كوندو مقابل البيت: قبل الشراء ، يجب عليك قراءة هذا

Condo vs. house: هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يختارون أحدهما على الآخر - ولكن هذا صحيح أنت?

أنا وزوجتي أنا وآنا تملكنا وعاشنا في سبعة منازل وشقتين في 15 سنة ، وكانت هناك إيجابيات وسلبيات في كل منهما.

قبل بضع سنوات ، كنا نملك شقة في نابولي ، فلوريدا. لكنني شعرت بعدم الارتياح إزاء الرسوم العالية ، لذلك اشترينا منزلاً في نورث بورت في فلوريدا.

لقد كرهت كل ساحة العمل والصيانة. وبحلول الوقت الذي قصت فيه الجانب البعيد من العشب ، كان العشب قد نما أكثر من ذي قبل عندما بدأت. لذلك ، اشترينا جهازًا مزدوجًا في فلورنسا ، كولورادو ، وعاشنا في جانب واحد لمدة ثمانية أشهر ، ولكن هذه قصة أخرى.

قبل بضعة أشهر ، وصلنا إلى توكسون ، أريزونا ، حيث اشترينا شقة. إنه صغير ، لكنه أفضل منزل لدينا.

ولكن مرة أخرى إلى السؤال: ينبغي أنت شراء مسكن أو منزل؟

أعتقد أن معظم الناس يجب أن يشتروا منزلاً ، على الرغم من ذلك أنا تفضل مسكن في الوقت الراهن - لكنه يعتمد حقا على أسلوب حياتك وأهدافك. لمساعدتك على تحديد الأفضل بالنسبة لك ، إليك بعض مزايا وعيوب كل منها ، بالإضافة إلى بعض تجاربنا.

لماذا يجب عليك شراء الشقة

هذه هي بعض الأسباب التي تجعل الناس يختارون منازلهم.

Condos Cost Less

لقد دفعنا 55000 دولار لمساكن لدينا هنا في توكسون ، وأنها جاءت مع السجاد الجديد والبلاط والطلاء. قمنا بإضافة غسالة وثلاجة وبعض أعمال الباحة بمبلغ 2000 دولار أو نحو ذلك ، ودفعنا بضع مئات من الدولارات في تكاليف الإغلاق. ولكن ليس هناك طريقة يمكن أن نشتري بها منزلًا مشابهًا لهذا السعر.

تظهر بيانات التسعير الأخيرة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط ​​سعر البيع هو 240،900 دولار أمريكي للمنازل العائلية الواحدة في الولايات المتحدة مقابل 225،100 دولار للشقق الخاصة. ولكن هذا يشمل الكثير من الشقق الفاخرة وأقنعة الاختلافات الأكبر التي ستجدها في بعض المجتمعات. على سبيل المثال ، متوسط ​​سعر المنزل في توكسون هو 300 193 دولار مقابل 118800 دولار للشقق الخاصة.

هنا عدد قليل من المدن المختارة عشوائياً من جميع أنحاء البلاد ، مع متوسط ​​سعر المنزل يليه سعر الشقة المتوسطة:

• ماديسون ، ولاية ويسكونسن: 254،700 دولار مقابل 173،800 دولار

• رينو ، نيفادا: 314،400 دولار مقابل 169،500 دولار

• تامبا ، فلوريدا: 205،000 دولار مقابل 134،900 دولار

• كولورادو سبرينغز ، كولورادو: 264،700 دولار مقابل 172،400 دولار

• أتلانتا ، جورجيا: 191.500 دولار مقابل 168.800 دولار

• سيراكيوز ، نيويورك: 137000 دولار مقابل 117100 دولار

بالطبع ، يمكن أن يعزى جزء من هذا الاختلاف إلى حجم أصغر من العديد من الشقق الخاصة. هذا ليس بالضرورة أمرًا سيئًا.

الشقق يستطيع لديك مصاريف شهرية أقل

دفعت التسعيرات الشهرية التي تبلغ 390 دولارًا مقابل مسكننا في فلوريدا تكلفة المنزل ، ولكن إذا تسوقت بحكمة ، فستجد تكاليف معيشة أقل في الشقة. الآن ، رسوم جمعيات مالكي المنازل لدينا هي 145 دولار في الشهر ، وتشمل المياه والصرف الصحي والقمامة ، وكذلك الصيانة الخارجية والتأمين. التأمين عليك فعل يجب أن تشتري الأغطية فقط من الجدران الداخلية إلى الداخل (بما في ذلك المحتويات) ، لذلك فهي أرخص بكثير من سياسة المنزل العادي.

في منزلنا العائلي الأخير ، تبلغ تكلفة تجميع المياه والصرف الصحي والقمامة 105 دولارات شهريًا. يبلغ متوسط ​​تكلفة التأمين على المنزل في ولاية أريزونا حوالي 58 دولارًا في الشهر ، ونحن ندفع 20 دولارًا شهريًا فقط ، وهو ما يمثل توفيرًا قدره 38 دولارًا. من الواضح أن إجمالي تكاليف الإسكان لدينا منخفض جدًا ، على الرغم من دفع المستحقات ، وذلك قبل أن نفكر في عدم وجود نفقات للصيانة الخارجية أو رعاية الفناء.

في الواقع ، فإن تكلفة المعيشة الإجمالية أقل هنا مما كانت عليه في أي من منازلنا.

نحن ندفع نقداً لمنازلنا في هذه المرحلة من حياتنا ، ولكن إذا قمت بتمويل منزلك ، فقد تكون أكبر مدخراتك الجارية مع مسكنك في تكاليف الاقتراض الخاصة بك. عندما (إذا) تدفع أقل بكثير من المبلغ الذي ستحصل عليه لمنزل ، من الواضح أن دفع الرهن العقاري في الشقة الخاصة بك سيكون أقل من ذلك بكثير.

الشقق الخاصة هي أسهل لرعاية

اخترنا مسكن بغرفة نوم واحدة ، ونحن نحب كيف بسرعة يمكننا الفراغ وتنظيف المكان. نفضل قضاء وقتنا في القراءة والكتابة أو المشي في وسط المدينة من تنظيف المنزل والحفاظ عليه.

إنه ليس فقط الحجم الذي يجعل الأمر أكثر سهولة. مع المسكن ، أنت لا ترسم أو تحافظ على الخارج من أي وقت مضى. الإدارة تفعل ذلك. لا يوجد أي حديقة للجز ، لا علبة لاستبدال ولا القوباء لإصلاح. أنت فقط تعتني بالداخل صيانة المنزل ببساطة أسهل في الشقة.

يتم تضمين وسائل الراحة

قد لا تكون قادرة على تحمل منزل مع حوض سباحة وحوض استحمام بالماء الساخن ، والذي يريد تنظيف والعناية بهم على أية حال؟ ولكن مع العديد من الشقق ، يمكنك الحصول على هذه و / أو وسائل الراحة الأخرى (غرفة التمارين الرياضية ، ملعب للأطفال ، ملعب تنس) دون تكلفة إضافية أو عمل. لقد كنا في حوض الاستحمام الساخن ونسبح أكثر من 20 مرة منذ أن انتقلنا إلى هنا منذ بضعة أشهر ، وسأستخدم ملاعب كرة السلة في وقت لاحق اليوم.

يمكنك الحصول على موقع أفضل

مشيت أنا وزوجتي وسط المدينة لساعة سعيدة أمس واستقلنا الحافلة إلى المنزل. على مسافة قريبة ، لدينا العديد من المتنزهات ، وثلاثة محلات للبقالة ، وبنكنا ، و 20 مطعمًا ، ومتجرًا للأجهزة ، ومخزنًا للأحذية ، ومخزنًا لبيع الملابس المخفضة ، وأكثر من ذلك بكثير. لم يكن بمقدورنا أبداً أن نوفر منزلاً قريبًا جدًا من هذا العدد الكبير ، وهو ربما السبب الأكبر الذي يجعلنا نحب وطننا الجديد.

إذا كان الموقع مهمًا بالنسبة لك ، وتجد أنه لا يمكنك تحمل تكاليف منزل في حيك المفضل ، فتحقق من الشقق للبيع.

لماذا يجب أن لا تشتري الشقة

وهنا بعض الأسباب التي تتردد الناس على شراء الشقة عندما تفكر في مسألة الشقة مقابل المنزل.

هناك المزيد من القواعد والقيود

لدينا الشقة في ولاية فلوريدا جاء مع الكثير من القواعد nitpicky. لا يمكنك إعادة سيارتك إلى مكان وقوف سيارتك أو ترك منشفة تجمع لتجف على كرسي في الفناء. تبدو قواعدنا هنا أكثر اعتدالاً ، على الرغم من أنني أعتقد أنه كان من المفترض أن نحصل على الموافقة قبل أن نضع الزهور في فناء الفندق المسيج.

تعرف ما هي القواعد قبل تشتري شقة لتجنب المفاجآت. على سبيل المثال ، وجدنا أن العديد من المجمعات السكنية في ولاية فلوريدا لم تسمح باستخدام الشاحنات الصغيرة وكان لديها سياسات تقييدية للحيوانات الأليفة. أنت لا تريد التحرك في و ثم اكتشف أن عليك أن تبيع سيارتك على الفور وأن تضع الكلب على نظام غذائي حتى يتوافق مع الحد الأقصى للوزن المسموح به.

لديك مساحة تخزين أقل

مع كوندو صغير (لدينا فقط 675 قدم مربع) ، يجب عليك تنظيم الأشياء الخاصة بك بشكل أكثر كفاءة أو مجرد التخلص من الكثير منها (فعلنا كلاهما). وإذا كنت تعتقد أنك ستضيف مساحة تخزين فقط ، فاقرأ القواعد أولاً. تسمح قواعد HOA لدينا بسقيفة خارجية مساحتها 25 قدمًا مربعة فقط.

ليس لديك فناء

لا أستطيع أن أتخيل هذا على أنه أي شيء سوى فائدة ، ولكن بعض القراء قد يحبون هذا الحقل الأخضر الكبير من العمل المتعرق في عطلة نهاية الأسبوع ، ولن تحصل عليه من خلال مسكن.

لديك خصوصية أقل

ستكون قريبًا جدًا من جيرانك. في مسكننا في فلوريدا ، انزعجت أنا بشكل خاص من نافذة المستوى الجذع في الحمام بجوار المكان الذي يسير فيه الجميع بين المباني. كان صوت الكعب العالي الذي ينقر على أرضية البلاط فوقنا مزعجًا أيضًا.

كان الحل الجزئي هنا في توكسون هو شراء وحدة النهاية في مجمع من طابق واحد. نحن نشارك فقط جدار واحد عازل للصوت إلى حد ما مع أحد الجيران ، والفناء المسيجة يحتوي على فحص الخصوصية.

قد تدفع سعراً أعلى لوحدة النهاية ، ولكن في رأينا ، أنه يستحق أكثر من ألفي دولار إضافية للخصوصية المضافة. قد تستمتع بهذه الخصوصية لسنوات قادمة ، وربما تسترد التكلفة عندما تبيعها. قد تكون الشقق الخاصة التي تتمتع بأكبر قدر من الخصوصية بعيدة عن المسبح وصندوق البريد ومواقف السيارات ، حتى تحصل على المزيد من التمارين.

يجب عليك دفع رسوم الجمعيات

لقد رأينا الشقق مع مستحقاتك في HOA تصل إلى 750 دولارًا أمريكيًا في الشهر. لحسن الحظ ، هذه ليست القاعدة ، ولكن حتى عندما تكون المستحقات منخفضة ، فأنت بحاجة إلى الاطلاع على ميزانية HOA والوثائق المالية الأخرى. العجز الكبير و / أو عدم وجود احتياطيات تشير إلى أن المستحقات يمكن أن تزيد قريبا.

لا تقنع نفسك بأن المستحقات الأعلى تستحقها بسبب وسائل الراحة ، ما لم تستخدمها فعلاً.

حساب قيمة وسائل الراحة بناء على نمط حياتك. يستحق حوض الاستحمام الساخن والمسبح هنا ما لا يقل عن 25 دولارًا أمريكيًا شهريًا ، نظرًا لأننا قضينا الكثير في الذهاب إلى حمامات السباحة والينابيع الساخنة قبل أن نشتري هذا المكان. لكن معظم السكان هنا لا يستخدمون هذه المرافق مطلقًا ، لذا فإن القيمة بالنسبة لهم هي صفر.

قد يكون لديك تقييمات خاصة

في بعض الأحيان لا تكفي المستحقات التي تجمعها الجمعيات للصيانة الضرورية والتكاليف الأخرى التي تواجهها الجمعية. في هذه الحالة ، قد يضطر المنتدى إلى إجراء تقييم خاص ، والذي قد يكون مفاجأة غير سارة.

على سبيل المثال ، أحد الجيران حيث نعيش الآن يخبرنا أن هناك تقييمًا بقيمة 150 دولارًا في العام الماضي لتغطية إصلاحات مجمعة غير متوقعة. عندما كان لدينا الشقة في ولاية فلوريدا ، أدت الحاجة إلى اللحاق إصلاحات السقف إلى تقييم خاص 600 دولار لكل مالك.

بمجرد اتخاذ القرار ، لا يوجد أي شيء يمكنك القيام به عادةً ولكنك تدفع (عادة ، سيكون أمامك بضعة أشهر قبل الموعد النهائي). هذا هو السبب في أنه من المهم أن ننظر إلى وثائق الشقة قبل الشراء. من الناحية المثالية ، ترغب في رؤية احتياطيات كافية للتعامل مع المشكلات غير المتوقعة - ولكن حتى إذا لم تكن موجودة ، فستعرف أنها مستعدة في حالة حدوث مفاجأة.

قد تكون معدلات الرهن العقاري أعلى

قد يكون الرهن العقاري الشقة تهمة إضافية قدرها 0.75 ٪ من مبلغ القرض. عادةً ما يتم تضمينه في القرض ، مما يؤدي إلى زيادة معدل الفائدة بفعالية. ومع ذلك ، هناك العديد من الأشياء الهامة التي يجب مراعاتها هنا.

أولاً ، يتم إضافة الرسوم الإضافية فقط إذا قمت باستعارة أكثر من 75 ٪ من قيمة الشقة. قد تكون خططت لدفع 20 ٪ لمنزل لتجنب التأمين على الرهن العقاري ، لذلك إذا قررت على مسكن أرخص بدلا من ذلك ، يمكنك على الأرجح تحمل دفعة أولى بنسبة 25 ٪ لتجنب دفع رسوم إضافية.

والأهم من ذلك ، إذا كنت تقترض مبلغًا أقل بكثير مقابل الشقة أكثر من المبلغ الذي ترغب به في المنزل ، فمن المرجح أن تكون دفعتك أقل حتى إذا دفعت مبلغًا إضافيًا بنسبة 0.75٪ للحصول على قرض الشقة ، لذلك لا تتعرق.

وأخيرًا ، يمكنك تجنب الرسوم الإضافية ، حتى ولو كانت الدفعة الأولى منخفضة ، وذلك بالحصول على قرض من وزارة شؤون المحاربين القدامى أو دائرة الإسكان الفيدرالية. والمصيد الوحيد هنا هو أن تطوير الشقة يجب أن يستوفي بعض الإرشادات.

لماذا يجب عليك شراء منزل

بالنسبة لبعض الناس ، فإن المنزل هو ببساطة جزء من حلمهم الأمريكي. فيما يلي بعض الأسباب الأخرى التي تجعل الناس يختارون منازل أكثر من الشقق.

منازل لديها المزيد من الفضاء

وفقا لإحصاءات التعداد ، فإن متوسط ​​حجم المنازل الجديدة هو 2467 قدم مربع ، في حين أن الشقق الجديدة ، فإنه من 1408 قدما مربعا. أكبر يعني مساحة أكبر لأشياءك والناس الذين يعيشون هناك. لا أريد أن ألزم عائلة كبيرة في الشقة.

تحصل على امتلاك ساحة

نادرا ما تحصل على ساحة شخصية مع الشقة ، وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل بعض الناس يفضلون المنازل. في حين أن الفناء يعني الكثير من العمل ، فهناك مجال للعب ومساحة للعب الكلب ، بالإضافة إلى أنه يساعد في الميزة التالية.

لديك المزيد من الخصوصية

ستحصل دائمًا على مزيد من الخصوصية مع المنزل مقابل الشقة. لا تشارك أي جدران مع جيرانك ، بل أيضًا أن الساحة تضع مسافة أكبر بينكما.يمكنك إنشاء المزيد من الخصوصية أيضًا بفضل الميزة التالية.

لديك المزيد من السيطرة

على الرغم من أن المنزل قد يأتي بقواعد رابطة الأحياء ، بشكل عام ، لديك المزيد من السيطرة. يمكنك إضافة إلى منزلك ، ووضع السياج ، وتملك المركبات التي تحبها وهلم جرا.

عندما تعيش في مسكن ، تؤثر قواعد الجمعيات كل قرار بشأن المنزل. على سبيل المثال ، كان ركن السقف على مسكننا في فلوريدا متدليًا ومعتدلًا ، ولكن 14 إصلاحًا للسقف كانت في طليعة ذلك ، لذا كان سيترك الأمر على هذا النحو لسنوات. لو كان منزلًا ، لكان بإمكاننا إصلاحه على الفور ، ولكن في هذه الحالة ، لم يكن قرارنا هو الحل.

وتشمل الحريات المحتملة الأخرى التي تأتي مع منزل القدرة على إدارة مشروع تجاري صغير في المنزل وتأجير الغرف ، وهذا ما دفعته إلى سداد أول رهن عقاري.

إذا كنا نملك منزلاً مرة أخرى ، فإن أحد الأسباب الكبيرة هو أن يكون لدينا سيطرة شخصية أكبر على مسكننا وأسلوب حياتنا.

لماذا لا يجب عليك شراء منزل

أخيرًا ، إليك بعض الأسباب التي قد تدفعك إلى تجنب شراء منزل.

البيوت تكلف اكثر من كوندوز

تظهر بيانات التسعير NAR ذلك تكلف المنازل أكثر من الشقق في كل مكان تقريبا. بالتأكيد ، هذا يرجع جزئيًا إلى اختلافات الحجم ، ولكن حتى لو كنت تريد لتذهب أصغر ، قد لا يكون لديك العديد من الخيارات مع المنازل. لم نتمكن من العثور على منزل لائق تبلغ مساحته 675 قدمًا (حجم مسكننا) هنا ، وإذا كنا فعل، لا يزال سيتكلف أكثر من 55000 دولار دفعنا لمسكن لدينا.

منازل لديها نفقات أولية أعلى

عندما تدفع سعرًا أعلى للمنزل ، فإنك ستواجه أيضًا نفقات أعلى لمرة واحدة مثل نقاط الرهن وتكاليف الإغلاق.

كما يكلف أكثر لإنشاء الأسرة. على سبيل المثال ، عندما انتقلنا من مسكننا إلى منزل في ولاية فلوريدا ، اضطررت إلى شراء جزازة العشب ، ومزيل الأعشاب الضارة ، والمجرفة ، وأشعل النار ، وفرع فرع ، سلم والعديد من الأدوات الأخرى التي لم أكن في حاجة أبدا في مسكن لدينا.

البيوت لديها نفقات عادية أعلى

عند شراء منزل أكبر بدلا من الشقة و دفع المزيد من أجل ذلك ، فقط حوالي الكل من النفقات الجارية ستكون أعلى. يتضمن ذلك:

• دفع الرهن العقاري (قرض أكبر = مدفوعات أكبر)

• التأمين (القيمة الأعلى = أقساط التأمين الأعلى)

• الضرائب (قيمة أعلى = فاتورة ضريبة الممتلكات الكبيرة)

• الصيانة (المزيد من الأشياء للحفاظ على = تكاليف أعلى)

• الحرارة (مساحة أكبر = تكلفة أعلى للحرارة)

• الكهرباء (المزيد من الغرف = المزيد من الأضواء والأجهزة = فواتير أكبر)

• الماء (المزيد من الأشياء إلى الماء = فواتير المياه الأكبر)

البيوت أكثر بكثير من العمل

حسنا حصلت عليه. بعض الناس يحبون فقط الحشيش ، يرسمون المرآب وينظفون هذا الزغب الأسود من المزاريب. انا لا.

وإذا كان هناك شيء واحد قد أوضحته تجاربنا ، فهذا هو الأمر المنازل هي عمل أكثر بكثير من الشقق الخاصة. أفضل أن أقوم بالعمل الذي أتقاض من أجله - أو مجرد الاستغراق في ذلك الحوض الساخن.

دورك: كوندو مقابل المنزل: أيهما تفضل؟ أخبرنا في التعليقات أدناه.

ستيف غيلمان هو مؤلف كتاب "101 طريقة غريبة لكسب المال" ومبدع EveryWayToMakeMoney.com. لقد كان رجل ريبو ، وكاروف العصا ، ومُقيِّم محرك البحث ، وزعابة المنزل ، وسائق الترام ، وخادم العمليات ، ومحاكم وهمية ، وحارس الروليت ، ولكن بأكثر من 100 طريقة كسبها من المال ، والكتابة هي المفضلة لديه (حتى الآن) .