارات. والأفضل من ذلك هو توفير الدخل الذي تحققه من هذه الإيجارات واستخدامها لأول دفعة أولى 20٪.

الآن ، ابدأ في عرض المنازل بأسعار منخفضة مرة أخرى ، لأنك ستخبر المقرض بأنك تشتري تأجيرًا. وكلما انخفض سعر المنزل ، انخفضت الدفعة الأولى.

ماذا لو كنت تملك بالفعل منزل؟

قد لا يكون هذا التكتيك ناجحًا إلا إذا كنت لا تملك بالفعل منزل أحلامك - أو أي منزل يستحق أكثر من العقارات التي تأمل في شرائها وتأجيرها. لماذا ا؟

ويتوقع المقرضون أن يشتري الناس بيوتهم ، ثم يشترون منازل أجمل على التوالي لبقية حياتهم. انهم يميلون إلى المشبوهة إذا كنت تشتري أسفل.

إذا كنت تملك منزلًا بالفعل ولكنك مهتم بهذه الاستراتيجية ، ففكر في بيعها. أو ، إذا كان من شأنه أن يجعل خاصية استثمارية جيدة ، والحفاظ عليها وتأجيرها.

لكن ابتكر سببًا معقولًا لإخبار المقرض بأنك تقلل من حجم عملك: الأطفال يخرجون ، تريد أن تكون أقرب إلى والديك (أطفال ، عمل ، إلخ) ، أو تريد أن تدخلك للكلية أو للتقاعد.

سيناريو الحالة الأسوأ ، إذا استأجرته وانتقلت إليه ، فعليك المطالبة بدخل الإيجار على إقرارك الضريبي ، فلا يمكنهم المجادلة في نيتك لاستئجاره.

ماذا عن الصيانة؟

خصائص تأجير جعل إضافة كبيرة إلى محفظة التقاعد الخاصة بك. يمكن أن تكون مصدرًا أساسيًا لدخل التقاعد ، كما هو الحال بالنسبة لي ، أو خاصية واحدة أو اثنتين يمكن أن تضيف القليل من مساحة التنفس لميزانية التقاعد الخاصة بك.

اذا أنت إدارة الممتلكات بنفسك والتعامل مع الصيانة البسيطة ، فالأمر يشبه الحصول على وظيفة ثانية - يتيح لك إعداد ساعاتك الخاصة ، والسفر بقدر ما تريد ، وتفويض العمل إذا كنت خارج المدينة أو مشغولًا جدًا بحيث لا تتمكن من حضور مشكلة على الفور. أنا عموما التعامل مع أكبر قدر ممكن من الإدارة والصيانة نفسي.

في الآونة الأخيرة ، كنت في جميع أنحاء البلاد وكان هناك شاغر غير متوقع. سألت صديق موثوق به ليجد لي مستأجر. في البداية ، اعتقدت أن المبلغ الذي عرضته عليها كان مرتفعاً للغاية. ولكن بمجرد أن أدركت كم من الوقت استغرقت كل تلك المكالمات الهاتفية ، واستيفاء المستأجرين المحتملين ، واستعداد المنزل للمستأجر الجديد ، قبلت التعويض.

اعثر على سباك جيد وكهربائي ومهندس HVAC محترف وعمومي يمكنك الاتصال به عندما لا يمكنك الوصول إلى مشكلة أو تخطّ رأسك. هذا ليس شيئًا يحدث بين عشية وضحاها. ولكن على مر السنين ، نجحت في بناء فريق جيد من الأشخاص الذين يمكنني الاتصال بهم عندما أحتاج إلى المساعدة.

أو يمكنك اتباع مثال هذا المالك وبناء فريق للعناية بمعظم العمل نيابةً عنك ، ويترك لك مطلق الحرية في التركيز على أنشطة أخرى - بينما يأتي دخل الإيجار في حسابك المصرفي.

دورك: هل فكرت في شراء عقار للإيجار؟ إذا فعلت ، أخبرنا عن تجربتك! إذا لم يكن كذلك ، فما الذي يمنعك؟

ديبورا كريستنسن مستثمر عقاري يتمتع بخبرة 15 عامًا في مجال الإقراض العقاري. هي متقاعدة في سن ال 45 وتسافر بدوام كامل في عربة سكن متنقلة مع زوجها. تكتب مدونة عن نمط حياة RV الخاص بها DJsEpicAdventure.