حياة

الآن هو الوقت المناسب للتفاوض على انخفاض الإيجار. إليك كيف ولماذا

الآن هو الوقت المناسب للتفاوض على انخفاض الإيجار. إليك كيف ولماذا

في العام الماضي ، كنت أقود رحلة لمدة ثلاث ساعات ذهابا وإيابا للعمل. (اعرف.)

لكن عندما قرّرت أخيراً إيجاد مكان أقرب إلى المكتب ، صفعتني حقيقة مطاردة المتشددين (وأسعار الإيجار التي تجعلك تريد التستر في الكرة والبكاء) في وجهي مباشرة.

ولكن في حين أن مطاردة الشقق غالبًا ما تكون وحشية للغاية ، إلا أنها لا تقارن بعملية الشراء المنزلي - ويبدو أن المزيد والمزيد من الأشخاص بدأوا في الاتفاق.

في الواقع ، منذ عام 2006 ، زاد عدد المستأجرين في الولايات المتحدة بمقدار 23 مليونًا (أي ما يزيد عن ربع المستأجرين قبل عقد من الزمن). قارن ذلك بالمكسب (مقارنة) 700،000 من أصحاب المنازل الجدد في نفس الإطار الزمني ، وبدأت في رؤية صورة لبلد مليء بالأشخاص الذين ما زالوا يعانون من الكدمات بسبب كارثة الإسكان في أواخر عام 2000.

وبسبب هذا الازدهار الإيجاري ، فإن معدلات الإيجار قد ارتفعت باطراد على مدى السنوات العديدة الماضية. وبالنسبة للجزء الأكبر ، فإنها ترتفع أسرع من معدل التضخم. ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗوى اﻟوطﻧﻲ ، ارﺗﻔﻌت ﻣﻌدﻻت اﻹﯾﺟﺎر ﺑﻧﺳﺑﺔ 2.6٪ ﻋﻟﯽ أﺳﺎس ﺳﻧوي ﻓﻲ اﻟوﻗت اﻟﺣﺎﻟﻲ ، ﺑﯾﻧﻣﺎ ﯾﺻل اﻟﺗﺿﺧم إﻟﯽ ﺗراﺟﻊ ﺑﻧﺳﺑﺔ 2.1٪.

لكن!

الشهر الإفراط في الشهر، أسعار الإيجار هي في الواقع أسفل في الوقت الحالي - وقد تم منذ أكتوبر - وهذا قد يعني خبرًا جيدًا بالنسبة لك.

اسعار الايجار هي الآن

نشرت "قائمة الشقق" مؤخرًا تقرير الإيجار في الولايات المتحدة لشهر يناير 2018 ، ووفقًا للبيانات التي تم جمعها ، تنخفض أسعار الإيجار حاليًا في 60 من أكبر 100 مدينة في الولايات المتحدة (وأكثر من ذلك كثيرًا من المدن الصغيرة أيضًا).

ويرجع هذا الانخفاض بشكل كبير إلى حقيقة أن أشهر الخريف والشتاء في غير موسمها بالنسبة للمستأجرين ؛ ترتبط عادة طلاب الجامعات والعائلات مع الأطفال بالسنة الدراسية ، في حين أن آخرين يفضلون ببساطة عندما يكون الطقس أكثر ملاءمة. في فصلي الربيع والصيف ، يرتفع موسم الإيجار مرة أخرى (وتعود معدلات الإيجار إلى الأعلى).

لحسن الحظ ، هذا النشاط الإيجار البطيء في الأشهر الباردة يمكن أن يكون إضافة كبيرة للمستأجرين.

نظرًا لأن عددًا أقل من الأشخاص يتطلعون إلى التنقل ، يميل الملاك إلى انخفاض أسعار الإيجارات لجذب المستأجرين أثناء كفاحهم لملء الشقق الشاغرة. (فحص الإيجار منخفض أفضل من عدم فحص الإيجار ، أليس كذلك؟)

بالنسبة للمستأجرين الذين يتطلعون حاليًا إلى إجراء هذه الخطوة ، فإن هذا يعني موسمًا منخفضًا للأسعار يمكن تأمينه في المستقبل المنظور. بالنسبة لأولئك الذين تم إقفالهم بالفعل في عقد الإيجار ، فإن هذا يعني أداة استدانة يمكن استخدامها للتفاوض على دفع إيجار أقل في المكان الذي تتواجد فيه.

التفاوض على انخفاض سعر الإيجار

إذا كان هناك وقت للتفاوض (أو الإقفال!) بسعر إيجار أقل ، فمن المحتمل الآن. ومع استمرار انخفاض أسعار الإيجارات ، من المؤكد أن الملاك سيكونون قليلاً من المرونة.

للحصول على أفضل سعر ، يجب أن تكون مفاوضًا خبيرًا. (أعدك أنه ليس بالأمر الصعب كما يبدو - يمكن لأي شخص التفاوض مع الأدوات الصحيحة!)

إليك كيفية البدء:

أول الأشياء أولا ، تحتاج إلى معرفة السوق. قم بواجبك المنزلي ، وابحث عن أماكن مماثلة في المنطقة وأعد مع قائمة من الشقق أو المنازل المماثلة بأسعار تنافسية. بهذه الطريقة ، تدع مالك العقار يعرف أن لديك خيارات ، وأنه يمكنك الانتقال بسهولة إلى الشقة الخالية التالية.

التالى، تحقق من هذه القائمة لطرح أسئلة قبل التوقيع على عقد الإيجار. يمكنك غالبًا استخدام الإجابات على هذه الأسئلة للتفاوض قليلاً عن الإيجار هنا وهناك - خاصة إذا كنت قد أنجزت واجبك المنزلي ويمكن أن تذكر ذلك المكان الصغير الذي قمت بجولة فيه أمس فعل لديك غسالة ومجفف في الموقع.

ثم، تعلم مقدار النفوذ لديك. هل لديك درجة ائتمان جيدة؟ سجل تأجير كبير؟ خطابات توصية؟ لا يريد الملاك فقط المال - إنهم يريدون مستأجرين يمكن الاعتماد عليهم الذين سيهتمون بالمكان. إذا تمكنت من إثبات أنك يمكن أن تكون مستأجرًا متميزًا ، فقد تتمكن من دفع بضعة دولارات أخرى من دفعتك الشهرية.

وأخيرا ، تأكد من تعرف ما يريده المالك في المستأجر. إذا كان المجمع السكني غير ملائم للحيوانات الأليفة (حتى لو سمح لهم بذلك) ، وكنت (للأسف) بلا حيوانات ، استخدم ذلك لمصلحتك وأخبرهم أنك لن تقدم التماس لإبقاء الحيوانات في الشقة. إذا كنت لا تدخن ، فلا يؤلمك أن يعرف ذلك أيضًا. كلما قل تنظيف (تنظيف) مالك العقار عند الخروج ، كلما كان ذلك أكثر انفتاحًا على الأرجح حول مناقشة سعر الإيجار.

حتى إذا تمكنت من خرق مبلغ 50 دولارًا أو 100 دولار فقط من دفع الإيجار الشهري ، فيمكن أن تضيف سعرًا سريعًا.

على مدار السنة ، يمكنك حتى ضع أول 1000 دولار في مدخراتك!

إذا كنت لا تزال تكافح من أجل سداد قيمة الإيجار كل شهر ، فيُرجى الاطلاع على هذه النصائح والحيل لتوفير فواتيرك الشهرية - وإجراء هذه الدولارات القليلة الماضية حتى لا تفوتك أي دفعة.

غرايس شفايتزر كاتبة صغيرة في The Penny Hoarder.

أضف تعليقك