سترغب في قراءة هذا قبل أن تصبح مضيف Airbnb

إذا كنت قد دخلت إلى مجتمع اليوم بأي صفة ، فقد سمعت عن Airbnb.

إذا لم تكن بحاجة إلى تحديث ، فإن Airbnb عبارة عن سوق على الإنترنت يسمح للأشخاص بإدراج مساحاتهم للإيجار على المدى القصير.

نعم ، وهذا يشمل القاعدة: بيوت الضيافة والشقق والغرف الفردية. ولكننا اكتشفنا أيضًا أنه يمكنك إدراج أي شيء عبر النظام الأساسي ، بما في ذلك خيام الفناء الخلفي والأراجيح والأرائك والقوارب وحتى الفقاعات. وكلما كانت فريدة من نوعها ، كلما زاد عدد مشجّعي موسيقى الجاز الذين ستجذبهم - نظريًا.

إذا كنت تتطلع إلى تحقيق المزيد من الأموال ، فإن إدراج مساحتك عبر Airbnb هو خيار.

قبل أن تبدأ العملية ، اقرأ دليل المبتدئين هذا. يتضمن المعلومات الأساسية والمهمة التي تحتاج إلى معرفتها قبل سرد المساحة الخاصة بك.

ما يجب معرفته قبل أن تصبح مضيف Airbnb

التسجيل لتصبح مضيف Airbnb هو عملية بسيطة ومباشرة إلى حد ما. قبل أن تغوص ، اسأل نفسك سؤالين رئيسيين.

1. هل أصبح مضيف Airbnb يستحق كل هذا العناء؟

قبل بدء غرق الوقت والموارد في مساحتك ، تأكد من أنها ستؤتي ثمارها.

أفضل خطوة أولى هي إدخال معلوماتك في آلة حاسبة Airbnb للحصول على تقدير الدخل الحر. لا تحتاج إلى أي معلومات خاصة فائقة - فقط مدينتك أو نوع المساحة (المكان بأكمله أو غرفة خاصة أو غرفة مشتركة) وعدد الضيوف الذين يمكنهم استيعابهم.

خارج يبزغ الكسب الشهري الخاص بك ، والتي تقوم على المساحة الخاصة بك المحتلة من 50 ٪ من الشهر وأسعار مساحات مماثلة في منطقتك.

بعد ذلك ، نقترح عليك البحث عن تلك المساحات المشابهة. كيف تقارن المساحة الخاصة بك؟ ماذا ستحتاج إلى القيام به للتنافس مع هذه القوائم الأخرى؟

الآن فكر في أي تكاليف إضافية قد تحتاج إلى غرقها في المساحة.

تجاذبنا أطراف الحديث مع تيرينس مايكل ، وهو "Superhost" من شركة Airbnb ومقرها مدينة لوس أنجلوس ، مما يعني ، جزئيًا ، أنه حصل على تقدير عالٍ من قبل الضيوف. يدير العقارات في بالم سبرينغز ، كاليفورنيا ، وناشفيل ، تينيسي ، مع صديقه الجامعي. لقد انهار بعض التكاليف التي واجهها.

• رسوم الخدمة: في كل مرة يتم فيها إتمام الحجز ، تقوم Airbnb بتحصيل رسوم (عادة) 3٪. يقترح مايكل بناء هذا في سعر قائمتك. "لا يوجد سبب يمنعك من بناء هذا المبلغ 15 دولارًا أو 25 دولارًا في الإقامة الليلية" ، كما يقول. إنه يستحق ذلك. "لن تجد مطلقًا طريقة أكثر ملاءمةً لإدراج مكانك باستخدام التسعير والحماية الديناميكية".

• الضرائب: يشرح مايكل أن معظم المدن لديها ضريبة شغور عابرة (TOT) ، والتي يمكن أن تتراوح بين 9 ٪ إلى 18 ٪ من دخلك ، اعتمادا على مكان وجودك. كما يبني هذه النفقات الإضافية في سعر قائمته. يقارنه بنزلاء الفندق الذين يدفعون الضرائب. يقول مايكل: "ليس من الممتع مضطرًا لشرح كل ضيف ، ولكن من الواضح أن هذا ليس نقودًا إضافية بالنسبة لي". "يذهب مباشرة إلى المدينة بعائد شهري يحتاج إلى تقديمه."

• التأمين: هل يغطي تأمين منزلك إيجارات قصيرة الأجل؟ لاحظ أن Airbnb توفر للمضيفين في الولايات المتحدة تأمينًا يغطي حوادث الضيوف ، ولكنك ستظل بحاجة إلى إجراء بعض الأبحاث. قد تضطر إلى شراء سياسة أعمال - من النوع الذي يغطي فندقًا أو مبيتًا وإفطارًا. يدفع مايكل لسياسة خصوصية منفصلة بالكامل على ممتلكاته في بالم سبرينغز لأنه يحتوي على بركة. "يعتمد الأمر على مستوى راحتك" ، كما يقول.

• تكاليف التنظيف: يمكن لمضيفي Airbnb معالجة رسوم التنظيف على قوائمهم ، على الرغم من أن رسوم الخدمة ستظل سارية.

• اللوازم والسلع: ضع في اعتبارك أنك ستحتاج إلى إعادة تخزين المساحة - فكر في أدوات النظافة والمناشف الورقية وما إلى ذلك - بعد كل إقامة أيضًا.

ستحتاج أيضًا إلى التفكير في مقدار الأموال التي ستحتاجها للاستثمار في المساحة قبل إدراجها. قد تحتاج الغرفة إلى طبقة جديدة من الطلاء أو مجموعة جديدة من الألواح. ربما كنت ترغب في شراء بعض الزخارف أو النباتات المنزلية. (الجميع يحب النباتات المنزلية ، أليس كذلك؟)

من المؤكد أن هذه التفاصيل قد تبدو سخيفة الآن ، ولكن جعل المساحة الخاصة بك مريحة وجذابة بصريًا يمكن أن تسد الطريق.

قراءة المزيد عن جعل المساحة الخاصة بك Airbnb جاهزة أدناه.

2. هل المالك أو الحي و / أو المدينة موافق عليها؟

أنت لا تريد أن تخالف القانون ، وتكسر القانون ، وتكسر القانون ...

"في العديد من المدن ، يجب عليك التسجيل ، الحصول على تصريح أو الحصول على ترخيص قبل إدراج الممتلكات الخاصة بك أو قبول الضيوف" ، يقول Airbnb. "قد يتم حظر أنواع معينة من الحجوزات قصيرة الأجل تمامًا. تختلف الحكومات المحلية اختلافًا كبيرًا في كيفية تطبيق هذه القوانين ".

للأسف ، لا تقوم Airbnb بتحليل القواعد واللوائح الخاصة بكل مدينة. (نعم ، هذه مهمة كبيرة.)

بدلاً من ذلك ، نوصي بالبحث في موقع الويب لمدينتك وقوانين التأجير قصيرة المدى. على سبيل المثال ، استغرق الأمر مني دقيقة واحدة للعثور على لوائح أورلاندو. تعالج المدينة بشكل واضح سياسة Airbnb الخاصة بها.

بالإضافة إلى التحقق من مدينتك ، سترغب أيضًا في التحقق من اتحاد الجوار ، والجيران - ومالك العقار ، إذا كنت مستأجرًا. يشارك Airbnb بعض النصائح حول كيفية تقديم Airbnb إلى المالك.

إذا تم السماح لك بالقائمة على Airbnb ، فتأكد من تذكير ضيوفك باحترام جيرانك.

الشعور بالثقة؟ إليك كيف تصبح مضيف Airbnb

إذا كنت تعتقد أن الحصول على مضيف Airbnb هو وسيلة قوية بالنسبة لك لكسب بعض الدخل شبه السلبي ، عظيم!

دعنا نتعرف على عملية الاشتراك.

1. إنشاء قائمة الخاص بك

إنشاء قائمة على Airbnb مجاني تماما.

إذا كنت مسلحًا بالمعلومات التي تحتاج إليها ، فإليك بالضبط ما سيطلب منك Airbnb منك.

• ويبدأ بالأساسيات: نوع القائمة (المنزل أو الفندق أو أي شيء آخر) ونوع العقار (مثل الشقة). ستحتاج أيضًا إلى الرد على ما إذا كان هذا هو مساحة مخصصة للضيوف ، مما يعني أنه تم إعداده للضيوف ، أو ما إذا كنت تحتفظ بممتلكاتك الشخصية هنا.

• استمر في الإجابة عن الأسئلة المتعلقة بترتيبات النوم ، وحالة الحمام ، وعنوانك (الذي يتم مشاركته فقط مع الضيوف بعد تأكيدهم) ، ووسائل الراحة (فكر في Wi-Fi ، والشامبو ، والتلفزيون ، والموقد ...) ، ويمكن للضيوف الوصول إلى (اعتقد وقوف السيارات ، وحمام السباحة ، وغسل الملابس).

• حان الوقت الآن لتعيين المشهد ، وهو الوقت الذي ستضيف فيه الصور. تعد الصور جزءًا مهمًا جدًا من القائمة. يقدم Airbnb نصائح حول كيفية التقاط ونشر أفضل قائمة الصور. حتى أنها توفر خدمة التصوير الفوتوغرافي ، والتي تتيح لك استئجار مصور محترف من خلال المنصة.

• بعد الانتهاء من الصور ، قدم ملخصًا موجزًا. "من المفترض أن يكون وصف الملخص الخاص بك عبارة عن نظرة عامة موجزة عن مكانك الذي يقرأه الضيوف قبل الدخول في التفاصيل" ، يوضح Airbnb. لقد حصلت على 500 حرف ، لذا احرص على احتساب عدد الأحرف. إذا كنت تعاني ، فهذا هو الوقت المناسب لمعرفة ما كتبه آخرون في منطقتك في ملخصاتهم كمثال.

• بعد ذلك ، اسم قائمتك. مرة أخرى ، هذا جزء مهم منه. يقدم موقع Learn Airbnb (غير تابع لـ Airbnb) بعض النصائح حول صياغة عنوان القائمة.

• الخطوة الأخيرة هي مراجعة متطلبات Airbnb للضيوف. هنا ، يمكنك ضبط قواعد المنزل. يمكنك أيضًا اختيار مراجعة كل طلب ، حتى يمكنك اختيار الضيوف. في هذه الخطوة ، تتيح لك Airbnb معرفة أنك مغطاة بضمان المضيف بقيمة 1،000،000 دولار بالإضافة إلى الإلغاء بدون عقوبة إذا كنت غير مرتاحًا للحجز.

• يكاد ينتهي! قم بإعداد التقويم الخاص بك. دع مستخدمي Airbnb يعرفون عدد المرات التي تريد فيها استقبال الضيوف (دوام جزئي؟ كلما كان ذلك ممكنًا). ستحدد أيضًا مدة بقاء الضيوف - الحد الأدنى أو الحد الأقصى لعدد الليالي. يذكّر Airbnb المضيفين بأن الرحلات القصيرة قد تعني المزيد من الحجوزات ، ولكن من المحتمل أيضًا أنه يجب عليك تنظيف المساحة الخاصة بك وإعادة تعيينها بشكل أكثر تكرارًا. استنادًا إلى إجاباتك ، يقترح Airbnb توفر التقويم الخاص بك ، على الرغم من أنه يمكنك تخصيصه.

• أخيرا، حدد سعرك. يمكنك أن تطلب من Airbnb ضبط السعر بناءً على الطلب. إذا كان هناك مهرجان كبير للموسيقى ، على سبيل المثال ، ويزداد الطلب ، فإن Airbnb سيزيد السعر ليعكس ذلك. إذا اخترت ميزة "التسعير الذكي" ، فسيتعين عليك تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى للسعر بالإضافة إلى "أفضل سعر" ، وهو الإعداد الافتراضي. إذا واجهت مشكلة في تضييق قيمة الدولار ، تحقق من القوائم الأخرى في منطقتك.

حسنا! انت انتهيت! بعد النقر على "إرسال" ، قد يستغرق ظهور البطاقة في نتائج البحث ما يصل إلى ست ساعات ، لذا استمر في الانتظار.

2. انتظر الضيوف لدغة

حان الوقت لانتظار ذلك الآن. إذا بدا الأمر وكأنّ الضيوف غير مهتمين ، فقد تحتاج إلى تعديل بياناتك قليلاً. كما توصي Airbnb بإعطاء خصمك الأول. سيساعدك هذا على اكتساب بعض التقييمات الإيجابية (المأمولة) ، والتي ستشجع الضيوف الآخرين على الحجز في المستقبل.

مرة واحدة كتب ضيف ، يطالبك Airbnb من خلال الخطوات القادمة.

تجدر الإشارة إلى أنك ، كمضيف ، تحتاج إلى إلغاء الحجز ، ويمكنك فعل ذلك ، ولكن قد يؤدي ذلك إلى فرض عقوبة الإلغاء - ما لم يكن ذلك ظرفًا مخففًا.

3. كن مضيفة مع الأكثر

حان الوقت الآن للقيام بواجبات الاستضافة الخاصة بك.

يمكنك أن تكون على أساس العمل أو الابتعاد كما تريد أثناء وجود ضيوفك في المدينة.

إذا كنت تفضل أن تكون أكثر تشابكًا وتعامل Airbnb كشكل حقيقي من الدخل السلبي ، يمكن لخدمات إدارة المضيف الخارجية تقديم المساعدة في عمليات التبادل والتنظيف الرئيسية وإدارة القوائم. MetroButler هو مثال واحد.

في كلتا الحالتين ، والحفاظ على علامات التبويب على صندوق البريد الخاص بك Airbnb. يمكن أن تنشأ المشاكل أثناء إقامة الضيف ، وتريد أن تكون مرتاحًا.

4. احصل على دفع

عادةً ، في غضون 24 ساعة من وقت تسجيل الوصول المقرر لضيفك ، ستحصل على أموال. إذا مكث الضيف لأكثر من 28 يومًا ، فستتلقى دفعاتك كل شهر.

يمكنك اختيار الدفع من خلال الإيداع المباشر أو السلك الدولي أو PayPal ، من بين خيارات أخرى.

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة ...

المضيفون الجدد ، كيف حالك؟

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة ، فستقدم Airbnb خط خدمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع للمضيفين ، لذلك لا تتردد في التواصل معي إذا ظهرت أية مشكلات.

يمكنك أيضًا البحث في مقالات المساعدة الشاملة عبر الإنترنت ، والتي تتضمن قاعدة من أهم الأسئلة المتعلقة بالمضيف.

هناك أيضًا عدد من مجموعات استضافة Facebook ، بما في ذلك Airbnb Professional Hosts و Super Hosts - المضيفين المحترفين في Airbnb.

يمكنك أيضًا العثور على المضيفين في منطقتك على Facebook. على سبيل المثال ، وجدت AirBnB Hosts - Tampa Bay! في بحث سريع. في العديد من هذه المجموعات ، يقدم المضيفون أفضل الممارسات وأفضل الممارسات. لا تتردد في طرح سؤال. هي احتمالات ، سيكون مضيف آخر في منطقتك لديها إجابة.

إذا كنت ترغب في كسب أموال إضافية كمضيف Airbnb ، سجل هنا.

كارسون كولر ([email protected]) هو كاتب في The Penny Hoarder. أثناء السفر ، تحب التعرف على مضيفيها Airbnb.