العقارات

هل الإنكماش العقاري تم؟

هل الإنكماش العقاري تم؟

تشير العلامات إلى ارتداد. ومع بروز هذا الركود ، شعر العديد من الاقتصاديين أنه لن يتلاشى إلا عندما يندمر القطاع الذي بدأ فيه كل شيء. كان ذلك في أواخر عام 2006 عندما بدأت الفقاعة العقارية في الولايات المتحدة بالهبوط ، وأطلقت سلسلة من ردود الفعل من الصدمات التي أضرت بأصحاب المنازل والمقرضين والاقتصاد الأمريكي بأكمله. بعد ثلاث سنوات ، لدينا أمل جديد في قطاع العقارات - والأعداد لدعمه.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 7.2 ٪ في يوليو. لم يكن هذا أكبر مكسب شهري على الإطلاق ، بل هو الربح الشهري الرابع على التوالي. وكما أشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن آخر مرة تمت فيها إعادة بيع الوحدات السكنية لأربعة شهور متتالية كانت في يونيو 2004. بالإضافة إلى ذلك ، كان عدد مبيعات المنازل القائمة في يوليو 2009 أكبر من عام سابق - وهذا لم يحدث منذ نوفمبر 2005.

يبدو أن أسعار المنازل القائمة تتجه نحو الشمال.

في أواخر أغسطس ، جلب مؤشر أسعار المنازل S & P / Case-Shiller المزيد من الأخبار الجيدة. تحسنت الأسعار في 18 من 20 سوقًا رئيسية في الولايات المتحدة في يونيو. علاوة على ذلك ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل في وكالة تمويل الإسكان الفيدرالي بنسبة 0.5 ٪ في يونيو ، في أعقاب مكاسب بنسبة 0.6 ٪ في مايو. 2. أستاذ الاقتصاد في كلية ويلزلي كارل (القضية في كيس شيلر) كان سعيدا. وقال لصحيفة نيويورك تايمز: "عندما رأيت هذه الأرقام ، رقصت رقصة". "يبدو أن سوق الإسكان يستقر بشكل أسرع مما ظنه الناس."

قفزت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة مذهلة 9.6٪ في يوليو. تخمين ما: كان هذا هو الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي. وتضع وزارة التجارة معدل المبيعات السنوي المعدل موسمياً عند 433.000 وهو أعلى معدل مبيعات منذ سبتمبر 2008. ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة مذهلة بلغت 16.2٪ في الجنوب في يوليو. عندما تخفض الأسعار بما فيه الكفاية ، سيشتري شخص ما
ليس هذا فقط ، بل يتم استعادة التوازن ببطء من حيث العرض والطلب. في نهاية شهر يوليو ، قدرت وزارة التجارة أن 271،000 منزل جديد كانت معروضة للبيع في الولايات المتحدة - أصغر عدد منذ مارس 1993. في نهاية شهر يونيو ، كان هناك عرض لمدة 8.5 شهرا من المنازل الجديدة في السوق. في يناير ، كان هناك إمدادات 12.4 شهرا. حتى يتم مسح المخزون. يبدو أن ذلك يتطلب إحياء في بناء المنازل.

إحصائيات حول بدايات الإسكان تحمل هذا.

بدء السكن لأسرة واحدة للشهر الخامس على التوالي في يوليو. 4 معدلات الرهن العقاري لا تزال منخفضة. في 27 أغسطس ، بلغت معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 سنة في المتوسط ​​5.14 ٪ ، وفقا لمسح فريدي ماك الأسبوعي على الصعيد الوطني. على النقيض من ذلك مع 2006-2007 ، عندما بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على FRM 30 عاما أكثر من 6.3 ٪ .5،6

المؤشرات الرئيسية الحقيقية قد تكون في العقارات. قام ديفيد بيرسون ، كبير الاقتصاديين في شركة تأمين الرهن العقاري في كاليفورنيا ، بتتبع التعافي في سوق العقارات فيما يتعلق بالركود الأمريكي السبعة منذ عام 1960. وقد توصل إلى أن كل هذه التعافي اتسمت بتحقيق مكاسب في بدايات الإسكان والمنازل. مبيعات. في المتوسط ​​، تشير النتائج التي توصل إليها إلى أن إعادة البيع السكنية تبدأ بالتحسن قبل أربعة أشهر من نهاية الركود. في متوسط ​​الانتعاش ، بدأ تحسين السكن لأسرة واحدة لمدة سبعة أشهر على التوالي ، وتحسنت مبيعات المنازل الجديدة لمدة ثمانية أشهر على التوالي

هنا في أواخر شهر أغسطس ، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة والقائمة لأربعة أشهر متتالية ، وتحسنت بدايات الإسكان لعائلة واحدة خلال الأشهر الخمسة الماضية.
وكما قال باتريك لاشينسكي ، من شركة Zip Realty ، لصحيفة Voice of America ، "أصبحت القدرة على تحمل التكاليف في أعلى مستوياتها على الإطلاق. لديك أسعار المنازل التي انخفضت بنسبة 25-30 ٪. لديك أسعار فائدة بكميات منخفضة للغاية ولديك مستهلكين ينتظرون الشراء. اجمع ذلك مع الرصيد الضريبي البالغ 8000 دولار الذي تحصل عليه إذا كنت مشترًا للمرة الأولى ، وهو ما يخلق طلبًا قويًا ". نأمل هنا أن يحقق الطلب انتعاشًا اقتصاديًا كبيرًا وسريعًا 8.

تم إعداد هذه المواد من قبل شركة بيتر مونتويا ، وليس الممثل المسمى أو الوسيط / الوكيل ، ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة استثمارية. لا يمنح الممثل المسمى أو الوسيط / الوكيل المشورة الضريبية أو القانونية. يعتقد أن جميع المعلومات من مصادر موثوقة. ومع ذلك ، فإننا لا نقدم أي تمثيل من حيث اكتمالها أو دقتها. لا يشارك الناشر في تقديم الخدمات القانونية أو المهنية أو المهنية الأخرى. إذا كانت هناك حاجة إلى مساعدة خبراء آخرين ، يُنصح القارئ بإشراك خدمات مختص محترف. يرجى الرجوع إلى المستشار المالي للحصول على مزيد من المعلومات.

اقتباسات.

أضف تعليقك