Renter Beware: 15 أسئلة لأسأل مالك العقار الخاص بك قبل التوقيع على هذا العقد

أتذكر باعتزاز اليوم الذي قبل عدة سنوات حصلت على مفاتيح للمنزل الجديد الذي كنت أستأجره.

أنا تفكيك بعناية ، زينت وحصلت على تسوية في مكاني الجديد.

أنا أحب هذا البيت.

كنت سعيدا جدا.

بعد ستة أسابيع من ذلك اليوم ، اتصل بي مالك العقار ليخبرني أنه كان يبيع المنزل وكان لدي 30 يومًا لمغادرته. (ماذا؟!)

أوه ، وهل كنت أفكر أنه سيحضر المشترين المحتملين حول البدء في اليوم التالي؟ (نعم فعلا!)

"لا تقلق ،" قال. "سأقدم لك إشارة جيدة." (جي ، شكرا!)

أنا سحقت.

ظننت أنني كنت أغطي كل التفاصيل قبل توقيع اتفاقية التأجير ، ولكن لم يحدث لي مطلقًا معرفة ما إذا كان مالك المنزل يخطط لبيع المنزل في أي وقت قريب. لو كان لدي ، كنت قد أنقذت نفسي الكثير من المتاعب.

لحسن الحظ ، في النهاية وجدت مكاناً أفضل. (ها! خذ هذا ، المالك السابق!)

ومع ذلك ، علمتني التجربة درسًا قيمًا: اطلب الكثير من الأسئلة قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار.

15 أسئلة لطرح المستأجر الخاص بك في المستقبل

هذه القائمة ليست شاملة على الإطلاق - ستكون هناك دائمًا أشياء يجب وضعها في الاعتبار خاصة بحالة التأجير الخاصة بك - ولكن هذه الأسئلة الـ15 هي مكان جيد للبدء.

1. متى يتوفر التأجير للتنقل؟

اطلب من هذا مقدمًا التأكد من توافق الإطار الزمني المؤثر مع مالك العقار المستقبلي. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلن تهدر وقت الآخر أو تخاطر بالارتباط عاطفيًا بشقة لن تكون متاحة عندما تكون مستعدًا للتحرك.

2. ما هي رسوم الإيجار والتقديم والمغادرة الشهرية؟

تأكد أيضًا من السؤال عن الرسوم المتأخرة وما إذا كانت هناك طرق معينة للدفع مصحوبة بتكلفة إضافية. على سبيل المثال ، لا ترغب في الحصول على خصم قدره 10 دولارات أمريكية في كل مرة تدفع فيها بواسطة شيك.

3. هي المرافق المدرجة؟

هذا سؤال مهم حقا. قد يبدو المكان الذي يوجد فيه إيجار منخفض كأنه صفقة أقل بمجرد أن تأخذ في الاعتبار رسوم الكهرباء والماء وجمع القمامة.

من ناحية أخرى ، يمكن أن يساعدك ترتيب الإيجار الذي يشتمل على أدوات مساعدة في وضع ميزانية لمصروفاتك الثابتة بسهولة أكبر كل شهر.

4. ما هي التغييرات التجميلية التي يمكنني عملها في الداخل؟

يتوقع الملاك أن يقوم المستأجرون بتعليق الصور والستائر الجديدة ، ولكن تأكد من أنك فهمت ما الذي يسمح لك بتغييره قبل أن ترسم جدارًا باللون الأزرق الساطع في غرفة المعيشة.

5. ما هو نوع من الأوسمة في الهواء الطلق المسموح بها؟

قد يقع منزلك الجديد في منطقة مقيدة بالقيد تحد من نوع أو حجم الزينة الخارجية.

تمتلك العديد من المباني السكنية أيضًا سياسات صارمة بشأن ما يمكن للمستأجرين عرضه على الأبواب والنوافذ المرئية للمناطق العامة.

6. ما هي سياسة الحيوانات الأليفة الخاصة بك؟

هناك عدد من الأسئلة التي يجب طرحها حول سياسات الحيوانات الأليفة ، بما في ذلك أنواع الحيوانات المسموح بها وما هي السلالات المسموح بها.

تأكد من أن تسأل عن رسوم إيداع الحيوانات الأليفة وأين يسمح للحيوانات الممتلكات للقيام بأعمالهم.

7. هل تأمين المستأجر مطلوب؟

قد يبدو تأمين Renter وكأنه نفقات لا داعي لها محبطًا ، ولكنه في الواقع فكرة جيدة حقًا عما إذا كان مالك العقار يطلب ذلك أم لا. يكلف حوالي 20 دولارًا شهريًا فقط لتأمين موادك ضد الحريق أو الفيضانات أو السرقة - كما أن راحة البال لا تقدر بثمن.

8. ماذا يحدث إذا أردت كسر عقد الإيجار الخاص بي؟

في حين قد تكون تخطط للبقاء لفترة من الوقت ، فإن الحياة لديها طريقة لرمي كرات منحنية لا نراها قادمة.

تعرف على ما يحدث إذا كنت تريد كسر عقد الإيجار ، وإذا كنت قادرًا على التأجير من الباطن ، فيمكن لشخص آخر تولي عقد الإيجار حتى تنتهي صلاحيته.

9. من يتعامل مع الإصلاحات الطارئة؟

عادة ما يكون الملاك مسئولين عن الإصلاحات والصيانة ، ولكن ماذا يحدث إذا حدث التكييف خلال عطلة نهاية الأسبوع؟

اكتشف ما إذا كان مسموحًا لك (أو متوقعًا) دفع تكاليف الإصلاحات الطارئة من جيبك الخاص واسترداد المبلغ من مالك العقار.

10. ما موقف وقوف السيارات؟

اسأل ما إذا كان التأجير يأتي مع مكان مخصص لوقوف السيارات وإذا كان هناك رسوم إضافية لاستخدامه. لا تنسَ الحصول على تفاصيل حول موقف سيارات النزلاء قبل أن تخطط لحفل رقص منزلي.

11. ما هو وضع الغسيل؟

إذا كنت قد عشت في مكان ما بدون غسالة ونشافة ، فأنت تعرف مقدار ما تمتصه ، لذلك ربما يكون هذا أحد أول الأشياء التي ستطلبها من المالك المحتمل.

إذا لم يكن لديك غسالة ومجفف في أجارتك ، اسأل عن أقرب مرافق غسيل الملابس. لا تفترض أنهم في مكان ما في مكان الإقامة ، فقط لمعرفة ذلك ، عليك أن تقود سيارتك الجينز القذرة على طول الطريق عبر المدينة لتنظيفها.

12. هل سيتم استرداد وديعتي عند الخروج؟

عادةً ما يتم رد ودائع الأمان للمستأجرين عند الخروج - على افتراض أن المكان لا يبدو وكأنه فرقة صخرة قديمة أقامت حفلة في المكان.

احصل على تفاصيل حول كيفية استرداد الوديعة عند الخروج وتأكد من توثيق أي ضرر موجود قبل توقيع عقد الإيجار الخاص بك.

13. ما سياسة موظفي الصيانة أو مديري العقارات الذين يدخلون منزلي عندما لا أكون موجودًا؟

ستكون هناك أوقات قد يحتاج فيها المالك أو عامل الصيانة إلى دخول شقتك عندما لا تكون هناك (زيارة شهرية لمكافحة الحشرات ، على سبيل المثال).

اطلب من مالك العقار المستقبلي مقدار الإشعار المسبق الذي ستحصل عليه قبل وصول شخص إلى شقتك وتحت أي ظروف يمكنك تأخير الزيارة أو رفضها.

14. هل تم تغيير الأقفال منذ آخر مستأجر؟

أنت لا تريد أن يكون هناك غرباء بالكامل يتجولون مع مفتاح لمكانك. إذا لم يتم تغيير الأقفال ، فتفاوض على ذلك في اتفاقية التأجير إذا كنت تستطيع ذلك.

15. ما هي توقعات الإيجارات طويلة الأجل لهذه الشقة أو المنزل؟

خذها مني - إذا كان مالك العقار يخطط فقط للاستئجار لفترة قصيرة ، فستريد أن تعرف ذلك مقدمًا.

ليزا ماكغريفي هي كاتبة في The Penny Hoarder. استأجرت مرة واحدة شقة استوديو فوق جنازة الوطن. كان الأمر غريبًا ، ولكنه كان أيضًا بداية محادثة فعالة حقًا.