حياة

10 أشياء يجب أن تعرفها عن العمل مع السمسار الخاص بك

10 أشياء يجب أن تعرفها عن العمل مع السمسار الخاص بك

السمسار الخاص بك هو هناك للمساعدة في جعل شراء أو بيع منزل تجربة إيجابية ، سواء عن طريق تقديم الدعم في المفاوضات ، وحطم الأرقام عن اتجاهات السوق المحلية أو المساعدة على تنظيم منزلك.

ولكن هناك بعض الأشياء التي يرغب معظم السماسرة أنت يعلم أن من شأنه أن يجعل مهمتهم أسهل بكثير.

هذه النصائح يمكن أن تساعد السمسار الخاص بك تقديم خدمة أفضل لك وجعل تجربة الشراء أو البيع أكثر متعة.

1. السمسار الخاص بك هو على جانبك

قد يكون المشترون والبائعون متشككين في نوايا سماسرة واهتماماتهم ، ولكن الحقيقة هي أنه يمكنك الوثوق بسمك السمسار.

السماسرة هم المهنيين المرخص لهم الذين وافقوا على الالتزام بقواعد الأخلاق كأعضاء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يوفر الرمز إرشادات مفصلة بشأن التزام السمسار بالتصرف مهنياً وحماية مصالح العامة. إذا انتهك السمسار الرمز الخاص بك ، قد يتم تغريمه أو إلغاء ترخيصه أو إبطاله.

ماذا يعني هذا بالنسبة لك؟ يلتزم السمسار الخاص بك بالواجبات التالية:

  • روّج لمصالحك الفضلى وتعامل مع جميع الأطراف بأمانة.
  • الحقائق الحالية بدقة دون مبالغة أو تحريف.
  • الكشف عن أي مصالح شخصية أو عائلية في جميع المعاملات العقارية.
  • التعاون مع غيرهم من المتخصصين في مجال العقارات لتعزيز المصالح الخاصة بك.

2. الصبر هو مفتاح

يمكن أن يكون شراء أو بيع العقارات أمرًا ممتعًا ، ولكن الصفقات نادرًا ما تحدث دون بعض نقاط الفشل على طول الطريق. فكر في معاملة مثل تأثير الدومينو - كل خطوة من العملية لها تأثير على الخطوات اللاحقة.

فمثلا، يجوز للمشترين المحتملين تقديم عرض لشراء منزلك وهو ما يتوقف على بيع منزلهم الحالي. قد يؤدي هذا إلى تأخير ، ولكن لا يجب أن يكون مرهقًا ، خاصة إذا كنت مستعدًا عقليًا لتوقع مفاجآت.

ثق في حكم السمسار الخاص بك عندما تنشأ مشاكل غير متوقعة ، والتحلي بالصبر أثناء العمل نحو حل.

3. لا تحكم على منزل من خلال غلافه

يتم رسم العديد من المشترين بشكل مفهوم من خلال الديكور أو ألوان الطلاء أو مطبخ جديد متلألئ. في حين أن هذه الأشياء فعل إضافة قيمة لمنزل جديد محتمل ، فمن المهم أن ننظر إلى أبعد من هذه الجماليات.

ماذا يجب أن تبحث عنه؟ لن تقفز هذه الأشياء عليك ، لكنك تريد ذلك دفع بالقرب من الاهتمام لحجم الفناء ، وتخطيطات الغرفة ، والقرب من الجيران وإحصاءات المدرسة المحلية.

إذا كنت تعلم أن ميزانيتك لن تسمح لك بإصلاح العناصر ذات التذكرة الكبيرة على الفور ، فقد يوفر لك السمسار ساعات من الوقت الضائع عن طريق توجيهك بعيدًا عن الأجزاء العلوية من المثبت.

4. المشترين خطيرة تسعى Preapproval

يريد السمسار الخاص بك أن يفعل كل ما بوسعه لتقديم عرضك بشكل جذاب لشراء منزل. و إلا إذا كنت مشترًا لجميع أنواع النقدية ، فإن معظم البائعين سيطلبون إثباتًا مسبقًا للحصول على قرض قبل أن يسلّموا عرضك بجدية.

بخلاف التأهيل المسبق - وهو ما يعني أن البنك الذي تتعامل معه قد راجعت دخلك وغيره من البيانات المالية الأساسية - يعني القرض موافقة مسبقة أنك قد تقدمت بالفعل للحصول على قرض و حصلت على التزام من جانب المقرض الخاص بك لتمويل القرض الخاص بك بمبلغ معين وسعر الفائدة.

إذا كنت ترغب في الحصول على ميزة تنافسية على العديد من المشترين الآخرين ، خاصة في سوق البائع ، يمكنك الحصول على موافقة مسبقة قبل إرسال العرض الأول لشراء منزل. كمكافأة إضافية ، سيعطيك الموافقة المسبقة من قبل صورة واضحة عن كيفية تأثير امتلاك المنازل على دفع الرهن العقاري وميزانية أسرتك الشهرية.

5. لا تستعير أي أموال إضافية

بعد موافقة مسبقة من المقرض الخاص بك ، لا تقترض المزيد من المال! وهذا يعني عدم شراء سيارة جديدة أو خطوط ائتمان جديدة أو حتى استخدام بطاقات الائتمان الخاصة بك. من اللحظة التي تتلقى فيها موافقة مسبقة حتى اليوم الذي تغلق فيه منصبك الجديد ، حتى التغييرات الطفيفة في نسبة الديون إلى الدخل يمكن أن تؤخر الإغلاق أو تتسبب في سقوط قرضك.

حتى إذا كان عليك أن تفوت صفقة رائعة على هذه الغسالة والمجفف ، فلا تقترض المال حتى بعد لقد أغلقت منزلك.

6. تحقق مع المقرض الخاص بك قبل المشتريات النقدية الكبيرة

وبالمثل ، من المهم جدا استشارة المقرض الخاص بك قبل القيام بأي عمليات شراء نقدية مهمة قبل أن تغلق في منزلك. قد يطلب منك المقرض منك الحفاظ على مستوى معين من الاحتياطي النقدي كدليل على أن القرض الخاص بك لن يشكل ضائقة مالية.

7. حماية الاستقرار الوظيفي الخاص بك

أي تغييرات في التوظيف (ما لم تحصل على زيادة) يمكن أن يكون لها تأثير كارثي على تمويل القرض الخاص بك. حتى إذا تمت الموافقة مسبقًا عليك ، فسيقوم المقرض الخاص بك بتأكيد وضعك الوظيفي ودخلك قبل تمويل قرضك عن طريق الاتصال بصاحب العمل الخاص بك.

إذا فقدت وظيفتك فجأة أو انتقلت إلى مركز أقل أجراً ، فقد يقلل ذلك من المبلغ الذي تمت الموافقة على اقتراضه.

8. الاستفادة من برامج المشتري للمرة الأولى

اعتمادًا على حالة الإقامة وشروط التأهل الخاصة بك ، قد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة مجانية للدفعة المقدمة أو قروض مشتروات أخرى لأول مرة من قِبل الدولة. لن يكون جميع المقرضين مستعدين للعمل معك لاستكشاف الخيارات المتاحة أمامك مع هذه البرامج ، ولكن يمكن للسمسار العقاري مساعدتك على الاتصال مع المقرضين الذين يمكنهم المساعدة.

يمكن أن يكون لتحديد أهليتك لهذه البرامج مقدمًا تأثيرًا كبيرًا على ميزانيتك ، لذلك يجب عليك النظر في خياراتك بمجرد أن تبدأ في البحث عن موافقة مسبقة.

9. احصل على تفتيش المنزل المهنية

في حين أنه لا يوجد شيء مثل المنزل المثالي ، إلا أن تفتيش المنزل الاحترافي بواسطة مفتش منزل مؤهل يمكن أن يساعدك في العثور على المشاكل الرئيسية والثانوية قبل الإغلاق على منزلك الجديد.

من المهم اختيار مفتش ذو تفصيل يقدم تقريرًا شاملاً عن الحالة والوظيفة والمقدار المتبقي للحياة لكل المكونات الرئيسية للمنزل ، مثل السطح والانحياز والفرن والتكييف المركزي والأجهزة مثل الغسالة. و مجفف.

نعم ، يمكن أن يكون الفحص الاحترافي مكلفًا ، ولكنه يمكن أن يوفر لك أيضًا آلاف الدولارات. سيستخدم السمسار الخاص بك تقرير الفحص النهائي للتفاوض على الإصلاحات أو التحديثات اللازمة نيابة عنك. بدون تفتيش ، قد تمر الإصلاحات الضرورية دون أن يلاحظها أحد ، مما يجعلك تدفع مقابلها في الطريق.

10. كن حاسما

مرة أخرى ، المنزل المثالي غير موجود. ولكن عندما تجد منزلًا يلبي احتياجاتك ورغباتك ، كن مستعدًا لسحب الزناد وتقديم عرض تنافسي.

والحقيقة هي أنه يحزن أيضا السمسار الخاص بك لرؤيتك تفوت على المنزل الذي أحببته لأنك كنت بطيئة جدا لتقديم عرض. في السوق التنافسي ، يمكن للعرض السريع والحاسم جذب انتباه البائع ومساعدتك على تجنب كسر الأسى.

11. عندما في شك ، اسأل!

يريد السمسار الخاص بك شراء أو بيع تجربة رائعة لك ، ولكنها ليست قارئة للعقل. إذا كان لديك أسئلة كبيرة أو صغيرة ، كن صادقاً واسألهم.

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن السمسار الخاص بك قد لا يكون لديه جميع الإجابات ولا يمكنه الإجابة عن أسئلة معينة بشكل قانوني. على سبيل المثال ، لا يمكنهم انتهاك قانون الإسكان العادل ، الذي يحظر التمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الأسرة والوضع الاقتصادي. لا تفاجئ إذا كانت تقودك في اتجاه آخر عندما تسأل عن سلامة الأحياء والتركيبة السكانية للمدارس المحلية.

وعموما ، لديك السمسار لديه إجابات على معظم الأسئلة التي تريد طرحها وسمعتها عشرات المرات. وإذا لم يكن لديهم الإجابات ، فإنهم يعرفون مكان العثور عليهم.

يعد شراء أو بيع المنزل أحد أهم القرارات المالية التي ستقوم بها على الإطلاق. يمكن أن يكون مرهقا لك ولسماسلك. سوف تجعلك العقلية والاستراتيجيات الصحيحة لك كل عميل أحلام السمسار وجعل المعاملات العقارية القادمة الخاصة بك ممتعة.

ديفيد كاهيل هو سمسار في منطقة شيكاغو. هو مؤسس FinanceSuperhero.com، وهي مدونة مالية شخصية مخصصة لمساعدة القراء على استعادة السيطرة على الحياة والمال.

أضف تعليقك