الاستثمار في العقارات في الكلية

عندما كنت في الكلية ، تجرأ أحد أصدقائي على تناول مكعب من جبن الشيدر في جلسة واحدة.

لا أتفهم النتيجة المعوية لمثل هذا العمل ، قبلت التحدي و- حتى يومنا هذا - أجد صعوبة في الاستمتاع بجبن الشيدر. أسوأ جزء هو: لم أفز في التحدي. ثلاثة أرباع خلال أنا لا يمكن أن تفعل أكثر من ذلك. كل هذا الألم وليس الربح.

ومع ذلك ، أنا لست نادما على مثل هذه الإجراءات. يفترض أن تكون الكلية وقتًا للتخلي عن حدود الواقع المنظم والقيام بأشياء لا يقوم بها أي شخص آخر. الكلية هي وقت حياتك حيث يتوسع عقلك وأنت تأخذ تجارب جديدة وعلاقات جديدة ومعرفة جديدة. لقد حان الوقت لكي تكون مجنونا قليلا وتتخذ مغامرات جديدة.

على هذا النحو ، اليوم أريد أن أتحدث عن موضوع معظم الأطفال في الكلية قد يعتبرون أكثر جنونا من تناول كتلة 2lb من الجبن: الاستثمار في العقارات في الكلية. بينما يركز معظم مشهد الكلية على النهائيات ، ومدرسة الدراسات العليا ، والفتيات ، والحفلات ... هناك قلة مختارة تختار أن تبدأ في بناء ثرواتها وحريتها المالية من خلال العقارات بينما لا تزال في المدرسة.

أدناه ، أريد أن أقدم ثلاث طرق فريدة للبدء في بناء تلك الثروة ، من خلال الاستثمار في العقارات في الكلية.

1. اصبح الاسفنج

هناك الكثير من المهارات التي يمكن للكلية تدريسها لك ، ولكن ربما تكون أهمها مهارة استيعاب المعرفة. بالنسبة للكثير من الطلاب ، فإن الانتقال من المدرسة الثانوية إلى الكلية يشبه طرحك في نهاية حوض السباحة مع تدريب قليل جدًا: يمكنك التكيف بسرعة أو الغرق. لذلك ، أعتقد أن أول شيء يريده الطالب الجامعي الذي يريد الاستثمار في العقارات هو أن يصبح إسفنجة.

هناك الكثير من المعلومات حول الاستثمار العقاري هناك ، والغالبية العظمى منه مجانية عبر الإنترنت أو بسهولة التقاط مكتبة محلية. هناك الآلاف من الكتب التي تقدم كل خدعة ، تكتيك ، ومثال لبناء الثروة من خلال العقارات (انظر أكبر 21 كتاب عقاري مفضل هنا).

بسبب الحمل الزائد للمعلومات ، من المهم أن تتعامل مع العقارات مثل مناهج كليتك. قد يكون هناك 1000 فصل معروض في المدرسة (كثير منها ممتع أو ممتع) لكن قلة مختارة فقط ستضيف فائدة لمسيرتك الوظيفية المستقبلية. وينطبق الشيء نفسه على العقارات. هناك 1000 طريقة لبناء الثروة من خلال العقارات - لذا ركز على "الطبقات" التي ستحقق أهدافك النهائية. ابدأ بكتب عقارية أكثر عمومية مثل "Rich Dad Poor Dad" أو "الدليل غير الرسمي للاستثمار العقاري" وانتقل إلى خيارات أكثر تحديدًا لاحقًا.

بالإضافة إلى الكتب ، هناك العديد من الطرق الأخرى لبناء قاعدتك التعليمية. تم إضفاء طابع ديمقراطي على المعلومات في القرن الحادي والعشرين ، ولم يعد هناك حراس في مجال التعليم. لذلك ، أشجعك على العثور على طريقة التعلم التي تناسبك ، مثل:

• المدونة الصوتية
• بلوق وظائف
• منتديات الإنترنت
• لقاءات العقارات
• الموجهين العقاريين المحليين
• مجموعات العقل المدبر

الكلية هي الوقت المثالي لاستخدام مهارات دراستك لدراسة شيء من شأنه تحسين حياتك. لا تضيع كل سنوات دراستك الجامعية حول دورة حياة ضفدع الشجرة الأفريقية. اتخاذ بعض المبادرات ودراسة كيفية بناء الثروة مع العقارات.

2. البيع بالجملة

البيع بالجملة هو استراتيجية العقارات التي تركز حول العثور على صفقات لا يصدق وبيع هذه الصفقات إلى المستثمرين العقاريين الآخرين دون كل الحاجة إلى امتلاك العقار. قد يبدو هذا مربكًا بعض الشيء ، لذا دعوني أقدم لكم مثالًا موجزًا ​​عن كيفية عمل ذلك.

أثناء توصيل البيتزا ليلة واحدة ، تتعثر في منزل مهجور. يمكنك العثور على المالك من خلال السجلات العامة وإجراء محادثة. ترك المالك ، بوب ، المدينة للعمل الجديد ، لكن لم يستطع بيع هذا المنزل بسبب سوء حالته. أنت توافق على العمل كـ "بائع جملة" وتوقيع عقد مع بوب يوافق إما على شراء منزله مقابل 50،000 دولار أو ستجد شخصًا آخر يشتريها مقابل ذلك المبلغ. بعد ذلك ، تتحدث مع سارة ، وهي ربّان منزل محلي (شخص يشتري ويعيد تشكيله ويبيع البيوت) ويوافق على دفع 55،000 دولار للمنزل ، مع العلم أنك تحصل على مبلغ 5000 دولار على الصفقة - ولكن لا يزال من المنطقي لها. قمت بتوقيع الأوراق اللازمة ، و "تعيين" العقد لسارة. ثم تشتري العقار بمبلغ 50،000 دولار ، وتعطيك مبلغ 5000 دولار ، وبوب الآن خاليًا من عبء منزله الشاغر. الفوز الحقيقي الفوز ، وفعلت كل شيء في وقت فراغك دون مال من جيبه.

تم العثور على البيع بالجملة في كل جانب من جوانب عالم الأعمال كوسيط بين المصنعين ومحلات البيع بالتجزئة. العقارات ليست مختلفة ، ويمكن أن تلعب تاجر الجملة دورا قيما في الصفقة العقارية. ومع ذلك ، قد يبدو البيع بالجملة سهلًا عندما يتم تحديده في مشاركة مدونة بسيطة كهذه - ولكن ليس من قبيل الخطأ - إن البيع بالجملة هو عمل يتطلب العمل والذكاء والوقت.

أولئك الذين يتقنون فن البيع بالجملة يسيطرون أيضا على فن إيجاد صفقات عظيمة ، وهو أمر لا يصدق بالنسبة لأي رجل أعمال عقاري. من خلال الانخراط في البيع بالجملة في الكلية ، يمكنك بناء أساس متين لبقية الأنشطة العقارية الخاصة بك.

ضع في اعتبارك ، كان هذا مجرد دعابة في عالم البيع بالجملة العقارات. تأكد من القيام بأداء واجبك قبل القفز في هذه الاستراتيجية! تحقق من الدليل النهائي إلى البيع بالجملة للعقارات.

3. هاك السكن الخاص بك

أخيرًا ، دعنا نصل إلى إستراتيجية قابلة للتنفيذ يمكنك استخدامها في الكلية للدخول إلى اللعبة العقارية ، والبدء في بناء الثروة ، والحصول على وقت جيد أثناء القيام بذلك. علاوة على ذلك ، يمكن أن تساعدك هذه الإستراتيجية أيضًا على توفير المال وربما حتى العيش مجانًا ، مما يساعدك في الحفاظ على دين قروض الطلاب بحد أدنى أو غير موجود.

أسميها "قرصنة المنازل".

مفهوم بسيط: العثور على منزل كبير أو ممتلكات صغيرة متعددة الأسرة في الكلية ، ويعيش هناك ، وتأجير غرف النوم أو الوحدات الأخرى للآخرين. إذا حصلت على صفقة جيدة بما فيه الكفاية وإدارة بشكل فعال ، يمكن للمستأجرين الخاصين بك أن يساعدوا في دفع رهنك بالكامل وربما يزودوك ببعض النقود الإضافية كل شهر.

هناك بعض الاستراتيجيات البسيطة التي يمكنك استخدامها للحصول على هذا العقار. من الناحية المثالية ، سترغب في شراء العقار - الذي يمكن أن يكون قاسيًا لطالب جامعي. ومع ذلك ، إذا كان لديك عائلة يمكن أن تشاركك في مساعيك ، يمكنك الاستفادة من الائتمان والدخل لتأهيلهم. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك أيضًا الاستفادة من "تمويل البائع" (حيث يعمل البائع فعلاً كبنك ، لذلك لا توجد حاجة إلى قرض بنكي) أو "إيجار t0-own" (تقوم باستئجار العقار بعقد قانوني يسمح لك بالحصول على الحق في إدارتها الآن وشرائه في المستقبل) استراتيجية للحصول على الممتلكات تحت سيطرتك.

في الواقع ، لا تحتاج حتى إلى امتلاك العقار لجعل هذه الاستراتيجية تعمل. بينما كنت في الكلية ، استأجرت شقة من 4 غرف نوم مقابل 800 دولار شهريًا ، ثم استأجرت ثلاث غرف نوم مقابل 300 دولار لكل منها. بعبارة أخرى ، استطعت أن أعيش حرًا تمامًا تقريبًا ، بدفع فقط فاتورة الكهرباء والتلفزيون. إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، فتأكد من أن مالك العقار على دراية بأنك ستضيف رفقاء الغرفة إلى عقد الإيجار ، وتطلب منهم أن يمروا بنفس عملية الفحص التي طلبها المالك منكم.

ولعل أكبر فائدة من استراتيجية "قرصنة المنازل" هي القدرة على إتقان فن الأرض في بيئة منخفضة المخاطر. ستفيدك المهارات التي ستكتسبها خلال هذا الوقت بشكل كبير في رحلتك العقارية.

استنتاج

كما ترون ، الكلية ليست فقط حول الأحزاب ، المواعدة ، الإجهاد ، والدروس.

إذا كنت ذكياً حيال ذلك ، يمكن أن تكون الكلية وقتًا رائعًا في حياتك للقفز إلى عالم الاستثمار العقاري والبدء في بناء أساس لبقية حياتك. قد لا تصبح التالي دونالد ترامب خلال سنوات دراستك ، ولكن الحصول على السبق يمكن أن يساعدك في الوصول إلى وضع هائل في وقت أبكر بكثير من بقية العالم.

إذا كانت لديك أية أسئلة أو تعليقات حول المعلومات الواردة أعلاه ، فأخبرني بذلك من خلال ترك تعليق هنا وسأحرص على مساعدة كل ما يمكنني!

براندون تيرنر (G +) هو مستثمر عقاري يشتري العقار منذ أن كان عمره 21 عامًا. وهو أيضًا نائب رئيس التسويق والاتصالات في BiggerPockets.com ، وهي الشبكة الاجتماعية للاستثمار العقاري حيث يكتب ويتحدث وبودكاست كثيرًا عن الاستثمار في العقارات في سن مبكرة.