لماذا الاستثمار في كلية تاون العقارية يمكن أن يكون ذكيا

منذ فترة طويلة العقارات واحدة من الطرق الأكثر شعبية لتوليد الثروة. يعتبر معظم الناس أن إقامتهم الأساسية استثمار كبير. وقد اختار بعض الناس "قلب" المنازل عن طريق شراء المنازل في حاجة إلى إصلاح ، وإصلاح لهم ، ثم بيعها لتحقيق ربح. وقد اختار آخرون أن يصبحوا ملاكًا ، واشتروا منزلاً أو عدة منازل للتأجير ، مما جعل المستأجرين يدفعون الرهن العقاري الشهري على العقار.

بغض النظر عن الطريقة أو مجموعة الأساليب التي تختار المشاركة فيها ، تبقى الحقيقة أن الاستثمار في العقارات طريقة ممتازة لتوليد الثروة.

إذا كنت تولي اهتماما للاتجاهات العقارية أو بالفعل في الأعمال التجارية ، ثم سمعت عبارة "الموقع والموقع والموقع!" هذه هي عبارة بسيطة تشير إلى أهمية شراء الممتلكات في المنطقة الصحيحة. إن معرفة أي الشوارع في الحي هي الأكثر شعبية سوف تزيد بشكل كبير من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، وزيادة فرصك في بيعها للحصول على قسط. إن معرفة مكان المنطقة العصرية من المدينة سيساعدك على اتخاذ القرارات الإستراتيجية العقارية.

سواء اخترت شراء العقارات أو الاحتفاظ بها أو تبديلها أو تأجيرها ، يجب عليك استثمار أموالك في سوق مستقرة ومتنامية. إنني أعرّف ذلك على أنه أحد الأماكن التي زادت فيها قيم الخاصية خلال السنوات العشر الماضية ، وحيث لا تتواجد الخصائص بشكل غير صحيح للبيع لمدة تزيد عن 90 يومًا. إذا اخترت الإيجار ، فأنت بحاجة إلى التأكد من وجود مجتمع مستقر من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الإيجار.

أفضل المواقع التي وجدت فيها مرتبة عالية للغاية في جميع هذه المناطق هي مدن الكلية!

شراء العقارات في مدينة الكلية

ليس سرا أن طلاب الجامعات بحاجة إلى مكان للعيش فيه. لا تقوم الغالبية العظمى من الكليات والجامعات ببناء ما يكفي من السكن داخل الحرم الجامعي لاحتواء جميع طلابها بحيث يعتمدون على خيارات السكن القريبة من الحرم الجامعي لتوفير السكن الملائم لطلابهم. يأتي معظم هذا السكن على شكل مجمعات سكنية ، لكن الاتجاه المتنامي كان بالنسبة لطلاب الجامعات لتأجير منازل الأسرة الواحدة ، أو الدوبلكس ، أو الشقق السكنية.

هذه فرصة رائعة بالنسبة لك كمستثمر.

أعمل في كلية في الجنوب الشرقي ، ويبلغ متوسط ​​معدل الإيجار لشقة من ثلاث غرف نوم ما بين 1200 دولار و 1500 دولار. هذا يزيد لمعظم المنازل العائلية أو الشقق. يبلغ متوسط ​​سعر الشقة حوالي 130،000 دولار ويبلغ متوسط ​​سعر المنزل حوالي 150،000 دولار. إذا كنت ترغب في شراء واحدة من هذه العقارات مع الرهن العقاري السخي 5 ٪ ، فإن دفع الرهن العقاري الشهرية سيكون 700 دولار إلى 1000 دولار. أنت تتعامل مع الضرائب وتأجير العقارات المؤجرة ، ولا يزال لديك ما يقرب من 900 دولار إلى 1200 دولار في التكاليف الإجمالية.

تأجير هذه الممتلكات بالمعدلات المذكورة أعلاه سوف يسمح لك لتغطية جميع النفقات الخاصة بك كل شهر ، وتلقي بضعة مئات من الدولارات اضافية. ويمكن توفير هذه الأموال الإضافية للإصلاحات ، أو تستخدم لدفع المبلغ الأساسي على الرهن العقاري الخاص بك.

سيكون كثير من الناس متوترين حول استئجار لطلاب الجامعات. أعترف ، هذا هو مصدر قلق مشروع. لكن الخبر السار هو أن الغالبية العظمى من طلاب الجامعات (سواء نتفق مع هذا أم لا) يتلقون الأموال من أجل مساكنهم إما مباشرة من آبائهم أو من قروض الطلاب.

يمكنك أيضا بناء اتفاق الإيجار الخاص بك إلى معدل ثابت للممتلكات. إذا كان لديك ستة مستأجرين يعيشون تحت سقف واحد ، فستتحمل مسؤولية كل ستة من هؤلاء المستأجرين دفع الإيجار كل شهر. إذا لم يتم استيفاء الإيجار الإجمالي كل شهر ، يتأثر جميع المستأجرين الستة بدلاً من واحد فقط. ضغط الأقران قوي! أيضا ، يمكنك طلب وديعة تأمين من كل مستأجر. هذا يسمح لك بالحصول على بعض الحماية إذا كان القمامة في المكان عند مغادرته وعليك أن تدفع ثمن الإصلاحات.

شراء منزل لطلاب كلية بك

طريقة أخرى ممتازة للاستثمار في العقارات في مدينة الكلية هي لشراء منزل في مدينة الكلية حيث يحضر طفلك. يعمل هذا بشكل أفضل إذا كان لديك أطفال متعددين يتوجهون إلى نفس الكلية أو الجامعة ، ولكن لا يزال بإمكانه العمل مع طفل واحد فقط. إن شراء منزل كاستثمار ، والسماح لطفلك بالبقاء في ذلك المنزل خلال سنوات دراسته الجامعية يتيح لك استثمار الأموال التي قد تدفعها إلى الكلية أو مجمع سكني آخر ، إلى ملكيتك الخاصة. أنت تدفع أساسا نفسك.

جمال هذا السيناريو هو أنه يمكن لطفلك أيضًا إحضار الغرفة التي يتم فرض رسوم تأجير عليها ، وبالتالي تعويض تكاليفك للمنزل أكثر من ذلك. في كثير من الحالات ، ستتمكن من تغطية التكلفة الكاملة للعقار من خلال معدلات الإيجار الخاصة بالغرف ، وبالتالي ضمان السكن المجاني لطفلك.

عندما يتخرج طفلك ، يمكنك عندئذٍ أن تقرر إما الاحتفاظ بالممتلكات وتأجيرها لأجيال المستقبل من طلاب الجامعات ، أو بيعها واسترداد استثماراتك. في كلتا الحالتين ، يجب عليك الخروج مع ربح أنيق.

الخط السفلي

الاستثمار في العقارات يأتي دائما مع المخاطر. الاستثمار في العقارات في مدينة جامعية لا يتجنب تلك المخاطر ، لكنه يقلل من أكثرها تكلفة. سيكون لديك دائمًا سوق تأجير مزدهر ، وسيتطلع الناس دائمًا لشراء عقارات في هذه المنطقة ، وسيتطلع الأساتذة والموظفون المحترفون دائمًا لشراء المنازل وبيعها ، وستستمر قيم عقاراتك في الزيادة. أنا أشجعك على التفكير في مدينة جامعية للاستثمار العقاري الخاص بك المقبل.

هل سبق لك أن استثمرت في العقارات في مدينة جامعية؟ هل تفكر في شراء منزل تأجير عندما يذهب طفلك إلى الكلية؟