طلب للحصول على الرهن العقاري؟ إليك بالضبط ما يجب عليك إحضاره معك 💲💲💲

كشخص أغلق للتو في منزله الأول ، يمكنني أن أخبرك أن عملية الرهن كانت من بين أكثر الضغوط التي واجهتها على الإطلاق.

لقد كنت محظوظًا أن أكون قد صادفت مهنيًا مفيدًا في مجال الإقراض في منتصف الطريق ، بعد أن أثبت مقرضي الأصلي أنه كان متواصلاً فقيرًا وأكثر اهتمامًا بالحصول على تسجيل الدخول بسعر سيئ أكثر من مساعدتي في فهم العملية.

هذا يقودني إلى أفضل نصيحة لي لمشتري المنازل لأول مرة: ابحث عن وكيل عقاري وشريك إقراض تشعر بالراحة معه. وجود سمسار عقارات كل النجوم والتحول إلى محترف الإقراض كل النجوم جعل هذه العملية أكثر احتمالا بالنسبة لي.

التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل نفسه يمكن أن يكون عملية شاقة ، لا سيما وأنك جمع العديد من الوثائق لإثبات وضعك الجيد إلى مكتتب.

من أجل مساعدة المشترين المحتملين ، تواصلت مع هذا الإقراض المهني الذي أشرت إليه - كريستينا ويلر- ويلمان من كاليبر هوم لوانز - لمناقشة ما يحتاجه المشترين ليكونوا جاهزين وكيف يمكنهم تعجيل العملية.

أمضى ويلر ويلمان 23 عامًا في قطاع العقارات والمالية ، ويعمل حاليًا كمدير مبيعات ومحترف في مجال الإقراض العسكري.

قائمة التحقق من مستندات الرهن العقاري

قبل أن تتمكن من الحصول على قرض رسميًا ، سوف يقوم محترف الإقراض بإرسال معلوماتك إلى الاكتتاب.

هذا يعني أنه يمكن الموافقة المسبقة على مبلغ محدد ، ولكن حتى يتم استيفاء جميع المتطلبات وإرسال معلوماتك إلى الاكتتاب ، لا يتم وضع أي شيء في حجر.

قال لي ويلر ويلمان الشيء الوحيد الأكثر أهمية الذي يمكن للمشتري القيام به لتسريع هذه العملية هو إرسال جميع الوثائق اللازمة إلى الإقراض المحترف بعد الموافقة المسبقة ، حتى قبل أن يعثروا على منزل.

القيام بذلك يسمح لمحترف الإقراض بالتصرف بسرعة بمجرد تقديم عرض في منزل أحلامك.

سوف تطلب مؤسسات الإقراض بعض أو كل الوثائق التالية للتحقق من الدخل والأصول والهوية ، وفقا لويلر ويلمان:

الإيرادات

آخر عامين من الإقرارات الضريبية ، W2s و 1099s (إذا كانوا يعملون لحسابهم الخاص)
30 يومًا من الراتب
دليل على مصادر الدخل الإضافية ، مثل النفقة أو مدفوعات الضمان الاجتماعي

الأصول

آخر 60 يومًا من كشف الحساب البنكي (كل الصفحات)
بيانات حساب التقاعد
إثبات الأصول الأخرى ، مثل تأجير الممتلكات

هوية

نسخة من رخصة القيادة
نسخة من بطاقة الضمان الاجتماعي

المستندات الأخرى التي قد تكون مطلوبة

عندما تقدمت بطلب للحصول على القرض الخاص بي ، كان علي تقديم بعض المستندات الإضافية لأنني كنت أخرج من الولاية ولأنني كنت مطلقة بتغيير اسم قانوني.

سألت ويلر ويلمان ما هي الظروف المحددة مثل هذه قد تتطلب وثائق إضافية.

الانتقال إلى وظيفة

وأوضح ويلر ويلمان أن المقرضين غالباً ما يحتاجون إلى خطاب من رب عملك إذا كنت تنتقل بسبب وظيفتك.

يجب أن يشير الخطاب إلى أي تغييرات في الراتب / اللقب. إذا كنت تنوي العمل من المنزل ، فيجب أن يشير الخطاب إلى أنك قادر على العمل من المنزل في أي ولاية (أو على الأقل الحالة التي تنتقل إليها).

طلاق

إذا كنت قد طلقت ، فستحتاج إلى تقديم نسخة من قرار الطلاق.

تغيير الاسم

إذا كان لديك تغيير في الاسم القانوني (عن طريق الزواج أو الطلاق أو أي وسيلة أخرى) ، فستحتاج إلى تقديم شهادة الزواج أو وثيقة تثبت ذلك الاسم.

المخضرم أو الخدمة الفعلية

إذا كنت عضوًا نشطًا في الجيش الأمريكي ، فستحتاج إلى تقديم بيان الخدمة الحالي الذي وقعه قائدك ، بما في ذلك اسمك ، ورقم الضمان الاجتماعي ، وتاريخ الميلاد ، وتاريخ الدخول في الخدمة الفعلية ، ومدة الوقت الضائع ، اسم القائد الذي يوفر المعلومات.

إذا كنت قد خرجت من المستشفى ، فقد تحتاج إلى تزويد العضو - 4 من DD Form 214.

الإفلاس أو التعويق

"يمكنك شراء منزل في وقت مبكر من عامين من الإفلاس وثلاث سنوات من حبس الرهن" ، يشرح ويلر ويلمان. "هناك ظروف خاصة قد تجعل شخصًا ما مؤهلاً قبل ذلك (على سبيل المثال ، الصحة أو الوفاة)".

إذا كان ينطبق عليك ، فستحتاج إلى تقديم وثائق إضافية:

إفلاس: ستحتاج إلى خطاب يشرح سبب قيامك بالتسجيل وما تم تغييره بحيث لا يحدث مرة أخرى. إذا كان الفصل 7 ، ستحتاج إلى جداول الإفلاس الكامل والتفريغ. إذا كان الفصل 13 وما زلت في سداد ، فستحتاج إلى نسخة مطبوعة من المحكمة تشير إلى تاريخ دفع مدته 12 شهراً ورسالة من المحاكم تنص على أنه يسمح لك بشراء منزل.
الرهن: ستحتاج إلى سجل المقاطعة الذي يظهر عندما تم نقل العقار خارج اسمك.

ولا تنسي أموالك

قد تدخل الأموال المكتسبة ، والتي يشار إليها أيضًا باسم الأموال بحسن نية ، عندما تقدم عرضًا على منزل.

يشرح ويلر ويلمان أن المشتري قد يقوم بإيداع مبلغ لإثبات "حسن نيته" للبائع في صفقة. على سبيل المثال ، كجزء من تعاقداتي مع البائع ، عرضت 1000 دولار في أموال جادة.

عندما ينتقل طلبك إلى الاكتتاب ، قد تحتاج إلى إثبات أن الشيك الخاص بالأموال الجادة قد تم مسحه.

ويوضح ويلر ويلمان: "على المقرض أن يتحقق من مصدر الأموال الجدية حتى يتمكن المشتري من إرجاع تلك الأموال إلى الإغلاق".

لتقديم هذا الدليل ، فإن معظم المقرضين تتطلب نسخة من الشيك (أمامي وخلفي) وبيان مصرفي يتضمن التاريخ الذي تم فيه تحصيل المال الجاد.

نصائح للحصول على الموافقة

إن التأكد من حصولك على جميع الوثائق الصحيحة هو نصف المعركة فقط للحصول على الموافقة على القرض.

النصف الآخر هو كل شيء عن ضمان البيانات داخل هذه الوثائق يجعلك جذابة بما فيه الكفاية للمقرض. إذا لم تكن متأكدًا من تاريخك الائتماني ووضعك المالي الحالي ، فستحتاج إلى التفكير فيما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لتقديم طلب للحصول على قرض سكني.

أخبرني ويلر ويليمان ذلك المشترين أكثر جاذبية للمقرضين عندما يتمكنوا من اثبات سنتين على الأقل من التوظيف المستمر ، لديهم تاريخ ائتماني جيد (خاصة في الأشهر ال 12 الماضية) ولديهم ما يكفي من الأموال اللازمة لدفع الدفعة المقدمة بشكل معقول.

إذا كنت غير قادر على تلبية هذه المتطلبات ، اقضي فترة العامين أو العامين التاليين في توفير المال ، والحفاظ على عمل ثابت واستخدام نصيحة واسعة من بيني هورنر حول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك وتوفير المال.

تيموثي مور هو صاحب منزل جديد ، وربما في طريقه فوق رأسه عندما يعكف هو وشريكه على التجديد. إذا كنت تشاهده يبدو متوتراً ويمسك بمطرقة رأساً على عقب ، فالرجاء أن تقدم له بيرة.